Как своими руками соорудить на старый дом новый надежный фундамент? Старый фундамент

Как залить фундамент под старый дом

Рано или поздно любой фундамент под домом приходится менять или ремонтировать. Дом начинает менять свое положение, могут появиться трещины, а окна и двери заклинивают. Все эти признаки говорят о необходимости ремонта или полной замены фундамента. В данной статье мы постараемся рассказать вам, как правильно залить фундамент под старый дом, не нарушив при этом целостность конструкции. Ведь только грамотно и правильно проделанная работа, даст вам гарантию того, что ваш дом будет прочно стоять еще не одно десятилетие. Однако, чтобы с уверенностью браться за это дело, следует тщательно разобраться со всеми тонкостями этого процесса.

Материал и инструмент необходимый для работы

Для ремонта или замены фундамента не всегда рационально использовать специальную строительную технику, да и подогнать ее к дому без ущерба для других построек и посадок садовых культур тоже бывает проблематично. Поэтому важно знать какой инструмент может вам потребоваться в ходе предстоящих работ и подготовить его заранее:

Домкраты. Не менее 4 штук. Они могут быть любой конструкции, но предпочтительнее использовать гидравлические. Важно при их выборе учитывать, что им поднимать груз не менее 10 тонн весом, следовательно, они должны быть способны развить достаточное усилие. Если их нет у вас в наличии, то разумнее будет взять их в аренду, чем тратить средства на их приобретение;
Кувалда, стальной лом или отбойный молоток;
Клинья различных размеров;
Временные опоры, в качестве которых можно использовать кирпичи, массивные брусья, прочные доски различной толщины, металлические балки или чурки;
Щиты из брусьев или досок размером не менее 250 кв. см, которые будут служить основанием для домкратов;
Стальные пластины толщиной около 5мм. для того, чтобы усилие от штока домкрата равномерно передавалось на нижние венцы строения;
Бетономешалка. Она потребуется для того, чтобы приготовить цементный раствор. При большом объеме вручную это будет сделать трудно;

Арматура, толщина которой будет составлять не менее 12мм;
Материалы для раствора: цемент, щебень и песок. Их количество зависит от величины фундамента;
Гидроизоляционные материалы.

Как правильно залить фундамент под старый деревянный дом

Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа

Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.

Пренебрежительное отношение к этим параметрам приведет тому, что новый фундамент быстро придет в негодность, так как на него будет воздействовать сильное давление промерзлой почвы. Исходя из полученных данных, делается расчет глубины фундамента и особенности его монтажа.

Схема заливки фундамента под дом

Подъем дома с фундамента

Для того, чтобы на этом этапе не возникло проблем, начинать работы нужно с выполнения подпорок под углы дома. Начинают подъем дома с самого просевшего угла. Используя два домкрата, равномерно понимают угол с двух сторон.Рекомендуется поднимать угол не более, чем на два сантиметра, в противном случае могут возникнуть множественные трещины. Через каждые 5мм. подъема подкладываются бруски, чтобы подстраховать сбой в работе домкрата.

Подъем угла дома с фундамента. 1 — нижний венец сруба, 2 — рычаг из доски, 3 — опора под рычаг, 4 — старый фундамент

С внешней стороны дома будет располагаться домкрат изнутри выложенная из кирпичей опора. Для этого придется поднять половую доску;
Домкрат и опору следует устанавливать на максимально близком расстоянии от фундамента, так вы уменьшите нагрузку на рычаг. Под основание домкрата не забудьте выложить площадку из кирпича;
Рычагом для подъема угла дома может послужить металлический швеллер или брус;
Медленными движениями рукоятки домкрата начинаем подъем. Здесь главное не допустить сползания внешнего конца рычага с площадки домкрата, поэтому каждые 2-3 качка проверять все ли осталось на своих местах;
После подъема угла в образовавшийся просвет необходимо подложить подпорки. Их нужно размещать на устойчивых плоскостях.

Подъем угла деревянного дома с фундамента

Далее аналогично поднимаются остальные углы, но высота их подъема должна быть меньше. Длинные стены требуют дополнительных подпорок, для того, чтобы они не провисли. С этого момента дом будет подвешен в воздухе. По понятным причинам к работе по демонтажу старого фундамента следует приступать немедленно, в противном случае из-за проседания грунта дом может вновь опуститься.

Демонтаж старого фундамента

При ремонте фундамента удаляются его части, которые требуют замены. Если возникла необходимость полностью заменить фундамент, нужно удалять отдельные сегменты не превышающие длиной 2 метра. Их демонтируют через один с помощью тяжелой кувалды и стального лома или отбойного молотка. Такая технология обеспечит полную безопасность работ.

Демонтаж старого фундамента

Выкапывание новой траншеи

Траншея выкапывается с наружной стороны дома. Её глубина зависит от состояния грунта и величины дома. Если фундамент нужно подвести и под внутренние стены, то земляные работы усложнятся тем, что количество выкопанной земли увеличится, ведь вам будет необходим свободный доступ к этим стенам.

На дно траншеи для прочности укладывают подушку из песка и мелкого гравия. Для ее наибольшей прочности песок смачивают водой и утрамбовывают обычным деревянным бруском.

Сооружение опалубки

Устанавливают опалубку с внутренней стороны траншеи непосредственно под домом. Для этого используют доски или щиты ДСП. Доски между собой соединяют таким образом, чтобы в местах стыков не было больших щелей, в противном случае раствор будет выходить наружу. Для их крепления используют саморезы по дереву и шуруповерт, также может потребоваться и ножовка.

Доски толщиной не более 3 сантиметров устанавливаются по краю траншеи и крепятся между собой;

В местах их соединения устанавливаются металлические стойки для большей прочности всей конструкции. В углах траншеи их установка является обязательной;
Стойки при помощи тяжелого молотка или кувалды вбиваются в землю. В качестве дополнительного усиления можно использовать деревянные подкосы, которые устанавливаются под острым углом относительно опалубки или стянуть опалубку перемычкой, установленной между двумя противоположными стойками

Варианты усиления опалубки для ленточного фундамента

Важно помнить о том, что верхний край опалубки должен располагаться как можно выше. Это упростит подливание раствора и упростит заделку ниши после удаления опалубки.

Армирование

Для того, чтобы быть уверенным в прочности фундамента, нужно армировать его основание. Для этой цели подойдет стальная проволока, решетка или металлические прутья. Они укладываются на песчано-гравийную подушку и соединяются между собой связыванием либо сваркой.Засыпка в траншеи щебня — важный этап при строительстве ленточного фундамента. В различных источниках, можно прочитать, что для этого используется щебень различных фракций, но это далеко не так. Крупные фракции использовать не рекомендуется, поскольку это может привести к неравномерному заполнению бетоном образовавшихся пустот. Поэтому более грамотным будет использование щебня мелких фракций, что обеспечит максимальную прочность фундаменту.

Схема армирования фундамента

Заливка фундамента и удаление опалубки

Для заливки фундамента готовится бетон, состоящий из одной части цемента и трех частей песка. В бетономешалке он доводится до нужной консистенции. Полученная смесь заливается в опалубку. При этом важно не забыть об уплотнении смеси.

После чего необходимо дождаться полного его высыхания. Важно помнить о том, что эти работы должны производиться при температуре не ниже +5 градусов и о том, что должна соблюдаться проектная прочность угловых опорных столбов.

Бетон своими руками

Удаление опалубки.

После того, как бетон полностью высох можно переходить к удалению опалубки. Если не сделать это и оставить опалубку, ее деревянные элементы будут подвергнуты гниению, что, в сою очередь, приведет к преждевременному разрушению фундамента.
Время, которое отводится на высыхание, зависит от температуры окружающей среды. В среднем на это выделяется от одной до двух недель.
Начинать демонтаж опалубки нужно с выступающих и угловых элементов. Именно в этих местах бетон высыхает быстрее всего.
Пока удаляются эти элементы, остальная часть фундамента получит дополнительное время для высыхания и затвердевания.

Удалять опалубку нужно очень аккуратно, в противном случае можно повредить готовый фундамент.

После того, как углы демонтированы, можно переходить к удалению опалубки на основных пролетах. Важно помнить о том, что вовремя удаления опалубки, освободившиеся места засыпаются землей и тщательно утрамбовываются.

Гидроизоляция

Если пренебречь этим этапом, или выполнить его без должного уровня ответственности, можно подвергнуть фундамент воздействию излишней влаги во время дождей, или таяния снега, что неминуемо приведет к его преждевременному разрушению.

Важно правильно выбрать гидроизоляционные материалы и грамотно нанести их на стенки фундамента. Необходимо помнить о том, что гидроизоляционный слой должен быть нанесен без возможных повреждений и разрывов.

Гидроизоляция

Вертикальная гидроизоляция располагается от подошвы фундамента до уровня попадания дождевой влаги. Она выполняет и защиту мест вывода горизонтальной гидроизоляции. При выборе материала должны учитываться свойства грунта. В идеале это пеностирольные плиты или асбестоцементные листы.Задача горизонтальной гидроизоляции заключается в защите от капиллярной влаги стен дома. Ее располагают между фундаментом и стенами строения. Материалы для горизонтальной гидроизоляции представлены на строительном рынке в широком ассортименте, поэтому их выбор остается за вами. Гидроизоляция фундамента

Опускание дома

После того, как работы по гидроизоляции выполнены, дом можно аккуратно опустить на прежнее место. Для этого очень аккуратно одна за другой равномерно удаляются опорные балки. Главное следить за тем, чтобы дом сел на место плотно без зазоров.

Как видите, при соблюдении необходимых требований и ответственном подходе к работе, произвести ремонт или залить новый фундамент под старый дом возможно и самостоятельно.

domnomore.com

Новый дом на старом фундаменте 1

Советами по строительству дома на старом фундаменте или усилению существующего с читателями журнала делится генеральный директор компании «Леонтьев и партнеры» Алексей Леонтьев.

Строить свой дом на нем или не рисковать и заложить новый? Да, эти вопросы не назовешь простыми для неподготовленного застройщика, ведь и профессиональные строители не всегда могут сразу дать правильный совет.

Попробуем разобраться, какие мероприятия необходимо выполнить, чтобы принять верное решение.При строительстве современного коттеджа в зависимости от реальных инженерно-геологических условий участка и конструктивного решения фундамента стоимость «нулевого цикла» может достигать 30% от стоимости «коробки» дома.

Казалось бы, в случае использования существующего фундамента экономия налицо. Но не стоит забывать и о достаточно большом риске. Ведь неизвестно, насколько профессиональными были рабочие, строившие фундамент, качественные ли материалы при этом использовались, была ли выполнена необходимая подготовка под фундамент, находится ли подошва фундамента ниже глубины промерзания и т. п.Часто отсутствует проектная и исполнительская документация.

Поэтому не советуем использовать существующий фундамент, не убедившись в его надежности и способности нести нагрузку от вновь возводимого дома.

Для минимизации риска необходимо произвести обследование фундамента силами специализированной фирмы. Экономить на проведении такого обследования не стоит. Затраты, необходимые для ремонта и эксплуатации дома, построенного на ненадежном фундаменте, во много раз превышают стоимость услуг по обследованию.

Цель обследования – установить техническое состояние конструкций фундаментов и грунтов в основании фундаментов, и ответить на следующие вопросы:

1. Могут ли существующие фундаменты обеспечить в дальнейшем нормальные условия эксплуатации объекта или необходимо их переустройство, усиление и т. д.?2. Какие конструктивные элементы фундамента могут быть сохранены и какие подлежат разборке и восстановлению?3. Как устранить выявленные деформации фундамента?4. Можно ли осуществить пристройку к существующему фундаменту и как избежать возможных деформаций при устройстве новых фундаментов около существующих?В зависимости от реальных условий строительной площадки в ходе обследования могут быть поставлены и другие вопросы.По результатам обследования специалисты сделают заключение о возможности использования старого фундамента, при необходимости предложат рекомендации по его усилению.Что делать, если усиление все-таки необходимо?В условиях индивидуальной застройки наиболее часто используются следующие методы:

1. Расширение фундаментов. Суть этого метода состоит в увеличении размеров подошвы фундаментов.Технология производства таких работ примерно следующая: сначала отрывается грунт со всех сторон фундамента до отметки подошвы. При необходимости устанавливается вертикальное крепление стенок котлована, его ширина с одной стороны на уровне подошвы – до 1м. После этого обнажившиеся боковые грани фундамента тщательно очищаются от грунта и на них делаются насечки для лучшего сцепления бетона с материалом фундамента. Основание под расширение тщательно подготавливают, втрамбовывая щебень в грунт. После установки опалубки и монтажа арматуры производится бетонирование.

2. Восстановление сборных фундаментов. В фундаментах сборного типа, например, из часто применяемых фундаментных блоков ФБС, нередко происходит разрушение швов. Восстановить такие фундаменты можно или методом смолизации, или цементизации: приготовленные ремонтные смолы и растворы инъецируют с помощью гидравлического насоса внутрь трещин и швов.

3. Усиление фундаментов инъецированием. Этот способ часто применяют, когда на участке имеется бутовый фундамент с расслоениями, но с сохранившейся конфигурацией. В фундаменте пробуривают отверстия на расстоянии 50–100 см друг от друга; промывают их водой до полного ее осветления; в фундамент заглубляют инъекторы, которые располагают в шахматном порядке с шагом 50–100 см, под давлением нагнетают раствор; процесс инъецирования заканчивают при прекращении поглощения раствора конструкцией фундамента.

4. Замена участков фундаментов. Способ применяется при необходимости замены участка существующего фундамента. При этом одновременно могут проводиться работы с шагом, на участках через 4–5 м. На соседнем участке работы возобновляются не ранее 7 дней после окончания работ на предыдущем.

5. Усиление фундаментов с помощью свай. Этот способ осуществляется путем устройства свай по контуру фундамента. В условиях коттеджного строительства целесообразно использование буронабивных свай. Их устраивают по следующей технологии: в грунте основания ручным или механическим буром пробуривают скважины до необходимой глубины. В скважины монтируют обсадные трубы (можно использовать асбестоцементные), которые играют роль несъемной опалубки. В трубу вставляют арматуру и производят бетонирование. После устройства свай их объединяют ростверком.

При обследовании фундаментов нередко обнаруживается, что гидроизоляция или нарушена, или просто отсутствует. В этом случае необходимо проводить комплекс мероприятий по восстановлению или устройству гидроизоляции.Итак, теперь вы знаете, как подойти к решению вопроса об использовании старого фундамента при новом строительстве. Выполнив все необходимые мероприятия, взвесив все риски и произведя необходимые экономические расчеты, вы сможете принять верное решение.

«Землевладелец Северо-Запада»,№ 4(22), 2007 г.

Старый фундамент: замена, ремонт и усиление

Прежде всего нужно рассказать о том, как построить дом на старом фундаменте и в особенности — зачем это делают. Такая тенденция современного рынка коттеджного строительства, как рост цен на землю, вынуждает многих покупать участок земли с уже имеющимся домом. Однако жить в таком доме зачастую бывает невозможно и хозяева принимают решение снести дом. Дом сносят, а на его месте как свидетельство о прошлой постройке остается старый фундамент.

Схема усиления фундамента бетоном.

Конечно, его можно либо вырыть, либо закопать. Но зачем пренебрегать представившейся возможностью использовать бывший фундамент в качестве основы под новый дом? Ведь на него были потрачены средства, пусть даже и другим человеком. А возведение нового фундамента может отнять до 30% всей стоимости дома. Поэтому новый дом строить целесообразнее на месте старого основания — намного проще и выгоднее отреставрировать бывший фундамент, чем возводить новый.

Замена, ремонт и усиление фундамента

Отыскивание способов, усиливающих фундамент прежнего дома.

Если в старом доме до сноса наблюдалась перекошенность дверных и оконных проемов, это первый признак того, что фундамент придется ремонтировать, укрепляя или восстанавливая его полностью.

Такая процедура отличается от обычного ремонта тем, что повлечет значительную трату средств и привлечение сторонних специалистов.

Вернуться к оглавлению

Поиск причин разрушения фундамента

Схема приготовления раствора бетона.

Чтобы начать укреплять старый фундамент дома, рекомендуют сначала определить причину, побудившую к проведению восстановительных работ. Это продиктовано тем обстоятельством, что если не найти угрозу проседания фундамента, то через несколько лет ремонт его потребуется снова.

Поэтому первостепенной задачей является выяснить, что не так с фундаментом. Таких причин существует огромное количество, вот самые распространенные из них:

Дом возводили, не следуя технологии строительства. Это, как правило, определить невозможно. Остается просто констатировать факт за неимением других причин и укрепить бывший фундамент. После этого в течение последующих лет 20-ти об этой проблеме можно будет не вспоминать.
Изменился уровень подземных вод. При таком подходе нужно обустроить дренаж основания и в последующем укрепить его. Ремонт нужно будет производить с учетом открывшихся обстоятельств. Нелишним будет сделать отмостку фундамента. Почва во время строительства дома несколько отличалась по составу, поэтому параметры фундамента нужно откорректировать под новые условия.
Движение грунтов или разнородный состав почв. Разнородность грунта может стать причиной неожиданного движения почв. Если строительство дома производилось без учета этих особенностей, то неприятности в настоящем — итог невнимательного отношения к этой проблеме. Поэтому еще на этапе строительства важно провести анализ грунта и уже в соответствии с ним начинать возводить фундамент. В каждом конкретном случае необходимо подходить индивидуально к выбору типа основания под дом.

После того как причина проседания фундамента найдена, нужно обеспечить дополнительные системы по его защите. Например, установить гидроизоляцию или теплоизоляцию. Это сделает невозможным размывание основания грунтовыми водами. Имеет смысл выложить песочную или гравийную подушку.

Вернуться к оглавлению

Как проверить фундамент?

Проверяют фундамент на предмет:

Схема укрепления фундамента цементированием.

изучения глубины заложения фундамента и его толщины. С этой целью делают подкопы в нескольких местах фундамента (в углах и в середине).
прочности бетона на сжатие. Этот параметр проверяют при помощи так называемого молотка Шмидта самым примитивным способом — ударяя несколько раз инструментом по бетону.

Изучив размеры сечения фундамента, можно сделать вывод:

Чем выше железобетонная монолитная часть фундамента, тем жестче основание. Это значит, что он меньше будет подвержен сгибанию от возможных неравномерных нагрузок верхней части дома и от разных несущих способностей грунта по периметру фундамента.
Чем шире фундамент, тем меньше он давит на грунт.

Если имеются на руках результаты геологических изысканий грунта (их можно провести и самостоятельно), то учитывая несущую способность грунта и площадь основания, можно вычислить вес будущего дома, чтобы осадка грунта при этом была в пределах нормы.

Фундамент начинает давать трещины, когда его прочность на изгиб не выдерживает неравномерные нагрузки, воздействующие на него.

Какими способами можно укрепить фундамент?

Разработано множество методов и способов для усиления старого фундамента дома. Хотя и появилось немало технологических новшеств, старые приемы уже прошли проверку временем. Они могут быть и дорогими, и дешевыми. Для поиска подходящего метода исходить нужно не из его стоимости, а из учета требований ремонта в каждом конкретном случае. Обязательно следование применяемой технологии.

Вернуться к оглавлению

Усиление ленточного фундамента

Схема усиления фундамента бетонными банкетами.

В качестве основания дома ленточный фундамент применяется чаще других типов. Его можно охарактеризовать как цельную структуру, однако некоторые его части допускают нагрузку в большем объеме, чем определено расчетными нормами. Такая конструкция основания дома подвержена локальным пучинистым явлениям. В результате чего появляется перекос постройки, так как на одной части давление будет несоизмеримо больше, чем на другом.

Как укрепить старую ленту? Все работы будут направлены на выравнивание воздействия подземных сил. Целесообразнее всего это осуществить посредством создания дополнительной площади фундамента дома. Работы начинают вести с той его части, где зафиксирован крен.

Сначала выбирают участок стены длиной около 2 м. Далее выполняют усиление основания под будущий дом по определенной схеме. Возле дома отрывают траншею.

Размеры ямы в глубину должны быть такими, чтобы нижняя граница поврежденной части оказалась выше дна ямы на 1 м.

Ширину нового основания рассчитывают исходя из полученных данных.

Часто она совпадает с шириной старого фундамента, но иногда новое основание закладывают шире старого в 1,5-2 раза.

Признаки износа фундамента.

Затем старый фундамент готовят для стыковки с новым. Для этого пробуривают отверстия под штробы и арматуру, куда будет залит новый бетон. После этого устраивают опалубку под новый фундамент, вяжут каркас из арматуры. В последующем его сцепят с имеющейся арматурой.

Когда каркас и дом связаны, заливают бетонный раствор, который проникает в штробы и цементирует куски арматуры. Потом ожидают полного застывания раствора. Затем новый фундамент закапывают и роют новую траншею. С одной стороны стены допускается работать только с одним участком. Для ускорения работ можно вести работы с другой стороны.

Все процедуры по усилению фундамента дома нужно проводить в быстром темпе. Если здание будет простаивать в открытом виде долго, от этого оно просядет намного быстрее.

Вернуться к оглавлению

Укрепление фундамента дома, находящегося глубже границы промерзания

Бывает и такое устройство фундамента, когда его подошва пролегает ниже границы промерзания грунта. Такой тип основания практически не испытывает на себе подъемного действия почвы. Однако с ним может произойти другая неприятность — грунтовые воды могут вымыть из-под него весь грунт. Этим можно объяснить необходимость и важность выполнения дренажных работ перед усилением старого фундамента.

Первым делом устанавливают дренажную систему, потом уже подвергшийся разрушительному воздействию грунтовых вод фундамент убирают. После этого переходят непосредственно к восстановительным и ремонтным работам.

Чтобы укрепить основание старого дома, выполняют ряд работ по аналогии с укреплением ленточного фундамента. По завершении работ рекомендуют обустроить дополнительную гидроизоляцию, чтобы вода не смогла нанести больший урон зданию.

Вернуться к оглавлению

Укрепление фундамента при помощи свай

Иногда ни один метод усиления старого фундамента не приносит столь ощутимого эффекта, как использование свай. На сегодня имеется возможность усилить основание дома несколькими разными способами:

винтовой;
буронабивной;
вдавливаемый.

Наиболее удобным считается усиление фундамента винтовым способом. Чтобы его выполнить, особых знаний и умений не потребуется. Главное — наличие оборудования, с которым справятся два человека. Свая — это труба, оснащенная винтовым механизмом на конце. Благодаря винтовому механизму создается точка опоры при вкручивании сваи в землю. С его помощью происходит перераспределение нагрузки после монтажа на сваю.

Буронабивной метод вокруг здания используют внутри и снаружи — пробивают скважины примерно 2 м глубиной. Их делают с шагом 1,5-2 м, затем устанавливают в них арматуру и заливают бетоном. Сваи крепят к постройке при помощи анкерных болтов.

Вдавливаемый метод используют тогда, когда буровые работы проводить не представляется возможным. При таком подходе сваи не забивают, их вдавливают. Подобная процедура требует применения специального оборудования. Экспериментировать с ней самостоятельно не советуют.

Вернуться к оглавлению

Применение «железобетонной рубашки» для укрепления фундамента:

Применяя «железобетонную рубашку», усилить основание дома можно довольно эффективно. Так укрепленным будет не только основание, но и часть фасада дома.

Сначала фундамент очищают и выполняют насечки на его поверхности. После этого устанавливают арматурную обойму, которую заливают раствором.

Если основание дома сильно повреждено, применяют кирпичные стенки. Для этого выкапывают траншею в 1 м глубиной.

Фундамент после подготовки обмазывают битумом. Потом устраивают стенку из кирпичей, а оставшуюся выемку заполняют жирной глиной.

Для повышения характеристик обоймы из железобетона в стену и основание устанавливают анкеры. Такой способ идеален для подколенной области основания дома.

Вернуться к оглавлению

Метод уширения подошвы

Последовательность выполнения процедуры такова:

Сначала основание размечают на захватке. В длину разметки составят 3 м. Через захватку отрывать фундамент можно поочередно.
Около старой основы откапывают траншею и часть засыпают щебнем.
После этого в основании проделывают отверстия, в которые вставляют штыри. Между кирпичной стеной и основой устанавливают балки. К ним приваривают металлическую продольную балку. Затем в траншее устанавливают опалубку и заливают бетоном.

Таким образом, прежний фундамент может служить в качестве базиса для нового.

moifundament.ru

Как построить дом на старом фундаменте?

Построить дом на старом фундаменте. Сразу же в голову приходит резонный вопрос: ЗАЧЕМ?

Пару раз в моей практике нам приходилось сносить старый дом и строить на его месте новый. Обычно это происходит, когда люди, например, получают старый дом в наследство. Но находится он в таком состоянии, что сделать с ним что-либо практически невозможно. Остаётся только сносить.

Иногда бывает другая ситуация. При строительстве нового дома на неосвоенном участке очень большие затраты приходится делать на подводку всех коммуникаций (газ, вода, электричество) и оформление соответствующих документов. Затраты эти исчисляются сотнями тысяч рублей, часами проведёнными в очередях в различных коммунальных инстанциях и кучей потраченных нервов.

А ведь всего этого можно избежать. Как? Да очень просто. Нужно купить дом под снос с уже подведёнными коммуникациями. Иногда на рынке недвижимости в любом городе появляются такие предложения. Главное вовремя за него уцепиться. Зачастую стоимость земельного участка и стоимость подвода коммуникаций довольно ощутимо превышает цену приобретаемого дома под снос. Таким образом удаётся сэкономить не малую сумму.

Итак с этим вопросом всё понятно. Ну а теперь, чтобы построить дом, нужно снести старый. Разборка крыши и стен в принципе не представляет особых трудностей, особенно когда есть возможность подогнать тяжёлую строительную технику. Но иногда такой возможности нет. Сносить дом приходится вручную. При этом сразу встаёт вопрос, что делать со старым фундаментом.

Именно на эту тему я и предлагаю Вам посмотреть полезное видео:

СМОТРИТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ НА ЭТУ ТЕМУ:

Строительство дома своими руками. Способы экономии.
Рулонная гидроизоляция фундамента.
Монолитная бетонная плита как основание фундамента из блоков ФБС.
Разметка участка под строительство.
Как произвести утепление фундамента более эффективно.

Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться ссылкой на статью с друзьями!

Паразиты живут внутри каждого! Совет врача - возьмите 120 мл кипятка и...Читать далее

Смотрите, так можно "замедлить" Ваш электросчётчик в 2 раза! ... Совершенно ЛЕГАЛЬНО! Нужно взять и в ближнюю к счётчику ... Читать далее

stroyu-dom-sam.ru

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Деревянные дома относятся к самым популярным постройкам во многих регионах. Под новыми зданиями обустраиваются грамотно рассчитанные на конкретную нагрузку и надежные фундаменты. Более старые строения чаще сооружались с использованием подручных материалов. У многих владельцев подобных построек возникает необходимость подводить фундамент под старый деревянный дом.

Типы фундаментов

основание старого дома При строительстве частных домов обустраиваются следующие типы оснований:

ленточное железобетонное, самое надежное;
кирпичное (либо каменное), недостатком которого является использование кирпича, разрушающегося от влаги;
сруб возводится на вертикальных дубовых колодах, они тоже со временем разрушаются.

Сегодня для замены фундамента под домом не стоит применять старые варианты конструкций. Рекомендуется залить прочное ленточное железобетонное основание.

Предпочтительные способы восстановления

Чтобы выбрать правильный метод реконструкции, сначала необходимо внимательно проанализировать состояние существующего фундамента.

По периметру основания (если оно имеется) выкопать канаву на ширину около 0,5 м. После чего решить, как соорудить фундамент в конкретном случае и каким способом:

заменить старую конструкцию новой;
при отсутствии основания поднять дом и оборудовать его;
залить дополнительный пояс для укрепления существующего.

Процесс подъема дома

Когда сруб установлен вообще без основания, под деревянный дом н

fundamentaya.ru

На старый дом новый фундамент можно соорудить своими руками

Тем, кто живет в собственных частных домах, гораздо чаще жителей квартир приходится проводить ремонтные или профилактические работы для того, чтобы существующее здание или несколько зданий на участке сохранились в течение достаточно длительного срока.

Фундамент здания больше всего подвержен различным нагрузкам и разрушительному действию окружающей среды, поэтому и ремонтировать его нужно качественно и основательно.

Ни один год не может обойтись без того, чтобы хозяину дома не пришлось повозиться с ремонтом крыши, ограждения или укреплением фундамента. К последнему мероприятию прибегать приходится достаточно редко, ведь если фундамент был сделан изначально надежно и крепко, пройдет еще много лет, прежде чем он будет нуждаться в ремонте. Тем не менее, рано или поздно этот срок наступает. Здесь-то и приходится рассматривать разнообразные способы и методы укрепления, ремонта или даже возведения нового фундамента под старый дом.

Как укрепить основание старого дома?

Вокруг старого фундамента нужно вырыть траншею такой же ширины.

Не каждый строит свой дом самостоятельно, порой бывает так, что строительством занимается та или иная компания, а хозяин дома не успевает за ними проследить. В результате возникает большое количество претензий, но уже в процессе непосредственной эксплуатации дома. Помимо этого, частная собственность тоже не всегда начинается с закладки фундамента. Ведь очень часто происходит так, что дачники или жители пригородной зоны покупают землю с уже существующим на участке старым домом, который в конечном итоге восстанавливается или полностью демонтируется, а на его месте вырастает то сооружение, которое соответствует всем требованиям и условиям.

Несмотря на большое количество уверений о том, что этот проект является очень простым, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Самый первый вопрос касается того, как сделать новый фундамент для старого дома. В конце концов, без этого элемента строения не может функционировать даже веранда, не говоря уже о самом жилье.

В этом случае необходимо вокруг дома вырыть траншею глубиной не более штыка лопаты. Отступив немного, нужно будет установить небольшую поддержку под фундамент дома. Это могут быть деревянные столбы или бетонные колонны. Ширина траншеи должна быть приравнена к ширине уже используемого фундамента. После того как траншея готова, на ее дно необходимо настелить слой песка толщиной около 100-150 мм. Этого должно быть вполне достаточно для того, чтобы создать новый фундамент равномерно загруженным в почву, который потом не потрескается под тяжестью стоящего на нем дома. Затем вы можете смонтировать опалубку на внутренней стороне основания под самим сооружением.

Признаки износа фундамента.

В этом случае большинство строителей советует воспользоваться обычными обрезными досками толщиной около 20-30 мм. Для того чтобы избежать обваливания деревянной опалубки во время заливки бетонного раствора, она нуждается в дальнейшем укреплении с помощью нескольких столбов и стоек. Очень удобно работать с деревянным домом, который может быть поднят с помощью домкратов, потому что вы должны будете тщательно забивать стойки с помощью молотка или кувалды.

Чтобы опалубка была возведена крепко, вы можете использовать довольно легкие и в то же время удобные для самостоятельной сборки конструкции из деревянных пиломатериалов. Они, в свою очередь, скрепляются между собой с помощью винтов и саморезов по дереву и шуруповерта. Не забудьте оставить небольшое отверстие на одной стороне основания. Это позволит по завершении работы получить внутри основу, с помощью которой вы сможете потом снять опалубку — после сушки раствора она больше не понадобится.

Иногда опалубки создаются на постоянной основе, это касается тех домов, чьи фундаменты расположены на сухих почвах, там, где уровень воды в грунте очень высокий.

После того как опалубка будет возведена внутри фундамента, вы можете перейти к шагу армирования будущего основания. Это позволит значительно увеличить прочность и надежность фундамента. Однако авторитетные тематические руководства и советы позволяют пропустить этот шаг, указывая на то, что бетонная смесь для заполнения фундамента дома и так довольно прочная. Эксперты предпочитают сооружать железобетонный фундамент, поэтому они советуют использовать арматуру в качестве поддержки.

Вернуться к оглавлению

Армирование ленточного фундамента

Роль подкрепления в этом случае может сыграть:

Для усиления фундамента нужно выполнить его армирование.

гладкая стальная проволока;
металлические стержни;
сетка или даже обрезки любой арматуры, подходящие по форме и размерам раскопанной траншеи под фундамент.

Как только вы установили всю арматуру в траншею и связали металл во всем фундаменте, можно установить внешние стороны опалубки.

При возведении опалубки опять же обращайте внимание на то, чтобы сборные детали максимально плотно прилегали друг к другу. Если не получается обеспечить это, вам придется сделать стеновую опалубку, чтобы через нее не был пролит бетонный раствор. В такой ситуации специалисты советуют использовать простой и очень эффективный способ — натянуть в проблемных участках опалубки полиэтиленовую пленку, которая может быть прикреплена к доскам или фанере простым канцелярским степлером. Консистенция бетона должна напоминать густую сметану.

Для того чтобы добиться желаемого результата, нужно:

1 ведро воды;
1 ведро цемента;
3 ведра щебня;
3 ведра песка.

Усиление наружного фундамента.

Прежде чем сделать заливку раствора бетона в котлован, вырытый под фундамент, необходимо засыпать в него мелкий гравий. После этого его нужно залить, так как использование крупных частиц может привести к неравномерному распределению раствора вглубь фундамента. Это может привести к тому, что в нем сформируются пустоты, а это негативно повлияет на показатели прочности, надежности и долговечности основания и самого дома. Помимо того, что вы должны будете вылить бетон в траншею, вам нужно будет проследить за процессом заполнения и уплотнения раствора под домом. Так как делать это очень неудобно и достаточно сложно, многие домовладельцы бывают вынуждены отказаться от заливки бетонного фундамента.

Есть и такой вариант, как поднятие дома. Но возможен он только тогда, когда дом деревянный. В этом случае главное — сделать правильные подпорки, удалить из дома всю мебель и другие тяжелые элементы и потом, воспользовавшись гидравлическими домкратами, постепенно поднять сруб.

Вернуться к оглавлению

Альтернатива использования бетонного раствора для фундамента

Вместо обычной заливки фундамента дома бетоном некоторыми владельцами используется следующий способ укрепления старого основания. Для этого сооружаются кирпичные столбы под домом. Способ довольно простой и вполне подойдет, чтобы установить новый фундамент под старый дом. Работы не предполагают строительства опалубки, не нужно будет копать, усиливать и заполнять траншею бетонным раствором. Соответственно, этот способ еще и требует гораздо меньше материалов. Особенно отмечается то, что можно использовать необязательно новый кирпич. А если какая-то часть нового фундамента будет выходить на лицевую сторону дома, ее можно будет отделать штукатуркой или просто украсить декоративным камнем. Многие профессиональные строители и строители-самоучки закрывают некрасивый черновой фундамент тем же материалом, что и остальные стены, например, сайдингом или камнем.

Тем не менее, надежный дом будет стоять на фундаменте, который изготовлен из железобетона. По совету экспертов, в каждой стороне фундамента необходимо сделать небольшие отверстия, через которые дом будет охлаждаться и вентилироваться. Это предотвратит образование плесени и чрезмерной влажности в подвальном помещении и в самом доме. Количество их и размеры определяются в зависимости от длины той или иной стены. Вам нужно сделать вентиляционные отверстия на всех четырех сторонах (если фундамент получится неправильной формы, отверстия проделываются в каждой стенке). На каждом участке в 2-3 м² необходимо сделать по одному отверстию, площадь которого составляет 10 см². Удобнее всего еще в процессе заливки фундамента установить в эти отверстия стальные, керамические, пластмассовые или асбестоцементные трубы, длина которых будет составлять столько же, сколько ширина траншеи.

Если же вы все-таки решили делать фундамент из кирпича, то отверстия составляют по два кирпича. То есть вам нужно будет в фундаменте через каждые 2-3 м пропускать в ряду два кирпича, оставив отверстие в форме прямоугольника. Так у вас получаются готовыми все подпольные окна, которые зимой нужно будет закладывать паклей или ветошью, чтобы защитить дом от сквозняков. Те, кто хочет украсить получившиеся отверстия, могут закрыть их летом металлическими или пластиковыми вентиляционными решетками. Помимо того, что дом будет выглядеть аккуратнее и красивее, это мероприятие позволит предупредить проникновение грызунов и насекомых в комнату.

Вернуться к оглавлению

Винтовые сваи для укрепления старого фундамента

Усиление фундамента сваями.

В настоящее время широко используется технология винтовых свай, которые считаются особенно популярными в реабилитации малоэтажного строительства. Главная положительная черта этого способа возведения и укрепления фундамента состоит в том, что сделать это получается намного скорее, нежели с помощью кирпича или бетона. И кроме того, этими инструментами можно будет не только укрепить фундамент для старого дома, но и заменить любой старый фундамент полностью.

Винтовые устройства предполагают то, что их установка происходит непосредственно под фундамент дома с постепенным ввинчиванием их в землю, не достигая плотных областей почвы. Для этого дом совсем не обязательно поднимать. Работать можно только при внешних стенах дома, так что вам потребуется максимально объективно определить несущую способность свай, что повлияет на то, в каком количестве они будут использоваться и через какое расстояние они будут установлены в пределах периметра дома.

Срок работ по строительству фундамента под старый дом может составить всего 1-2 дня или же занять несколько недель. Это, как правило, зависит от объема и сложности строительства, а также от выбора способа укрепления основания. Так, например, если бетонному раствору придется застывать как минимум 1 сутки, то свайный фундамент в этот же день сможет показать свои физические характеристики.

Стоимость усиления и ремонта фундамента зависит от того, какие строительные материалы вы используете, и от того, как работа выполняется. Наем профессиональных работников потребует больших расходов. Но дом после такого ремонта будет стоять так же долго, как новый. Итак, соорудить основание под дом можно и нужно своими руками.

moifundament.ru

Как укрепить старый фундамент

Ваш загородный дом прослужил уже много лет. Не пора ли проверить состояние фундамента? Ведь это влияет не только на внешний вид дома и комфортность проживания в нем, но и на целостность всей конструкции: если фундамент начал разрушаться, то и дом может обрушиться.

Бить тревогу надо немедленно, если на фундаменте появились трещины. Посмотрите на все остальные элементы дома: не перекошены ли двери, окна? Даже не глядя на фундамент, можно сделать вывод о том, что с ним не все в порядке, именно по перекошенности дверей и окон.

трещины на фундаменте

Сами вы вряд ли справитесь с проблемой – без консультаций специалистов не обойтись. Эксперты выявят «узкие места», где фундамент разрушается в первую очередь. После диагностики определяется план работ и необходимые мероприятия для укрепления основы дома.

Первое, что делают специалисты — выявляют причины разрушения фундамента. Если на это не обращать внимания, через некоторое время после проведения всех ремонтных работ — год или два — окажется, что фундамент вновь требует ремонта.

Основные причины проседания фундамента:

при строительстве дома не соблюдался технологический процесс;
уровень грунтовых вод стал другим;
изменился проект: здание решено было нарастить дополнительными этажами.

В последнем случае потребуется проложить новый фундамент, рассчитанный на взаимодействие со старым.Ситуацию придется решать быстро.

Как укрепить фундамент?

Выбор технологического решения, прежде всего, зависит от того, из какого материала построен сам дом: дерева, кирпича, камня. Проще всего с деревянным домом: его можно поднять и установить новый фундамент.

С кирпичным и каменным домами так не получится. В данном случае способы укрепления зависят от того, какой фундамент заложен: ленточный, свайный или из кирпича. В каждом варианте имеются свои особенности.

Укрепление ленточного фундамента

Такой фундамент применяется наиболее часто. Однако главный минус его в том, что давление от здания распределяется неравномерно. На некоторых участках нагрузка может оказаться выше допустимых норм, в результате происходит перекос дома.

Чтобы укрепить такой фундамент, необходимо около дома вырыть траншею и установить новый фундамент, скрепив его со старым с помощью арматуры. Затем конструкцию заливают бетонным раствором. Процесс нельзя затягивать: чем дольше основание остается открытым, тем сильнее здание просядет. Фундамент может начать разрушаться из-за подземных вод, если в данном месте они залегают очень близко. В этом случае процесс укрепления надо начать с дренажных работ.

Укрепление фундамента сваями

Это еще один способ укрепления фундамента, считающийся очень эффективным. В некоторых случаях только он позволит сохранить дом от разрушения. При данном методе укрепления фундамента используют следующие способы: буронабивной, винтовой и вдавливаемый.

Буронабивной метод заключается в том, что вокруг и внутри здания бурят скважины через равные промежутки в полтора–два метра. В скважины затем укладывают арматуру, которую заливают бетоном. Сваи крепят к старому фундаменту анкерными болтами.

При винтовом методе к дому крепятся сваи с винтовой площадкой. Данный способ обеспечивает перераспределение нагрузки на фундамент. Преимущество этого способа укрепления фундамента в том, что с процессом установки может справиться даже непрофессионал.

К вдавливаемому способу обращаются, когда всякие другие могут только усугубить ситуацию, например, если дом очень старый и может в любой момент обрушиться. В этом случае сваи вдавливаются, а не забиваются, чтобы избежать излишних сотрясений. Неспециалисту с таким методом самостоятельно не справиться, кроме того, необходимо специальное оборудование.

Укрепление кирпичного фундамента

Укрепить кирпичный фундамент можно тремя способами:

установить рядом новый,
применить дополнительное армирование,
использовать буроинъекционные сваи.

Последний способ – самый современный и самый на сегодняшний день востребованный. В этом случае старый фундамент бурится под определенным углом – так, чтобы дойти до твердого грунта. В пробуренные щели укладывается арматура, затем в них наливается цемент. В результате дом оказывается на большом количестве надежных свай. Имейте в виду, что затем необходимо провести гидроизоляцию, чтобы защитить дом от грунтовых вод.

использовать буроинъекционные сваи

Укрепление старого фундамента также необходимо, если в непосредственной близи строится новый дом. В данном случае подойдут все перечисленные выше способы, с учетом конкретных особенностей. Важно не пропустить момент, когда с фундаментом появились проблемы, тогда ваш дом простоит долго, будет радовать своим уютом. А вы будете гордиться тем, что одно из главных предназначений человека – построить дом – выполнено. А где дом – там и сад, и дети!