Ремонт фундамента: варианты решения разных проблем. Ремонт фундамента бани

причины повреждений и их устранение

Начало, даже незначительного на первый взгляд, разрушения основания здания может стать фатальным для всей постройки. Нарушение геометрии сооружения, возникновение в результате трещин в стенах влечет за собой частичное, а иногда и полное, обрушение бани или любого другого строения. Спасти ситуацию способен ремонт фундамента, к которому требуется подходить максимально ответственно, так как это мероприятие значительно сложнее, чем новое строительство — ведь конструкция в настоящий момент уже служит опорой для всего здания.

Причины разрушения основания сооружения

Возможных проблем, из-за которых может понадобиться ремонт, существует множество. Специалисты из всей их массы выделяют воздействие трех факторов: воды, мороза и нерадивости строителей.

Разрушающийся фундамент

Причины деформации фундамента:

Неграмотное устройство или отсутствие дренажа;
Низкое качество или неправильный выбор строительных материалов;
Несоблюдение технологии строительства;
Потеря грунтом несущей способности вследствие подтопления или подъема грунтовых вод;
Неправильное армирование;
Образование пустот под фундаментом из-за его подмывания;
Коррозия материалов в результате их вступления в реакцию с водой, особенно обладающей кислой реакцией;
Перекос, просадка или выталкивание целых участков основания в результате замерзания влаги в земле, что характерно для пучинистых грунтов;
Неправильное назначение глубины заложения.

Важно! Спровоцировать деформацию даже качественно сооруженного фундамента способна ведущаяся поблизости активная застройка.

Простые способы определения характера повреждений

Разрушающийся фундамент

Для определения точной причины аварийного состояния фундамента требуется серьезное обследование конструкций с привлечением специальных приборов и инструментов, что самостоятельно выполнить чрезвычайно затруднительно. Но можно воспользоваться для этой цели упрощенными методиками.

Анализ состояния основания бани по трещинам в стенах состоит в установке маяков. Для этого поперек повреждения, в его начале и конце необходимо нанести полосу гипсовой смеси толщиной максимум 3 мм и длиной близко 50 мм. Наблюдение за трещиной позволяет определить, увеличивается ли она и с какой скоростью. Если рост щели происходит в ее нижней части, имеет место вспучивание фундамента, вверху или посередине — проседает центральная часть, сбоку — угол основания.

Эффективный, но физически тяжелый метод - рытье траншеи на проблемном участке. Таким образом можно исследовать глубину основания, состояние подземных конструкций, их материалы, наличие грунтовых вод и определить причину повреждений.

Внимание! Если один из углов строения поднимается, это свидетельствует об отсутствии дренажной системы или некачественном ее выполнении. В такой ситуации необходимо обеспечить полный отвод воды от стен. Когда устройство надежной отмостки невозможно, делают ее временный вариант. Для этого вокруг здания с уклоном насыпается грунт, покрывается полиэтиленом и слоем земли.

Устранание повреждений

Ремонт ленточного фундамента после оседания

Степень повреждения основания устанавливается по маякам. Если они не трескаются, проседание прекратилось. В этом случае достаточно выполнить на проблемных участках скважины диаметром 250 мм и глубиной 2,5 м с шагом 1 м. Затем, по возможности, выбрать в этих местах из-под фундамента небольшой объем грунта. Скважины и полученные пустоты заливаются бетоном.

Разрушающийся фундамент

Когда процесс оседания продолжается, можно применить один из двух способов:

Условно разделить весь фундамент по длине на участки и устроить поэтапно полностью новую подошву с заходом под старые конструкции;
Выполнить по периметру здания скважины глубиной до уровня устойчивых грунтов и залить их бетоном — это уплотнит слабую почву и остановит оседание.

Совет! Заполнение раствором пустот в плотной земле возможно сразу. Если грунт рыхлый и влажный, под фундамент заводится труба диаметром 450 мм, через которую нагнетается жидкий бетон до тех пор, пока он не перестанет уходить. Затем от этого места отступается полметра и операция повторяется.

Оседание столбчатого фундамента

Для укрепления опор в грунт до их самой нижней отметки заводится труба под углом 35°, в которую заливается цементный раствор. Когда он перестает впитываться в грунт, операцию прерывают на 1-2 суток, после чего все повторяют дважды с таким же интервалом.

Если, невзирая на проведенные мероприятия, баня продолжает оседать, что определяется по маякам:

Вокруг опоры роется круговая канава 200х350 мм, в которой устанавливается опалубка из досок;
Внутри ямы размещают между кирпичами и камнями штыри, к которым крепится сетка армирования из металлических обрезков;
Опалубка заливается бетонным раствором с наполнителем из щебня или гравия;
При укреплении соседних или противоположных опор основания необходимо между ними, под новыми «кольцами», разместить дополнительную балку для увеличения несущей способности всей конструкции.

Крен фундаментных столбов

На пучинистых грунтах опоры основания со временем могут принять не вертикальное положение, что исправляется следующим образом:

Баня без демонтажа окон и дверей поднимается и фиксируется в новом положении;

Наклонившиеся столбы основания демонтируются;

Внимание! Подъем небольшой бани выполняется при помощи домкратов. Процесс должен вестись постепенно и медленно — иначе есть риск сдвига стен. Постройка поднимается частями — сначала одна сторона на небольшую высоту, потом другая.

По периметру сооружения устраивается траншея, в которой трамбуется песчаная подушка;
В яме делается арматурный каркас, затем в нее заливается бетон;
На полученное ленточное основание устанавливаются столбы;
Для крепления лаг на опоры, покрытые гидроизоляционным ковром из рубероида, укладываются двутавровые стальные балки;
Баня опускается с регулировкой ее положения для свободного открывания дверей и окон.

При необходимости замены находящегося в неудовлетворительном состоянии ленточного фундамента старой бани процедура выполняется аналогично.

Внимание! Соблюдайте технику безопасности во время работ!

Когда сооружение окажется на нужной высоте, его положение обязательно фиксируется брусьями. Только на домкратах баню оставлять нельзя!

Не входите сооружение, когда оно находится на высоте.
Находиться под поднятой баней нельзя!

Главное в ремонте фундамента любого здания — его своевременное начало и правильность проведения обследования для выявления существующих проблем.

proekt-banya.ru

как подрубить и обновить старую баню, как отреставрировать сруб. Фото и видео

Содержание:

Любому сооружению через некоторое время эксплуатации, в зависимости от уровня износа, потребуется освежить внешний вид, а иногда и заменить часть его конструкции – это касается и бань. Ниже мы расскажем о правилах и очередности проводимых работ при ремонте бани.

как подрубить баню

Если баня уже старая и в ней начала прогибаться кровля, начали гнить полы, а помещение больше не в состоянии удерживать накопленное тепло, значит, пришло время проводить ремонт.

Это не значит, что потребуется обращаться за помощью к специалистам, так как провести ремонт сруба бани можно и своими силами. В первую очередь потребуется, конечно же, провести осмотр строения на предмет дефектов, после чего уже можно приступить к их устранению.

Анализ состояния конструкции бани

На данном этапе, перед тем как отреставрировать баню, потребуется обнаружить все возникшие за время эксплуатации изъяны, выбрать способы их устранения и составить перечень ремонтных работ.

Осмотр осуществляется в такой последовательности:

Сначала проводят осмотр стен. Проверяют качество утеплителя, появились ли щели, трещины и иные дефекты на стенах.
Далее осматривают фундамент. Если в нем образовались просадки и значительные трещины, то в данном случае ремонт фундамента может оказаться нецелесообразным. Баню придется разобрать.
Теперь можно осмотреть потолок, кровлю, дымоход и печь. В потолке и крыше не должно быть щелей, а изоляция должна быть целой. Дымоход и печь также не должны иметь трещин, сколов и других схожих дефектов.
Осмотру подвергаются окна и двери, они должны герметично закрываться, недопустимо наличие перекосов и иных повреждений.

На полах и стенах внутри помещения не должно быть грибка, а сами доски пола и перегородки следует проверить на прочность.
Ну и напоследок нужно проверить, в каком состоянии находится водоотвод бани, полки и мебель бани.

как старую баню обновить

После того, как были определены все места постройки, нуждающиеся в ремонте, составлен план работ и приобретены все материалы, можно перейти непосредственно к проведению ремонтных работ.

Восстановление главных конструкций бани

Если имеются значительные повреждения отдельных конструкций строения, то следует обновить старую баню как можно скорее.

Ремонт фундамента

Восстановление фундамента в бане потребуется в случае появления таких недочетов: обнаружился уклон основания пола, на стенах начали возникать следы разрушения. Потребуется осуществить отвод грунтовых вод при помощи дренажных приспособлений, качественной отмостки и ливневой канализации.

После того как избавились от причины просадки и других недостатков, можно перейти к восстановлению фундамента бани.

как отреставрировать баню

ремонт сруба бани

Понадобится выполнить ряд таких действий:

Выполняются подготовительные работы по перемещению бани. Для этого ее внутреннее пространство освобождается от всех предметов без исключения, даже от печки.
Чтобы поднять небольшую баню из дерева, нужно запастись несколькими домкратами и брусьями для фиксирования бани в новом положении. Выполняться такой процесс должен аккуратно, не спеша, чтобы не нарушить геометрию стен. Если это произойдет, то придать ей исходные пропорции будет очень тяжело. Подымается баня домкратами поэтапно, начиная с одного угла, который подымается на незначительную высоту, и переходя к противоположному, подымая его на ту же высоту. Каждая новая высота должна фиксироваться подкладыванием брусьев. Такие действия повторяются, пока баня не будет поднята на нужную высоту.

На следующем этапе под баней проводится очистка территории для закладки нового фундамента.
Теперь устанавливают опалубку, делают каркасы из арматуры.
После этого в опалубку заливается цементный раствор. Чтобы его сэкономить, в опалубку разрешается добавить некоторое количество камней.
После того как цементный раствор застынет, получившийся фундамент покрывают обмазочным или рулонным битумным влагоотталкивающим слоем.
После того как пройдет три недели, опалубку снимают, а на готовый фундамент опускают баню. Процесс опускания также должен проходить аккуратно и поэтапно, переходя от одной стороны к другой.

Работы по восстановлению пола в бане

Во время проверки пола, определяется состояние его финишной отделки, закладного бруса, лаг и нижнего венца сруба. По неприятному запаху из-под пола можно сделать вывод о его гниении. На глаз сложно определить, является ли материал испорченным, потому что внешне он может выглядеть нормально. Самым простым способом определения состояния доски является обычное шило. Если дерево гнилое, то оно протыкается очень легко.

Разрушение лаг происходит с торцевой части. Если не был уложен влагоотталкивающий слой, то разрушение происходит значительно быстрее. Гниение пола может быть очень опасным для каркасных бань и срубов, так как разрушительный процесс может перекинуться и на стены.

как отреставрировать баню

Если требуется точечный ремонт полов, то в нужных местах выпиливают куски испорченной древесины, а на их место вбиваются новые доски. После этого вся поверхность равняется, а неровности убираются рубанком.

Если гниению подверглись лаги, закладные венцы, черновое или финишное покрытие, то их следует незамедлительно заменить. В этом случае весь пол нужно будет поднять домкратом, нижнюю часть сруба удалить по частям, старые закладные балки заменить на новые.

После того как установлены новые закладные элементы, к ним можно закрепить лаги, а уже на лаги – постелить новый деревянный пол. Также пол потребуется утеплить. В моечной комнате можно уложить один из видов экструзионного пенополистирола, листы которого составляют 15 см в толщину. В предбаннике подойдет пенопласт той же толщины.

как старую баню обновить

Специалисты советуют: для того чтобы определить степень испорченности древесины, следует ударить молотком по доске. В случае приглушенного звука можно судить о том, что доски начинают портиться. Чтобы узнать о состоянии лаг, следует произвести удар по гвоздю, который крепит настил. Если звук глухой, то дерево уже гнилое.

Ремонт стен

Если во время осмотра были найдены места утечек тепла через стены, проводят повторное утепление.

В данном случае будет такая последовательность работ:

Сначала со стен снимают старый утеплитель, а чтобы поверхность получилась ровной, на стены крепят бруски.
После этого к брускам при помощи степлера крепят пароизоляционную мембрану.
В ячейки каркаса вкладывают утеплитель из базальтовой ваты в виде плит.
Поверх утеплителя закрепляется влагозащитная пленка, а сверху делается обшивка.

как подрубить баню

Обшивку, выполняемую поверх внешнего утеплителя, можно делать из навесных вентилируемых панелей, а внутреннего – из деревянной вагонки, выполненной из хвойных сортов древесины. Довольно часто при ремонте стен в бане выполняют только конопатку стыков бревен.

Бывают случаи, когда портятся нижние венцы старого сруба, в таком случае нужно подрубить баню как можно скорее.

Восстановление потолка бани

Как правило, потолок приходится ремонтировать после восстановления печи. В этом случае в первую очередь удаляют старое покрытие. С чердачного помещения снимают весь утеплитель. Для минимизирования поднятия в воздух пыли, поверхности стоит немного увлажнить.

Теперь можно снять первую доску. После снятия всего покрытия переходят к осмотру балок. Прогнившие элементы заменяются.

ремонт бани

Если состояние чердака таково, что не нуждается в ремонте, проводят лишь повторное утепление. В качестве утеплителя отлично подойдет пенопласт или минвата. С чердачной стороны слой утеплителя ложится на слой пароизоляционного материала, находящийся между балками перекрытия. Поверх укладывается влагоизоляционный материал, а следом – настил, который прибивается к балкам.

Ремонт крыши бани

В зависимости от того, какой материал был выбран для ремонта крыши, понадобится выполнить такие работы:

Шифер. Если в покрытии появились трещины, то их заделывают раствором цемента с распушенным асбестом и клеем ПВА. Асбест и цемент добавляются из расчета 3:1, а клей разводится с водой в пропорциях 1:1. Все соединяется и смешивается, пока не получится однородная пастообразная смесь. После того, как поверхность была очищена, ее можно прогрунтовать раствором на основе клея ПВА, после чего замазать все щели и трещины готовой смесью. Наносят ее в несколько слоев, пока покрытие не достигнет 2 мм. Каждому слою нужно давать время на высыхание.
Кровля из металла. Щели между листами заделываются паклей, смоченной в горячем битуме, сверху заливается слой битумной мастики. Если имеются более сильные повреждения, то они устраняются с помощью заплаток. Площадь возле поврежденной зоны смазывается горячим битумом, сверху ложится два слоя рубероида, смазанных мастикой.
Мягкая кровля. В случае необходимости в проведении ремонта мягкой кровли, избавляются от дефектных фрагментов. Поверхность зачищают, вынимают гвозди. После этого новую плитку покрывают клеем, и производят ее монтаж, заводя одну сторону под низ верхней плитки. Далее она крепится кровельными гвоздями, а стыки заполняются герметизирующим веществом.

Перечень полезных советов для качественного ремонта бани

Осталось перечислить несколько простых и, одновременно, полезных советов:

Не помешает провести полную замену электропроводки. Если ранее использовались провода с алюминиевыми жилами, то их можно заменить на таковые с медными жилами. Для лампочек подойдет провод сечением 2,5 квадрата, а для электрообогревателей – 4 квадрата.
Если двери и окна в бане старые и присутствуют сквозняки, можно осуществить их замену и провести хорошее утепление. Откосы можно зашить пенопластом. Читайте также: "Какие окна для бани лучше выбрать – плюсы и минусы вариантов".
Если пришла в негодность мебель в бане, то ее тоже нужно заменить, и не забыть пропитать ее антисептиком.
Не забудьте о ремонте сточной системы, проверь уклон пола, выполните прочистку трубопровода, при частом засорении установите трубы большего диаметра.
Если требуется, замените печь.

Из описанного выше можно сделать вывод, что ремонт бани не является чем-то сверхсложным. Объем работ будет зависеть от масштабов повреждения постройки и возможных дополнительных профилактических работ. В любом случае пусть ремонт будет удачным!

banyaspec.com

15+ рекомендаций как сделать ремонт бани [+7 ФОТО]

Любое строение со временем приходит в обветшание, в том числе и деревянная парная, поэтому ремонт бани своими руками для многих является вполне насущной проблемой. Следует отметить, что таких работ бывает достаточно много, поэтому у нас будет возможность обратить внимание лишь на некоторые из них, как связанные между собой.

Ниже мы рассмотрим способы проведения некоторых работ, а также посмотрим тематическое видео в этой статье.

Ремонт пола в бане после замены нижних венцов

Ремонтные работы

Какие проблемы возникают наиболее часто

Ремонт бань. Утепление рассохшегося сруба

Есть достаточно большое количество причин, по которым нужно произвести ремонт старой бани своими руками, но мы остановимся в основном на одном из них, которое очень часто является бичом деревянного строения. Ввиду обильного выпадения атмосферных осадков и вообще сырой погоды на срубе часто приходит в негодность фундамент, и его ремонт или замена влечёт за собой ещё целый ряд дополнительных работ.
Также может оказаться, что кроме фундамента требуется ещё и замена венца при ремонте бани, но это уже делается в один приём, так как оба вида работ тесно взаимосвязаны между собой. Но в таких ситуациях, по принципу падающего домино выступает ещё и ремонт (а может быть и замена) пола, а при поднятии строения домкратами потребуется приводить в порядок крышу у дымохода.
В некоторых случаях фундамент может быть связан с основанием печи, тогда вполне вероятно, что вас также ждёт и ремонт банной печи или её полная замена. Устранение всех этих неисправностей просто нереально осветить в одной статье, к тому же, это далеко не всё, что может понадобиться.

Ремонт фундамента с заменой нижних венцов сруба

Нижние венцы явно пришли в негодность и требуют замены

В той ситуации, которую вы можете видеть на фото вверху, чтобы произвести ремонт деревянной бани, нам понадобится замена нижних венцов и приведение в порядок самого фундамента.

Основание здесь мы зальём монолитной лентой с кирпичным цоколем, а для этого строение придётся приподнять, как минимум, на 50 см от земли. Также вам придётся демонтировать весь пол, чтобы освободить стены, а печь мы трогать не будем – предположим, что основание у неё отдельное и разобрать придётся только небольшой участок крыши у дымохода бани.

Совет. В средине строения, безусловно, есть какая-то мебель или массивные полки, которые вовсе не обязательно выносить на улицу.Всё это можно оставить внутри, только убрать подальше от стен.

Сразу определитесь, какой вы будете делать фундамент для бани – мы будем рассматривать ленточный вариант, но если здание находится на крутом склоне, то можно использовать винтовые сваи.

Размеры монолита, точнее, его глубину, подбирайте относительно грунта на участке, но мы предположим, что почва у нас непучинистая, и нам достаточно будет малозаглубленного варианта от 40 до 60 см глубиной и 25-30 см шириной. Мельче его делать не стоит, чтобы вы при возможности смогли возвести новый сруб, не меняя при этом основания.

Способ установки домкрата под сруб

На данном этапе ожидается самый ответственный момент, это подъём сруба домкратами и если это сделать неправильно, то ремонт сруба бани может оказаться её демонтажем, причём достаточно резким.

Всё дело в том, что домкраты можно установить лишь в нескольких местах, которые не прогнили и при подъёме брёвна нижней обвязки примут на себя всю нагрузку, и даже небольшой перекос в такой ситуации может оказаться роковым. Чтобы избежать аварийной ситуации обвязку можно кусками досок 50 мм толщиной и сделать это внутри и снаружи, а венцы закрепить между собой скобами.

Для того чтобы установить домкраты разбираете часть забирок по углам бани, но под сам домкрат нужно подложить кусок цельной доски 50 мм толщиной, чтобы создать площадку для упора. Если шток будет непосредственно упираться в бревно, то он может, либо соскользнуть, либо продавить древесину, поэтому между ними вставляют прокладку в виде стальной полосы не менее 5 мм толщиной.

Для подъёма нужны временные подставки

Теперь начинаем своими руками постепенно, по 5-10 мм приподнимать поочерёдно каждый из углов сруба и так до тех пор, пока не приподнимем его на 5-6 см – это даст возможность убрать сгнившие подставки и вместо них установить другие, из кусков крепкого бруса или бревна, при этом устанавливая брусья под брёвнами.

Они должны быть заранее обработаны антисептиком, а между ними прокладывается обработанная тем же составом ленточная пакля. Когда все подставки на месте, можно потихоньку убирать домкраты и переходить к следующему этапу.

Совет. Чтобы брёвна не съехали с брусьев, их нужно укладывать очень аккуратно и скреплять после этого скобами.

Фото. Баня на временных кирпичных опорах

Теперь, чтобы произвести замену или капитальный ремонт фундамента бани, нужно по углам залить бетонные площадки, размером не менее 50×50 см, а на них отливаются бетонные столбики по высоте и ширине ленты.

После того, как они высохнут, на них укладывают основу будущего цоколя бани, высотой в два рядовых кирпича. Такое положение здания позволит не только отремонтировать старую ленту, но демонтировать её залив другую.

Вне зависимости от высоты ленты под неё подсыпается песочно-щебневая подушка (можно использовать строительный мусор – цена будет ниже), вы заливаете слой раствора на 5-10 см высотой. На него укладываете арматурный каркас, который можно сделать в виде треугольника (три продольных прута связываются между собой при помощи коротких перемычек).

При укладке обязательно оставьте возможность для связывания каркаса по углам и постарайтесь, чтобы он лёг точно по центру и впоследствии был полностью закрыт раствором.

Вам придётся выставить невысокую опалубку по уровню ленты, чтобы после заливки и застывания фундамента можно было поднять цоколь на два кирпича. Если вы захотите иметь также и цоколь из бетона, то вам придётся поднимать сруб ещё выше, чтобы иметь доступ для заливки.

Схема замены нижних венцов бани

Как мы уже говорили, может возникнуть потребность в замене брёвен нижнего венца, что вполне вероятно при загнивании обвязки. Вы можете посмотреть, как это делается на схеме, приведенной вверху, но если вас интересует детальное описание процесса, то мы предоставим его вам в другой статье.

Заключение

После всех перипетий, описанных выше, вам ещё рано расслабляться, так как впереди предстоит ремонт внутри бани, и очень хорошо, если печь при этом уцелела. В первую очередь вам придётся привести в порядок крышу у дымохода, аннулировав возможность протечки, а потом приниматься за полы. Но такой ремонт бани уже сделать гораздо легче, чем поднять и опустить сруб. Удачного ремонта!

9ban.ru

Ремонт фундамента бани Санкт-Петербург под ключ цены

Ремонт фундамента бани в Санкт-Петербурге под ключ Ремонт фундамента бани может понадобиться, если строение перекосилось или вы заметили, что камни высыпаются из фундамента. Его осуществляют в несколько этапов:

определение масштабов разрушения;
установление причины разрушения;
непосредственно ремонтные работы.

На первом необходимо осмотреть здание по всему периметру. Это делается для того, чтобы сразу выявить наличие тех или иных дефектов. Даже если они совсем небольшие и, казалось бы, не влияющие на прочность строения, лучше исправить все сразу, чем потом проводить повторный ремонт несколько раз.

фото ремонт фундамента бани в Санкт-Петербурге под ключ На втором этапе нужно установить, по какой причине начал разрушаться фундамент. Это может быть появление трещин в бетоне, проседание почвы. подъем грунтовых вод и т.д. Не стоит думать о том, что причина разрушения ничего не значит. Как правило, в зависимости от причины подбираются необходимые материалы и определяется технология ремонтных работ. К примеру, если у вас свайно-винтовой фундамент и сваи начали ржаветь - их нужно покрыть специальным защитным веществом. Сменить сваи, установив взамен старых новые, не получится, поскольку они располагаются, по сути, под зданием.

На третьем этапе осуществляется непосредственный ремонт фундамента. Чаще всего он заключается в расширении подошвы, восстановлении старого и разрушенного фундамента либо введении специального инъекционного цементного раствора.

Почему нам доверяют

1. Без предоплаты.

Поэтапная оплата за результат.

2. Делаем в срок или бесплатно.

Строительство разбито на этапы с оговоренным сроком сдачи.

3. Нет скрытых платежей.

Цена окончательная на этапе договора.

4. "Под ключ".

Все работы делает одна компания.

Увеличение подошвы как способ ремонта

Ремонт фундамента бани в Санкт-Петербурге под ключ Тип ремонта определяется, главным образом, исходя из особенностей повреждений. К примеру, если у вас ленточный фундамент (чаще всего бани ставят именно на него), а нагрузка на здание увеличилась, нужно увеличить подошву. Делается это при помощи рытья дополнительной траншеи вокруг здания. По сути, эта траншея представляет собой новый дополнительный фундамент. Поэтому ее нужно сначала засыпать щебнем и песком, а уже потом залить бетоном, перекрыть арматурой и т.д. В завершение понадобится сравнять старый и новый фундамент.

Особенности восстановления фундамента

Восстановление фундамента - это примерно то же самое, что и увеличение подошвы. Различие состоит в том, что во втором случае глубина траншеи будет на пару десятков сантиметров больше, чем для старого фундамента. Кроме того, нужно сделать новый фундамент несколько ниже по уровню, чем старый. А сравнять их можно, когда раствор высохнет.

Ремонт фундамента бани в Санкт-Петербурге под ключ

Таким образом можно восстановить следующие типы фундамента:

ленточный;
столбчатый;
свайный.

Введение инъекционного раствора применяется, если бетон начал трескаться внутри фундамента. Для этого в нем просверливают отверстия. вставляют специальный инъектор и подают через него цементный раствор. Отверстия нужно делать по всему периметру фундамента в шахматном порядке.

Цены на строительство бань, фундаментов и отдельные услуги

Стоимость и сроки

Доверяя эту работу нам, Вы получаете официальную гарантию по договору и профессионально выполненную работу в соответствии с нормами ГОСТы и СниПы.

Для расчета стоимости оставьте свой номер в форме, с Вами свяжется инженер. При необходимости сметчик выезжает на объект - услуга предоставляется бесплатно.

Остались вопросы? Задайте их инженеру, оставив свой номер в форме.

Портфолио нашей работы

<<Смотреть все фото>>

<<Перейти в портфолио>>

bani-v-spb.ru

Ремонт фундамента бани

ремонт фундамента бани

Часто люди приобретают жилье на вторичном рынке, то есть не новые строения, а дома и квартиры в которых уже кто-то жил. Это очень распространенная ситуация и вместе с жилыми домами хозяевам достаются хозяйственные постройки и бани.

А может быть, вы построили свою баню довольно продолжительное время назад и она начала деформироваться. Сегодня мы хотим рассказать о том, как исправить старое строение, а точнее как отремонтировать фундамент бани, тем самым вернув ей эксплуатационные характеристики.

Традиционно, считается, что отремонтировать само строение довольно просто, а вот фундамент исправить нельзя, но это далеко не так. Большую часть проблем с фундаментными конструкциями можно решить самостоятельно и в короткие сроки. Поэтому если ваша банька просела или фундамент стал разрушаться, то не стоит отчаиваться, мы расскажем вам подробно о том, как провести ремонтные работы и на какие показатели ориентироваться при их выполнении.

Сначала надо выяснить причины разрушения

С чего начать

Как же подступиться к ремонтным работам? С чего их начинать? Ответы на эти вопросы мы сейчас вам дадим, и с помощью этой информации вы сможете составить план будущих работ. Итак, начинать надо со следующих мероприятий:

Внимательно осмотреть весь периметр фундамента и выявить все, даже мелкие, дефекты.
Необходимо определить характер и масштабы повреждений.
Нужно выяснить причину появления проблем.
После этого надо определить план действий по их устранению.
Составить список необходимых материалов.
Продумать, какие виды работ вы сможете выполнить сами, а на какие придется нанимать помощников.

Это основные ваши шаги на пути к качественному фундаменту и ниже мы поговорим подробнее о каждом из них. Приступая к первому пункту из этого перечня лучше сразу приготовить блокнотик и ручку, чтобы записывать туда свои наблюдения и планы, а также список необходимых покупок, так вам легче будет анализировать ситуацию.

В зависимости от типа разрушений будут выбираться метод ремонта

Возможные причины разрушений

Для начала следует привести некоторые возможные причины разрушений фундамента в следствие, которых может потребоваться ремонт. Многие могут сказать, что зачем узнавать причины, если уже есть результат и его надо исправлять. Это мнение ошибочное, так как только точно зная причину проблемы можно эффективно ее решить. К тому же в каждом конкретном случае требуется тот или иной способ ремонта, который придется определить относительно причин проблемы. Итак, какие же причины могут привести к ситуации, в которой потребуется ремонт фундамента бани:

Непосредственно вблизи от бани начато строительство нового объекта и тем самым нарушены слои почвы, что привело к деформации фундамента.
Изменился состав почв на участке, они стали более подвижными или влажными, кислотными.
Поднялся уровень подпочвенных или грунтовых вод, и они подмывают фундамент.
Под воздействием окружающей среды или кислотных вод внешняя часть фундамента стала осыпаться.
Между камнями фундамента высох раствор и стал высыпаться, чем создалась угроза обрушения бани.
Вследствие природных катаклизмов почвенные слои нарушены и баня перекосилась.

Это наиболее распространенные виды проблем, которые могут привести к серьезному ремонту, и изучив этот перечень отметьте для себя, какая причина больше подходит к вашей ситуации.

Если правильно провести все работы, то результат будет приемлемым

Виды ремонтных работ

В зависимости от повреждений вам может понадобиться тот или иной метод ремонта и вам придется самостоятельно определить его. Мы со своей стороны можем лишь предложить вам описание всех методов, чтобы вы имели представления о них. Итак, вот основные методы ремонта фундамента бани:

Увеличение подошвы фундамента – в ситуации, когда на баню возлагаются большие нагрузки, чем было запланировано вначале (возводится второй этаж или нагрузка увеличивается за счет новой отделки), требуется перераспределение силы тяжести, то есть фундамент должен иметь большую подошву. Такая мера позволяет распределить нагрузку более равномерно, чем продляются эксплуатационные характеристики бани. Для того, чтобы увеличить подошву надо выкопать вокруг бани траншею шириной около 40-50 см. Глубина траншеи в этом случае должнга быть на 10 см глубже чем уровень основного фундамента. После того, как траншея будет очищена от грунта на ее дно насыпают гравий или щебень и утрамбовывают, и этот слой нужно пролить жидким раствором цемента. Далее устанавливают опалубку и арматуру, укладывают в опалубку бут ( небольшие круглые камни) и заливают бетонный раствор. Уровень нового слоя фундамента должен не доходить до верхней границы старого на 10 см, а после того как полученная конструкция высохнет вам придется доровнять получившуюся подошву.

Увеличение подошвы фундамента

Восстановление фундамента – чтобы качественно и надежно восстановить фундамент, придать ему красивый и аккуратный внешний вид, а кроме того обеспечить долгосрочное его использование, применяют именно этот метод. Лучше всего, если вы видите некоторые повреждения на поверхности фундамент ( он начал осыпаться, деформироваться, или от него отделяются части) сразу восстанавливать сразу всю поверхность, а не ремонтировать частями. Для того, чтобы провести полноценный ремонт, надо также как и в предыдущем варианте вырыть вокруг бани ровную траншею. На дно этой траншеи надо уложить щебень и уплотнить этот слой. Потом пролить щебень цементным раствором и подождать пока он высохнет. В данном случае траншея должна иметь глубину на 5-7 см глубже старого уровня, а ширина фундамента должны быть примерно 20-30 см. В опалубку нужно аккуратно уложить каркас их арматуры и залить бетонный раствор. Уровень нового фундамента должен немного не доходить до верхней границы старой конструкции, а после того как раствор полностью высохнет надо будет аккуратно сровнять эти две плоскости.

Капитальный ремонт фундамента

Инъекции из цемента – в случае если у вас стал портиться каменный фундамент, из него стали выпадать камни или прежний раствор рассохся и высыпается, применяется этот метод. Если камни в фундаменте остались целы, то его можно легко восстановить. Для этого необходимо купить в строительном магазине специальный инъектор, приготовить довольно жидкий цементный раствор, соотношение воды и цемента должно быть 1 : 1. После этого, нужно насверлить отверстия по поверхности фундамента в шахматном порядке между камнями, при этом отверстия должны быть шире инъктора. Теперь надо внедрить раствор в полученные отверстия и подождать пока раствор высохнет. такой метод позволяет очень надежно восстановить каменную кладку фундамента, после чего конструкции прослужит еще много лет.

Инъекционный ремонт фундамента

Это основные методы ремонта фундамента бани, которые используются чаще всего, но кроме того могут потребоваться мелкие косметические мероприятия. Если фундамент в целом еще хороший и никаких сильных повреждений не наблюдается, то его можно покрыть цементной «шубой» или другим видом отделки, которая продлит срок его службы и позволит сохранить его дольше. Для такой отделки сегодня используют:

Сайдинг.
Декоративный камень.
Штукатурку «шуба» или «короед».
Металлические декоративные детали.

В заключение мы хотели бы сказать о том, что фундамент является основой любого строения и баня в этом смысле не исключение, поэтому за ним надо регулярно следить и при первых признаках неприятностей ликвидировать проблемы.

Для отделки фундамента можно использовать разные материалы

baniaisauna.ru

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение : как сделать самому

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение

Гарантия долголетия и крепости частного дома или бани – это надежный фундамент. Казалось бы, достаточно делать все по инструкции, использовать только качественные материалы – и все будет в порядке. Что же еще надо? Но абсолютно любой фундамент бани может деформироваться – и не всегда даже получается точно определить причину. Но чем раньше все это предупредить, исправить ошибки и отремонтировать фундамент – тем лучше. Тем более что сделать ремонт фундамента своими руками также реально, как и построить его.

Содержание

1 Почему вообще возникают проблемы с фундаментом?
2 Если фундамент «выдавливает» из земли
3 Как спасти продолжающий оседать фундамент?

4 Что делать с разрушающимся кирпичным фундаментом?
5 Старая баня? Еще сто лет прослужит!

Почему вообще возникают проблемы с фундаментом?

Где-то виной всему отсутствие нормального дренажа, где-то – бетон в ленту заливали откровенно некачественный, а где-то неправильно была сварена арматура.

Так, даже самый мощный фундамент начинает разрушаться от слишком активного строительства в местности – особенно по соседству. В этом случае его нужно укреплять.

И еще чаще проблемы начинаются у тех зданий, где изначально не был изначально продуман дренаж фундамента. Поясним: сезонные пучения почвы понемногу, в течение нескольких лет таки выдавливают баню вверх или же наоборот, из-за недостаточного исследования почвы один бок постройки и вовсе куда-то проваливается. А это чревато перекосами и полным разрушением здания впоследствии.

Одним словом, причин может быть множество – но главное вовремя предпринять меры.

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение

Если фундамент «выдавливает» из земли

Что делать, если один из углов строения поднялся? Как происходит ремонт фундамента под домом, куда нет доступа?

Первое, что нужно предпринять, это отвести воду от стен и утеплить сам фундамент. Для этого снижается уровень грунтовых вод – благодаря все той же грамотно спроектированной дренажной системе. Обеспечить нужно и ливневую канализацию, если о такой до сих пор никто не позаботился.

К слову, если по каким-то причинам или по отсутствию бюджета полноценную отмостку сделать не получается, то соорудить на сезон можно и временную: уклон от стен отсыпается грунтом, сверху кладется пленка и присыпается землей. Получается временная отмостка, которая эффективна.

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение

Как спасти продолжающий оседать фундамент?

Часто бывает так, что участок для бани выбирается тщательно, строительство ведется по всем нормам, но буквально через несколько лет без видимых причин грунт проседает – и фундамент дает трещину. Обычно в этом виноваты подводные воды.

А вот если осадка продолжается, необходимо укрепить фундамент. Чтобы проверить это, в его трещинах устанавливаются цементные маяки – если со временем они тоже потрескались, значит, грунт все еще проседает и срочно необходимо ремонт фундамента – иначе разрушится сама баня.

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение

Если фундамент просел только слегка, в проблемных местах почвы нужно пробурить несколько скважин с шагом в один метр. Глубина – 2,5 метра, диаметр – 250 мм. Если есть возможность, немного грунта нужно выбрать и из-под фундамента. Все это заливается бетоном. Как правило, проблема решается.

Но что делать, если фундамент продолжает оседать? Если пол в бане уже заметно накренился и стены стали разрушаться? Тогда ремонт может быть в двух вариантах. Первый: поделить фундамент на несколько участков по длине, и проложить новую подошву. Второй: по всему периметру старый фундамент пробуривается до устойчивого грунта, и пустоты заполняются цементным раствором. Делается это так:

Шаг 1. Подпорка бани. Перед тем, как приступить к самому ремонту, баню необходимо подпереть на временные опоры, зафиксированные досками с прибитыми к земле кольями, чтобы те не сползли.
Шаг 2. Поврежденный участок нужно полностью откопать и внимательно рассмотреть.
Шаг 3. По всей длине фундамента на глубину не менее метра выкапывается траншея, которая следующим шагом заливается бетоном или закладывается кирпичом. Вот так, под каждым таким поврежденным участком выстраивается свой дополнительный фундамент.

Вот сам процесс: напротив места повреждения до самого основания выкапывается яма, а затем уже под самой подошвой основания подкапывается земля. Если грунт – твердый, то образовавшуюся пустоту можно просто залить бетоном. А вот если почва влажная и рыхлая, то ниже основания необходимо прокопать яму и поставить в нее трубу 45 см диаметром, заполнив ее жидким бетоном. Когда заливка будет проникать в этот рыхлый грунт, она заполнит пустоту под трубой, и как только бетон перестанет уходить в почву, можно прекращать процедуру. Через полметра все нужно повторить – и трещин в фундаменте больше не будет.

Эта же идея лежит в новой финской технологии ремонта фундамента – буквально за день рабочие сверлят отверстия прямо в земле и заполняют пространства особой смесью, баня в этот момент поднимается прямо на глазах.

В самых же сложных случаях, и когда приходится полностью менять покосившиеся столбы – только ремонт фундамента винтовыми сваями и сможет спасти.

Что делать с разрушающимся кирпичным фундаментом?

Первым делом нужно убрать штукатурку. И сразу будет как на ладони вся ситуация с фундаментом – насколько серьезны его повреждения. Если да, то придется дополнительно прорыть траншею и закрепить с помощью анкеров металлическую сетку. Далее выстраивается опалубка и заливается бетонным раствором. Как только затвердеет бетон – опалубка снимается, а саму траншею нужно засыпать и хорошо утрамбовать.

Если же повреждения оказались незначительными, можно просто заменить отдельные участки и восстановить отмостки. Важно только, чтобы и новая, и старая кладки были в связке.

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение

А для того, чтобы более укрепить основание кирпичной бани, нужно использовать железобетонную обойму, прикрепив ее с помощью сквозного анкерования к подпорке. Важно при этом одинаково распределить нагрузку между новой и старой частями основания. И для удобства все основание можно разделить на зоны по два метра, каждую из которых менять поэтапно.

Старая баня? Еще сто лет прослужит!

Досталась в наследство хорошая, но уже немного ветхая русская баня? Не стоит беспокоиться – наши предки строили всегда «на века», и такие парные с успехом переживают даже соседние коттеджи. Одно только нужно сделать – хорошо осмотреть и отремонтировать фундамент, ведь что-то, а нулевой уровень страдает от времени и дождей первым.

Итак, вот что нужно будет сделать:

Шаг 1. Подготовка. В бане убирается все предметы, мебель и даже печь – ведь парную придется поднимать.
Шаг 2. Подъем. Чтобы поднять небольшую деревянную баню, понадобятся 2-3 домкрата и брусья для дальнейшей фиксации стен в нужном положении.

Самое главное – не поднимать баню резко или рывками, ведь это приведет к тому, что стены сместятся и восстановить их будет потом сложно. Вот как это нужно делать: поднимается один угол или стена, причем на небольшое расстояние, затем переходим к им противоположной и поднимаем на точно такое же расстояние. Вот так, шаг за шагом и поднимется все здание.

Шаг 3. Очистка место для заливки. Как только баня будет поднята, разбираем и расчищаем место, чтобы залить новое основание.
Шаг 4. Строительство опалубки и армирование.
Шаг 5. Заливка нового фундамента. А чтобы сэкономить недешевый бетон, в раствор можно добавить камни.
Шаг 6. Накрываем фундамент кусками рубероида или толстой пленкой – чтобы защитить его от влаги.
Шаг 7. Как только фундамент застынет, баню можно будет опускать. Точно также осторожно, как и поднимали – по чуть-чуть каждый угол или стену.

Вот и вся работа! Важно только соблюдать меры безопасности: не влезать под поднятую конструкцию, ни в коем случае не оставлять поднятые стены только на домкратах и без дополнительного крепления брусьями и не заходить без самой крайней надобности в саму баню, когда она «в воздухе».

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение

Это – самые распространенные случаи повреждений фундаментов и методы их ремонта. Каждый случай – индивидуален, и два на первый взгляд одинаковых дома могут быть абсолютно на разных основаниях. Терпение, внимательность, правильно выбранная технология – и любая проблема исправима!

presstile.ru

Как заменить и отремонтировать фундамент у бани или дачного домика из дерева | Своими руками

Можно ли дать новую жизнь покосившемуся бревенчатому, брусовому или щитовому дому? В наши дни считается, что эта задача очень сложна и предприятие, скорее всего, окажется нерентабельным. Мы расскажем об относительно доступной современной технологии, позволяющей подвести под постройку новый надёжный фундамент из винтовых свай, заменить сгнившие детали нижней обвязки и выправить углы.

Образование крена дома — явление досадное, но вовсе не экстраординарное. Стены деревенских изб. поставленных 30 и более лет назад, почти всегда имеют заметный наклон. Ведь строительство приходилось вести в режиме жёсткой экономии средств, при дефиците материалов и без привлечения техники — в таких условиях о надёжном фундаменте оставалось только мечтать. На этой проблеме следует остановиться подробнее, чтобы при реконструкции не повторить старых ошибок

ремонт фундамента своими руками

Крыльцо, веранду или террасу довольно часто возводят на мелкозаглублённых столбах (а, б). Вероятность взаимных подвижек дома и пристройки при этом очень велика, поэтому необходимо предусмотреть возможность регулировки точечных опор по высоте (для чего используют закладные шпильки или специальные пластиковые домкраты). Вообще, применение мелкозаглублённых фундаментов оправдано лишь на скальных, крупнообломочных и песчаных грунтах

Читайте также: Старый дом на новый фундамент своими руками

Если деревянный дом состарился

В русских деревнях рубленые дома редко возводили на ленточном фундаменте. Как правило, окладной венец ставили на просмоленные пни («стулья»), кирпичные или каменные столбы.

Массовое дачное строительство 80-90-х гг. прошлого века во многом продолжило эту традицию. Подавляющее большинство бревенчатых, брусовых и щитовых домиков в старых садовых ко оперативах покоится на нескольких незаглублённых бетонных блоках; в ход также шли кирпичи, фрагменты железобетонных столбов и свай, забетонированные отрезки труб и т. п. Хозяин использовал те материалы, которые мог достать, не принимая в расчет инженерно-геологические условия и создаваемые стенами нагрузки.

Подобные столбчатые основания крайне ненадежны: им угрожают не только силы морозного пучения, но и размывание фунта во время сильных дождей и весеннего снеготаяния. Вероятность, что точечные опоры будут осаживаться равномерно, ничтожно мала, и крен почти неизбежен. Исключением из правила могут стать лишь постройки в районах с благоприятными геоусловиями — скальными и сухими пескогравийными фунтами.

Однако и ленточный фундамент не является гарантией долговечности здания. Мелкозаглубленная («плавающая») лента, чрезвычайно популярная в период дачного бума (что нашло отражение в Территориальных строительных нормах — ТСН МФ-97 МО и ТСН 50-303-99), 8 наши дни уже не считается универсальным бюджетным решением для малоэтажной застройки. Выяснилось, что на участках со слабонесущими фунтами и высоким уровнем грунтовых вод она гораздо менее стабильна, чем монолитная ж/б плита или свайно-балочная конструкция, поэтому экономия на материалах и работах не оправдывает себя Сплошь и рядом ленточные фундаменты осаживаются неравномерно и деформируются из-за ошибок, допущенных при сооружении арматурного каркаса и расчёте нагрузок. а также из-за специфического строения грунта—так называемых плывунов.

Иногда крен образуется в первые годы после возведения коробки, а затем, после уплотнения грунта под подошвой фундамента, процесс прекращается. Но чаще постройка продолжает накреняться, особенно если основанием служат «стулья» и мелкозаглублённые столбы. И тогда единственный выход — реконструкция или замена фундамента.

винтовой фундамент вместо бетонного

Свая, поставленная вертикально на грунт, имеет значительную высоту (от 2,5 м), и завинчивать её «с нуля» неудобно, поэтому на первом этапе в ход идёт ручной бур с диаметром режущих лопастей от 300 мм или лопата (а, б). Эти инструменты позволяют углубиться в почву на 0,5-1 м, преодолев верхние рыхлые слои, и задать направление завинчивания

Ссылка по теме: Проект фундамента

Подходы и подкопы к фундаменту деревянного строения

Существует много способов восстановления старых оснований. При реконструкции небольшой щитовой или брусовой постройки (сарай, баня) нередко идут по пути наименьшего сопротивления: приподнимают стены вагами (рычагами из бревен или брусьев) и по очереди выправляют столбы, частично заглубляя их или. наоборот, подсыпая песок и гравий. Разумеется, эта мера временная и нет никакой гарантии, что спустя несколько лет. а то и год-два операцию не придётся повторять.

Замена столбчатого фундамента на железобетонный ленточный связана с большими трудностями, ведь предстоят масштабные земляные работы, а проводить их на освоенном участке весьма проблематично.

При этом сначала необходимо подвести под дом надёжные временные опоры, что технологически сложно, а значит, затратно. К тому же рыть траншею, сооружать опалубку и арматурный каркас придётся в стеснённых условиях, и даже полная разборка нижнего перекрытия не упростит задачу. Таким образом, традиционные способы ремонта/замены столбчатых оснований не оправдывают себя: они либо неэффективны, либо слишком трудоёмки.

При реконструкции ленточных фундаментов до последнего времени применяли методы, принятые в градостроительстве. В основном речь идёт об увеличении площади подошвы (за счет заливки железобетонной обоймы) или глубины заложения.

Однако для привязки уширения необходимо вбить в существующую ленту металлические штыри, что ослабляет фундамент. А если увеличить глубину заложения, возникает риск усиления крена во время выемки фунта, к тому же на болотистых участках процедура затруднена необходимостью непрерывной откачки воды. То есть оба способа слишком сложны и дорогостоящи.

Технологии, связанные с закреплением фунта (например, с помощью портландцемента), в частном секторе практически неприменимы, так как требуют мощного специального оборудования, которым располагают лишь немногие компании. То же относится к использованию буроинъекционных и вдавливаемых свай. Ну а забивные опоры очень дороги, к тому же на участке должна будет работать автотехника.

Что же остаётся? Сегодня наибольшее распространение получила методика реконструкции фундаментов с помощью металлических винтовых свай. Вообще, термин «реконструкция» здесь не совсем уместен, так как речь идёт о полной замене основания постройки.

ГЛУБИНА ЗАВИНЧИВАНИЯ СВАЙ

1 — плодородная почва; 2 — глина или суглинок, часто с примесью ила; 3 — водонасыщенный песок или пескогравий; й — плотная глина

Комбинированная обвязка из швеллера и брусьев (а) наименее надёжна и требует защиты от влаги, например путём устройства козырька. Самый распространённый вариант — рандбалка из швеллеров и двутавров, поверх последних укладывают деревянные балки пола (б). Наибольшей прочностью обладает решётчатая конструкция из двутавров разных номеров (в)

Читайте также: Фундамент своими руками от А до Я

Замена старого фундамента на новый

Технологию замены старого фундамента на новый, из винтовых свай, предлагают десятки компаний, она доступна практически повсеместно. Опишем основные этапы работ, обратив внимание на важные для заказчика нюансы.

Монтаж свай. Опоры располагают нак можно ближе к дому, по углам и вдоль длинных стен с шагом не более 2 м. Их завинчивают так. чтобы наконечник находился ниже глубины промерзания грунта и опирался на плотные слои. Например, если на глубине 1,6 м усилие завинчивания резко снизилось, необходимо продолжать процесс, пока оно снова не увеличится, даже если придётся надставлять сваи, приваривая к ним отрезки труб. Да- лее с помощью гидроуровня выставляют «ноль» (для нормальной вентиляции подполья достаточно поднять окладной венец на 30-40 см от земли) и по сделанным отметкам обрезают верх свай.

По данным исследований, стальные изделия, обработанные полимерным составом, корродируют в фунте со скоростью не более 40 мкм в год. Срок службы качественных стальных свай со стенками толщиной 4 мм превышает 30 лет.

Подъём дома

Прежде чем перейти к этому, наиболее ответственному, этапу, следует укрепить коробку дома в тех местах, где она ослаблена оконными и дверными проёмами, врубкой внутренних стен. Усиление необходимо и в углах, если последние выполнены без остатка (в полдерева, на коренном или вставном шипе) и кое-где подгнили. В качестве скреп используют скобы, стальные пластины, болты и шпильки, а также бруски и доски. Для каркасно-щитового дома с подгнившей нижней обвязкой может потребоваться монтаж пояса усиления из швеллера или бруса. Подготовить дом к подъёму способен лишь хороший плотник; в сложных случаях (большая ветхая постройка) для этой цели имеет смысл пригласить опытного мастера.

Дом поднимают с помощью гидравлических домкратов грузоподъёмностью 5-10 т. расположенных на расстоянии 1,5- 2 м друг от друга по периметру постройки. Подъём должен быть очень плавным, недопустимы значительные перекосы и большие напряжения в стенах. Чтобы уменьшить количество задействованных домкратов. можно устраивать временные опоры из брусьев и обрезков досок.

Установка дома на металлическую рандбалку.

Для восприятия нагрузки от стен необходима несущая обвязка, или рандбалка. Её собирают из металлопроката — двутавра и швеллера (№ 16. 18. 20, 22). При этом проще всего смонтировать двухуровневую конструкцию, в которой швеллеры опираются на ряды свай, а поверх них (в перпендикулярном направлении и с шагом не более 2 м) уложены двутавры. Все соединения обязательно проваривают. Новый окладной венец изготавливают из бруса и устанавливают на рандбалку (точнее, на двутавры), разделяя дерево и металл гидроизоляционным поясом из полос гидростеклоизола или аналогичного материала. После этого убирают временные опоры и плавно опускают дом. поочерёдно приоткрывая клапаны домкратов. Устранение перекосов. В коробке накренившегося дома неизбежно возникают деформации, вызван ные постепенным смещением брёвен (брусьев) друг относительно друга, ослаблением связей, искривлением деталей карнасов. Чтобы устранить переносы, в ход пускают все те же домкраты, установив их наклонно и воздействуя на участки стен или отдельные брёвна через проставки.

Увы, в процессе выправления коробки зачастую образуются щели между венцами, вызванные смещением крепёжных шкантов и деталей обсады проёмов. Проблема решается за счёт повторного проконопачивания. Замена пола. В ходе реконструкции, как правило, заменяют и пол. Новые балки опирают на двутавры и прикрепляют к стенам металлическими уголками (врубать их не следует). При обустройстве пола необходимо применять современные антисептики, утеплители и гидроизоляционные материалы.

Коротко о ценах на ремонт фундамента

Стоимость реконструкции фундамента зависит главным образом от размеров дома. Каждая установленная винтовая опора обойдётся минимум в 2500 руб.. цена рандбалки рассчитывается по принципу: 2000-3500 руб. за 1 пог. м металлопроката. «Неудачная» геология, сложная архитектура и почтенный возраст постройки способны увеличить смету на 10—4О %.

Срочный ремонт фундамента

Когда ленточный фундамент недавно построенного дома осаживается неравномерно, необходимо срочно принимать меры.

Прежде всего устройте по периметру постройки линейный поверхностный дренаж с отводом воды в кювет, специальный колодец или на рельеф как минимум в 10 мот дома. Если вы забыли о водостоках с крыши, немедленно смонтируйте их, расположив под стоками дождеприёмники дренажной системы. Утеплённая отмостка позволяет значительно уменьшить сезонные подвижки фундамента.

При её сооружении поверх пескогравийной подушки укладывают плиты пенополистирола или пенополиуретана толщиной от 30 мм (возможно также напыление полиуретановой пены), а затем заливают слой раствора, армируя его сеткой.

Отмостка шириной 1,2 м одновременно защищает железобетонную ленту от атмосферной влаги (благодаря чему арматура меньше ржавеет и конструкция сохраняет прочность) и снижает вероятность промерзания грунта под подошвой фундамента.

При соблюдении правил монтажа свайный фундамент не подвергнется сезонным подвижкам, а его осадка будет минимальной — не более 50 мм за 10 лет

Типичные ошибки при подведении нового фундамента

1. Установка домкратов под сгнившие брёвна. (Предварительно следует вырубить испорченные фрагменты окладного венца.)

2. Неправильное размещение домкратов, например с шагом более 2 м.

3. Неравномерный подъём постройки (с уклоном более 3 % и избыточной точечной нагрузкой).

4. Монтаж металлической рандбалки без использования сварных или болтовых сборочных соединений.

5. Отказ от дополнительной обработки сварных соединений антикоррозионными средствами, а окладного венца — антисептиками.

УСТАНОВИТЬ СВАИ НЕПОСРЕДСТВЕННО ПОД НИЖНИМ ВЕНЦОМ УДАСТСЯ ТОЛЬКО ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Реконструкция с помощью винтовых свай – плюсы и минусы

Плюсы:

+ Возможность монтажа новой несущей конструкции без применения мощного спецоборудования.
+ Сжатые сроки выполнения работ — обычно не более трёх дней.
+ Не требуется проводить масштабные земляные работы.
+ Сравнительно низкая материалоёмкость, а следовательно, экономия на транспортировке, погрузке и разгрузке.
+ Долговечность и надёжность нового фундамента.

Минусы:

– При подъёме дома вероятно повреждение несущих конструкций.
– Новое основание выступает за пределы постройки, что ухудшает её архитектурный облик.
– Сваи невозможно монтировать под домом, поэтому способ применим только для нешироких (до 6 м) построек. (При большем пролёте приходится увеличивать размеры и количество двутавровых балок, из-за чего резко возрастают затраты на реконструкцию.)

ЗАЧЕМ БЕТОНИРОВАТЬ СВАИ?

Винтовые сваи из стали СтЗ после монтажа необходимо заполнить жидким раствором или сухой цементно-песчаной смесью, чтобы защитить металл от коррозии (влага тем или иным способом проникает в полость изделия). Если длина свай превышает 2,5 м, бетонирование позволит повысить прочность опоры — в этом случае следует использовать раствор марки М400 и выше и армирующую сетку. Сваи из оцинкованных или окрашенных изнутри труб, устанавливаемые на глубину до 1,8 м. бетонировать не требуется.

Читайте также: Фундамент на винтовых сваях – как он делается (фото)

ПОДВЕДЕНИЕ ФУНДАМЕНТА ПОД РУБЛЕНУЮ БАНЮ

замена фундамента под баней своими руками

ремонт замена фундамента у деревянной бани

Сваи начали завинчивать вплотную к постройке, пользуясь стальным рычагом (а) и постоянно контролируя и корректируя положение опоры по вертикали. На глубине 1,9 м усилие вращения заметно возросло, и было решено прекратить процесс, оставив выпуски 0,6 м (б).

К бане прирублен предбанник; на стыке потребовалось усилениескобами (в). Для домкратов выкопали приямки и вырубили фрагменты сгнившего окладного венца (г). Поскольку нижний венец и перекрытие сильно пострадали от грибка, их затем полностью удалили. Сруб поднимали в несколько приёмов, заменяя домкраты подставками из обрезков брусьев и досок (д).

Вывесив сруб, подвели под длинные стороны новые антисептированные брусья сечением 150 х 150 мм (е). Затем срезали сваи по отметкам (ж), которые нанесли с помощью гидравлического уровня, и заполнили трубы цементно-песчаным раствором (з). После этого приступили к монтажу рандбалки.

По длинным сторонам установили швеллеры,а в противоположном направлении — ряд двутавровых балок; соединения металлических деталей проварили (и). Перекосы стен ликвидировали с помощью домкратов (к). Основной этап реконструкции окончен, можно приступать к сооружению поленницы, базой для которой послужат выпуски металлических балок (л), и к устройству забирки.