Здания и сооружения - экспертиза. Независимая строительная экспертиза. Техническая экспертиза фундамента
Экспертиза фундамента в Москве — проведение и оценка
Экспертиза фундамента проводится в качестве проверки качества и объемов выполненных работ, для выявления допущенных при возведении недочетов. Наша организация предлагает услуги опытных экспертов, обладающих специальными познаниями в области проектирования и строительства, которые смогут верно составить заключение. Наша организация имеет лицензии ФСТЭК и ФСБ на право работы с государственной тайной.
Задачи экспертизы
Строительная экспертиза фундамента может проводиться при покупке участка с готовым фундаментом, когда необходимо оценить его прочность и пригодность к возведению постройки. Экспертное мнение необходимо при реконструкции возведенного здания или его пристройки. Строительная экспертиза фундамента поможет определить несущую способность конструкции, что позволит в дальнейшем верно рассчитать нагрузки. Эксперт привлекается при приемке работ заказчиком, когда имеются сомнения в качестве выполненных работ. Экспертиза может рассказать о причинах появления трещин, подтопление и промерзания фундамента. Данная услуга весьма востребована на сегодняшний день, особенно в Москве.
Вопросы экспертизы
- Возможна ли эксплуатация фундамента, есть ли необходимость в ремонте?
- Соответствует ли качество фундамента нормативным документам?
- Целесообразно ли с точки зрения вложения средств проводить ремонт фундамента?
- Какова причина появления дефектов: трещин, промерзания, подтопления и т. д.?
- Возможно ли возведение на данном фундаменте построек?
И другие.
Если вас интересует более подробная информация о проведении экспертиз в нашей организации, расчете стоимости исследования, звоните нам по телефону: +7 (499) 110-57-96.
www.expertiza.ru
Экспертиза фундамента
Заказать бесплатный расчет 
8 495 744-63-13 Работаем по всей России(без выходных) Общая безопасность здания прежде всего зависит от надёжности его основания. В перечне услуг нашей компании имеется профессиональное обследование фундаментов с выдачей соответствующего заключения.
Возможные причины необходимости экспертизы фундамента
Принимаем заявки на визуальный или инструментальный анализ состояния объекта. В первом случае осмотр выполняется для составления программы исследования. Считается необходимой при переоформлении прав собственности на сооружение и достаточной при отсутствии видимых повреждений. Для организации более детальной экспертизы основы могут послужить:
- возникновение трещин, отклонений от заданных форм и других нарушений строительной конструкции;
- обнаружение изменений в свойствах и состоянии материалов нехарактерных для существующих условий эксплуатации;
- возобновление строительства после перерыва продолжительностью более трёх лет - выполнение реконструкции, связанной с увеличением нагрузок от повышения этажности или установкой дополнительного оборудования;
- отсутствие проектной документации;
Заключение по строительной экспертизе фундаментных элементов является основанием для принятия решения о дальнейшей эксплуатации, ремонте или перестройке строения.
Стоимость экспертизы фундамента:
| Обследование фундамента с выдачей технического заключения | от 15 000 руб. |
Методы технической экспертизы фундаментов
Для выяснения особенностей грунтов, их смещения, глубины залегания воды производится геологическое и геодезическое обследование местности. Отдельный комплекс мероприятий направлен на определение наличия и эффективности гидроизоляции подземной части здания. Анализ состояния непосредственно бетонных конструкций выполняется по разрушающей и неразрушающей методике.
Кроме лабораторных испытаний изъятых из объекта образцов, ООО «Независимое экспертное партнёрство» практикует следующие способы:
- исследование поверхностной прочности по упругому отскоку импульса или по усилию отрыва со скалыванием ребра;
- ультразвуковое просвечивание позволяет определить прочность бетона по всей толщине блока, обнаружить пустоты и другие дефекты;
- радиационная пирометрия представляет точные сведения о температуре элементов;
- содержание влаги контролируется игольчатыми или диэлькометрическими (высокочастотными) приборами.
Собранная информация проходят компьютерную обработку с помощью уникального программного обеспечения. По результатам составляется перечень с описанием обнаруженных проблем и рекомендациями по их устранению.
Наши преимущества
Коллектив компании «НЭП» укомплектован опытными специалистами, имеющими продолжительный стаж и множество положительных отзывов. Наши экспертные заключения имеют юридический статус и принимаются в судебных и наблюдающих организациях. Оперативно выполняем заказанный объём экспертных работ с применением современных технологий и новейшего оборудования по демократичным расценкам. Предлагаем взаимовыгодное сотрудничество и бесплатные консультации.
www.nep.expert
Техническое обследование зданий и сооружений, экспертиза: фундамента, фасада, стен, перекрытий, кровли, конструкций
Техническое обследование зданий и сооружений, экспертиза: фундамента, фасада, стен, перекрытий, кровли, конструкций
Обследование грунта. обследование фундаментов. всех конструкций здания (обследование железобетонных конструкций. обследование деревянных конструкций ), стен, кровли, перекрытий, фасада. Полученные результаты дают исчерпывающую информацию о работоспособности, износостойкости и скрытых дефектах объекта и его элементов. Мы проводим обследование каждого объекта с индивидуальным подходом.
Обследование определяет степень износа конструкций, при оценке недвижимости (обследование недвижимости ) или подготовке проекта реконструкции обследование проводится грамотно и надежно. Опытные инженеры произведут необходимые вскрытия, замеры, расчеты и соберут все в единое заключение. Техническому обследованию подвергаются здания и сооружения перед ремонтом и реконструкцией. За один день составим ведомость дефектов для капитального ремонта.
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений — это инженерная работа, определяющая несущую способность узлов и конструкций зданий, состояние инженерных коммуникаций и общее техническое состояние. Процесс обследования зданий и сооружений являет собой аналитическое сопоставление проектной документации, которая имеется в распоряжении исследователей, с данными визуального осмотра и инструментального анализа, которые определяются во время обследования.
Обследование включает в себя методы качественного контроля изготовления или монтажа различных элементов оборудования и строительных конструкций, которые обеспечивают соответствие объекта проектным и эксплуатационным характеристикам. Состояние эксплуатируемых конструкций изучается теми же методами, как и при контроле качества их изготовления.
Экспертиза фундамента
Экспертиза фундамента - это подземная часть здания, которая воспринимает все нагрузки от вышерасположенных конструкций и передает их на основание. Не секрет, что от прочности и надежности фундамента зависит прочность и надежность всего здания. К тщательному обследованию фундамента чаще всего прибегают, когда уже выявлены серьезные дефекты и деформации: отклонения от горизонтали и вертикали, трещины, подтопления, промерзания, обнажение арматуры, коррозия, неравномерная осадка.
Целесообразно также проводить экспертизу фундамента, если планируется реконструкция здания или капитальный ремонт, кардинальная перестройка верхних элементов или размещение тяжелого технологического оборудования. Экспертиза помогает установить процент физического износа фундамента, определить, смогут ли несущие конструкции воспринять дополнительные нагрузки.
При необходимости экспертиза фундамента позволяет спланировать мероприятия по укреплению несущих конструкций и усилению фундамента. В первую очередь, эксперты изучают все проектно-технические документы и результаты обследования состояний грунтов. От того, выполнялись ли перед началом строительства изыскательские работы, и была ли учтена при закладке фундамента глубина промерзания грунта, зависит прочность и долговечность здания. При визуальном осмотре фундамента осматриваются стены подвала на наличие повышенной влажности, поражения грибком, прогибов, оползней, трещин и прочего. После визуального осмотра и обнаружения дефектов устраивается инструментальное обследование фундамента. Производится обмер всех технических конструкций: фундаментных блоков и балок. С помощью геодезических измерений определяется величина просадки фундамента.
Предел прочности бетона устанавливается методом отрыва со скалыванием или методом упругого отскока. Величина защитного слоя арматуры определяется с помощью ультразвукового тестера. При необходимости некоторые образцы бетона могут быть направлены в лабораторию для детального изучения (определение влагопроницаемости, морозоустойчивости, степени коррозии).
В результате проведенной экспертизы фундамента должны быть составлены дефектная ведомость и акт осмотра, а также выдано подробное экспертное заключение, включающее в себя фотоматериалы выявленных дефектов, их подробное описание, выводы и рекомендации по их устранению.
Инструментальное обследование фундамента
Техническое обследование фундамента определяет его состояние, прочностные характеристики, выявляет возможные дефекты. По итогам определяется необходимость и объемы работ по укреплению или усилению фундамента. Если при визуальном осмотре были обнаружены серьезные дефекты фундамента, для получения точных данных проводится инструментальное обследование.
С помощью него определяются прочностные характеристики, морозостойкость фундамента.
Если были обнаружены трещина, обследование определит причину и характер их возникновения. Главный элемент исследования фундамента — определение фактической прочности бетона.
Провести это исследование можно неразрушающими методами: с помощью ультразвукового исследования, отрыва со скалыванием, ударного импульса и т. п. Своевременное обследование фундамента определяет степень его надежности, а значит и надежность конструкций объекта в целом.
Техническое обследование фундаментов
Инструментальное обследование состояния несущих конструкций подземной части здания позволит оценить степень их изношенности. Предварительно изучается проектная документация и архивные данные. Анализируются результаты геологических изысканий и пробы грунта, взятые перед началом строительства. Уже на этой стадии можно найти факторы, повлекшие за собой изменения в структуре обследуемого объекта. Затем, через отрытые шурфы осуществляется визуальный осмотр.
Он необходим, чтобы обнаружить явные дефекты и повреждения. Достоверную информацию даст лабораторное исследование взятых проб, поверочные расчеты и теплотехнический расчет. Мы определим характер повреждений, деформаций и причины их возникновения.
Обследование оснований и фундаментов зданий
Исследование грунтов оснований из отрытых шурфов. Бурение скважин до 5 м.п. Отбор грунтов для лабораторных исследований. Сложность проведения подобной экспертизы заключается в том, что обследуемая конструкция скрыта в толще земли. При освидетельствовании внутренних пространств механизация работ невозможна.
Подземная часть воспринимает все статические нагрузки здания и перераспределяет их на грунт по всей площади соприкосновения.
Подвижные пласты грунта в свою очередь оказывают воздействие на опоры объекта.
Дефекты в подземной конструкции могут возникнуть на стадии строительства объекта вследствие несоблюдения технологии или ошибки при проектировании. В процессе эксплуатации причинами нарушения целостности сооружения могут быть повреждение системы мер отвода осадков или смещение пластов почвы.
В результате техногенного воздействия или изменения условий окружающей среды происходит изменение режима и уровень движения грунтовых вод. Строительство близлежащих объектов или подземных коммуникаций так же может изменить реактивное давление грунта.
Работы по осмотру объекта включают как саму конструкцию, так и исследование характеристик основания, сбор информации о факторах внешнего воздействия. Целью экспертизы является выявление дефектов, установление причин деформаций и динамики процессов. Экспертное заключение содержит технологические и технические решения для устранения повреждений, если таковые имеются, и меры по предупреждению их появления в дальнейшем.
Обследование оснований и фундаментов
Под воздействием веса сооружения грунты сжимаются не равномерно, по причине неоднородности оснований происходят разные осадки и просадки конструкций. Это чревато появлением трещин и перекосом здания. Приступая к реконструкции необходимо собрать все поэтажные нагрузки, которые может нести основание, а также установить зоны возможных деформаций конструкции. Результатом предварительного обследования служит определение мест, где будет проходка шурфа.
В дальнейшем:
- ведутся инженерно геологические изыскания грунтов основания. Они призваны дать физико - механическую характеристику состава грунта и его увлажненность на уровне основания и ниже. Проследить изменение уровня грунтовых вод. Лабораторный анализ отобранных образцов грунта позволят оценить степень риска и выбрать способ усиления подземной части фундамента или его подошвы;
- проводится работы в открытых шурфах. Устанавливается глубина заложения, тип, форма и состояние гидроизоляции. При обнаружении слабых грунтов должна быть пробурена контрольная скважина. Берутся на исследования образцы материала конструкции. Определение прочностных характеристик, устойчивости к коррозии и морозоустойчивости.
В случае возникновения недопустимых деформаций или осадки здания необходимо провести мониторинг с производством обмерных чертежей. В рамках мониторинга проводится ряд инструментальных испытаний. С помощью ультразвукового контроля определяется глубина трещин и наличие скрытых дефектов. Чтобы установить прочность подземной конструкции применяют метод УЗК, упругого отскока или отрыва со скалыванием это – равноценные методы, на мы рекомендуем УЗК для определения прочности бетона. А теодолитная съемка и нивелирование зафиксирует прогибы и осадку. Результаты таких испытаний учитываются при расчете фактической несущей способности всех конструкции с учетом найденных дефектов.
Техническое освидетельствование подземной части здания необходимо, чтобы оценить его пригодность для дальнейшей безлопастной эксплуатации. Обследуем и сделаем вывод о возможности его восстановления или обоснования ремонта. с учетом мероприятий по усилению конструкции и укреплению основания. Объем работ и методы инструментальных испытаний зависят от вида повреждения, типа здания и глубины заложения конструкции. Полученные в ходе работ данные о состоянии грунтов основания и физико-технические и прочностные характеристики материала обобщаются на заключительном этапе. Они станут основанием для экспертного заключения .
Экспертиза фасада здания
Внешний вид наружной поверхности здания под воздействием природных факторов подвержен износу. Степень изнашивания зависит от свойства использованных материалов и качества строительных работ. Промерзание, выветривание, намокание структуры и появление грибка по причине протечек кровли приводит к повреждению внешней отделки.
Искусственные и естественные декоративные материалы имеют особенности в оценки их эксплуатационных характеристик. Различные проявления разрушения поверхности: отслоение штукатурки или отдельных слоев лакокрасочных покрытий, растрескивание облицовочных материалов или преждевременные коррозийные явления – предусматривают многообразные способы их устранения.
Планирование реконструкции здания для определения объемов и видов работ невозможно без всеобъемлющего экспертного заключения о состоянии фасада здания. Услуги независимых экспертов могут понадобиться после окончания строительства для контрольных замеров здания и его элементов при проведении технического обследовании. Выборочное инструментально-визуальное обследование следующих конструкций и элементов зданий: вертикальные несущие (стены, колонны, столбы) и ограждающие конструкции: внутренние поверхности стен подвалов и приямков; междуэтажные перекрытия; фермы, конструкции кровли; фасады, входные группы.
Изъяны могут возникнуть от нарушения технологии монтажа, заводского брака материалов, чрезвычайных условий воздействия природных факторов.
Исследование фасада здания проводится визуальным и инструментальным способом. Результат заключения экспертов выражается в документальном оформлении.
Инструментальное обследование фасада
Техническое обследование фасада — неотъемлемый элемент обследования объекта. Состоит из двух этапов — изучения проектной документации, а также визуального и инструментального осмотров. На первом этапе ведется проверка правильности монтажа в соответствии с государственными нормами, надежности материалов, которые применялись при строительстве. На соответствие стандартам проверяется вся проектно-техническая документация.
При непосредственном обследовании здания изучается состояние всех конструкций фасада, качество их монтажа. Определяется соответствие их требованием строительных норм. В рамках обследования фасада ведется проверка наличия крепежных элементов, качества выполненных монтажных швов и узлов, соответствия построенного объекта проектным документам.
Обследование стен
Особенности обследования вертикальных конструкций заключаются различном назначении ограждающих, несущих и самонесущих стен. Отвесные элементы, составляют наружную оболочку здания и разделяют внутреннее пространство на отдельные помещения.
Поэтому при освидетельствовании в первую очередь устанавливается конструктивная схема здания.
Вектор нагрузок обуславливает планировку внутренних несущих стен и перегородок. Индивидуальные методики требуются для каждого вида используемых материалов: традиционных кирпича, камня, бетона, дерева и используемых новых технологий монтажа композитных термопанелей.
Натурное обследование должно выявить дефекты и причины их возникновения. Понижение температуры наружного воздуха, нарушение гидро и теплоизоляции приводит к появлению пятен сырости, конденсата и плесени на внутренних поверхностях.
Самое опасное явление это горизонтальные трещины в простенках, вертикальные в перемычках и диафрагмах жесткости (стенках лифтовых шахт). Такого рода повреждения возникают от перепада температуры, осадок фундаментов, естественной усадки бетона, превышения проектных нагрузок.
Специальные инструменты позволяют определить характеристику трещин. От этого зависят затраты на ремонт. Для устранения старых трещин достаточно косметического ремонта. Развивающиеся деформации требуют применения более радикальных мер.
Экспертиза стен
Стены зданий и сооружений постоянно подвергаются воздействию неблагоприятных атмосферных явлений, поэтому с течением времени изнашиваются. Изношенность или «усталость» строительных элементов и конструкций грозит снижением технических характеристик материалов, что в дальнейшем может привести к их разрушению. Деформационные проявления могут появиться и в новых зданиях – по причине нарушения технологии строительства, применения некачественных материалов или вследствие неправильной эксплуатации здания.
Строительная экспертиза стен проводится с целью получения ясного представления о прочности и качестве стен. Особое внимание уделяется несущим стенам, так как именно на них приходится основная нагрузка от перекрытий и конструкций кровли. Также именно несущие стены воспринимают горизонтальные силы (от ветра), динамические и сейсмические нагрузки. При проведении строительной экспертизы стен в первую очередь проводится визуальное обследование, в ходе которого проверяется вертикальность и горизонтальность стен, выявляется наличие трещин и других повреждений. При обнаружении дефектов эксперты приступают к инструментальному исследованию: производятся замеры величины раскрытия трещин, измерение прогибов, изучение фактической и максимальной прочности материалов. В несущих стенах определяется расположение армирования и степень повреждения металлических элементов коррозией.
При обследовании стен применяются неразрушающие методы (ультразвуковой метод, метод ударного импульса и упругого отскока). Это позволяет сохранить изучаемые конструкции в практически нетронутом виде. Ультразвуковой метод также доказал свою высокую эффективность для обнаружения трещин и пустотных участков, структурной неоднородности материала стен и наличия каверн. Экспертиза стен включает в себя также исследования на тепло- и гидроизоляцию. Это способствует проверке соблюдения установленных норм влажности и температуры в помещении. Температурные и влажностные показатели важны не только для жилых зданий, но и для производственных помещений, в которых устанавливается дорогостоящая сложная аппаратура.
Своевременно проведенная экспертиза стен позволит получить ясное представление об их техническом состоянии и поможет произвести ремонтные работы или перепланировку с наименьшими затратами.
Инструментальное обследование стен
При инструментальном обследовании стен изучаются параметры устойчивости (прогибы, отклонения), физико-механические особенности материала, теплотехнические показатели, величины вибраций. Это глубокий метод исследования, определяющий точные свойства конструкций. Участок для проведения испытаний определяется путем визуального осмотра и ознакомления с проектно-технической документацией. В зависимости от типа деформации применяются различные методы исследования.
При обнаруженных отслоениях кладки, измеряется площадь и глубина поврежденного участка, выявляются возможные причины — излишняя влага, тепловое воздействие и пр. Обнаруженные трещины также измеряются, определяется их характер и причины появления. Все исследованные дефекты наносятся на чертежи, к схемам даются текстовые пояснения и рекомендации.
Натурные испытания анкеров и дюбелей
Для определения прочности креплений рекомендуется проводить натурные испытания анкеров и дюбелей.
Сейчас стало возможным провести их непосредственно на объекте, если строительное основание имеет проектную прочность. Эти работы ведутся в соответствии с государственными стандартами.
Проверке подлежат не менее пятнадцати анкерных креплений для однородных участков. Если анкеры монтируются на основе тяжелого бетона, рекомендуется проверять не менее десяти элементов крепежа. Испытание проводятся при помощи специализированного оборудования, оснащенного электронным силоизмерителем. Кроме того, крепления фасадных систем можно испытать на уровень воздействия весовых и ветровых нагрузок — по отдельности и в комплексе. Полученные результаты исследований позволят определить максимальные нагрузки крепежей при условии заданной деформации.
Обследование сборных плит перекрытия
Боле пятидесяти лет в капитальном строительстве используются перекрытия из сборных железобетонных плит. Правильно распределенные постоянные статические нагрузки обеспечивают прочность железобетона на протяжении длительного периода времени. Если выполняются все условия эксплуатации или консервации объекта, срок службы плит перекрытия еще не исчерпан.
Проведение капитального ремонта, замена отделочного покрытия пола влечет изменение постоянных нагрузок. Перепрофилирование целевого использования здания или необходимость установки нового оборудования приводит к перераспределению или увеличению полезных нагрузок.
Долговечность любого железобетонного изделия зависит от соблюдения технологии производства, прежде всего толщины защитного слоя. В плитах перекрытия применяется напряженный пространственный каркас. Обнажение арматуры недопустимо. Обследование плит перекрытий в первую очередь устанавливает соответствие их проектному положению. Ни при каких условиях нельзя нарушать их целостность для устройства технологических отверстий и проемов. Коррозия арматуры, нарушение гидроизоляции и воздействие агрессивных сред приводят к утрате несущей способности.
Определение фактических прочностных характеристик материалов – испытания неразрушающим методом в полевых условиях;
- обнаружение трещин и дефектов конструкций;
- определение прочности и однородности бетона;
- определение защитного слоя и диаметров арматуры;
- поверочные расчеты несущей способности конструкций;
Обследование сборных плит перекрытия позволяет определить рекомендации о целесообразности дальнейшего использования всего объекта или отдельных его частей. На основании чего можно принять решение о восстановлении или замене элементов.
По материалам сайта: http://www.npoekt.ru
fix-builder.ru
Экспертиза фундамента - Строительная экспертиза
При наличии земельного участка, и желания воздвигнуть на нем надежный капитальный дом, обращайтесь лучше к профессиональным строителям . Что же касается фундамента, то его строить без геологических изысканий и проекта всего здания, мягко скажем, вообще не следует. Экспертиза фундамента без проектных данных требует особого внимания. Сейчас попробуем объяснить почему.
 |  |
Фундамент является основным несущим конструктивным элементом дома, который принимает на себя все нагрузки и воздействия остальных конструкций и перераспределяет их на грунт.
 |  |
Грунт, в свою очередь, обладает как несущей способностью, так и пучинистостью. Без определения прочностных и деформационных характеристик грунтов не возможно только на основании поверочных расчетов гарантировать надежность как самого фундамента, так и всего здания вцелом. По результатам геологических изысканий и проектируется оптимальный тип, в том числе конструкция фундамента будущего строения.
Обследование фундамента без проектных данных
Предположим, вы приобрели земельный участок с устроенным на его территории монолитным плитным фундаментом. Не спешите радоваться. Конечно, если у него отсутствуют ненормативные отклонения от плоскости и трещины, уже плюс. Помимо геометрических параметров, следует определить прочность бетона, толщину и шаг стержневой арматуры. Определить же специфику и технологичность арматурного каркаса проблематично. Даже при наличии сведений по геологии точно рассчитать несущую способность такого фундамента невозможно.
Внимание!!! Только опытный инженер-конструктор, никак не архитектор, по результатам обследования может принять решение о целесообразности строительства здания на таком фундаменте.
Обследование фундамента здания, построенного по проекту
В случае обнаружения дефектов в виде неравномерных осадок фундамента, образования ненормативных трещин в конструкциях следует проверить качество выполненных строительных работ, в том числе искать ошибки, допущенные на стадии проектирования.
 |  |
Комплексная экспертиза построенного здания включает:
- Детальное техническое обследование несущих конструкций с определением прочностных характеристик строительных материалов;
- Анализ геологических изысканий, проектной и исполнительной документации, журнала работ;
- По результатам экспертизы выявляются нарушения, допущенные при проектировании, строительстве и организации строительства объекта, в том числе разрабатываются технологические решения по устранению выявленных недостатков.
Выполняем комплексное техническое обследование зданий и сооружений. Подробнее…
expert-lux.ru
Экспертиза фундамента | НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Фундамент как основа всего строения нуждается в пристальном и детальном исследовании при проведении независимой строительно-технической экспертизы. Фундамент может нести скрытые дефекты, влияющие на гидроизоляцию и теплоизоляцию строения, а также факты, наносящие ущерб наземной конструкции. Именно потому, что риск изъянов очень высок и они, как правило, скрыты на первый взгляд, исследование фундамента всегда детальное и сложное.
Проверяется в первую очередь способность фундамента нести несущую функцию, учитывая вероятность воздействия подземных грунтовых вод и движения грунтов.
Любое исследование основания дома начинается с исследования грунта. Такая процедура проводится лишь в лабораторных условиях. Затем учитывается форма, длина и ширина фундамента, анализируется соответствие этих показателей. Следующий этап – анализ материалов для фундамента. То есть берется проба бетона и в лаборатории изучается его соответствие ГОСТу 130150-83, а его морозостойкость — СНиП 2.03.01-84.
Следующий этап – изучение арматуры фундамента, которая должна отвечать требованиям ГОСТа 5781-82.
Изучение гидроизоляции подразумевает исследования фундамента на ее наличие в общем, учитывая основные показатели и близость грунтовых вод.
Все исследование фундамента проходит в два этапа: изучение технической документации и непосредственно само обследование объекта на соответствие той самой документации.
По окончании исследования фундамента составляется акт, в котором отражаются основные моменты и характеристики, выявленные при экспертизе.
nstex23.ru
Техническая экспертиза фундамента
Актуальность проведения качественной технической экспертизы фундамента представлена в виде необходимости выявления скрытых и явных дефектов при осуществлении реставрации и модернизации промышленного либо жилищного объекта с целью увеличения уровня нагрузки на несущие элементы его конструктивных частей. Техническая экспертиза фундамента – важная и неотъемлемая процедура, активно используемая в современной строительной практике.
Обследование фундамента
Во всех без исключения случаях эксплуатация фундамента происходит не над землей, а под ней. Благодаря мощной фундаментной конструкции происходит передача статистической производительности всего здания. Почва, на которой расположена такая опора, также влияет на его состояние, создавая некий баланс между грунтом и инженерной постройкой. При выходе из строя какого-либо из элементов фундамента начинает образовываться дисбаланс. Неконтролируемое и резкое изменение температурного режима, плохие климатические условия, агрессивный характер грунтовых вод, состав грунта и иные факторы окружающей среды могут повлечь за собой полное разрушение всего здания.
Техническая экспертиза фундамента имеет место при:
- купле или продаже земельного участка под строительство объекта с уже имеющимся на нем объектом;
- модернизации, перепланировке и достройке сооружения;
- пристройке к зданию дополнительной конструкции;
- воплощении широкомасштабных строительных проектов.
Техническая экспертиза фундамента
При проведении технической экспертизы фундамента специалисты проводят раскопку продольных шурфов, производят взятие на пробу бетонного материала, а также замер уровня керна и толщины арматурных конструкций, в том числе проводят определение марки по прочности бетона неразрушающими способами (отрыв со скалыванием, ударный импульс, ультразвук). При необходимости осуществляется дополнительный забор почвы, который в дальнейшем может потребоваться для анализа степени воздействия грунта на фундамент. После вышеперечисленных процедур проводится расчет основных показателей и составляется инженерная ведомость, описывающая реальное состояние фундаментной конструкции.
На сегодняшний день независимая техническая экспертиза проводится на основе следующих методик:
- система неразрушающей проверки;
- ультразвуковой тестер;
- механизм ударного импульса;
- методика отрыва бетона с его отскоком;
- анализ состояния выпиленного с помощью алмазной коронки.
Оценку безопасности и практичности бетонных конструкций можно дать всем без исключения типам фундамента: свайно-винтовому, свайно-ростверковому, плитному, ленточному, стаканному и столбчатому. В дополнение ко всему вышесказанному добавим несколько слов и о возможных типах бетона. Бетон представляет собой востребованный расходный материал, производимый путем литья уплотненной смеси цемента и других вяжущих веществ. Основная классификация бетона производится по его функциональному предназначению и включает в себя обычный и специальный тип материала. Обычный бетон используется для строительства однотипных промышленных и жилищных сооружений, специальный – с целью возведения декоративных зданий, а также дорожных конструкций, с теплоизоляцией и применением геосинтетического материала.
nash-expert.ru
Здания и сооружения - экспертиза. Независимая строительная экспертиза
Строительные объекты могут представлять определенные угрозы при эксплуатации, если изначально при их планировании и сооружении были допущены ошибки. Некачественно подобранный бетон, криво поставленные монтажные балки, нарушения в компоновке ферм стропильной системы – все это может привести к обрушению или медленному разрушению. Поэтому предусматриваются специальные нормы, в соответствии с которыми возводятся здания и сооружения. Экспертиза в этом отношении является первостепенной процедурой контроля, которая позволяет выявить возможные нарушения в технологии строительства, а также дать рекомендации по их устранению.
Общие сведения о строительной независимой экспертизе
В техническом отношении данная процедура представляет собой набор инструментов, при помощи которых специалисты обнаруживают отклонения от нормативов. Проводится специальный анализ, после чего документируются результаты исследований. Далее эксперты проводят всестороннее сопоставление полученных данных с нормативными показателями. Например, технология изготовления бетона предусматривает определенные соотношения песка, гравия и цемента. Если были выявлены нарушения в подборе пропорций – их документируют. По возможности независимая строительная экспертиза должна не только представлять в качестве результата описание обнаруженного дефекта, но и сопроводить материал фотографическими документами.
Объекты строительной экспертизы
В качестве объектов строительной экспертизы, как правило, выступают жилые дома. Это могут быть многоэтажные постройки, частные дома и коттеджи. При этом исследоваться могут и полностью здания, и отдельные помещения. Чаще всего заказывается независимая строительная экспертиза, которая не привязывается к интересам третьих лиц и сторонних организаций. Также объектами для подобного анализа бывают промышленные, административные, коммерческие и общественные здания, к которым предъявляются более жесткие технические требования. Это обусловлено спецификой эксплуатации таких сооружений. Например, производственные помещения в зависимости от характера рабочих операций предусматривают повышенные требования к обеспечению безопасности. Соответственно, растут и требования к отделочным материалам и строительным конструкциям в целом.
Особенности независимой экспертизы
В традиционном понимании экспертиза строительных объектов является процессуальным актом. Однако за последние годы стало популярным и внесудебное, то есть независимое техническое обследование. Разница между двумя подходами, на первый взгляд, не очевидна – в обоих случаях также исследуются на предмет качества исполнения те же здания и сооружения. Экспертиза в обычном формате выполняется по решению суда, а в случае независимого мероприятия – по инициативе заинтересованного частного лица. Тем не менее любой человек может заказать такую экспертизу и как доказательство в суде. И в таком случае он будет иметь преимущество. Дело в том, что суд может назначить проведение экспертизы организациям, которые не вызывают доверия. В свою очередь, независимый формат организации обследования все же предполагает выбор из нескольких вариантов, что повышает вероятность получить более качественный и объективный анализ.
Задачи строительной экспертизы
Экспертиза в строительстве решает несколько задач. В первую очередь она позволяет обнаружить наличие имеющихся дефектов, которые были образованы или в ходе непосредственного строительства, или же в процессе эксплуатации. Кроме того, такой анализ нередко заказывается для построек, в надежности технического состояния которых есть сомнения. Чаще всего речь идет о старом фонде, в котором представлены ветхие здания и сооружения. Экспертиза определяет степень изношенности основных конструкционных элементов, физическое состояние ограждающих и несущих перегородок, инженерных систем или дома в целом. При этом в заключении комиссия также может дать рекомендации относительно возможностей дальнейшей эксплуатации таких объектов. Нередко в выводах экспертов старые дома после обследования признаются аварийными. Поэтому особенно важно нанимать именно независимых экспертов, которые путем объективного анализа вынесут заключение о состоянии строения.
Виды технической экспертизы
Подходы к выполнению строительной технической экспертизы могут основываться на двух методах обследования – визуальном и инструментальном. В первом случае техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в виде общего анализа объекта и документации, прилагаемой к нему. Специалисты могут проверять качество отделки, осматривать несущие конструкции, а также составлять схемы конструкций, сопоставляя их с планом, по которому будет выполняться дальнейшая ремонтная или реконструкционная работа.
Более детальный анализ предусматривается в случае с инструментальными методами. Специалисты не только проверяют внешнее состояние объекта и его конструкций, но и подробно анализируют характеристики использованных в строительстве материалов. Например, промышленная экспертиза зданий и сооружений осуществляется с применением широкого спектра измерительных приборов, которые помогают оценить качество строения. Это могут быть детектор арматуры, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогибомер и т. д. Инструментальное обследование также использует методы тестирования стройматериалов посредством нейтронных, ультразвуковых и акустических аппаратов.
Экспертиза фундамента
Отдельное место в любой строительной экспертизе занимает обследование фундаментной основы как наиболее ответственного компонента здания. Выполнение этой стадии анализа осложняется тем, что конструкция доступна только с наружной части, поэтому используются специальные приборы. На первом этапе экспертиза фундамента предусматривает общее визуальное обследование. Далее производится изучение качественных характеристик материала, из которого был сооружен фундамент. Полученные пробы отправляются в лабораторию, где и выводятся технико-эксплуатационные свойства материала.
На заключительном этапе специалисты исследуют уже готовые результаты анализов на предмет соответствия материала требованиям к зданию. Главное, что определяется в данного рода обследованиях – это способность основы справляться с несущими нагрузками. В частности, экспертиза фундамента показывает, насколько он прочен и стабилен в конкретных условиях эксплуатации.
Форматы проведения экспертизы
Поводом для организации технического обследования зданий и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию – одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.
Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.
Исполнители строительной экспертизы
Работы в этой сфере выполняют специалисты, имеющие лицензию. Как правило, это компании, участвующие в специализированных саморегулируемых объединениях. Особенно распространены частные фирмы, предлагающие услуги в разных форматах. Чтобы техническая экспертиза зданий и сооружений была максимально близкой к реальному состоянию целевого объекта, следует перед выбором компании ознакомиться с ее услугами и историей выполненных работ. Также будет нелишним справиться о том, какие именно задачи выполняют специалисты фирмы – чем шире спектр услуг, тем больше вероятность получить качественный результат.
Сколько стоит строительная экспертиза?
В среднем цены варьируются от 5 до 15 тыс. руб. Но важно понимать, что конкретная стоимость будет определяться только после выезда представителя организации на объект и расчета сметы. Если речь идет о визуальном обследовании кровельного покрытия или фундамента небольшого частного дома, то можно уложиться и в 5 тыс. Однако строительная экспертиза зданий и сооружений в комплексном варианте может превышать по цене и 15 тыс. Также многое зависит от технического уровня, на котором планируется выполнение обследования.
Заключение
Технические экспертизы в строительстве давно не рассматриваются специалистами как лишняя формальность. Это ответственное и важное мероприятие, благодаря которому можно предотвратить возможные риски дальнейшей эксплуатации объекта. Тем более что современное проведение экспертизы зданий и сооружений задействует новейшие средства анализа стройматериалов, позволяющие с высокой точностью оценить характеристики прочности и долговечности объекта. Кроме того, всесторонний анализ здания помогает и в осуществлении ремонтных работ. Технико-эксплуатационные показатели частного дома, к примеру, дают сведения, на основе которых можно подобрать оптимальные стройматериалы для последующих отделочных работ, обновления кровельной конструкции и коммуникационного оборудования.
fb.ru
ReadMeHouse
Энциклопедия строительства и ремонта