Капитальный ремонт фундамента. Капитальный ремонт фундамента

Капитальный ремонт фундамента

Уход за фундаментами заключается в наблюдении за их состоянием, в предупреждении и своевременном устранении причин, вызывающих их разрушение. К таким причинам относятся недоброкачественная кладка фундамента во время строительства, неликвидированные участки основания со слабым грунтом, отсутствие вентиляции подполья, отсутствие должного стока воды от стен здания и наличие неисправных водопроводных и канализационных сетей.

В текущий ремонт входят замена выпавших камней, заделка трещин,

восстановление поврежденной штукатурки, ремонт откосов, ремонт и восстановление водосточных труб.

После тщательной очистки места заделки заменяют выпавшие камни, заделывают трещины и швы на цементном растворе состава 1: 3 или 1: 5.

Отмостку восстанавливают и ремонтируют, разбирая поврежденное место с захватом соседнего участка на 10-15 см. Покров отмостки делают с должным уклоном от стены.

Штукатурку ремонтируют, отбивая отставшую ее часть, очищая и промывая это место, на которое затем наносят новую штукатурку.

Капитальный ремонт фундамента заключается в замене старого, уширении подошвы, расшивке трещин цементным раствором.

Чтобы заменить столбы, здание вывешивают, поднимая его домкратами. Если здание деревянное, то сразу вывешивают всю стену и устанавливают опоры. После вывешивания здания разбирают цоколь и забирку между столбами или стульями и затем отрывают колодец для кладки нового столба.

Глубина его заложения зависит от свойств грунта. При пучащихся грунтах подошву закладывают ниже уровня промерзания грунта. В случаях засыпки колодца песком (песок не изменяет объема при замораживании) глубина заложения равна 1 м. В грунтах непучащихся фундамент закладывают на глубину 0,7 м. Кроме бутового камня, можно применять хорошо обожженный кирпич. При кладке столбов обрез фундамента не доводят до нижнего венца на 5-6 см. По обрезу укладывают стяжку из цементного раствора. По стяжке укладывают слой гидроизоляции из толя. Нижний венец антисептируют. В зазор между кладкой и венцом плотно закладывают доску, обернутую толем. После этого устраивают забирки в порядке, изложенном выше, и восстанавливают цоколь. Ленточные фундаменты перекладывают участками длиной 1-2 м. Здание осаживают (удаляют домкраты), когда новая кладка достаточно окрепнет.

Работы по смене фундаментов начинают с установки креплений - опор. После этого отрывают отдельные участки фундамента и пробивают горизонтальную штрабу для закладки разгрузочной стальной балки. В верхней части стен, где устанавливают опоры, пробивают сквозные отверстия для заводки стальных балок. Один конец балки опирается на опору, а другой - на стойки, установленные внутри здания; таким образом, стена как бы подвешивается на этих балках.

Поврежденный фундамент разбирают отдельными участками длиной 1,5-2 м, оставляя штрабы в старом фундаменте. После разборки и расчистки участка новую кладку ведут на цементном растворе, с плотной подводкой камней в рядах под старую кладку и подклинкой камней верхнего ряда под уложенные разгрузочные балки, соблюдая перевязку швов.

При капитальном ремонте фундаментов особенное внимание следует обращать на состояние гидроизоляции. Ее восстановление является наиболее ответственной и сложной работой. Фундаменты заменяют, как правило, со слоев, расположенных ниже гидроизоляции, чтобы ее сохранить.

Особо ответственная работа при устройстве гидроизоляции стен подвала. В этих случаях поверхность стены очищают от грязи, старого раствора и штукатурят цементным раствором.

Для лучшей изоляции стен подвала от грунтовой воды с наружной стороны здания роют траншею шириной 25 см, которую заполняют мятой глиной.

Когда однажды вы заметили на фундаменте некоторые разрушения, вам необходимо срочно начать проводить работы по его ремонту и укреплению.

Для этого следует определить необходимые материалы, последовательность работ и их объем.

У владельца кирпичного дома ремонт цоколя ставит следующие задачи:

как сделать более прочным несущую способность фундамента;
каким образом не допустить потом различных деформаций почвы рядом с ним.

Почему разрушается цоколь

Прежде всего, возьмите под контроль трещины, появившиеся не только в цоколе, но и в фундаменте строения. Установить поперек них несколько маркеров, например, с внутренней стороны основания – маячки из алебастра или гипса, с внешней – из ЦПС (цементно-песчаной смеси) .

Наблюдайте за ними около 20 дней. Если маркеры будут целыми, просто заделайте трещины. В том же случае, когда они разрушились, необходимо понять причины их появлений.

Только тогда можно принимать меры, которые касаются ремонтных работ по остановке будущего разрушения. Работы можно провести своими ру

ruscos.ru

Ремонт цоколя кирпичного дома - как сделать капитальный ремонт цоколя

Текст дополнен: 17.10.2016
Просмотров: 2494
Комментариев: 0

Цоколь – это наружная часть фундамента, основа фасадных стен. Если он потрескался вследствие усадки или просто обветшал от времени, нужно ремонтировать. Откладывать ремонт цоколя в долгий ящик нельзя, это чревато аварийной ситуацией.

ремонт цоколя кирпичного дома

Работы по ремонту цоколя

Причины, по которым разрушается цоколь:

высокая нагрузка со стороны дома;
усадка – у кирпичных и бетонных конструкций в первый год, у деревянных – все время существования дома;
подвижки грунта, морозное пучение;
несоблюдение технологии в процессе закладки, неправильный расчет;
климатические факторы – мороз, дожди, снег, ветер;
близость залегания почвенных вод;
некачественно выполненная отмостка или ее разрушение.

Ремонт преследует несколько целей:

восстановление несущей способности, усиление прочности самого фундамента и дома целиком;
утепление нижней части фасада и подвального этажа снаружи;
гидроизоляция и механическая защита;
восстановление эстетичного внешнего вида.

Различают три основных вида ремонта: текущий, капитальный и косметический.

Текущий подразумевает обновление облицовки, тепло- и гидроизоляционных слоев. Поскольку цокольная часть расположена в самых агрессивных условиях (принимает на себя максимум нагрузок, подвергается влиянию и атмосферных, и почвенных факторов), то износ происходит быстрее, чем у остальных частей коттеджа. Необходима периодическая диагностика состояния, обновление поврежденных слоев, защита внутреннего пространства подвального этажа и внутренней части фундамента от неблагоприятных воздействий.

Капитальный ремонт цоколя необходим, когда нарушена сама структура основания: появились крупные трещины, сколы, выкрошились большие куски, неравномерно просели углы дома. В этом случае лучше, если ремонтными работами займется профессиональная фирма: во-первых, у них есть соответствующая квалификация и оборудование, во-вторых – они обязаны бесплатно исправить недоделки и дефекты работы, если они проявятся.

Косметический ремонт подразумевает облагораживание внешнего вида цоколя: восстановление покраски, штукатурки или другой отделки, замена одной облицовки на другую.

к оглавлению ↑

Ремонт цоколя дома своими руками

Работы следует выполнять в сухую погоду, летом или весной, но не в жару. Дождь и низкие/чрезмерно высокие температуры ухудшают адгезию строительного раствора, влага сводит на нет усилия по гидроизоляции и утеплению. Сначала нужно оценить состояние отмостки: если она сильно разбита, ее демонтируют и по окончании ремонтных работ заливают новую.

Порядок действий при ремонте цоколя своими руками:

Сбить старую штукатурку до основания, удалить изношенные теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы.
Тщательно очистить основу от грязи, грибка, плесени.
Обработать антисептиком.
Крупные трещины перед штукатуркой забить щебнем или битым кирпичом.
Закрепить дюбелями арматурную металлическую сетку.
Загрунтовать поверхность вместе с сеткой.
Замешать бетон, обработать поверхность. Заделать тещины, сколы.
Нанести финишную штукатурку, полностью закрыть ей сетку. Просушить цоколь в течение месяца, до полного схватывания бетона.
Уложить гидроизоляционный материал и утеплитель.
Закрыть облицовочным материалом – отделочными панелями, плиткой, профнастилом и т.д.
Залить отмостку: слой бетона 5-8 см. Под бетон следует насыпать небольшую песчано-гравийную подушку и уложить слой рубероида. В раствор рекомендуется добавить мелкий щебень. Отмостку армируют металлической сеткой и заливают с уклоном от стены наружу.

к оглавлению ↑

Ремонт цоколя кирпичного дома

Описанным выше способом можно выполнить текущий и/или косметический ремонт. Если вследствие неровной усадки или подвижек в основании появились прогрессирующие трещины, цоколь нужно усиливать. В противном случае разрушения в ближайшее время проявятся снова. Рассмотрим усиление на примере кирпичной постройки.

Первый этап – диагностика: на все трещины устанавливают бумажные либо гипсовые маяки, чтобы выявить прогрессирующие разрушения. Желательно поставить на маяках дату. Через несколько суток маяки проверяют и выявляют те участки, которые необходимо усилить.

Порядок действий:

Выкопать под трещиной углубление глубиной до нижнего слоя подушки с наклоном стенки минимум 35 градусов от цоколя.
Установить в яму стальную или асбестовую трубу.
Залить в трубу жидкий строительный раствор. Часть будет уходить на пропитку ближайшего грунта, это нормально. Доливать в течение 2-3 часов: когда грунт напитается, труба наполнится до верха.
Снова установить маячки. Несколько дней следить, прекратилось ли проседание. Если нет, повторить те же процедуры еще раз.

Если разрушения масштабные, укрепляют весь цоколь по периметру:

Откопать вокруг дома траншею на глубину фундамента.
Утрамбовать дно, засыпать подушку из песка с гравием. Уплотнить, поливая водой.
Очистить фундамент от грунта, старой штукатурки и т.д.
Загрунтовать стенку.
Просверлить перфоратором отверстия под анкера.
Вставить анкера таким образом, чтобы они прошли стенку насквозь и выступали из нее наружу: они будут соединять старый фундамент с новым арматурным поясом.
Новый каркас ставят в 10 сантиметрах от цоколя. Его изготавливают из прутьев 1,2 см.
Устанавливают опалубку из досок или ЦСП. Доски после заливки удаляют, ЦСП можно оставить.
Залить канаву за один заход (послойная заливка снизит прочность новой ленты).
Утрамбовать вибротрамбовкой. Согнать воздух из бетона, протыкая его штыковой лопатой.
Через неделю опалубку можно снять и засыпать канаву грунтом.

www.vogorodah.ru

Ремонт фундамента частного дома - деревянного или кирпичного, особенности капитального ремонта фундамента многоквартирного и дачного дома, цена и где заказать в Москве и СПб

Фундамент – это основа любого здания, вне зависимости от того, будет оно промышленного типа или жилого. Сегодня существует огромное разнообразие видов как самого основания, так и вариантов его заливки. К примеру, для некоторых домов используют фундамент из блоков ФБС, а некоторые заливаются на месте.

На фото показан процесс ремонта фундамента домаВ основе выбора фундамента для здания лежит не только проект строения и технические характеристики, но и характеристики природного происхождения, в данном случае речь идет:

о качестве грунта на территории застройки;
о наличии и глубине протекания подземных вод;
о температурном пороге региона в целом;

В том случае, если фундамент был заложен под постройку частного дома, обязательно необходимо уточнять:

наличие цоколя;
создание погребов.

Связано это с тем, что фундамент для разных типов здания будет значительно отличаться. Спустя некоторое время фундамент здания может поизноситься. К примеру, из-за резких перепадов температур выступающая часть основания может пойти трещинами или вовсе местами рассыпаться.Что делать? Не стоит паниковать – это главное. Нет нерешаемых проблем. Для того, чтобы дом простоял еще долгие-долгие годы, необходимо обратиться за помощью к квалифицированным строителям, которые не только оперативно, но и качественно вернут фундаменту былой вид.

Особенности ремонта

На данный момент основание для частного дома может быть сформировано из различного рода материалов.Виды материалов:

блоки железобетонные;
бетон;
гранулированный шлак;
камень бутовый.

Материал для фундамента выбирают в зависимости от природных показателей, от размеров предполагаемого строения и от природного состава почвы. Необходимо учитывать особенности основания при его ремонте.Перед тем, как приступить к ремонту основания специалисты советуют изучить характер возникновения повреждений и выявить причину.

Оценку повреждений следует проводить профессионалам, из-за неверного определения причины разрушения здания можно неправильно истолковать их и провести совершенно не те ремонтные манипуляции, которые требуются.

Ко всему прочему необходимо понимать, что качественный ремонт фундамента строения может провести только бригада строителей, самостоятельно выполнить эту работу не получиться.

Ремонт фундамента деревянного дома

Ремонт старого фундамента деревянного дома следует производить только после глубокого анализа повреждений, потому как всегда существует вероятность того, что основание старого строения может не простоять долгое время после ремонта.

Вне зависимости от того, будет ли это ленточный фундамент деревянного дома или основание выполненное при использовании винтовых свай, необходимо будет:

провести подкоп под всю конструкцию;
уложить армированный каркас;
провести установку опалубки;
и только после этого проводят гидроизоляцию, естественно в том случае, если она «износилась».

Следует учитывать то, что по мнению специалистов размер подкопа не должен превышать восьмидесяти сантиметров. Если подкоп делается рядом с трещиной, то необходимо сделать его в три раза больше самой прорехи, не иначе.Не следует забывать о том, что при ремонте основания необходимо использовать страховочные устройства, такие как подпорки различного типа и домкраты.

Вести ремонтные работы самостоятельно нельзя, потому как такое отношение к строительным работам данного типа считается серьезным нарушением всех строительных норм и правил безопасности.

Кирпичного дома

Ремонт кирпичного фундамента деревянного дома, имеет одну очень важную особенность. Восстановление его невозможно без возведения дополнительных сооружений укрепительного характера.

Дачного дома

Ремонт фундамента дачного домика отличается тем, что он относительно простой по своей технологии восстановления, так или иначе, после распознавания причины деформации фундамента создают либо дополнительные укрепления, либо делают дренажную систему (в том случае, если причина повреждений- грунтовые воды).

Ремонт фундамента под домом из блоков

Основная концепция, которой необходимо следовать при ремонте фундамента из ФБС блоков:

вырывается траншея от самой нижней точки с выступом на 50 см;
затем подсыпают грунт;
следом заливают подушку монолитного типа.

Этого будет достаточно, единственно что необходимо еще учесть, так это нарушена ли гидроизоляция фундамента или нет, если да, то необходимо восстановить ее.На фото показан один из этапов ремонта фундамента

Ремонт фундаментов многоквартирных домов

Частичный или капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома проводиться только после внесения корректировок в проектную документацию здания. В случае с частичным ремонтом –промазывают трещины бетоном, капитальный ремонт требует значительных усилий и затрат. Во-втором случае, приходиться практически заново закладывать основу.

Стоимость ремонта фундамента частного дома

Данный вид строительных услуг предоставляется в каждом городе России, потому как спрос на подобного рода деятельность остается высоким. Стоимость работ по восстановлению фундамента частного дома может обойтись довольно-таки недешево, потому как для этого необходимо будет потратиться на материал и на оплату работы строителей. Также не мешало бы сделать анализ грунта, возможно придется не просто восстанавливать старый фундамент, но еще и основательно укреплять его.

Невозможно говорить о какой-то конкретной цене, когда речь идет о фундаменте. Первоначально нужно разобраться с видом основания, после следует обратить внимание на характер повреждений и тому подобное. Ко всему прочему, следует также обратить внимание и на ценовую политику строительной компании, предоставляющей свои услуги. В зависимости от среднего ценового показателя по региону будет зависеть и цена.

Ремонт фундамента дома на снимке

Где заказать ремонт фундамента для частного дома?

Где заказать ремонт в Москве:

ВСС Инжиниринг г. Москва, ул. 2-ая Хуторская, д. 40 Контактный телефон: 8 (910) 086-80-40;
Компания НТС СТРОЙ г.Москва, метро Жулебино, улица Октябрьский проспект, дом 15 Контактный телефон: 8-916-581-80-80;
Компания «Гувер» г.Москва, Филипповский пер., 7 Контактный телефон: +7 (495) 580-82-62.

(многоканальный).

Где заказать ремонт в Санкт-Петербурге:

ООО ОРИОН СПб г.Санкт-Петербург, проспект Александровской фермы дом 8 Контактный телефон: 921-29-71;
ООО «ЕвроДом» Санкт-Петербург, Московский пр.34, Литер А Контактный телефон: +7 (921) 933-87-87;
ООО «ЛенОбластьСтрой» г.Санкт-Петербург, метро пролетарская. проспект Обуховской обороны дом 120Б Контактный телефон: 8 (812) 959-59-10

Видео

Смотрите видео руководство по ремонту фундамента:

Ремонт фундамента частного дома всегда предполагает большие затраты, следовательно, чтобы не платить дважды за одну и ту же работу, необходимо сразу обратиться к профессионалам.

fundamentgid.ru