Способы ремонта фундамента старого деревянного дома. Ремонт фундамента старого

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

удалив из дома всю мебель и другие вещи;

демонтировав пол;
разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;

укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Ремонт фундамента старого деревянного дома Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка

Источник: tolkostroyka.ru

Ремонт фундамента старого деревянного дома: косметический и капитальный

При одном взгляде на старое деревянное строение можно судить о необходимости проведения ремонтных работ его основания. Какие же признаки свидетельствуют о наличии проблем в конструкции фундамента дома? Это может быть перекос строения, частичное или полное оседание здания, возникновение трещин на стенах, на цоколе и других деформаций. Причина таких явлений кроется в сезонных перепадах температур и пучении грунта, а также разрушению материалов, из которых выполнялся фундамент, под воздействием времени. В зависимости от тяжести ситуации принимается решение о том, какой ремонт фундамента старого деревянного дома проводить – частичный или капитальный.

Ремонт фундамента и его виды

Если основание деревянной постройки ушло в землю, при этом оставшись целым, достаточно выполнить частичные ремонтные работы. Конструкцию немного подгнившего фундамента, выполненного из дерева, следует заменить, либо укрепить. При этом постройка поднимается на нужную высоту, основание наращивается с помощью бетонных блоков или кирпича.

Капитальный ремонт фундамента деревянного дома проводится в случае его разрушения и растрескивания. При этом необходимо учитывать наличие особенностей в рельефе местности, глубину основы, типа грунта. Также при выборе оптимальной технологии ремонта фундамента старого деревянного дома обращают внимание на изначальную конструкцию основания.

Если оно выполнено в виде ленточного фундамента, то возможен вариант частичного демонтажа и усиления по всему периметру. Полную замену проводят в случае наличия большой степени разрушения.

Если строение стоит на столбчатом фундаменте, то при ремонте в большинстве случаев требуется полная замена столбов. При этом постройку осторожно поднимают на необходимую высоту, используя домкраты. На усиленную бетонную подушку устанавливают новый прочный столб. Таким же образом проводят монтаж других столбов в конструкции фундамента.

Укрепление старого основания

1. Начинают ремонт старого фундамента дома, имеющего повреждения по всему периметру, с рытья траншеи вокруг его конструкции.

2. Поверхность фундамента и стен очищают тщательным образом от налипшей грязи, а также старой штукатурки.

3. Отступив некоторое расстояние от стены, закрепляют металлическую сетку с помощью анкеров, выпущенных из фундамента и цоколя.

4. Установив опалубку, заливают бетон.

5. Выдержав время, необходимое для затвердения бетонной смеси, траншеи засыпают. При этом каждый слой подвергают усиленной трамбовке.

Если разрушению подвергся лишь один отдельный участок, то по бокам фундамента наращивают кладки из камней до необходимой ширины. При этом обеспечивают связь между кладками старой и новой конструкции. Подошва фундамента при этом, как правило, не углубляется. При выявлении ослабленных участков основания дома, выполненных из бута, бутобетона, грунтобетона, монолитного бетона и других материалов, изготавливают уширенную обойму из железобетона. Ее тщательно связывают сквозной анкеровкой с существующей кладкой. Тем самым обеспечивается совместная «работа» вновь устроенного участка со старой частью фундаментной конструкции.

Также увеличивают несущую способность старого основания, выкладывая вдоль слабых участков с обеих сторон новые фундаменты, которые воспринимают нагрузку от тяжести дома через металлические или железобетонные балки, проходящие сквозь цокольную часть. Также обязательно проводят анкеровку старой и новой конструкций для интегрирования их мощности.

Замена ветхих фундаментов

Пришедшие в полную негодность конструкции необходимо заменять новыми. Ремонт старого фундамента в этом случае считается затратным и малоэффективным. Работы начинают с частичной или полной разгрузки старого, отслужившего свое время, фундамента.

При этом задачей строителей является обеспечение устойчивости дома и сохранение всех выше расположенных конструкций. Для этого существует несколько способов, а именно:

установка временных деревянных «стульев» на лежнях, расположенных крестом;
устройство под стенами каменных столбов, передающих нагрузку от перекрытия на грунт (в особо тщательном укреплении нуждаются оконные и дверные проемы).

Также применяют раскосы, которые поддерживают цокольную стену, передавая нагрузку от стены под углом на грунт. Перед началом работ по подведению фундамента на стене закрепляют контрольные маяки, с помощью которых легко отслеживается возможные деформации. После проведенных подготовительных работ роют котлован. Укладку фундамента проводят двухметровыми участками, между которыми делают разрывы, величиной от 2 до 4 метров. Учитывается очередность ведения работ.

В деревянных домах обычно полностью разгружают старые фундаменты, «вывешивая» стены. Под них подводят поперечно расположенные железобетонные либо стальные балки, закладывающиеся в специально пробитые отверстия на расстоянии 2,0–2,5 м. Эти балки опирают на временные опоры, заранее установленные строителями. Проводят замену старого фундамента новым, при этом его основание располагают ниже.

Неравномерное выпирание фундаментов

Фундаменты деревянных домов, возведенных на территории бывших торфяных выработок, залесенных участках с суглинистыми, глинистыми и дресвяными грунтами, как правило, испытывают неравномерное выпирание. Эти процессы начинаются с южной стороны строения, ведь оттаивание грунта там происходит быстрее. Поэтому в этих местах слои грунта сильно увлажнены. Кирпичные фундаменты, даже армированные, покрываются множеством трещин, разделяющих конструкцию на отдельные блоки, которые интенсивно разрушаются в дальнейшем.

Бетонные фундаменты также подвержены разрушению, но процессы идут несколько медленнее, чем в кирпичных конструкциях. Сначала образуются трещины длиной 20-30 см в вертикальной плоскости. Далее происходит выпирание разрушенных фундаментных частей, а это уже может угрожать сохранности всего дома. Прочнее всего считаются железобетонные конструкции, в которых выпирание проявляется в меньшей степени за счет арматуры, принимающей на себя часть напряжений от давления грунта.

Пошаговая замена изношенного столбчатого фундамента

Старый столбчатый фундамент, расположенный во влагонасыщенном грунте, лучше всего заменять мелко заглубленной конструкцией. Технология делится на несколько шагов:

1. удаление растительного слоя;

2. рытье котлована на необходимую глубину, при наличии старого – проводят его осушение и укрепление;

3. устройство песчаной подушки;

4. укладка железобетонного или бетонного пояса, на который устанавливают металлические трубы, имеющие в диаметре 100-250 мм;

5. укладка поверх труб железобетонных или металлических опорных плит, причем проводят скрепление анкерами этих элементов. Это позволяет предупредить сдвиг верхней плиты.

Перед сооружением фундаментов в таких сложных грунтах надо принимать эффективные меры для водоотвода от дома. К ним относится выведение карнизов на 0,5 м, устройство водосточных желобов или лотков, устройство кюветов или дренажных колодцев.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Причины разрушения и ремонт фундамента старого деревянного дома — ленточного и столбчатого. Технология замены ветхих фундаментов. Усиление фундаментов.

Источник: strmnt.com

Ремонт и замена фундамента старого деревянного дома

Никто не сможет упрекнуть наших предков в том, что они недобросовестно относились к строительству. Построенные ими деревянные дома стоят много десятилетий, а иные и перешагнули вековой рубеж.

Однако, увы, ничего не бывает вечным, и с приметами старения здания рано или поздно сталкивается любой владелец. Становятся визуально заметны отклонения от вертикальных линий, проседание, перекашиваются и перестают нормально закрываться окна и двери. Все это красноречиво говорит о том, что требуется ремонт и замена фундамента старого деревянного дома.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций и методов решения вопросов с обветшавшим фундаментом.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Причин, по которым фундамент перестает в должной мере выполнять возложенные на него функции основы всего здания, немало.

Фактор времени и воздействия окружающей среды – материалы конструкции фундамента потеряли свои физические свойства.Ремонт ленточного фундамента деревянного дома
Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений, придется старый фундамент оголять. Если речь идет о ленточном, сложенном когда-то из бутового-цементной смеси, то по периметру всего строения роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.
- В случае, когда оседание дома произошло равномерно, не вызывая перекосов, вполне возможно, что достаточно будет ограничиться ремонтом.
Для этого осыпавшиеся фрагменты бутовой или кирпичной кладки удаляют. В ней бурятся отверстия, в которые аккуратно выбиваются отрезки арматуры или анкеры, затем они с помощью сварки связываются арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно – лучше это делать участками по 1 -1,5 метра, перегораживая траншею перемычками. Главное в этом действии – дать бетону хорошенько пропитать грунт и заполнить все возможные полости в старой кладке, поэтому спешка будет неуместна.

Заливаемые поочередно участки обязательно связываются между собой арматурой. Таким образом, после заполнения траншеи и надежного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его оседание должно остановиться.
Случается, что общее состояние старого ленточного фундамента не вызывает доверия, хотя проседание дома проходило равномерно. В этом случае можно усилить его сплошным новым поясом толщиной 20-30 сантиметров.Для этого на дне траншеи устраивается песчано-гравийная подушка, а по внешней ее стене устанавливается опалубка по высоте цоколя. Производится общее армирование старой кладки, кроме того, сваренная сплошная металлическая сетка укладывается после заливки первого слоя бетона.
После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивней и шире, его эрозия прекращается. На утолщившийся цоколь обязательно потребуется установка отливов.Как поднять сруб над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие приподнять сруб на нужную высоту, выложив его на временные опоры из мощных брусьев или металлических профилей (швеллеров или двутавровых балок).
Перед подъемом конструкции дом максимально облегчают, вынося из него предметы мебели и домашней утвари, иногда прибегают к съему окон и дверей, демонтируют покрытие пола.Во избежание перекоса или разрушения стен, потолочных перекрытий, конструкции крыши и т.п., подъем осуществляют очень медленно, по возможности – одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров, постоянно устанавливая страховочные деревянные подкладки. После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее основанием вплоть до завершения всех ремонтных работ.
Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом намечаемой высоты цоколя. Обязательно проводится сквозное армирование старой фундаментной кладки и ее связь с армированием вновь заливаемого слоя.Если сруб дома покоится на выложенных кирпичом столбах, которые от времени растрескались и повергаются эрозии, но пока еще сохраняют свою функциональность, можно одеть их в бетонный усиливающий пояс, подобно тому, как рассказывалось в предыдущем разделе.
Если же ремонт некоторых их них признается малоцелесообразным, без подъема строения не обойдется. В этом случае разрушающиеся столбы выкладываются заново, сохранившиеся – ремонтируются.
Перекосившиеся забитые сваи можно постараться выпрямить, чтобы придать им необходимое вертикальное положение. Для этого со стороны, противоположной направлению перекоса, делается подкоп, сваи выпрямляются и пространство вокруг них заливается цементно-гравийной смесью.Кроме того, она усиливается цементно-гравийным раствором и снаружи. Скважину внизу желательно расширить, придав ей форму «грибной шляпки» – устойчивость сваи после полного заполнения этой полости и застывания цемента увеличится в несколько раз.

Замена фундамента деревянного дома

Бывает и так, что фундамент, независимо от его вида, находится в таком состоянии, что его легче полностью демонтировать, чтобы установить новый. Ничего не поделаешь, дом придется поднимать и приступать к работам.

Безусловно, еще до реконструкции фундамента деревянного дома нужно тщательно продумать вопрос дренажа вокруг цоколя, чтобы не повторить старых ошибок и не провоцировать дальнейшее оседание строения.

Изготавливается сплошной армирующий пояс. Сооружается опалубка, на которой четко обозначается высота заливаемого цоколя. После заливки и полного застывания цемента проводятся гидроизоляционные работы с фундаментом, при необходимости – его утепление и облицовка, после чего на новую основу опускается вся конструкция дома.

Нередко хозяева домов предпочитают и другой способ замены фундамента, применяя при этом современные винтовые сваи.Этот метод, зачастую, менее затратен и не требует большого количества времени, и, вместе с тем вполне сопоставим по прочностным характеристикам с бетонной основой. Сваи вкручиваются с помощью специальных рычагов в грунт на глубину, превышающую уровень промерзания почвы, выравниваются по высоте и связываются по верху поясом из швеллерной балки нужного сечения. Такой вид фундамента особенно хорош на слабых и проседающих грунтах – он отлично выдерживает нагрузки деревянного строения.

Утепление фундамента деревянного дома

Хороший хозяин не успокоится, если после возведения бетонного фундамента не проведет работы по его гидроизоляции и утеплению. Эти мероприятия позволят значительно продлить жизнь этой несущей конструкции, а в целом – и всего строения. Проникновение в поры и микротрещины влаги и ее дальнейшее замерзание в зимнее время приводит к эрозийным процессам, разрушающим монолитность фундамента и его постепенное разрушение.

Гидроизоляцию выполняют чаще обмазочным способом, нанося на стены фундамента по всей его высоте, снаружи и изнутри, специальные битумные или цементно-полимерные мастики. Использование чистого битума недопустимо, так как он имеет свойство со временем растрескиваться, и потеряет свои гидроизоляционные качества.

Применяются и современные смеси для проникающей гидроизоляции, на основе цемента с активными добавками и включением мелкодисперсного кварцевого песка. Такие растворы хорошо проникают в толщу цоколя, заполняют поры и трещины, создают надежную преграду грунтовой влажности и атмосферным осадкам.

После нанесения гидроизоляции необходимо сразу же провести утепление фундамента деревянного дома снаружи. Выполняется это приклеиванием по всему периметру и по всей высоте утеплительных плит – пенополистирольных или пенополиуретановых. Их толщина рассчитывается в соответствии с нормами тепловой защиты в зависимости от местных климатических условий.

Облицовка фундамента деревянного дома

По желанию владельца дома проводятся работы по облицовке цоколя. Современный рынок стройматериалов предлагает домовладельцам массу различных вариантов. Кто-то предпочитает выложить цоколь «под расшивку» силикатным, керамическим или гиперпрессованным кирпичом. Другие ограничиваются плиткой «под кирпич».

Хозяева деревянных домов нередко используют для облицовки фундамента специальный цокольный сайдинг, пластиковый или металлический, имитирующий оцилиндрованный брус (блок-хаус) или доску (вагонка или «елочка»). Метод этот достаточно простой и недорогостоящий, облицовка легко устанавливается на все виды каменных, бетонных или свайных фундаментов.

Ремонт и замена фундамента старого деревянного дома

Проседающий или перекашивающийся старый деревянный дом вполне можно спаси, проведя работы по ремонту или даже замене его фундамента. Вопрос этот — непростой, и требует особой тщательности в работе, соблюдения всех требований технологии и безопасности.

Источник: ru-house.net

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены,

Источник: kakpostroit.su

postroifundament.ru

подъем дома и процесс ремонта (видео)

Большинство деревянных домов были построены около 40-50 лет назад. За это время многие части старого дома приходят в негодность. Приходится заниматься их ремонтом. Часто возникает необходимость ремонта основы дома — его фундамента.

Ремонт фундамента деревянного дома нужно проводить каждые 40-50 лет.

Ремонт фундамента старого деревянного дома — не такое сложное дело, как кажется.

Анализ состояния и мелкий ремонт фундамента

Появление проблем с фундаментом может проявляться в возникновении перекосов оконных и дверных проемов старого дома. Это является сигналом к проведению анализа его состояния. Для этого роется траншея рядом с фундаментом для визуального его осмотра. Ширина ее около 50-100 см. В обнаруженные отдельные отверстия или трещины аккуратно забиваются отрезки арматуры. При более значительных разрушениях старого фундамента проблемные участки удаляются и их места заливаются бетоном.

Схема ремонта фундамента.

Если фундамент для дома был выложен кирпичной кладкой, то действуют несколько иначе:

Обнаружив проблемы, удаляют растрескавшиеся кирпичи.
В кладку загоняют анкеры. Наружные их части между собой соединяют арматурой и сваривают.
Вдоль траншеи с внешней ее стороны устанавливают опалубку.
На дно насыпается песчаная подушка, затем слой гравия.
Заливается слой бетона и укладывается арматурная металлическая сетка по периметру дома.
Заливается бетоном остальное пространство.

Такой способ ремонта фундамента старого дома увеличивает площадь всей опоры. Он годится в том случае, если нет видимых проседаний фундамента. Если старый дом просел, то дополнительного бетонного пояса будет недостаточно. Придется дом поднимать и ставить его на новый фундамент. Лучше соорудить его в монолитном бетонном исполнении. Для этого удаляют всю кладку старого фундамента, делают опалубку, насыпают щебень, заливают бетонную смесь. После застывания фундамента делается гидроизоляция из нескольких слоев рубероида, дом опускается на новую опору.

Для выполнения гидроизоляции рекомендуется очистить стенки фундамента старого дома от остатков грунта и обработать их горячим битумом. На слой битума приклеиваются листы пенополистирола. Они защитят от влаги и увеличат морозостойкость фундамента.

Вернуться к оглавлению

Причины ремонта фундамента

Ремонт столбчатого деревянного фундамента дома.

При осмотре старого фундамента деревянного дома можно обнаружить трещины. Причины их появления следующие:

просел насыпной грунт;
не был сделан армопояс;
арматуры не было или вместо нее использовались не прутья, а трубы;
фундамент не оборудован вентиляционными отверстиями;
бетон для постройки фундамента был низкого качества.

На трещины нужно приклеить бумажные маячки и на протяжении некоторого времени проследить за ними. При увеличении трещин нужен основательный ремонт фундамента. Если трещины не увеличиваются, достаточно их заделать цементным раствором.

Осыпание фундамента деревянного старого дома может возникнуть по следующим причинам:

Ленточный фундамент был залит зимой. В смесь не добавлялись противоморозные добавки.
Бетон при заливке был очень жидким.
В бетонную смесь попала глина. Она набирает влагу, которая при замерзании расширяется и разрушает бетон.

Схема ремонта фундамента деревянного дома.

В случае осыпания поможет только полная замена фундамента.

Если цоколь похож на пластилин, от него отделяются отдельные кусочки, то причина кроется в низком содержании в бетоне цемента и в высоком содержании примесей глины. Требуется замена всего фундамента.

Столбчатый фундамент старого дома иногда может дать усадку. Бывает и обратный результат: сваи поднимаются, перекашивая дом. Лучшим вариантом ремонта фундамента в этом случае может стать заливка нового ростверка. Для этого под домом сооружается траншея, насыпается и трамбуется песчаная подушка. По ней с помощью опалубки заливается бетонная лента толщиной 20 см. На ленту устанавливаются новые столбы, на них опускается дом.

Возможна полная замена опорных столбов. Для этого рядом со старыми столбами выкапывают траншею и удаляют старые опоры. Яму углубляют примерно на 50 см, подсыпают песчаную подушку и плотно утрамбовывают. Новую трубу устанавливают с наклоном и заливают в нее бетон для образования подошвы буронабивной сваи. После первоначального схватывания бетонного состава свая армируется и заливается бетоном полностью. Далее ее устанавливают вертикально на место удаленного столба. После этого яма заполняется грунтом. Подобным образом меняют остальные опорные столбы.

Вернуться к оглавлению

Инструменты для ремонта

Ремонт деревянного фундамента.

В зависимости от материала фундамента для его замены или ремонта могут понадобиться:

лопата;
домкраты;
обрезки досок;
плотницкие инструменты — топор, клещи, молоток, гвоздодер, отвертки, долото;
столярные инструменты — ножовка, перфоратор или дрель, сверла, рубанок, болгарка, киянка;
слесарные инструменты — ножовка по металлу, напильники, ножницы, пассатижи;
вспомогательные — линейка, уровень, угольник, отвес, лестница, удлинитель;
стройматериалы — брусья, трубы, цемент, песок, щебень, кирпич, рубероид, битум.

Вернуться к оглавлению

Этапы ремонта фундамента

Для начала нужно визуально обследовать фундамент. Чаще всего ремонта требует и нижний венец старого дома. Эти бревна обычно лежат на остатках кирпичных столбиков. Гидроизоляция за годы эксплуатации дома превратилась в труху. Необходимо заменить ее, используя современные материалы. Нижний венец дома тоже лучше заменить.

Причинами того, что фундамент нужно ремонтировать являются изменения, которые происходят в грунте, из-за этого начинает проседать основание фундамента.

Фундамент лучше сделать монолитным бетонным и поднять весь сруб дома примерно на 40-50 см. Сечение нового фундамента может быть 20×20 см. Обязательный его элемент — арматура из стальных прутьев. Оптимальный их диаметр — 10-12 мм.

Для замены венца могут использоваться брусья. Они должны быть сухими и ровными. Если дом стоит на уклоне, лучше делать фундамент на винтовых сваях.

Важный момент — установка домкратов для подъема дома. Подъем нужно делать очень осторожно и постепенно, чтобы не сломать нижние бревна. Домкраты устанавливаются в тех местах, где дерево не имеет гнили. Эти места укрепляются стальными прокладками толщиной 5 мм. Они нужны для распределения нагрузки на бревна сруба. Под домкрат подкладывают куски досок длиной около 50 см. Стены дома перед его подъемом рекомендуется скрепить досками.
Следующий этап — подъем дома. Сначала сруб поднимают примерно на 5 см. Старые надставки удаляются, дом устанавливается на временные опоры, приготовленные заранее. Подъем дома нужно осуществлять медленно, по 1-2 см, постоянно проверяя его состояние. Для облегчения работы рекомендуется вынести из дома мебель, разобрать печь, если она не стоит на отдельном фундаменте, разобрать полы. Процесс довольно трудоемкий и длительный.
На каждой стене поочередно устанавливаются новые нижние бревна. Их нужно предварительно обработать антисептическим составом. Между бревнами рекомендуется проложить паклю. Новое бревно можно дополнительно укрепить скобами.
Под каждым углом дома заливается опорная площадка из армированного бетона. Ее размер — 60×60 см. На ней отливается столб из бетона. Высота его равна высоте ленты нового фундамента. Сверху укладывается двойной слой кирпича.
Под новый фундамент насыпается слой гравия вперемешку с битым кирпичом. Толщина слоя должна быть около 10 см.
Монтируется опалубка, укладывается арматура, сруб опускается на застывшие бетонные стойки, домкраты удаляются.
Заливается фундамент.

Все работы по выполнению ремонта фундамента рекомендуется проводить в летнее время. Если начать ремонт фундамента вовремя, то он прослужит еще долгие годы. Если упустить это время, может начаться разрушение кровли и конструктивных элементов крыши. Ремонт обойдется гораздо дороже. В целом ремонт фундамента старого деревянного дома — это вполне выполнимая задача.

moifundament.ru

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками (видео)

Если вам случилось стать владельцем уже не нового дома из дерева, то необходимо знать, что предстоят восстановительные работы, вследствие которых дом еще прослужит не один десяток лет. Наиболее трудоемкие процессы будут с восстановлением и укреплением фундамента дома.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Хоть раньше и строили на века, но все равно когда-нибудь любое основание строения нужно ремонтировать. Именно такому вопросу, как ремонт фундамента старого деревянного дома собственными руками, и будет уделено особое внимание.

Абсолютная замена фундамента или только укрепление?

Естественно, что сложность ремонтных работ будет зависеть от того, насколько поизносился фундамент. Так как строение не нового поколения, значит, для него использовали два типа основания — ленточное или столбчатое, которые применялись в то время.

Столбчатый фундамент мог возводиться с применением красного кирпича.

Замена венцов в русской бане.

А он, в свою очередь, под действием влаги со временем потерял свои изначальные качества. Определение степени разрушения такого фундамента старого деревянного дома даст возможность решить, нужно просто подремонтировать опоры основания или полностью заменить их.

Восстановить конструкцию ленточного типа будет намного труднее. Трещины в некоторых местах, которые не повлекли за собой нарушение единства постройки, возможно лишь замазать раствором из цемента, и неполадка будет устранена.

Но перекошенный дом, что могло произойти вследствие деформации грунта, уже дает сигнал о том, что придется провести частичную замену его основы, а может, и полностью поменять фундамент. Еще возможен вариант усиления, но это уже будет в целом зависеть от уровня повреждения.

Так как же отремонтировать фундамент деревянного дома? Рассмотрим подробнее.

Вернуться к оглавлению

Работы в процессе подготовки

Замена сгнивших нижних венцов бревен с помощью домкратов и подкосов.

Основная часть ремонтных работ, конечно, потребует поднять старый дом, и здесь нужно позаботиться, чтобы была минимальная нагрузка на основу. Просто нужно будет кое-что сделать, а именно:

вынести габаритную мебель, а также некоторые вещи;
постараться демонтировать весь пол;
убрать печь, но с персональным фундаментом можно ее и оставить.

Для того чтобы дом поднять, в работу идут домкраты (автомобильные). Подойдут для выполнения подъема как гидравлические, так и механические, те, которые приспособлены, чтобы произвести ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками.

Старый дом с фундаментом столбчатого типа требует подготовить площадку из сбитых досок и только потом устанавливать на ней устройство для подъема дома.
Дом нужно начинать поднимать с угла дома.
Выбрать часть венца, куда будет приходиться основное усилие от домкрата, передающееся сквозь пластину из стали, толщина которой не должна быть меньше 5 мм.
Забрать из подножья кирпичи, тем самым убирая часть забирки, или продолбить глыбу ленточного фундамента. Такие действия необходимы, чтобы нижний венец дома не пострадал.

Еще можно применить вбитые длинные доски, которые вертикально направлены в подготовленные бревна. Это необходимо для дополнительного обеспечения безопасности старого деревянного дома, тем самым можно укрепить конструкцию для поднятия строения.

Вернуться к оглавлению

Смена самого нижнего венца

Схема установки домкрата.

Зачастую работы по ремонту фундамента дома из дерева приводятся к смене венцов, которые находятся внизу. Причиной этому служит гниение стройматериалов и наклон строения, так как древесина имеет прямое соприкосновение с фундаментом и периодически намокает из-за отсутствия гидроизолирующих материалов.

Нижние венцы, конечно, можно заменить и самостоятельно, но помощь еще одного человека все же понадобится. Работа немного сложная, поэтому требует особой осторожности, внимательности и, главное, терпения.

Поднятие строения происходит постепенно с разных сторон, затем производится смена бруса, старый меняется на новый, он при этом должен быть пропитан антисептическим составом. Гидроизоляция здесь тоже необходима, хорошо послужит этому рубероид.
Важно заметить, что подъем деревянного дома выполняется поэтапно. Всякий раз каждая сторона постройки должна подниматься лишь на 1,5 м, обязательно положение строения фиксируется вспомогательными опорами из брусьев.
Сам же дом в этот момент исследуется на присутствие попутных повреждений. И так этап за этапом, пока не достигается необходимая высота. Эта часть ремонтных работ очень трудоемкая и на нее уходит достаточно много времени. При этом необходимо следить, чтобы этот процесс ремонта был обеспечен безопасностью.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента деревянного дома столбчатого вида

Схема видов столбчатого фундамента.

В случае возведения столбчатого фундамента на грунте, который подвергался морозному пучению, с основанием в дальнейшем могут быть такие проблемы:

отдельные столбы под действием тяжести накренились, что послужило перекосу деревянного дома;
столбы через некоторое время могут уйти в землю из-за перекоса строения или сильного увлажнения нижних венцов.

В этих случаях самое верное решение — укрепление фундаментной части дома из дерева, что включает в себя смену поврежденных столбов на новые.

Здесь первоначальные работы выполняются по той же схеме, что описана чуть выше. Затем происходит жесткая фиксация дома, поврежденный столб извлекается. Новая опора углубляется на 0,3-0,5 м до основы предшествующей опоры, потом оборудуется новая площадка:

размеры фундаментной площадки должны быть 0,4х0,4 м с учетом, что будет применена асбестовая труба с диаметром 0,2 м;
кладется и утрамбовывается песчаный слой;
берется труба и ставится в наклонном положении, потом через нее заливается первый слой бетона, создающий подножье набивной сваи;
когда слой чуть схватится, опора укрепляется и целиком заполняется бетоном;
потом столб ставится вертикально и фиксируется на месте предыдущей опоры;
завершающий этап — яму засыпать землей.

Сразу создастся впечатление, что процесс ремонта фундамента деревянного дома своими руками и подобным методом выглядит несложным. Это только в том случает, если предстоит заменить всего несколько опор, но когда возникает необходимость сменить немалое количество опорных столбов, то придется приготовиться к обширной работе.

Вернуться к оглавлению

Действия по восстановлению основания дома ленточного типа

Ремонт столбчатого фундамента.

Обнаружение небольших трещин лишь в нескольких местах не потребует много работы. Для этого нужно будет:

подготовить фундамент к восстановлению;
окопать его на глубину видимых трещин;
зацементировать трещины, чтобы они в дальнейшем не увеличивались.

Если углубления имеют более серьезный характер, то работы по восстановлению опорного сооружения дома, конечно, усложнятся.

Чтобы укрепить фундамент ленточного типа, проводятся работы по сооружению такой же целой ленты из железобетона, которая связана со старой при помощи выемок на фундаменте и арматуры.

В самом начале работ выкапывается траншея на протяжении деформированного участка.

Важный момент: длина любой подобной траншеи должна быть не более 2 м. К ремонту при выявлении нескольких участков, расположенных недалеко друг от друга, нужно приступать поочередно, пока не затвердеет уже отработанная траншея.

После этого в старом фундаменте пробуриваются шпуры с диаметром в 2-3 раза больше, чем у арматуры, которая будет использоваться. Это нужно, чтобы полностью выполнить цементирование отверстий, в которые будут вставляться прутья. Они станут не только частью старого фундамента, но и будут выполнять важную роль при создании каркаса для новой ленты укрепления.

Есть еще причина, по которой необходимо укрепить старое основание. Зачастую обладатели старого деревянного дома в один этаж начинают надстройки в виде дополнительного этажа. Однако здесь важно помнить, что это, естественно, увеличивает нагрузку на основание дома.

И поэтому прежде, чем заниматься надстройками, следует сделать большую площадь, предназначенную для подошвы.

А дому, на который предстоит достроить второй этаж, имеющему столбчатый фундамент, необходимо увеличение количества опор.

Теперь вы имеете представление, как отремонтировать фундамент деревянного дома.

В основном с любым основанием можно произвести работы по укреплению или просто отремонтировать. И пусть даже дом ветхий, все равно его можно привести в подобающий вид. Важно не затягивать с ремонтом и вовремя начать работы. И тогда дом еще прослужит очень долго.

Но есть еще один момент: начиная ремонт своими руками, стоит подумать, целесообразно ли это.

В любом случае провести лето за городом в деревянном доме — значит получить море положительных эмоций на весь год. А все технические неполадки, связанные с постройкой, можно всегда исправить.

masterbrusa.ru