Восстановление фундамента под существующим домом – причины разрушения и ремонт. Восстановление фундамента

Восстановление фундамента под существующим домом – причины разрушения и ремонт

Появление трещин в цоколе и незначительный перекос оконных или дверных проемов говорит о деформировании основания постройки, что представляет определенную степень риска, грозящую обрушением несущих стен старого дома. Самостоятельно определить, происходит ли постоянная деформация фундамента дома или же она приостановилась, поможет устройство гипсовых маяков. Их накладывают поперек трещин, и если поверхность контрольных меток в течение нескольких недель не подверглась разрушению, можно судить, что деформационные процессы закончились. В этом случае обходятся заделкой образовавшихся мелких трещин цементным раствором. Однако если разрывы оказываются глубокими, то потребуется капитальное восстановление фундамента.

Усиление фундамента

Причины и виды разрушения фундамента

Выявление причин, приводящих к разрушению железобетонного или кирпичного фундамента под существующим домом, во многом определяет выбор технологии восстановления и ремонта подземной части строения. Основными факторами являются:

чрезмерное увеличение нагрузки на основание, возникающее из-за возведения дополнительного этажа;
подвижки грунта вследствие его промерзания;
нарушение гидроизоляции цоколя дома;
аварии на подведенных подземных коммуникациях;
высокий уровень грунтовых вод.

Сезонное повышение подземных вод является наиболее частой причиной постепенного разрушения фундамента, проявляющегося в виде вертикальных трещин и разрывов цоколя по высоте. В этом случае понадобиться устройство обводной дренажной системы по всему периметру дома. Еще одной причиной может служить засыпка недавно возведенного фундамента смерзшимся грунтом. При циклическом оттаивании и замерзании происходит его характерное пучение, которое оказывает определенное давление на поверхность фундаментной стены. Для устранения такого явления следует выбрать и заменить пучинистый грунт, предварительно заполнив места разрыва бетонным раствором.

Разрушение цоколя

Причиной расслоения кирпичной фундаментной кладки является ее недостаточная прочность ввиду отсутствия в ней армирующей перевязки или вследствие сооружения дополнительной этажной надстройки старого дома. Наиболее эффективным методом устранения дефекта, в этом случае, служит перераспределение нагрузки на фундамент путем устройства выносных балок и увеличения его опорной площади.

Частые аварии на пролегающих поблизости подземных коммуникациях приводят к такому виду разрушения фундаментов, как выщелачивание бетона, обусловленное постоянным воздействием на него щелочной либо соленой воды. Отвести агрессивную среду от дома – задача довольно проблематичная, но решаемая. Для этого вокруг фундамента отдельными частями изымается грунт, после чего бетонная поверхность тщательно зачищается, а пораженные места заполняются цементным раствором. Параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка, изолируемая от старого основания дома рубероидом. Кирпич пропитывают полимерно-битумной мастикой и обмазывают жирной глиной. Заключительный этап работ предусматривает устройство дренажной системы вокруг фундамента с целью понижения уровня агрессивных вод.

Классический способ восстановления ленточного фундамента

Данная методика рассчитана на самостоятельную реконструкцию основания старого дома. Она заключается в параллельном возведении еще одной железобетонной ленты, жестко связанной с разрушающимся фундаментом. Их объединение в единую монолитную конструкцию включает в себя несколько этапов.

На каждом из углов старого дома отрывается котлован с целью оголения подземных стен. Ширина ямы должна быть достаточной для проведения в ней работ, а глубина – не менее чем на полметра ниже существующего фундамента.
В подкоп под угол дома заводят собранный из арматуры объемный каркас.

Котлован с установленной конструкцией заливают бетонным раствором.

Переходить к проведению следующего этапа работ до окончательного застывания раствора не допускается!

Восстановление фундамента

После набора бетоном прочности, приступают к укреплению фундамента по всему периметру постройки, для чего конструкцию разбивают на условные участки длиной до 2 метров. Дальнейшее восстановление фундамента производится частями на каждом из отрезков. Такая предосторожность поможет предотвратить возможное обрушение несущих стен дома.
На выбранном участке вдоль фундамента прокапывают траншею, глубина которой должна соответствовать отметке его заглубления.
В теле фундаментной ленты сверлят отверстия, предназначенные для последующей установки в них стальной арматуры. Размер отверстий должен составлять 2-3 диаметра вставляемого металлического прута, чтобы обеспечить его полноценное цементирование.

Установленные и зацементированные в старом фундаменте штыри жестко связываются с помещенным в траншею объемным армирующим каркасом при помощи сварки.
После изготовления и установки опалубки подготовленная часть заливается бетонным раствором.

Таким образом, участок за участком восстанавливают фундамент по всему периметру дома. При выполнении работ не стоит забывать о том, что приступать к упрочнению подземной конструкции на сопредельном фрагменте допускается только после набора бетоном необходимых прочностных характеристик.

Восстановление подошвы фундамента

Чтобы остановить усадку фундамента старого дома в некоторых случаях требуется расширение площади подошвы под его основанием. Такие восстановительные работы являются более трудоемкими и предусматривают подведение под просевшую часть железобетонной плиты или обустройство бетонной подушки.

Разгрузка фундамента

Перед тем как восстановить фундамент, чаще всего приходится производить его разгрузку. Для этого над верхним срезом основы старого дома (в нижней части внешней стены) через каждые 2-3 метра пробивают несколько сквозных отверстий. В них заводят металлические двутавровые балки. Под установленными поперечинами с обеих сторон стены обустраивают опорные конструкции, на которые передается несущая нагрузка. При этом производится частичная разборка пола первого этажа с внутренней стороны стен дома. Если их состояние оставляет желать лучшего, то потребуется предварительное усиление ограждающих конструкций рандбалками.

Подведение железобетонной плиты требует выполнения большого объема земляных работ. Размеры вырытого котлована должны обеспечивать ее беспрепятственный монтаж на подготовленное основание – выровненное и утрамбованное. Необходимый зазор между подошвой оголенного фундамента и заведенной поверхностью плиты цементируется раствором.

Для определения пригодности отдельных элементов старой фундаментной кладки, следует в обязательном порядке провести оценку ее прочности!

При устройстве бетонной подушки, на утрамбованное под фундаментной подошвой дно котлована укладывается сетка из арматурного прута и сооружается опалубка. После заливки бетоном, еще не застывший раствор уплотняют, избавляясь от пустот в смеси. Бетонирование выполняют до уровня 100-150 мм выше уровня старой подошвы для возможности создания единого монолита.

Восстановление фундаментов методом цементации или силикатизации

Силикатизация и цементизация

Основание старого дома, выложенное из кирпича или камня, бывает ослаблено разрушением цементирующего раствора, что приводит к образованию в кладке пустот и трещин. В этом случае восстановление производят путем цементации или силикатизации. Данный метод требует наличия компрессорного оборудования.

При необходимости грунт вокруг фундамента вскрывают и производят бурение наклонных шпуров в теле подземной конструкции. В расположенные в шахматном порядке отверстия вставляют стальные перфорированные трубки и подсоединяют их к инъекционной установке, с помощью которой в упрочняемую стену начинают закачивать приготовленную песчано-цементную смесь. Ее расход зависит от плотности и степени износа кладки.

Силикатизация производится аналогичным методом в два этапа. Вначале подается жидкое стекло до полного насыщения им пустот фундамента путем постепенного повышения давления. Затем закачивается хлористый кальций, причем перерыв между двумя операциями не должен составлять более 6 часов.

Восстановление основания под домом является наиболее трудоемким и затратным видом ремонтно-строительных работ. Конечно, существуют и другие способы восстановления фундамента, однако они требуют наличия промышленного оборудования, привлечения специализированных бригад и значительных финансовых вложений. Перед началом их проведения стоит хорошенько взвесить все «за» и «против», так как конечная стоимость восстановления может значительно превышать цену вновь возведенной постройки.

semidelov.ru

Восстановление фундамента под существующим домом: разрушения и способы восстановления

Деформация различных построек и зданий, которая произошла уже при эксплуатации – это весьма распространённое явление. Существует масса различных факторов, которые влияют на то, как необходимо осуществлять восстановление фундамента под существующим домом. Сюда относятся конструкционные особенности самой постройки, тип и состояние почвы, и многое другое. В настоящее время можно выделить целый ряд способов, по которым можно восстанавливать фундаментное основание. Выбор технологии делается исходя из того, в каком состоянии находится дом в настоящий момент, а также какова степень риска, связанная с возможностью разрушения, как фундамента, так и стен.

В рамках первого этапа осуществляют расчёты, которые опираются на геотехнические данные. Исходя из этого, выбирается технология восстановления. Главное условие заключается в том, чтобы были обеспечены такие условия, при которых гарантировалась наиболее длительная эксплуатация постройки, причём с обязательным учётом особенностей местности и технических нагрузок.

Разрушение дома

Для начала выявляем причины

Перед тем, как восстановить фундамент, нужно правильно определить причины, приведшие к началу его разрушения. От определённой причины зависит выбор технологии, по которой будет восстанавливаться основание. Существует множество различных факторов, из-за которых начинается разрушение фундаментного основания. Приведём наиболее распространённые:

увеличение нагрузок;
деформационные процессы по причине потери гидроизоляционных характеристик;
ошибки, допущенные на этапе проектирования постройки;
использование некачественного материала в процессе облицовки цоколя;
повреждение цоколя;
повреждение отмостки;
возведение новых построек неподалёку от старого дома;
деформация грунта;
повышение уровня подземных вод.

Ремонт основания Отсутствие гидроизоляционной составляющей в данном случае является наиболее быстроустранимой причиной. С целью её исправления требуется всего лишь пробить прямоугольное отверстие в цоколе. Его высота должна составлять примерно в пару кирпичей. После этого поверхность выравнивают раствором и в последующем кладут на неё двойной гидроизоляционный слой. Далее всё это закладываем кирпичом. Что касается устранения других повреждений, то это может потребовать значительно больше трудовых и временных затрат. Ниже разберём, какие ещё бывают разрушения и как осуществить восстановление фундамента под кирпичным домом, а также под другими типами построек.

Какие бывают разрушения основания и технологии восстановления

Попробуем подробнее разобрать основные причины, из-за которых может разрушиться фундаментное основание, а также технологии их устранения.

Выщелачивание бетонной составляющей. Такие процессы происходят по причине постоянного влияния на сооружение солёной или щелочной воды. Если такая ситуация имеет место быть, то:

Первым делом следует отвести от постройки такие воды. Как минимум, следует обустроить дренажную систему, которая сможет снизить уровень агрессивных вод.
Следующие шаги предполагают вытягивание грунта вокруг фундаментного основания. Все дефектные участки должны быть старательно очищены.
Углубления в основании заливают раствором. В то же время, необходимо возводить и вертикальную кирпичную кладку, которая будет параллельна основанию.
Стоит также отметить, что следует пропитать кирпич с использованием битума. Посредством рубероида он должен быть изолирован от фундамента. После завершения ремонтных работ, оставшиеся свободные участки заполняют с помощью жирной глины.

Может иметь место также и расслоение. Подобный процесс происходит в тех случаях, когда отсутствует перевязка в кладочной системе. Причиной может послужить также и потеря её прочностных качеств, а также излишняя нагрузка. Для исправления ситуации восстановление фундамента под существующим домом производится путём заполнения имеющих место трещин посредством бетонной смеси. Существует и другой вариант, который предусматривает усиление с помощью установки выносных балок. Именно на эти элементы и перераспределяется нагрузка.

Нередко предпосылкой ослабления фундамента может являться разрыв по высоте. Фактор, ведущий к этому, обычно состоит в неграмотном возведении основания или в разрушении отмостки. Для предотвращения дальнейшего разрушения следует вокруг сооружения убрать вспучивающуюся почву. Далее участок разрыва заполняют раствором.

До и после ремонта фундамента

Что касается пазух, то их следует засыпать непучинистой почвой, если существует необходимость в восстановлении отмостки, то нужно выполнить и данную операцию. Также рекомендуется обустроить дренажную систему.

Классические способы восстановления основания

Традиционные методы, направленные на восстановление фундамента под деревянным домом, а также под другими постройками, обычно связано с тем, что необходимо увеличить площадь основы. В итоге мы получаем уменьшение давления на почву. Данная операция выполняется с помощью установки ж/б обойм. Такие железобетонные элементы бывают односторонними и двусторонними. Все работы, связанные с реконструкцией конструкции должны осуществляться с укреплением основания балками разгрузочного назначения. Кроме того, необходимо предотвратить угрозу разрушения стен. С этой целью фундамент откапывают с использованием отдельных участков. В данном случае откапывать основание целиком нельзя.

Такие участки должны быть раскопаны через один. Стоит также отметить и то, что нельзя начинать работу на новом захвате до того, как не будет закопан предыдущий. Что касается длины и ширины таких участков, то данные параметры не должны превышать одного метра. При необходимости в кардинальном усилении ленточного основания, он может быть преобразован в плиточный, для этого используется арматура.

Важно также то, что почва в открытых захватах должна быть оставлена в своём естественном состоянии.

Нестандартный метод укрепления основания

Также восстановление кирпичного фундамента может осуществляться и другим способом. Суть подобной технологии состоит в том, что создаётся перенапряжённая обойма. Благодаря этому становится возможной частичная разгрузка основы.

В рамках данного способа местность вокруг старого фундаментного основания должна быть разбита на несколько отдельных участков. Подобная технология предусматривает раскапывание фундамента здания с двух сторон, после чего из-под подошвенной части достают землю. Под ней монтируют бетонно-армированную перемычку. К последней в дальнейшем приваривают вертикально-расположенные армирующие стержни. Стоит отметить, что их верхние окончания необходимо временно закрепить у верхних балок.

Затем пустое пространство заполняется бетонным раствором образованием приливов. После его затвердевания осуществляется монтаж консолей. Гайки же, в свою очередь, должны быть навинчены на стержни. В результате производится перенапряжение. После того, как балки будут убраны, перенапряжённая ж/б обойма передаст некоторую загрузку на приливы.

Рассмотренный выше метод, по которому можно восстановить фундамент своими руками, позволяет обеспечить надёжное укрепление фундаментного основания. Ключевое преимущество подобной технологии заключается в повышении жёсткости фундамента, улучшаются прочностные качества конструкции. Железобетонная обойма даёт возможность надёжно защитить основания от негативных воздействий, исходящих от подземных вод. Фундаментное основание после реконструкции сможет похвастаться более широкой подошвой. В то же время, увеличится и глубина его залегания, а почва будет уплотнена. Благодаря всему этому улучшится и несущая способность фундамента.

В заключение

Если вы решили, что самому восстановить фундамент вам под силу, то не забывайте обращать особое внимание на выявление причины, по которой он стал разрушаться. От этого будет зависеть выбор наиболее подходящего метода восстановления. Важно выполнять все свои действия грамотно и в соответствии с выбранной технологией. Это крайне необходимо, поскольку именно от фундаментного основания будет зависеть качество и надёжность всего здания. Не забывайте, пожалуйста, об этом важнейшем аспекте и всё у вас обязательно получится.

nafundamente.ru

Ремонт и восстановление фундамента дома своими руками

Монтаж фундамента
- Выбор типа
- Из блоков
- Ленточный
- Плитный
- Свайный
- Столбчатый
Устройство
- Армирование
- Гидроизоляция
- После установки
- Ремонт
- Смеси и материалы
- Устройство
- Устройство опалубки
- Утепление
Цоколь
- Какой выбрать
- Отделка
- Устройство
Сваи
- Виды
- Инструмент
- Работы
- Устройство
Расчет

Поиск

Фундаменты от А до Я.

Монтаж фундамента
- ВсеВыбор типаИз блоковЛенточныйПлитныйСвайныйСтолбчатый
  Фундамент под металлообрабатывающий станок
  Устройство фундамента из блоков ФБС
  Заливка фундамента под дом
  Характеристики ленточного фундамента
Устройство
- ВсеАрмированиеГидроизоляцияПосле установкиРемонтСмеси и материалыУстройствоУстройство опалубкиУтепление
  Устранение трещин в стенах фундамента
  Как армировать ростверк
  Необходимость устройства опалубки
  Как сделать гидроизоляцию цоколя
Цоколь
- ВсеКакой выбратьОтделкаУстройство
  Отделка фундамента камнем
  Выбор цокольной плитки для фасада
  Что такое цоколь
  Как закрыть винтовые сваи
Сваи
- ВсеВидыИнструментРаботыУстройство
  Динамические и статические испытания свай
  Использование железобетонных свай
  Изготовление винтовых свай своими руками
  Забивка свайного фундамента

fundamentaya.ru

Восстановление фундамента под деревянным домом: последовательность работ

Решив обзавестись деревянным домом, уже бывшем в эксплуатации, нужно быть готовым к тому, что придется провести ряд восстановительных мероприятий, направленных, в первую очередь, на укрепление и усиление фундамента постройки. И хотя раньше различные сооружения возводились качественно и «на века», любая постройка со временем под воздействием внешних факторов подвергается постепенному разрушению.

Перед началом ремонтных работ по фундаменту следует, на сколько это возможно, снизить с него нагрузку.

Как известно, в прошлом наиболее распространенными типами фундамента дома были столбчатый и ленточный. Столбчатый фундамент для деревянного дома зачастую возводился из красного кирпича, который под действием влаги постепенно утрачивал свою первоначальную характеристику: кладка разрушалась вследствие крошения кирпичей, что приводило к образованию перекосов дома, к появлению трещин, гниению нижнего венца, заклиниванию окон, дверей и т. д. Столбчатый фундамент деревянного дома в зависимости от степени разрушений, как правило, либо заменяется полностью, либо восстанавливается.

Процесс восстановления ленточного фундамента выглядит немного иначе. Так, если в нескольких местах образовались трещины и нарушена целостность постройки, но дальнейшего увеличения трещин не наблюдается, то трещины просто заделываются цементным раствором. Но если сооружение «завалилось» на одну сторону из-за действия пучинистых явлений, то неизбежна полная или частичная замена фундамента или его усиление — все зависит от степени тяжести повреждения.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить непосредственно к процессу восстановления фундамента обычно проводятся подготовительные работы, основной целью которых является максимальное снижение нагрузки на фундамент.

Схема устройства фундамента под деревянный дом.

Для этого либо демонтируется пол, либо из дома удаляется мебель и другие вещи.

Подъем дома можно осуществить посредством автомобильного механического или гидравлического домкрата. Для подъема столбчатого фундамента домкраты устанавливаются на подготовленной площадке размерами 0,5х0,5 м, выполненной из нескольких сбитых досок.

Избежать разрушений вследствие подъема дома можно и за счет дополнительных мер безопасности — вбивания вертикально ориентированных длинных досок в каждое бревно. Подобное решение обеспечит дополнительную жесткость конструкции.

Зачастую реставрация фундамента деревянного дома сводится к замене его нижних венцов. Необходимость проведения таких монтажных работ связана с применением в прошлом не самых совершенных гидроизолирующих материалов, которые со временем превращаются в труху. Подобные разрушения приводят к тому, что древесина напрямую контактирует с основанием дома, вследствие чего от воздействия влаги начинаются процессы гниения материалов и перекос здания.

Замена нижних венцов — сложный, трудоемкий процесс, требующий осторожности, внимания и терпения. Самостоятельно осуществить данную задачу практически невозможно. Для ее выполнения потребуется помощь как минимум еще одного человека. Чтобы поднять дом, придется использовать два домкрата, посредством которых необходимо будет поднять дом с каждой из сторон. После этого новый, пропитанный составами антисептиков брус укладывается на место старого. Для гидроизоляции фундамента используется рубероид.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

При подъеме дома очень важно соблюдение золотого правила: весь процесс должен осуществляться в несколько этапов. На каждом из этапов сторона дома поднимается не более чем на 1,5 см. Каждый этап завершается фиксацией временными опорами-подставками из бруса. Периодически производится проверка дома на наличие сопутствующих повреждений. Вся данная процедура повторяется до тех пор, пока высота подъема дома не достигнет необходимой отметки. Подъем дома — достаточно кропотливая и ответственная работа, занимающая немало времени и сил. Поэтому очень важно соблюдение всех мер безопасности во время выполнения данной процедуры.

После выполнения подготовительных работ можно приступать непосредственно к восстановлению фундамента.

Вернуться к оглавлению

Последовательность восстановления столбчатого фундамента

В случае возведения столбчатого фундамента на пучинистом грунте со временем застройщик может столкнуться с рядом некоторых проблем, а именно:

под действием горизонтальных сил мог возникнуть крен некоторых столбов и, как следствие, перекос постройки;
опоры могли войти глубоко в грунт, что привело к чрезмерному увлажнению нижних венцов либо к перекосу постройки.

Единственным правильным решением во всех этих случаях станет восстановление основания старого дома путем замены старых опор на новые. Вот, к примеру, вариант, как можно обновить фундамент дома из буронабивных свай.

Для работы понадобятся:

Схема усиления фундамента.

песок;
асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
арматура;
бетонный раствор.

Подняв дом и зафиксировав его в таком положении, старые столбы подкапывают и удаляют. Под новые опоры ямы углубляются на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущей сваи, и обустраивается новая площадка.

В случае использования асбестоцементной трубы диаметром 200 мм опорная площадка должна выполняться в размерах 400х400 мм.

Далее укладывается слой песка и плотно утрамбовывается.

В наклонном положении устанавливается труба выбранного диаметра, через которую заливается первый слой бетона. Этот слой станет основной подошвой буронабивной сваи.

Когда начинается процесс затвердевания бетона, свая армируется, после чего полностью заливается бетонным раствором.

Затем свая фиксируется в вертикальном положении и монтируется на месте старого столба.

В завершении работ яма засыпается грунтом.

Весь процесс восстановления фундамента теоретически выглядит достаточно просто, но на практике при необходимости замены нескольких опор вся процедура очень затянется во времени, потребует достаточного количества сил и терпения, поэтому нужно быть готовым к масштабным работам.

Вернуться к оглавлению

Реставрация ленточного основания

Если в ленточном фундаменте наблюдаются небольшие трещины, то его восстанавливают путем реставрации трещин цементным раствором. Для этого фундамент предварительно окапывается по всей глубине, до которой заметны повреждения. Но для ликвидации серьезных трещин, конечно, придется хорошо потрудиться. В этом случае укрепление ленточного фундамента сводится к возведению еще одной монолитной ленты, объединенной со старой посредством штрабы и арматуры.

Вначале вдоль поврежденного участка выкапывается траншея длиной до 2 м. Если выяснилось, что поврежденных участков несколько и они недалеко друг от друга, то ремонт одного из них начинается только после затвердевания первого железобетонного компонента фундамента.

На следующем этапе в старом фундаменте бурятся шурупы диаметром 2-3 диаметра применяемой арматуры. Такие действия направлены на полноценное цементирование отверстий после установки прутьев, которые станут частью старого основания и помогут в формировании каркаса монтируемой ленты усиления.

Таким образом, любой фундамент можно восстановить, усилить и привести в полный порядок и подарить старому дому вторую жизнь. Удачи и успехов!

moifundament.ru

Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция

Монтаж фундамента
- Выбор типа
- Из блоков
- Ленточный
- Плитный
- Свайный
- Столбчатый
Устройство
- Армирование
- Гидроизоляция
- После установки
- Ремонт
- Смеси и материалы
- Устройство
- Устройство опалубки
- Утепление
Цоколь
- Какой выбрать
- Отделка
- Устройство
Сваи
- Виды
- Инструмент
- Работы
- Устройство
Расчет

Поиск

Фундаменты от А до Я.

Монтаж фундамента
- ВсеВыбор типаИз блоковЛенточныйПлитныйСвайныйСтолбчатый
  Фундамент под металлообрабатывающий станок
  Устройство фундамента из блоков ФБС
  Заливка фундамента под дом
  Характеристики ленточного фундамента
Устройство
- ВсеАрмированиеГидроизоляцияПосле установкиРемонтСмеси и материалыУстройствоУстройство опалубкиУтепление
  Устранение трещин в стенах фундамента
  Как армировать ростверк
  Необходимость устройства опалубки
  Как сделать гидроизоляцию цоколя
Цоколь
- ВсеКакой выбратьОтделкаУстройство
  Отделка фундамента камнем
  Выбор цокольной плитки для фасада
  Что такое цоколь
  Как закрыть винтовые сваи
Сваи
- ВсеВидыИнструментРаботыУстройство
  Динамические и статические испытания свай
  Использование железобетонных свай
  Изготовление винтовых свай своими руками
  Забивка свайного фундамента

fundamentaya.ru

Восстановление фундамента под существующим домом

Почтенный возраст – не единственная причина разрушения основания дома. Это случается из-за ошибок во время строительства или при реконструкции здания. Часто корень проблемы скрывается в изменениях в грунте, воздействии погодных условий или непредсказуемом поведении грунтовых вод. Какова бы ни была причина, рано или поздно приходится восстанавливать и укреплять фундамент под домом.

Восстановление фундамента под существующим домом

Выбор метода ремонта основания зависит от конструктивных особенностей строения. Приходится учитывать тип грунта и глубину залегания подземных вод. На метод реставрации также влияет наличие в непосредственной близости других сооружений и вероятность их повреждения. Приходится учитывать материальные и технические возможности компании, которая выполняет работы по восстановлению фундамента.

Виды разрушений и способы восстановления фундамента

Восстановление фундамента под существующим домом в первую очередь зависит от вида разрушения. Самые распространенные и те, с которыми можно справиться самостоятельно, мы и рассмотрим.

Потеря монолитности бетона и появление трещин из-за воздействия соленой, щелочной или мягкой воды. Начинать восстановительные работы следует с отвода агрессивных вод. Необходимо сделать дренажную систему. После этого вокруг фундамента, до самого основания, вырывают траншею. Повреждения на фундаменте заделываются раствором, после этого по всему периметру возводится кирпичная кладка. Кирпич пропитывают битумом, кладка изолируется рубероидом. Свободное пространство между старым фундаментом и новой кирпичной кладкой заполняют глиной.
Разрыв по высоте. Причина может заключаться в ошибках возведения фундамента. Если основа была засыпана склонным к вспучиванию грунтом, его необходимо убрать. Место разрыва заполняют раствором. Вероятно, придется восстанавливать отмостку. Освободившееся пространство засыпают правильным, непучинистым грунтом. Также эксперты настоятельно рекомендуют организовать дренажную систему и в этой ситуации.
Расслоение фундамента может произойти из-за увеличения нагрузки вследствие организации надстроек. Возможно, причина заключается в недостаточной прочности перевязки или ее отсутствии. Трещины при этом дефекте заполняют раствором. Не лишним будет для перераспределения нагрузки сделать выносные балки.

Как восстановить фундамент в деревянном доме?

Способ восстановление фундамента под деревянным домом зависит от вида основания. Деревянные сооружения, как правило, возводятся на ленточном или столбчатом фундаменте. Если разрушения незначительные, можно просто заделать их цементным раствором или укрепить дополнительной кладкой. Для ленточного фундамента применяется выемка грунта вокруг дома, реставрация поврежденных участков и дополнительная гидроизоляция.

При серьезных проблемах придется полностью менять фундамент. К счастью, деревянный дом можно поднять и установить на новый фундамент. Из дома убираются вещи, мебель и демонтируется пол. Подъем дома осуществляется с использованием домкратов, которые устанавливаются на сбитых из досок площадках размером 2-3 м². Чтобы избежать разрушения дома в процессе подъема, в каждое бревно по вертикали вбивают длинные доски. Главное правило – подъем здания в несколько этапов. Каждый раз дом можно поднимать с одной стороны не больше, чем на 1,5 см, и после этого необходимо надежно фиксировать подпорками из бруса.

Не редко случается так, что восстановление фундамента заключается в замене нижних венцов. После подъема дома домкратами нижний брус убирается, новый, пропитанный антисептиками, устанавливается на его место. Не забывайте о гидроизоляции, она делается из рубероида.

Столбчатый фундамент после подъема дома полностью разбирается. Можно сделать новый фундамент на буронабивных сваях. Для этого необходимо углубиться на 30-50 см ниже уровня предыдущей основы. На дно ямы засыпается песок и плотно утрамбовывается. После этого в углубление помещается под наклоном труба, в которую заливается цементный раствор. Он растечется по дну ямы и, затвердев, станет подошвой фундамента. Затем труба выравнивается, армируется и полностью заливается цементной смесью. Заключительный этап – яма засыпается грунтом.
Ленточный фундамент окапывается вокруг. Траншея должна иметь ширину около 2-х метров. Если несколько поврежденных участков расположены рядом, каждый следующий можно начинать заделывать раствором только после полного высыхания предыдущего. Старый фундамент можно укрепить дополнительным армированием. В основе бурятся отверстия, которые должны быть в 2-3 раза шире диаметра арматуры. После этого пруты вставляются в отверстия, они должны выступать за линию старого фундамента на несколько сантиметров. Свободное пространство в отверстиях заливается цементной смесью. Дождавшись полного высыхания раствора, можно приступать к строительству нового фундамента, который с арматурой в старом будет надежно держать основание и дом.

Отреставрировать можно любой фундамент. Кроме описанных здесь традиционных методов в последние десятилетия появилось много новаторских разработок, позволяющих восстанавливать фундаменты в самых сложных ситуациях.

Понравилась статья? Поделитесь со своими друзьями

fundamentprofi.ru

Ремонт и восстановление фундамента | Фундамент

Постоянные нагрузки на фундамент дома, вызванные как природными, так и естественными факторами, со временем приводят к его деформациям. А, поскольку большинство строительных материалов не отличаются пластичностью, в фундаменте появляются трещины. Жить в таком доме – опасно.

Ремонт фундамента Почему фундамент необходимо ремонтировать?Причины снижения работоспособности фундамента определяют и способ его восстановления. Подобно врачу, исследующего причину заболевания, и подбирающего затем больному эффективное лекарство, и строителю следует не менее подробно выяснить, какие обстоятельства мешают фундаменту выполнять свои функции.Чаще всего фундамент разрушается вследствие:

Проседания грунта.
Выталкивания фундамента грунтом.
Морозного выпучивания.
Действия опрокидывающих нагрузок.

Каждой причине соответствует своё «лекарство». В большинстве случаев всё сводится к укреплению материала фундамента, который сооружался в своё время с нарушениями технологии укладки и из недостаточно качественного материала. В особо тяжёлых случаях некоторые части фундамента приходится восстанавливать заново.Способы ремонта фундаментаЕсли непосредственно под фундаментом находятся грунтовые воды с высокой щёлочностью (избыток катионов кальция, магния, натрия), то бетон, постепенно выщелачиваясь, начинает кристаллизоваться в весьма большие частицы, которые затем начинают разрушаться по границам зёрен. Понизить уровень таких вод можно, срочно обустроив вокруг дома дренажную систему. Затем по всему периметру фундамента обустраивают карманы длиной не менее 800 мм. Карманы заполняют свежим бетонным раствором, а на некотором расстоянии укладывают параллельно линии фундамента защитную стенку из кирпича, пропитанного битумом. Кладку защищают от фундамента листами рубероида, а затем засыпают жирной глиной.

Ремонт фундамента При наличии трещин или щелей необходима их заливка бетонным раствором.Часто причиной потери фундаментом своей работоспособности является ошибки при укладке гидроизоляционного слоя. В этом случае в цоколе пробиваются несколько отверстий размерами 300×250 мм, куда закладывается двойной слой гидроизоляции. После этого проёмы заделываются кирпичом.Если потеря работоспособности фундамента связана с тем, что его возводили в холодную пору года, то вспученный грунт убирают, а на его место укладывают новый, предварительно выполнив новую отмостку, и заполнив разрывы в грунте раствором. Обустройство системы дренирования необходимо и в этом случае.Способы восстановления фундаментаВосстановление фундамента может быть произведено тремя способами:

Увеличением площади его основания;
Установкой разгрузочных балок;
Перенапряжением существующего фундамента.

В первом случае увеличивается площадь основания фундамента, вследствие чего снижаются удельные нагрузки на него. Во втором случае происходит перераспределение нагрузки, с выносом части её за пределы фундамента. В третьем случае искусственно создают в фундаменте напряжения противоположного знака.Для восстановления фундамента первым способом по периметру образуют железобетонную обойму, укладку которой производят частями, длиной примерно 1…1,5 м. Свежий бетон дополнительно усиливают арматурными стержнями, которые перевязывают по углам. Работы на новом участке начинают только после полной готовности предыдущего. Особенно удобно использовать этот способ восстановления для ленточного фундамента.Монолитный фундамент придётся усиливать за счёт монтажа разгрузочных балок. Этот способ более трудоёмкий, и заключается в последовательном выполнении следующих этапов:1. Заготавливается стальной прокат с профилем швеллера или двутавра. Длина каждой балки должна быть не менее 1,5…2 м. Потребуется также комплект анкерных болтов и гаек от М16 (по два болта на балку).2. По периметру повреждённого фундамента внутри и снаружи штробят пазы для установки туда балок.3. В балках сверлят отверстия под анкерные болты, длина которых должна быть достаточной для перехвата фундамента (при наличии специальных разгрузочных балок этого, естественно, делать не нужно). Такие же отверстия выполняют и в стене дома.4. Укладывают разгрузочные балки с обеих сторон и тщательно стягивают ими стену дома. Затяжка должна быть равномерной и одинаковой по всему периметру.5. Заделывают раствором щели между балками и фундаментом/стеной дома.

Ремонт фундамента В том случае, когда наличие разгрузочных балок портит внешний вид дома, или невозможно по каким-то иным причинам, производят подземное армирование фундамента. С этой целью вокруг прежнего фундамента укладывают железобетонную перемычку, к которой вертикально приваривают длинные арматурные стержни с резьбой на противоположном конце. Под фундамент с шагом 2…3 метра пропускают толстую стальную полосу с отверстиями, в которые заводятся арматурные болты. Свободное пространство заполняется бетоном, по готовности которого гайками стягивают арматуру с полосой. Таким образом, осуществляется подпор фундамента снизу с усилием, компенсирующим действие растягивающих нагрузок.