Особенности реконструкции фундамента деревянного дома. Реконструкция старого фундамента

Реконструкция фундамента частного дома: как делается?

Реконструкция фундамента частного дома Зачастую собственники частных домов занимаются реконструкцией своих жилищ. Это может произойти, если дом старый и нуждается в капительном ремонте либо же у хозяев появилось желание что-то изменить в своем жилье. Что касается реконструкции фундамента, то данную работу выполняют для того, чтобы быть уверенным в надежности и долговечности жилища.

Отметим, что реконструкция частного дома может заключаться не только в укреплении фундамента, но и в перепланировке либо переоборудовании. Сюда входит установка индивидуального отопления, перенесение газовых и сантехнических приборов, полная замена сантехники, переоборудование ванной комнаты и многое другое. Однако для выполнения данных работ необходимо соответствующее разрешение исполнительного органа местного совета.

Нередко бывает такое, что перепланировка приводит к ухудшению общего состояния дома либо к нарушению противопожарной защиты.

Дабы таких проблем в дальнейшем не произошло, все свои действия в плане перепланировки необходимо узаконить. Существует определенный порядок, который необходимо соблюдать, если вы желаете реконструировать свой частый дом.

Самовольная реконструкция

Есть также определенные виды работ, которые можно выполнять без получения разрешения. К таким действиям относится:

Установка окон.
Установка дверных проемов.
Выполнение работ, связанных с увеличением площади путем демонтажа перегородок и других объектов.

Читайте также: Утепление свайно-винтового фундамента

Также сюда можно отнести все работы, связанные с заменой пола, потолка, отделкой стел, мебели и прочего.

Реконструкция фундамента частного дома: как это правильно сделать

Зачастую реконструируют фундамент из-за возникших проблем, среди которых можно выделить следующие:

изначально фундамент был возведен с нарушениями. В такой ситуации реконструкция фундамента просто необходима;

изменение фундамента из-за избыточной влажности грунта, на котором расположен частный дом. Здесь необходимо уделить особое внимание отмостке фундамента. В случае необходимости выполняется монтаж дренажной системы;
участок, где расположен дом, обладает разнородным грунтовым составом, в результате чего происходит деформация основания дома. Здесь также нужен ремонт.

Способы усиления основания дома

Усиление основания дома Наиболее распространенным способом является закладка дополнительного фундамента вдоль уже имеющегося. Выполняют это так:

По углам дома роют огромные ямы, примерно 100 на 100 см. Это делается для того, чтобы оголить угол фундамента. Важно, чтобы яма была глубже уже заложенной подземной конструкции примерно на 50 см.
Теперь делаем большой армировочный каркас для бетонной подушки. При помощи сварки или вязальной проволоки из арматуры делается решетка с ячейкой таких габаритов: 20×20×20 см.

Далее опускаем изготовленную решетку в яму и заливаем ее бетоном.

Для того чтобы фундамент не «поплыл», нужно выполнить следующее:

разделить периметр дома на части длиной 1,5-2 см;
на одной из частей выкопать траншею, ширина которой должна быть 40-50 см, а глубина – соответствовать глубине уже имеющегося фундамента;
просверлить два отверстия в конструкции и вставить в них куски арматуры или прута из металла длиной около 30 см;
вмонтировать в траншею каркас;
залить бетоном яму.

Следует отметить, что данные работы необходимо выполнять при температуре от +5 до +30°. Также важно не начинать действия по реконструкции фундамента, если на ближайшее время передают дожди. Открытый состав из-за осадков может пострадать.

Читайте также: Как использовать жидкий битум для гидроизоляции фундамента

Укрепление подземной конструкции буроинъекционными сваями

Самым современным методом реконструкции старого фундамента является бурение. Отметим, что самостоятельно эту процедуру никак не выполнить, поэтому необходимо обращаться за помощью к специалистам.

Суть данной методики в следующем: сквозь уже имеющийся фундамент с обеих сторон бурятся наклонные скважины, диаметр которых до 23-25 см. Глубина определяется отдельно. Бурение осуществляется до тех пор, пока грунт не будет очень прочным и надежным. После этого в скважины заливают цементный раствор и погружают каркас из арматуры. После высыхания бетона дом опирается на множество свай.

Укрепление ленточного фундамента

Укрепление ленточного фундамента Очень часто проблемы с ленточным фундаментом возникают вследствие действия грунтовых вод. Единственным правильным решением в такой ситуации является создание надежной дренажной системы основания. В случае если заглубленный фундамент из-за грунтовых вод сильно пострадал, в результате чего бетон стал крошиться, необходимо убрать поврежденные слои, затем обработать поверхность посредством цементного молочка, а потом тщательно гидроизолировать. Если имеются особые повреждения, ленту нужно нарастить за счет монтажа дополнительных усиливающих элементов.

Замена фундамента

Замена фундамента Если укрепление фундамента не помогает устранить проблему, проводят полную или частичную замену подземной конструкции. Это достаточно долгий и трудоемкий процесс, поэтому к нему прибегают очень редко. Суть работы в том, чтобы выкопать траншею вдоль основания и на участке 1-2 метра, а старую конструкцию полностью удалить, залив новую на ее место.

Следует отметить, что мы рассмотрели только самые распространенные виды реконструкции фундамента частного дома. Есть еще множество других. Самое главное – вовремя обнаружить проблему и приступить к ее решению.

Читайте также: Выбор фундамента под деревянный дом

Самостоятельно действия по укреплению лучше не выполнять, поскольку можно сделать ошибку, в результате чего ситуация усугубится. Лучше посоветоваться со специалистом, который знает, в каких случаях к какому методу спасения прибегать. Правильно выполненное укрепление гарантирует прочность и надежность всей конструкции, которая будет существовать на протяжении долгих лет без каких-либо проблем. В любой ситуации не стоит отчаиваться, существует огромное количество подходов и методик.

svoidomstroim.ru

Ремонт старого фундамента деревянного дома: причины и этапы работы

Реконструкция старого фундамента

Ремонт старого фундамента деревянного дома – затратное и очень трудоёмкое, но необходимое мероприятие. Любые здания постепенно разрушаются, неумолимое время повреждает бетон и даже кирпичную кладку. Важно учесть и то, что меняются строительные нормы: ещё недавно для фундаментов использовали бутовый камень и битый кирпич, в результате чего владельцы старых домов сталкиваются с необходимостью ремонтировать основание. Укрепление старого фундамента деревянного дома всегда требует больших расходов, поэтому необходимо заранее планировать траты.

Как понять, когда пора ремонтировать фундамент

Фундамент деревянного старого дома нуждается в ремонте при появлении ряда признаков, говорящих о начавшемся частичном разрушении. На оседание указывают трещины, появившиеся между стыками брёвен или бруса, выпадение конопатки, появление трещин в нижнем венце здания. Проверить оседание помогут маяки, сделанные из бумажных лент.

Реконструкция

Их приклеивают к трещинам и отмечают на них дату. Если через некоторое время маяки оказались разорванными, значит, разрушение дома продолжается, и оно нуждается в немедленном ремонте.

Реставрация фундамента старого деревянного дома может требоваться по разным причинам:

Подвижки грунта. Особенно это касается пучинистых почв, которые существенно двигаются при размораживании и оттаивании. Даже если фундамент был сделан качественно, на него будет оказываться постоянное давление, которое в итоге приведёт к трещинам.

Изменение условий для фундамента. Например, пробившийся ключ меняет уровень влажности, и бетонное основание начнёт разрушаться намного быстрее.
Изначальные технологические нарушения и ненужная экономия. Это одна из самых распространённых причин, почему даже у почти новых домов основание начинает требовать ремонта. Стремление сэкономить на закупке качественного материала приводит к тому, что материал быстро разрушается, не выдерживая нагрузки, и дом начинает перекашиваться с образованием трещин в стенах.

Если замечены серьёзные разрушения, необходимо планировать капитальный ремонт всего здания с вытекающими тратами. Здание придётся приподнимать, при этом почти всегда страдает черновой и чистовой пол. На время ремонтных работ дом необходимо максимально освободить.

Заливка

Реконструкция ленточного основания

Ленточный фундамент под старый деревянный дом необходимо ремонтировать со всех сторон или только с одной из них в зависимости от имеющихся разрушений. Если дом начинает проседать только по одной стороне, ремонт будет и проще и быстрее, а если разрушение приобрело комплексный характер, нужно быть готовым к сложной работе. Реконструкция проводится следующим образом:

По периметру здания копается траншея, которая позволит увидеть своими глазами повреждения. Глубина траншеи составляет не менее 30 см. ширина зависит от исходной толщины стен.
Устанавливается опалубка из досок, по периметру здания или по одной стороне в месте реконструкции. Опалубку укрепляют деревянными распорками, ей предстоит выдерживать нагрузку от бетонного раствора.
Старый фундамент просверливают перфоратором, и в отверстие вставляются металлические штыри, к которым прикрепляется при помощи сварки арматура. В результате создаётся новый армирующий пояс, который будет соединять предыдущее основание с новым.
Армопояс заливают бетонным раствором с наполнителем из щебня и гравия. При этом необходимо утрамбовать бетон, после заливки ему даётся время на высыхание.

Новое железобетонное кольцо будет удерживать старое основание, приняв на себя большую часть нагрузки, после этого проводятся работы по утеплению и гидроизоляции, и траншею закапывают. Обязательно нужно восстановить отмостку, которая отводит дождевую влагу от стен.

Восстановление столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент остаётся распространённым типом основания, который тоже рано или поздно потребует реконструкции. Фундамент для старого деревянного дома часто изготавливался из кирпичных или каменных столбов, которые под действием осадки здания постепенно начинают крениться, угрожая разрушением всей конструкции здания. Столбики из бетона могут повреждаться под действием подвижек грунта.

Замерзая, почва выталкивает столбы вверх, причём этот процесс протекает неравномерно. В результате здание начинает перекашиваться, а сами столбы быстро приходят в негодность.

Фундамент

Самый простой способ ремонта – деревянное здание приподнимается домкратом, после чего повреждённый столб извлекают и заменяют или восстанавливают. Метод хорош простотой: не требуется частично демонтировать стены, хотя пол в здании всё равно может пострадать.

Самой трудоёмкой работа окажется в том случае, если разрушение коснулось не только фундамента, но и нижнего венца сруба. В этом случае постройку приходится полностью демонтировать, установить новые столбы, заменить нижний венец и вновь собрать дом. Преимущество бруса и бревна заключается в возможности повторного использования, но работа всё равно окажется очень трудоёмкой.

Если столбчатый фундамент постоянно страдает от морозного пучения, его логично заменить на фундамент на сваях. Винтовые и буронабивные свайные конструкции могут использоваться на любых типах почв, и они испытывают минимальное воздействие грунта. Такое основание будет более надёжным, а значит, дому суждено простоять ещё несколько десятков лет.

Важно не откладывать ремонт фундамента на потом. Любое основание дома постоянно испытывает колоссальные нагрузки, и если разрушения стали заметными, фундамент нужно немедленно укреплять. Небольшие трещины, возникающие в ленточном основании, можно заклеивать герметиком, а если разрушения более серьёзные, то фундамент сразу нуждается в капитальном ремонте.

Восстановленное основание может прослужить долго, и если работы были выполнены своевременно, обрушение её будет грозить зданию ещё десятки лет.

Общий бал: 9Проголосовало: 4

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем! - Энциклопедия Деревянные Дома - NEW

Узнать подробную и расширенную информацию по теме статьи Вы сможете из книги "Деревянные дома", в которой отражены все этапы строительства дома, начиная с закладки фундамента и заканчивая устройством кровли. Цена книги = 77 рублей.

Вас также могут заинтересовать и другие КНИГИ по строительству домов из дерева своими руками.

Другие публикации:

1drevo.ru

Реконструкция фундамента деревянного дома, фото, видео и цена

Реконструкция фундамента деревянного дома Поскольку строения из дерева, даже те, которые отличаются долгим сроком службы, все же склонны к разрушению из-за климатического влияния и различных явлений наподобие паразитов, то время от времени им требуется капитальный ремонт.

Весьма часто работ по починке требует и основание здания: плита, лента, сваи или столбы – любой из видов фундамента может потребовать ремонта, а в случае с деревянным зданием потребуется приподнимать саму конструкцию. Поскольку строение из бруса или бревен имеет цельную конструкцию, то реконструкция фундамента деревянного дома имеет некоторые особенности, которые следует учитывать особо. Надо также сказать, что сам процесс можно осуществить посредством нескольких методов, для чего потребуются различные материалы.

Как правильно произвести реконструкцию фундамента частного деревянного дома?

Ремонтные работы начинаются с осмотра здания. Уже при визуальном, первичном осмотре можно выявить, нет ли излишнего уклона строения, трещин в основании или стенах, а также поражений дерева паразитами-древоточцами, мышами или плесенью. Если здание слишком сильно наклонено или в стенах есть сильные разрушения, то это верный признак того, что фундамент нужно или отремонтировать частично, или заменить целиком. После этого можно определить, каким способом будет произведена реконструкция; практически при любом раскладе речь пойдет о поднятии сруба, для чего потребуется специальная техника – строительные домкраты. Чтобы узнать, какой именно требуется в конкретном случае, понадобится уточнить технологию ремонта и проанализировать состояние нижней части дома подробно. После этого приступают непосредственно к процессу реконструкции, и это можно осуществить двумя методами. Реконструкция фундамента частного деревянного дома

Создание нового монолитного фундамента. Этот метод пригоден как для частичного ремонта, так и в случае целой замены основания. Для этого в нужных местах устанавливаются строительные домкраты, и сруб поднимают над поверхностью. Естественно, что подъем нужно осуществлять очень аккуратно, и в ряде случаев венцы скрепляются между собой стяжкой или проволокой из металла.После этого начинается демонтаж старого основания или его фрагментов, которые были повреждены. В очищенном от них пространстве ставится опалубка и делается каркас из арматуры, как для обычного монолита. Если старое основание не было демонтировано полностью, следует предусмотреть места скрепления арматуры из новых областей со старыми. Затем при помощи бетононасоса в опалубку заливают бетон, и ему дается время на то, чтобы высохнуть. Это может занять до нескольких недель по времени, и только после того, как основание укрепится, можно будет устанавливать сруб на место.
Важно! Даже если требуется отреставрировать весь фундамент, лучше всего делать это постепенно по частям. Так конструкция будет более устойчивой, а стыковка арматурных концов сможет быть проведена достаточно точно.

Как легко можно понять, такая технология очень трудоемка и требует больших затрат по времени, аренды специальной техники и финансовых затрат. Раньше она была очень популярна, теперь же гораздо чаще используется второй метод.
Свайная реконструкция фундамента деревянного дома. Фото, демонстрирующие такое устройство, легко можно увидеть в сети, и неоспоримыми достоинствами такого метода являются отличные эксплуатационные качества готового основания, возможность проводить работы на сложных видах грунтов и круглогодично, а также сравнительная простота самого способа. Кроме того, разламывание и удаление частей старого основания может быть необязательным, и можно сэкономить силы и время на этом. При этом сами работы по реконструкции достаточно безопасны и для сруба, и для окружающих.

Реконструкция фундамента деревянного дома фото Процесс производится следующим образом: устанавливаются домкраты, которыми будет поднят дом, после этого в грунт устанавливаются винтовые сваи. Делается это на расстоянии от уже имеющегося основания, после чего сваи подрезаются по нужному уровню. Для измерения берется или обычный, классический уровень, или лазерный измерительный прибор. Внутренняя часть свай может быть залита бетоном, если дом достаточно тяжел или стоит на слабом или сложном грунте. Затем делается ростверк – соединительная область между сваями, и потом домкраты могут поднимать сруб, для чего внутренние полы обычно демонтируются.

Несущие балки, лежащие поперек, принимают на себя большую долю нагрузки. Их делают в основном из швеллера, и сами балки имеют опору в виде ростверка и уже имеющегося основания. Когда балки будут установлены, можно опустить сруб. Надо заметить, что подобная реконструкция фундамента деревянного дома, видео которого можно найти в сети, способна увеличить срок службы строения в 1,5-2 раза. Именно этим, а также рядом вышеназванных достоинств и обуславливается популярность такого метода в последнее время.

Цена на реконструкцию фундамента деревянного дома

Стоимость работ по ремонту основания дома из дерева может существенно варьироваться. Это зависит от того, из чего именно был сделан фундамент, из каких бревен сложен сам дом, от типа грунта и способа реконструкции. В среднем можно рассчитывать на то, что реконструкция посредством создания нового монолита или частей фундамента обойдется в 100-150 тысяч рублей, а установка свай для ремонта – в 70-90 тысяч. Реконструкция фундамента деревянного дома цена

Важно! Сэкономить на процессе ремонта фундамента зачастую невозможно, поскольку сама эта работа является довольно трудной и тяжелой. Однако реконструкция основания все равно выйдет дешевле, чем если бы пришлось строить новый дом.

Выводы

Реконструкция основания для деревянного дома – процесс нелегкий и не всегда простой. Для того чтобы отремонтировать фундамент строения из дерева, потребуется пригласить специалистов, разбирающихся в вопросе, а также нанять специальную технику, без которой осуществить работу просто не удастся.

Видео-обзор реконструкции фундамента и пола деревянного дома: