Возведение на неровных участках фундамента. Участок с фундаментом

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и встает логичный вопрос — стоит брать подобную собственность или нет?

Зачем заливают монолит?

Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Выставленный на продажу участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, ставит под сомнение его качество.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Существует несколько основных причин, по которым заливается бетонная лента или монолитная плита:

Под строительство собственного дома;
С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;

Удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Второстепенных причин много, например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.

Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

С чем может столкнуться покупатель?

Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?

Причинами, почему готовый фундамент на участке не желателен, являются:

1. Дом по своему проекту уже не построить

При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.

2. Качество, о котором ничего не известно

Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Визуально невозможно проверить:

Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут. Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;
Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.
Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом. В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

3. Сроки заливки

Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции

По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).

Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.

Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.

Что делать при покупке участка с монолитом?

Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.

Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Затем стоит сделать следующее:

проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;

определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.

Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Для чего нужна экспертиза фундамента?

Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:

детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;

исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
выем грунта на глубину бетонного основания;
забор проб бетона.

Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.

Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом?

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

nedvio.com

Участок с фундаментом. Стоит ли брать? Реальная история и расчет бюджета. - запись пользователя Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru (olubimova) в сообществе Квартирный вопрос в категории Дача и земельные участки

Часто предлагают в продаже участок с уже построенным фундаментом. Плюс это или огромный минус. Делюсь опытом и техническим решением

Очень часто встречающаяся ситуация, купили участок с готовым фундаментом. В 90% случаем этот фундамент непригоден к использованию. Для того чтобы оценить его состояние надо пригласить специалиста и если сомнения останутся, то не одного.

Делюсь реальной историей.

Нас пригласили как специалистов на оценку старого фундамента. Размер его 10*10 в глубину 3 метра. Просто бассейн. Он оказался непригодным к стройке совершенно. Сквозные трещины на каждой стене. Рекомендация одна - демонтаж. Но, это огромные деньги, кроме демонтажа, надо этот "бассейн" как-то засыпать, укрепить и на этом месте выстроить новый фундамент, а насыпной грунт уже не позволяет это делать. Отсюда вытекает второе логичное решение - можно сделать фундамент незаглубленную плиту шириной см 40-50, с усиленным армированием. И будет она как плот опираться на нормальный грунт, а подвижки насыпного грунта ее уже волновать не будут.. Но это тоже очень дорого. Бюджет зашкаливал за 3 млн. По этому заказчики и обращались с огромному кол-ву специалистов чтобы найти какой-то другой вариант.

Что предложил наш инженер, Ольга Рязанцева:

1) старый фундамент не демонтируем а "хороним" в новом

2) новый фундамент буронабивные сваи связанные ростверком

3) Перекрытие первого этажа по несъёмной опалубке.

Нюансы:

Новый фундамент выше старого. Никакого взаимодействия нового и старого фундамента а так же перекрытия. Засыпка старого фундамента любым грунтом. Вентилируемое подполье. Внутри старого фундамента сваи в несъёмной опалубке высотой 4 м заливка с вибрацией. Для перекрытия несъемная опалубка - профлист, в пазы укладка арматуры и заливка бетоном. Обязательно демфер между фундаментом и перекрытием. Опалубка укладывается на двутавры, в них вставляется утеплитель.

В итоге бюджет на фундамент составил 1,5 млн. руб. вместо 3,3 млн.

фото:

какая глубина фундамента

www.babyblog.ru

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

до 3% — такие участки считаются ровными;
до 8% — малый уклон;
до 20% — средний;
более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

Ленточный;
Ступенчатый;
Свайный.

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

2. Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Особое внимание необходимо уделять гидроизоляции и дренажу. Ведь дождевые и талые воды, стекая по наклонной поверхности, могут подмыть фундамент или даже разрушить его. Направить стоки в сторону от здания, можно при помощи грамотно организованной ливневой и дренажной систем.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ очень трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

nedvio.com

Участок с готовым фундаментом. Сюрпризы и риски.

К нам часто обращаются люди с просьбой посчитать количество теплоблоков для строительства дома наготовом фундаменте, или построить дом на готовом фундаменте. Поэтому мы решили написать эту статью.

Если Вы купили земельный участок с готовым фундаментом, то Вас могут ожидать несколько сюрпризов: во-первых готовый фундамент может быть низкого качества и построить дом на таком фундаменте будет нельзя, или же фундамент будет не того размера.

Теперь по порядку. Определить качество фундамента на глаз довольно таки сложно и порой не под силу даже экспертам, потребуется обследования с помощью приборов или даже частичное разрушение фундамента. Вообще, обследование фундамента необходимо для того, чтоб определить, сможет ли данный фундамент выдержать будущий дом. Обследование и выдача заключения, занимает около недели и стоит от 40 000 рублей. Так же для определения несущей способности фундамента потребуется геологическое изыскание грунта. В результате исследований может выясниться, что фундамент сделан добротно и сможет выдержать Ваш будущий дом, либо фундамент сделан с избыточным качеством, это конечно хорошо, когда есть запас по качеству, но за этот ненужный запас Вам скорее всего пришлось переплатить покупая участок. А может получиться и так, что в результате исследований выяснится, что фундамент сделан с многочисленными нарушениями и в лучшем случае использовать его можно только для бани или даже для теплицы или же вообще, фундамент нужно будет сносить и делать новый. И получается, что Вы купили участок с готовым фундаментом под дом, но дом на нём построить нельзя, то есть получается переплата.

Теперь рассмотрим случай, когда готовый фундамент не того размера. Такое может получиться, если Вы изначально планировали построить дом по одному проекту и нашли участок с готовым фундаментом подходящего размера, но потом решили внести изменения в проект дома или же размер фундамента изначально не соответствовал Вашим планом о доме. И все последующие изменения размера и конфигурации фундамента, добавления крылечек, террас, эркеров и так далее, могут привести к снижению качества фундамента. Лучше всё таки либо строить дом на том фундаменте который уже есть, либо заливать новый.

И ещё один важный момент о готовом фундаменте. Может получиться так, что размер фундамента не подходит под размер стеновых материалов. Ладно если ширина фундамента позволяет компенсировать эту разницу в размерах, а если нет, то и получаются в итоге на фасаде дома всякие обрезки кирпича, блоков или панелей, которые портят весь вид!

В заключении хочу сказать, если Вы планируете строить дом, то определитесь с тем, из чего будут построены стены Вашего будущего дома и исходя из этого сделайте проект дома и залейте фундамент строго по размеру. Если же Вы ошиблись с размерами фундамента при его строительстве или же купили участок с готовым фундаментом не подходящего размера, то не отчаивайтесь, есть технологии и методы, позволяющие расширить фундамент или же замаскировать обрезки стеновых материалов на фасаде.

Мы искренне надеемся, что наши статьи помогут Вам избежать ключевых ошибок и построить дом Вашей мечты без лишних хлопот.

xn---72-ndddynlrf5a5i.xn--p1ai

Земельный участок с фундаментом в России

Всего объявлений: 51

Продам земельный участок с фундаментом в с. Еткуль

1 500 000 руб.

Продам земельный участок с фундаментом в с. Еткуль под индивидуальное жилищное строительство площадью 15 соток. Фундамент размером 12,0 х 10,0 м. армированный ...

Екатерина

Челябинск

сегодня 11:16

Участок с фундаментом

Продается земельный участок в Дивеево, в новом микрорайоне. Тихое, живописное место, со всеми коммуникациями. Участок площадью 11 соток, на участке фундамент ...

Агенство недвижимости "ТАТИАНА"

Дивеево, Нижегородская область

18.06.2018

Продам земельный участок по ул.Карьерная фундаментом

1 150 000 руб.

Продается земельный участок в р-не Депо по ул.Карьерная площадью 10 сот, на участке есть фундамент (монолит сверху на который положены блоки) площадью ...

Юридическо-риэлторский центр "Алмаз"

Елец, Липецкая область

18.06.2018

Продам земельный участок с фундаментом на Лавах

1 050 000 руб.

Продам земельный участок в коттеджном районе на Лавах по ул.Мира площадью земельного участка 32 сот, территория не ограждена но на территории участка имеется ...

Юридическо-риэлторский центр "Алмаз"

Елец, Липецкая область

18.06.2018

Земельный участок

350 000 руб.

Срочно продам земельный участок 10 соток сруб на фундаменте 7*7 Документы готовы Республика Алтай Шебалинский район с Шебалино ул Партизанская 45 кв 2 ...

Любовь Александровна

Горно-Алтайск, Республика Горный Алтай

08.10.2017

Продам земельный участок

450 000 руб.

Продам земельный участок в собственности,проект, фундамент под классный дом,в районе "Развилка". торг

Андрей

Ст. Отрадная, Краснодарский край

20.03.2017

Продам земельный участок с фундаментом

170 000 руб.

Продам участок в пос. Верхнечусовские Городки, ул. Чусовская, 13 сот. с фундаментом 8Х8, рядом газ, река, лес, проезд круглый год, развитая инфраструктура. ...

Марина

Пермь

21.02.2017

Земельный участок с фундаментом под дом

500 000 руб.

Продаю земельный участок с фундаментом под жилой дом (9,5 х 9,5 м. Участок ровный, чернозем. Есть газ, электричество. Обещают 2 квартал 2017г. провести ...

Владимир

Липецк, Липецкая область

22.01.2017

Земельный участок с фундаментом в деревне Телешово

1 500 000 руб.

Земельный участок в районе деревни Телешово Дмитровского района. Площадь участка 15 соток для ведения дачного хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения. ...

АН БизнесКонсалт

Дмитров, Московская область

20.01.2017

Продам земельный участок с фундаментом

1 750 000 руб.

Продам участок 1050 кв.м.., ПМЖ, фундамент 9*9, рядом речка, круглосуточная подъездная дорога, электричество, вся разрешительная документация, собственник ...

Администрация

Москва

22.06.2016

Земельный участок с фундаментом под коттедж

2 600 000 руб.

В районе п. Элита ДНТ Заречье продается земельный участок (15 соток) с фундаментом под коттедж (150 м2). Цокольный этаж – гараж 12х13 из блоков ФБС на ...

Олег

Красноярский край

20.06.2016

Продам земельный участок с фундаментом

1 100 000 руб.

Срочно продам земельный участок под ИЖС. На участке имеется готовый фундамент 11*13м, с подвальным помещением, перекрыт плитами. Внутри подвала скважина ...

Postovalova1979

Екатеринбург

14.05.2016

Земельный участок

800 000 руб.

Зем.уч. в Гатчинском районе ж/б фундаментом, 45 км от города, В 30 м перед лесом. По пути родник с лечебной, питьевой водой, 20 мин пешком до плотины для ...

Лана

Санкт-Петербург

15.07.2015

Земельный уч. Новый учхоз

340 000 руб.

Земельный Участок 6 соток с ж/б фундаментом, в 45 км от м.Московская. В 100 м от леса, по пути родник с лечебной, питьевой водой, 20 мин пешком до плотины ...

Лана

Санкт-Петербург

12.07.2015

Продам земельный участок.

1 780 000 руб.

Продам земельный участок с фундаментом под ИЖС в черте города. Лесосибирск Крылова.

Лидия

Красноярск

18.06.2015

Продам

Продам земельный участок 15 соток с фундаментом в Прогрессе , Новгородская область, г. Боровичи ул. Шоссейная 39

Татьяна

Боровичи, Новгородская область

24.03.2015

Земельный участок с фундаментом

1 200 000 руб.

Земельный участок в селе ягул улица берсеневая 4 с фундаментом выложен цоколь есть проект дома газ свет канализация подведены участок ровный улица застроена ...

Олег

Ижевск

23.03.2015

Земельный участок с коммуникациями и фундаментом

1 500 000 руб.

Продаётся земельный участок с фундаментом(свайно-ленточный) 9х10 с 2012 года, в д. Клюшниково, дорога на нерехту. На участке есть коммуникации: газ, электричество ...

Евгений

Кострома, Костромская область

08.12.2014

Продам земельный участок

250 000 руб.

Породам под дачу земельный участок с фундаментом для дома 15 сот Краснодарский край Мостовской район ст.Переправная

Светлана

Краснодар

21.09.2014

Продам земельный участок

1 200 000 руб.

Продается земельный участок с фундаментом, 5 соток(правильной формы) Под ПМЖ. Находится в 75 км от МКАД(15 км от Новой Москвы), Калужская область Жуковский ...

Александр

Москва

14.09.2014

Продам

1 100 000 руб.

Продается земельный участок с готовым фундаментом, проектом дома на 120 м2, с действующей скважиной. Участок находится в новом садоводческом некоммерческом ...

Валентина

Тюмень

25.08.2014

Земельный участок с фундаментом

600 000 руб.

Продается земельный участок. Назначение ИЖС г. Калуга, Мстихино. 8 соток. на участке имеется фундамент под дом, Коммуникации : свет, газ, водопровод - ...

Татьяна

Калуга, Калужская область

07.06.2014

Земельный участок

600 000 руб.

Имеется фундамент 8-8, участок ровный в хорошем месте находится,рядом все коммуникации

Леонид

Новосибирск

12.04.2014

www.unibo.ru

Фундамент на неровном участке - Всё о фундаменте

Устройство фундамента на участке с уклоном

Идеально ровные площадки для строительства домов встречаются довольно редко, новый участок, отданный под застройку, может быть отмечен ямами, косогорами, перепадами высот. Но если относительно незначительные погрешности можно выровнять и подсыпать небольшим трудом и затратами, то на участке с большим уклоном возведение дома требует усилий посерьёзнее.

Фундамент на неровном участке

Типовой столбчато-ленточный фундамент построенный на склоне

Особенности закладки фундамента на склоне

Первые значительные затруднения возникают на стадии закладки фундамента. Постамент для крепкого и надёжного дома должен тоже быть основательным, не разрушиться под воздействием грунтовых вод и не подвергнуться осыпанию грунта. Эти проблемы значительно усложняют укрепление подстенка именно на склонах.

Тем не менее, если правильно рассчитать свои материальные возможности, технические характеристики, вид почвы и выбрать правильный вид основания, то дом, красиво пристроенный на уклоне холма, порадует хозяев своими преимуществами: красивыми пейзажами из окон; возможностью оборудовать в одном помещении и дом, и гараж, и баню; чудесным природным ландшафтом.

Для укрепления постройки на уклоне чаще всего применяют следующие разновидности фундамента:

ленточный ступенчатый;

свайный;

столбчатый.

Устройство любого из этих разновидностей постамента имеет ряд своих преимуществ и недостатков, поэтому однозначного совета, какой именно выбрать быть не может. Всё зависит от конкретного места и возможностей владельца территории.

Плиточный фундамент на участке с уклоном не используется, так как требует очень большого масштаба земляных и укрепительных работ по выравниванию площадки.

На этом видео можете посмотреть пошаговую инструкцию строительства фундамента на склоне.

Ленточный фундамент на склоне

Ленточный фундамент – самая привычная разновидность возводимых оснований при строительстве зданий, который сооружают самостоятельно. Его можно залить и на уклоне, но необходимо учесть следующий нюанс: высота цоколя в самой низкой его точке не должна превышать четырёх значений его ширины. Чем уклон круче, тем выше будет основание, тем оно должно быть шире, и тем больше затрат на опалубку и бетонирование.

Фундамент на неровном участке

Устройство конструкции фундамента на участке с уклоном

Относительную простоту сооружения этого вида подстенка можно отнести к преимуществам. С небольшими затратами такой вид основания можно соорудить на участке с небольшим уклоном, под гараж или фундамент для бани. При значительном крутом склоне такое устройство будет связано со значительными трудностями.

большие затраты на опалубку и заливку: уже метровая высота основания для дома приведёт к удорожанию строительства почти вдвое;
значительный объём земляных работ;
мелкозаглубленные конструкции использовать очень затруднительно, а порой просто невозможно.

Оправдывают себя эти затраты, если высокие стены заливки планируется использоваться для того, чтобы в подвальном помещении оборудовать мастерскую, гараж, баню. В этом случае экономится место и средства для сооружения этих или других подсобных помещений.

Фундамент на неровном участке

Схема для постройки ленточного фундамента на участке с уклоном

Особенности возведения ленточного прямого фундамента под уклоном:

Часть склона для верха подстенка срезается ровно под прямым углом и обустраивается подпорная стенка, которая будет верхней частью периметра будущего цоколя.
Обычным способом монтируется опалубка. нижняя часть которой разницей в высоте горизонтально уравнивается с подпорной стенкой.
Закладка арматуры, заливка бетоном не отличается от аналогичного процесса на ровной местности.
Для полного застывания и усадки фундамента отводится примерно месяц, после по уклону под нижней стенкой сооружают опорную насыпь для выравнивания разницы высот.

Ступенчатый фундамент на склоне

Для построек на склонах со значительным градусом проще и экономичнее использовать ступенчатый ленточный фундамент.Ступенчатый фундамент, в отличие от прямого, не имеет ровного периметра, а располагается уступами в некоторых вариациях:

Верхняя часть прямая, ступени находятся в нижней части, у основания холма;
Ступенчатой монтируется верхняя часть, соответственно и стены, а нижняя часть заливается как простой ленточный фундамент;
Ступени располагаются по всей длине, ступенчатыми будут и стены дома.

Если первый способ является самым простым вариантом, и возможен для самостоятельной заливки, то второй и третий имеют сложное устройство конструкций опалубки, и требуют определённых инженерных знаний и навыков. Фундамент на неровном участке Сложность ленточного ступенчатого фундамента усугубляется тем, что арматуру для заливки нужно тоже укладывать ступенями, зато стоимость опалубки и заливки значительно удешевляется, да и земляных работ по сравнению с прямым значительно меньше. Устройство такого вида основания для дома можно сочетать с общим террасированием и обустройством территории на участке.

Размещать хозяйственные постройки в подвальном помещении при такой разновидности конструкции также возможно, но только на нижних секторах. Верхняя часть дома больше используется для жилых помещений.

Свайный фундамент

Если размещать баню и прочие подсобные помещения под одной крышей с домом не является существенным, следует обратить внимание на свайный фундамент. Эта разновидность – самый удачный вариант для участков с уклоном.

Трудоёмкие и затратные земляные работы сводятся к минимуму.

Фундамент на неровном участке

Земляные работы по подготовке к заливке фундамента на склоне

Предотвращается угроза разрушения здания при осыпании верхних слоёв грунта – сваи достигают глубинных слоёв почвы.

Постройке также не будут угрожать ливневые и грунтовые воды – проблема всех территорий на склонах.

В местности с тяжёлыми видами грунтов, большим промерзанием почвы свайный фундамент остаётся единственным правильным решением для сооружения надёжных и долговечных конструкций.

Свайный фундамент может быть использован под любые виды построек – от лёгких дачных деревянных домиков до тяжёлых и высоких сооружений.

Свайные конструкции различаются по различным параметрам: по способу погружения, по несущим нагрузкам, по форме сечения, по разновидности основания.

В зависимости от потребности укрепления свайный фундамент бывает нескольких видов:

Свайный фундамент по периметру дома, совмещённый с ленточным, представляет собой протяжённую конструкцию по всей длине периметра.

Фундамент на неровном участке

Схема устройства свайного фундамента на участке с уклоном

Одиночные сваи применяются для поддержания отдельных элементов, например, колонн.

Свайный куст – сваи сконцентрированы для укрепления одного, самого трудного участка. К примеру, дом вписывается в склон тремя углами, а четвёртый необходимо поддержать подпоркой.

На участке с уклоном наиболее распространено применение свайного поля, когда конструкции располагаются под всей площадью будущей постройки.

Необходимым элементом возведения основания с применением свай является ростверк. Это конструкции, которые объединяют сваи. Бывают монолитными или сборными.

В зависимости от вида почвы и необходимой степени укрепления сваи могут укладываться одним из нескольких способов:

Забивание в грунт железобетонных, металлических или деревянных конструкций. Земляные работы здесь исключаются вообще;

Фундамент на неровном участке

Конструкция свайного фундамента на склоне

Заливка бетонных смесей и установка железобетонных столбов требует незначительных работ в земле, которые заключаются в подготовке траншей;

Ввинчивание винтовых свай с помощью специальной техники. Раскопок земляного слоя также не требуется.

Устройство основы под дом на сваях сводится к следующим этапам:

Первые элементы свайного фундамента ввинчиваются, забиваются или заливаются в самой высокой точке будущего основания. Глубина из вхождения в грунт будет самой большой, и надземная часть равняется наименьшей высоте цоколя.
Следующей монтируют ту часть, которая будет самой высокой. Между низким и высоким краем протягивают верёвку, и с помощью уровня они выравниваются строго по горизонтальным линиям.
Последующие сваи вбиваются в необходимых местах между краеугольными с выравниванием по необходимому горизонтальному уровню.

Фундамент на неровном участке

Готовый проект двухэтажного дома из бруса на свайном фундаменте

Последний этап – это заливка монолитного ростверка или монтирование сборной его конструкции.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент представляет собой опоры из столбов, обустроенные в специальных шурфах, углублённых до устойчивого грунта. Верхняя и нижняя части цоколя являются своеобразной опорной стенкой. Сооружение такого подстенка целесообразно под сооружения на уже готовых террасах или на участке между двумя склонами.

Столбчатый и свайный фундамент отличает то, что столбы, залитые в углубления, выдерживают значительно меньшие нагрузки, чем вбитые сваи. После выравнивания и укрепления площадки с помощью столбчатого фундамента, дальнейший монтаж аналогичен работам на ровной поверхности.

Укрепление склона под фундамент

Общие требования к любому виду цоколя на территории с уклоном, это надёжное закрепление грунта. Основные угрозы составляют: во-первых, потоки дождевой и талой воды, которые подмывают почву вокруг дома и скапливаются в верхней части фундамента, постепенно разрушая его; во-вторых, возможные осыпания и смещения грунта.

Для безопасности строений на таком своеобразном участке необходимо обязательное проведение ряда мероприятий:

Фундамент на неровном участке

Устройство дренажа вокруг дома

Подпорные плиты, террасы, посадки деревьев и кустарников с мощной разветвлённой корневой системой – это не только дизайнерские приёмы, а методы укрепления грунта и предотвращение его смещения;

Особо подвержен осыпанию грунт под площадкой, на установленных сваях. В этом месте нет посадок, не растёт трава и кустарники. Такие площади особо ограждаются от попадания дождевой воды. Талые и подземные воды нужно отводить из-под свай с помощью дренажных устройств.

Возведение на неровных участках фундамента

Фундамент на неровном участке

Пример фундамента на неровном участке

При покупке земельного участка под будущее строительство часто подбираются ровные поверхности без видимых уклонов. Но далеко не всегда можно найти именно такой идеальный участок для застройки. Также не каждый застройщик имеет достаточно денег, чтобы устранить большие уклоны или неровности, поэтому вынужден часто отказываться от традиционных типов фундаментов.

При возведении фундамента на участке под уклоном часто бывает достаточно сделать песчано-гравийную подсыпку. Такой вариант возможен, если угол наклона составляет несколько градусов, а также финансово целесообразно создавать подушку.

Но такой вариант не подходит, если уклон составляет пять и больше градусов. В таких случаях практикуется проектирование фундаментов ступенчатого типа, где основная нагрузка лежит на верхней плите террасы, а ступени опускаются к самой низкой точке. Понятно, что такие основания нужно надежно укреплять, чтобы не возникла деформация единичных ступеней или несущей плиты.

Возведение основания на участке с малым уклоном

Фундамент на неровном участке

Схематическое отображение ленточного фундамента на неровном участке

Как правило, на участках с уклоном, который составляет до 30 см в одну сторону, больше практикуют возведение ленточных блочных и монолитных фундаментов. Такие конструкции прочные, возведение стоит относительно недорого, вот только нужно провести земельные работы.

Хотя такие участки считаются ровными, на самом деле ситуация будет плачевной, ведь возникнет резкий скачок высот по разным сторонам основания. Таким образом, ленточный фундамент при таком уклоне можно возвести следующими способами:

Простой вариант. При проектировании и разметке территории под будущее основание выкапывается котлован и выравнивается дно. Делается это таким образом, чтобы получить идеально ровную поверхность дна без даже минимальных уклонов. Понятно, что такой метод финансово затратный, ведь приходится делать подробные геодезические изыскания и правильно рассчитать глубину погружения фундамента. Метод простой в выполнении, практикуется для небольших по размерам и массе зданий.
Более сложный, но и надежный вариант – это проведение локального углубления траншеи. В таких случаях нужно предварительно рассчитать необходимую глубину погружения каждого конкретного участка основания, а уже затем выполнять выравнивание дна.

Как делается такой вариант возведения фундамента? Для этого используется следующая формула:

hт = hпв + hр, где:

hт – это, собственно, необходимая расчетная глубина траншеи;
hпв – это перепад высот на разных участках, причем лучше сразу выбирать большее значение для получения точных данных;
hр – толщина грунта, который обязательно снимается в процессе выкапывания траншеи.

Если принимать максимальный перепад высот в 15 см, а толщина плодородного слоя составляет до 40 см, тогда глубина траншеи будет составлять 55 см. Подошва заглубления составляет 30 см, поэтому подушку нужно делать толщиной в 25 см.

При возведении ленточного фундамента на небольших неровных земельных участках нужно предусмотреть дренажную систему и водоотлив. Особенно это важно в нижней части конструкции, ведь именно туда пойдет основной поток дождевой воды.

Для таких целей отлично подходит также водосборная канава, лоток или утрамбованный земляной вал. После заливки основания рекомендуется засыпать канаву песком и гравием, затем утрамбовать и сверху установить ливнестоковые системы.

Возведение фундаментов на уклонах среднего типа

Фундамент на неровном участке

Основание столбчатого типа для неровных участков

Тут уже стоит задуматься, какой именно тип фундамента лучше использовать. Например, для ленточного основания придется использовать много подсыпки, причем делать это нужно сначала в самой низкой точке и затем равномерно выравнивать дно по горизонтали. Такое строительство будет финансово затратным, но использовать его можно при возведении небольших зданий.

Как вариант, можно тут использовать столбчато-ленточный фундамент. Он имеет ряд преимуществ перед обычным ленточным, а именно:

не нужно проводить подробные геодезические расчеты и подбирать оптимальную глубину установки ленты;
тут используется минимум песчаной подушки, а столбы можно устанавливать даже в несколько ярусов;
сразу на готовые столбы можно установить бетонную ленту.

Понятно, что такой фундамент на среднем уклоне стоит немного дороже, но в некоторых случаях себя оправдывает. Возведение ленточной конструкции имеет ряд нюансов, а именно:

Неправильно положенная и утрамбованная подсыпка со временем расползется, а следом и лента.
Перед созданием песчаной подушки нужно предварительно обустроить котлован с ровными стенками, а уже затем класть подушку.
Не нужно строго придерживаться одинаковой толщины подушки, она может быть различной, но не меньше, чем 30 см.

После возведения конструкции нужно сделать вертикальную отсыпку грунта. Для этого используется непучинистая почва, например, песок. Отмостку нужно сделать в сторону от цоколя под небольшим углом, но обязательно с уклоном в большую сторону.

Как возвести фундамент на склонах

Фундамент на неровном участке

Эскиз ступенчатой конструкции фундамента на участке со сложным рельефом

Как правило, возведение таких оснований слишком сложное и финансово затратное. Уклон считается большим, если высотный перепад составляет метр и больше, а это полноценные склоны. Тут нужно сразу проектировать ступенчатую конструкцию основания, но она слишком дорогая. А вот столбчатые основания тут будут как раз оптимальными.

Возведение таких оснований состоит с нескольких этапов:

Разметка территории, устранение растительности и первичное выравнивание грунта.
Выкапывание углублений под будущие столбы. Глубина подбирается таким образом, чтобы будущие столбы имели горизонтальную плоскость, а ростверк немного выступал от грунта в самой высокой точке.
Затем устанавливается арматура и заливается конструкция бетоном.

Понятно, что именно земляные работы тут будут составлять как минимум половину расчетных расходов на возведение основания здания.

Стоит ли выравнивать неровный участок

Фундамент на неровном участке

Виды обустройства фундамента на участке со склоном

Бытует мнение, что в некоторых случаях достаточно только выровнять поверхность участка и уже можно возводить ленточный фундамент. В любом случае, идеально ровных участков не существует, поэтому их в любом случае сначала выравнивают. Оптимальное решение – это использование песчано-гравийной подушки, которую также нужно выровнять и утрамбовать.

Такой вариант приемлемый, если участок действительно имеет минимальные неровности. Но он не подходит, если неровности слишком большие, то нужно делать повторную заливку поверхности для получения абсолютно ровной горизонтали. С внешней стороны опалубки лучше предусмотреть место для кирпичной кладки, которую легче выровнять и утеплить при необходимости.

Фундамент на неровном участке возвести не так просто. Тут лучше сразу привлекать специалистов, а также проводить тщательные подробные геодезические расчеты. Самостоятельно все это сделать практически невозможно, но только после получения подробного проекта существует гарантия, что здание будет стоять десятилетия и не сместится вниз по склону.

Выбор фундамента для домов на участке с уклоном

В частном строительстве можно столкнуться с разными ситуациями с рельефом участка. Чаще всего места под застройку практически ровные, но встречаются и территории с разной степенью уклона. Такие ситуации возникают при покупке участка на берегах рек, прудов и искусственных водоемов.

Иногда при распределении какой-либо территории остаются несколько участков с неправильным рельефом, которые продаются дешевле и позволят построить оригинальный дом со множеством архитектурных и конструктивных новшеств.

Строительство дома на участке с уклоном должно начинаться с правильного подбора фундамента. От качества основания сильно зависит долговечность строения, его устойчивость к воздействию внешних факторов. Правильным вариантом будет обращение к профессионалам компании ИнноваСтрой за помощью. Наши специалисты проведут строительство фундамента на достойном по качеству и технологичности уровне. При этом тип основания подбирается, исходя из:

проекта коттеджа, который может потребовать даже облегченный вариант основания;
пожеланий клиента – заказчик может сам подобрать тип фундамента, основываясь на видении будущего загородного дома;
результатов геологических изысканий, способных, как упростить конструкцию фундамента, так и потребовать более серьезных работ по его устройству.

Фундамент на неровном участке

Что нужно учитывать, выбирая фундамент для дома на участке с уклоном?

Традиционно при определении вида основания коттеджа нужно провести полные геологические изыскания и изучение местности. Для участков с уклоном выше 5% это очень важное мероприятие. Принято считать, что изменение уровня территории между крайними точками участка до 3-5%, приемлемо для определения участка как «ровного». Все, что выше данного показателя, считается уже уклоном. Проведение изыскательных работ на неровных территориях позволяет определить основные параметры будущего фундамента.

Фундамент на неровном участке

Особенности выбора фундамента для дома на участке с уклоном заключаются в получении полной информации в разных направлениях, которые помогут обосновать тот или иной тип основания вашего коттеджа:

состояние почвы – для определения ее прочности и предрасположенности к пучинистости. Качество грунта очень сильно влияет на определение типа фундамента. Некоторые варианты основания можно строить только на прочных и монолитных почвах. При изысканиях изучается нижний слой, который не подвержен тектоническим сдвигам;
уровень залегания грунтовых вод – он не равномерный на участках с уклоном и может привести к постоянному заболачиванию, или к необходимости увеличения слоя гидроизоляции;
направление и давление сдвигов почвы – данный параметр очень важен, так как фундамент будет первой конструкцией, которая воспримет на себя все силы селевого потока или межслойного сдвига грунта. Даже, если этого не видно невооруженным глазом, верхний слой почвы практически всегда находится в движении из-за сезонных перепадов температур, излишней или недостаточной влаги. Оценить возможные нагрузки – задача специалиста;
метеорологические исследования – для определения уровня осадков в теплое время, толщины снежного покрова зимой, а также глубины промерзания. Все эти факторы влияют на прочность и выносливость грунта. Кроме этого снег и вода могут оказать разрушительное действие на сам уклон и вымыть почву из-под фундамента. Потому вместе с фундаментом производится проектирование и строительство дополнительных систем дренажа и укрепления почвы;
топографические съемки – помогут определить неравномерность уклона, изменения рельефа. План территории с высотами позволит обосновать выбор фундамента для домов на участке с уклоном, их размеры, тип и количество земляных работ.

Фундамент на неровном участке

Какой фундамент для дома на неровной поверхности выбрать?

В практике возведения коттеджей и частных домов на территориях с уклонами разного типа нашей компанией выбраны несколько наиболее выгодных вариантов оснований. Все они позволяют превратить недостаток неровного участка в достоинства и подчеркнуть уникальность возводимого коттеджа или дома.

Применяется при достаточно небольших перепадах высоты участка. Это связано с достаточно высокими затратами на создание самого основания. В ситуациях, когда уклон более 20%, возведение ленточного варианта не очень рентабельно, если отсутствуют планы создавать цокольный этаж, который может послужить дополнительным пространством для жилых и хозяйственных помещений. Отличие данного типа основания состоит в том, что он должен иметь идеальный горизонтальный уровень по верхней точке. Укладка обычно происходит до уровня промерзания грунта, так как более глубокое залегание приводит к лишним тратам на стройматериалы.

Ленточный фундамент устраивается из высококачественного бетона с обязательным армированием. Возводить данный тип основания лучше всего на почвах, не предрасположенных к пучинистости и заболачиванию. При необходимости на участках с небольшим уклоном проводят подсыпание грунта для выравнивания части склона, выделенной для фундамента.

Фундамент на неровном участке

Ступенчатый

Очень популярный и оригинальный способ устройства фундамента на неровных участках. Он используется, когда перепад территории остаточно высокий и участок позволяет создавать зонированные террасы. Принцип устройства состоит в том, что используется технология возведения ленточного основания с некоторыми уточнениями. На участке сооружаются террасы, которые сглаживают уклон и образуют отдельные площадки. Ступенчатый фундамент для дома на участке с уклоном укладывается на одинаковую глубину на каждой террасе, и соединяется перемычками или подпорными стенками.

Такая конструкция позволяет сэкономить на стройматериалах и работе специалистов. При этом конструктивная часть коттеджа может повторять изменение уровня фундамента, что является дополнительным стимулом создать уникальный загородный дом. На открытых пространствах все террасы также укрепляются различными способами, о которых скажем ниже.

Фундамент на неровном участке

Самый распространенный вид фундаментов для участков с уклоном. Он основан на простом и элегантном решении – создание подпорных колонн для основания дома. Таким образом, всей конструкции придается определенное впечатление воздушности и легкости. При необходимости, пространство под полом закрывается декоративной отделкой, что все равно дешевле, чем возводить цельные стены фундамента. В практике применяются винтовые сваи с последующим бетонированием и созданием перемычек.

Уникальность свайного типа фундамента основана на качествах, позволяющих применять его в различных случаях:

на пучинистых и нестабильных грунтах – это единственный вариант вооружения фундамента на склонах;
на твердых почвах – если нет надобности создавать цокольный этаж, или когда конструкция дома достаточно легкая;
совмещать с другими типами фундамента – с ленточным, ступенчатым, если этого требует конструкция коттеджа;
при любых углах уклона участка – для свай вообще не принципиален перепад в высотах между крайними точками пятна застройки.

Свайный фундамент под ключ от профессионалов нашей компании позволит решить любой вопрос с неровными участками, разжиженными или подвижными почвами. Сваи вбивают в самый нижний слой почвы, гораздо ниже уровня промерзания. Кроме этого строительство такого типа фундамента происходит быстрее, чем любого другого. Отличительная черта свайного фундамента в том, что он не нарушает целостность склона, если вы собрались строить дом в лесном массиве.

Фундамент на неровном участке

На чем основывать выбор фундамента для домов на участке с уклоном?

Основной совет – берите во внимание не столько личную предрасположенность, сколько объективные факторы. Описанные выше типы оснований прекрасно выдерживают различные типы нагрузок и их комбинации:

давление конструкции дома, направленное точно вниз;
влияние продольных и поперечных сдвигов;
неравномерное приложение силы со стороны грунта и атмосферных факторов.

Правильно рассчитанный фундамент способен прослужить несколько десятилетий и сохранить прочности при любом воздействии. Профессиональные архитекторы и конструкторы ИнноваСтрой помогут выбрать лучший из вариантов конкретно для вашего участка.

Стоит отметить, что все основания на участках со склоном обязательно делаются с усиленным армированием. Использование высококачественных бетонов позволяет создавать монолитный фундамент, цены на который мало отличаются от оснований, возведенных на ровных территориях.

Фундамент на неровном участке

Фундамент для дома на участке с уклоном: дренаж и усиление

Оригинальность наклонной территории является и ее недостатком, который способен очень сильно испортить впечатление от использования построенного дома. При проектировании фундаментов обязательно нужно предусмотреть дополнительные действия:

повышенная гидроизоляция – для всех подземных конструкций она необходима из-за постоянного изменения уровня грунтовых вод, проникновения вглубь дождевой и талой воды;
дренаж – так как вся влага стекает вниз по склону, то она способна вымывать почву и даже подмыть основание дома. Устройство ливневой и дренажной канализации поможет направить стоки в сторону от строения;
укрепление склона – необходимые работы, позволяющие сохранить конфигурацию участка. При незначительном уклоне достаточно невысоких подпорных стенок и высадки кустов с деревьями. За счет корневой системы они удержат почву на месте. При сильном изменении уровня лучше использовать геосетки и дополнительные сваи, вбитые перпендикулярно поверхности склонов.

Фундамент на неровном участке

К кому обратиться за советом, какой выбрать фундамент для дома на участке с уклоном?

Профессиональная команда ИнноваСтрой поможет вам быстро и качественно провести все проектные и строительные работы. Каким бы ни был уклон участка и пожелания заказчика, наши специалисты всегда возведут фундамент и коттедж с высшим качеством конструкции и оригинальной архитектурой. Обращайтесь к настоящим профессионалам, которые помогут реализовать ваши задумки и сэкономить деньги на строительстве.

Источники: http://proekt-sam.ru/fundamenty/fundament-na-uchastke-s-uklonom.html, http://fundamentclub.ru/ustrojstvo/nerovnyj-uchastok-fundament.html, http://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/vybor-fundamenta-dlya-domov-na-uchastke-s-uklonom

1pofundamentu.ru

Фундамент на неровном участке под большим уклоном

Пример фундамента на неровном участке

Возведение основания на участке с малым уклоном

Схематическое отображение ленточного фундамента на неровном участке

Простой вариант. При проектировании и разметке территории под будущее основание выкапывается котлован и выравнивается дно. Делается это таким образом, чтобы получить идеально ровную поверхность дна без даже минимальных уклонов. Понятно, что такой метод финансово затратный, ведь приходится делать подробные геодезические изыскания и правильно рассчитать глубину погружения фундамента. Метод простой в выполнении, практикуется для небольших по размерам и массе зданий.
Более сложный, но и надежный вариант – это проведение локального углубления траншеи. В таких случаях нужно предварительно рассчитать необходимую глубину погружения каждого конкретного участка основания, а уже затем выполнять выравнивание дна.

Как делается такой вариант возведения фундамента? Для этого используется следующая формула:

hт = hпв + hр, где:

hт – это, собственно, необходимая расчетная глубина траншеи;
hпв – это перепад высот на разных участках, причем лучше сразу выбирать большее значение для получения точных данных;
hр – толщина грунта, который обязательно снимается в процессе выкапывания траншеи.

Возведение фундаментов на уклонах среднего типа

Основание столбчатого типа для неровных участков

не нужно проводить подробные геодезические расчеты и подбирать оптимальную глубину установки ленты;
тут используется минимум песчаной подушки, а столбы можно устанавливать даже в несколько ярусов;
сразу на готовые столбы можно установить бетонную ленту.

Неправильно положенная и утрамбованная подсыпка со временем расползется, а следом и лента.
Перед созданием песчаной подушки нужно предварительно обустроить котлован с ровными стенками, а уже затем класть подушку.
Не нужно строго придерживаться одинаковой толщины подушки, она может быть различной, но не меньше, чем 30 см.

Как возвести фундамент на склонах

Эскиз ступенчатой конструкции фундамента на участке со сложным рельефом

Возведение таких оснований состоит с нескольких этапов:

Разметка территории, устранение растительности и первичное выравнивание грунта.
Выкапывание углублений под будущие столбы. Глубина подбирается таким образом, чтобы будущие столбы имели горизонтальную плоскость, а ростверк немного выступал от грунта в самой высокой точке.
Затем устанавливается арматура и заливается конструкция бетоном.