Ремонт или замена фундамента - сложно но можно. Замена ремонт фундамента

Замена и ремонт фундамента – МосДача

Возникла необходимость произвести работы по замене или ремонту фундамента вашего здания? Тогда вы на верном пути. Наши специалисты имеют необходимый опыт для проведения строительных работ любой сложности по замене и ремонту фундамента. Мы выполняем ремонтные и восстановительные работы различных видов фундамента вне зависимости от того столбчатый он, ленточный или плиточный.

Причин, из-за которых вам может понадобиться ремонт фундамента, может быть несколько:

— недобросовестное отношение строителей, которые создали вам фундамент без учета свойств почвы, гидрогеологии местности, без точных инженерных расчётов.

— увеличение нагрузки на фундамент, требующее и реконструкции фундамента.

— «усталость», износ фундамента под воздействием времени.

Признаки разрушающегося фундамента зачастую видны и невооруженным взглядом. Перекосившийся дом или трещины на цоколе и на стенах дома — все это сигналы для того, чтобы позвать специалистов, которые смогут оценить истинное состояние фундамента. Фундаментные работы, связанные с его ремонтом и заменой, — это строительные работы высокого уровня сложности, так как здесь бывает необходим подъем дома. Поэтому перед тем как приступить к работам по замене или ремонту фундамента, необходимо провести исследования для определения его состояния, уровня залегания и других показателей. Лишь после этих процедур можно приступить к работам по укреплению или замене участков основы дома. В ходе подобных операций может быть выполнено наращивание фундамента, повышение его несущей способности.

Если эти работы по предварительной диагностике окажется неэффективными, то мы предложим вам полную замену фундамента деревянного дома. Подать заявку на выполнение ремонта и замены фундамента вы можете на нашем сайте, воспользовавшись разделом «Отправьте нам сообщение». Впишите в соответствующие строки свои координаты (телефон, адрес электронной почты), вкратце опишите вашу проблему и отправьте заполненную форму нам.

Наш сотрудник в кратчайшие сроки обязательно с вами свяжется. Или позвоните по номеру телефона. Если вы хотите иметь под ногами твердую почву, то не связывайтесь с мастерами без опыта. Пишите или звоните нам — и мы вернем устойчивость вашему дому.

mosdacha.net

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Причины разрушений

Зачастую с годами эксплуатации деревянный дом может начать разрушаться просто на глазах. Могут перекоситься окна и двери, наблюдается проседание стен, возникают трещины. Всё это происходит по одной простой причине — деформируется фундамент здания. Чтобы этого избежать, вы должны тщательно следить за состоянием основания.

Не откладывайте в долгий ящик ремонт. Как только вы обнаружили проблему, сразу приступайте к её устранению. Иначе последствия могут быть серьёзными.

Сначала детально изучите фундамент. Узнайте, что именно вызвало его разрушение. Как правило, это происходит из-за того что несущая способность грунта изменилась, сам фундамент утратил былую прочность. В первом случае такое происходит из-за того, что изменяется давление на грунт. Вес конструкции и прилежащей территории становится тяжелее, например из-за неправильного отвода дождевой воды или увеличения уровня грунтовых вод. Это размывает основание. Во втором случае, естественно, неправильный выбор фундамента или некачественный материал и недобросовестное его возведение.

Очень важно правильно разобраться, которая из причин повлияла на разрушение.

Степени тяжести

Минимальное повреждение

Отслоения и небольшие трещины в фундаменте считаются малозначительными

Частичное отслоение отделки основания. Несущая способность его не нарушена. Такие деформации легко вовремя увидеть и устранить.

Средние

Когда дом проседает, могут появиться большие трещины. В этом случае их необходимо хорошенько изучить. Ведь они бывают разными. Сначала определите направление. Большую опасность несут горизонтальные. Если трещина горизонтальная или зигзагообразная, то опасности от неё меньше, но насторожиться нужно. Так вы сможете понять, это фундамент временно оседает или процесс прогрессирует. Для этого можно установить на трещине так называемые маяки. Их можно сделать из бумаги, но это не очень хороший вариант, т. к. бумага размокнет, или гипсового пластыря.

Установка маяков для того, чтобы понять, прогрессирует ли трещина

Но самым лучшим вариантом понять характер трещины станет нанесение на стену шпатлёвки. Сделать на ней ровную линию и поставить отметки.

Катастрофические повреждения

Если маяки начали сдвигаться со своих мест, то пора бить тревогу. Разрушения продолжаются и дело принимает серьёзный характер. Игнорирование проблемы приведёт к тому, что дом может полностью разрушиться. В этом случае есть два выхода: полная замена на новое основание или укрепление старого. Подробное описание процесса можно найти ниже.

На фото видно, как трещина растёт: на этом этапе ремонт ещё возможен

Неустранимые

Это плачевное состояние основания, которое подразумевает, что ремонтировать больше нечего. В данном случае наилучший выход из сложившейся ситуации — полное строительство нового дома.

Ремонт фундамента дома: инструкции

Укреплять основание дома лучше всего, если грунт стал на своё место и не сдвигается.

Укрепление ленточного основания

Выкопайте траншею вокруг основания дома. Её размеры должны быть комфортными для вас. Учтите то, что после ремонта фундамент станет несколько шире, чем он был до произведения работ.
Хорошенько очистите основание щёткой по металлу.
Просверлите несколько отверстий, которые будут больше ширины арматуры на один миллиметр.Таким образом металлические пруты станут на своё место более плотно.
Забейте пруты в отверстия. Этим вы свяжете старый фундамент с его новой частью.
Установите опалубку.
Залейте бетонный раствор и оставьте на некоторое время.
Гидроизолируйте новую часть фундамента.
Сделайте отмостку для отвода воды от основания.
Схематическое изображения ремонта фундамента для дома

Таким образом перераспределяется нагрузка на более широкую площадь, и проседания и разрушения основания будут остановлены.

Ремонт свайного основания

Ремонт такого вида основы проходит намного легче, чем предыдущий. Помимо этого, он занимает меньше времени.

Необходимо поднять здание на ту высоту, которой будет достаточно для произведения работ. Нижний венец при этом не должен сильно провисать.
Далее удалите непригодные столбы, а хорошие, но наклонившиеся столбы, поставьте ровно.
В местах, где будут возводиться новые столбы, уберите грунт.
Под них положите песчано-цементную подушку.
Заармируйте столб.
Залейте бетонный раствор.
Примонтируйте стальные или деревянные балки. Они примут на себя нагрузку и равномерно распределят её на все столбы.
Опустите дом.
Поднятие дома над основанием

Ещё один вариант «лечения» основы дома подходит в том случае, если просто накренились пара столбов. В этом случае, возле этих столбиков необходимо сделать подкопы под углом 35о. Туда нужно установить трубу и залить бетонным раствором. После того как раствор полностью застынет, можно удалять старый столб и устанавливать новый.

Ещё один вариант ремонта столбчатого фундамента

Замена кирпичного основания на монолитное

Во времена дефицита материалов, ленточное и столбчатое основание дома делали из кирпича. А этот материал, как известно, отличается своей хрупкостью и с течением небольшого количества времени требует основательного ремонта. Рассмотрим вариант замены кирпичного основания на более прочное — из бетона. Для этого нам потребуется раствор бетона, арматурные прутья, уголок для создания опор и несколько домкратов, грузоподъёмность которых не менее 20 тонн (для поднятия здания).

В первую очередь необходимо убрать старую кладку основы дома. Делать это нужно, убирая материал меленькими промежутками в 0,5 метра. Делаются пропуски в фундаменте, куда будут устанавливаться домкраты. Потом, когда все они будут на своих местах, вес дома можно перенести на них.
Затем на этом месте необходимо установить опорную плиту, на которой будет стоять домкрат. Её можно залить из бетона с армированием или использовать, если грунт достаточно твёрд, плиты для тротуара из бетона.

Следующий этап — поднятие дома на домкраты. Это нужно делать со всех сторон попеременно и понемногу.
Дом подвешен и настало время установить опоры, которые нужно сварить заранее из уголка. На них опускается дом.
Когда вес здания перенесён на опоры, нужно установить внутреннюю опалубку.
Уложите и привяжите арматуру во внутренней части опор.
Последними этапами будет установка опалубки снаружи и заливание бетонного раствора.

Фотогалерея: поэтапная инструкция замены фундамента своими руками

Удаление части фундамента

Опорная плита под домкрат

Тротуарная плитка под домкрат

Установка домкрата

Так ставится опора

Размеры опорной конструкции

Внутренняя опалубка

Арматура внутри опор

Установка внешней опалубки

Полная замена основания здания

Иногда основание дома оседает так сильно, что в дом начинает проникать вода. В этом случае необходимо поднимать здание и полностью менять фундамент.

В первую очередь нужно максимально убрать всю нагрузку на основу, вынесите из дома абсолютно всё. В идеале даже поднимите полы и разберите печи, если только она не на отдельном фундаменте. Жильцы на время тоже должны покинуть это место.

Чтобы правильно поднять дом, необходимо знать его вес. Его можно рассчитать зная относительную плотность дерева и всю кубатуру здания.
Лёгкий и маленький домик можно поднять с помощью ваг. Просто заведите брус (80х80) под угол здания. Обоприте его на полено, надавите на него и приподнимите дом, как будто с помощью рычага.
Более тяжёлые сооружения поднимаются домкратами, у которых тоже есть своя грузоподъёмность.
Выкопайте траншею по периметру дома, чтобы упростить доступ к основанию и узнать на каком уровне находятся грунтовые воды.
В наиболее крепких и надёжных местах установите домкраты.
Очень аккуратно, не торопясь, равномерно поднимите дом.
Если нагрузка для домкрата окажется велика, то лучше подстраховаться и завести каждые двадцать миллиметров клинья из дерева между зданием и подушкой основания.
Чтобы венец дома сильно не провисал из-за большой нагрузки, стяните его обручем из стали и набейте досок.
Демонтируйте старое основание вплоть до грунта! Даже если где-то есть хорошие части, не стоит их оставлять. Много на этом не сэкономить, и, поэтому, если вы хотите добиться высокого качества и долговечности, лучше убрать всё.

Под новый фундамент сделайте песчано-цементную подушку.
На этом этапе можно установить сваи из кирпича или бетона. Они существенно снизят нагрузку на основание. Их высота должна равняться высоте нового фундамента.
Затем, для основательной прочности, нужно установить арматурную сеть по периметру. Прутья арматуры скрепляются между собой проволокой.
Установите опалубку.
Затейте бетон и оставьте застывать. После упрочнения основания можно убирать опалубку, но монолитную основу следует оставить ещё на пару дней открытой.
Застелите на готовый фундамент гидроизоляционный материал, например, рубероид.
Медленно и аккуратно опустите дом на место.
Произведите отделку фундамента, сделайте отмостку.

Видео: как поднять деревянный дом и заменить под ним фундамент

Замена фундамента — это сложное и опасное мероприятие. Если вы испытываете какие-нибудь сомнения, то лучше эту работу доверить специалистам. Лучше немного переплатить, чем уничтожить в пух и прах своё жильё. Отстроить его заново будет гораздо дороже.

Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Мне 27 лет. По образованию - журналист. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

postroika.biz

Ремонт или замена фундамента - сложно но можно

В настоящее время многие люди предпочитают жить в собственном доме. А так как спрос на строительство частных домов возрос. то и возросло количество строительных бригад, которые некачественно выполняют свою работу. Часто погрешности наблюдаются при строительстве фундамента.

Замена фундамента достаточно сложный и длительный процесс. Чаще всего его замена или ремонт требуется в деревянных домах. Приступать к работе следует с очистки цоколя от грунта. Кроме этого необходимо предварительно приготовить весь необходимый строительный материал и инструменты. Это домкрат, несколько жердей, диаметром не менее 12 сантиметров, дощатые прокладки, толщина которых должна составлять примерно 50 сантиметров. Специалисты не советуют полностью приподнимать дом и оставлять его без всякой опоры. Лучше всего замену фундамента проводить частями, начиная с угла. При этом участки стен, которые остались без опоры необходимо постоянно приподнимать домкратом, для того чтобы избежать смещения дома.Кроме этого существуют еще несколько способов замены основания дома. Можно дом перенести на временную опору. Старый фундамент подправить или полностью заменить, а после того как будет построено новое бетонное основание перенести дом обратно.Более экономный вариант замены получится, если построить новый фундамент на новом месте, и перенести на него дом. В этом случае не придется траттиться на строительный материал для временного основания, а также не придется переносить дом дважды с места на место, что значительно сэкономит денежные средства.Если же фундамент не совсем старый и требует полностью замены, то можно его отремонтировать. Причинами ремонта является появление косых трещин и искривление горизонтальных линий. Прежде чем приступать к ремонту необходимо удостоверится, что деформация закончилась. Для этого поверхность фундамента смачивают, и поперек трещин устанавливают гипсовые маяки. Если в течении двух недель на данном маяке не появилось трещин,то значит, что деформация фундамента закончилась и можно приступать к ремонту. Если же трещины появились, то это означает, что требуется частичная замена опорных конструкций. Ремонт фундамента зависит от его вида, а также от причин, вызвавших его разрушение. Для начала по всему периметру дома вырывается траншея. Поверхность, которая подлежит ремонту, очищается от грязи, старой штукатурки. После этого в конструкцию фундамента вбивают металлическую сетку, которую крепят к анкерам, выпущенным из самого фундамента, а также из цокольной части стены. После того как сетка надежно укреплена устанавливают опалубку и бетонируют. Дождавшись полного затвердевания бетона, траншеи закапывают. Причем закапывают с послойным трамбованием.

myremdom.ru

Технология ремонта и замены фундамента в деревянном доме

И раньше, и сейчас дома строили на долгие годы, но по истечению времени для увеличения срока эксплуатации некоторые элементы строения нуждаются в ремонте или замене. На фундамент воздействует большая нагрузка и основание, как правило, первым будет нуждаться в ремонте.

Ремонт фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома — затратное и многоэтапное мероприятие, которое требует учитывать причины разрушения и методику ремонта основания. Наличие знаний и своевременное обнаружение признаков разрушения значительно упростит процесс, и сократит время на восстановление.

Виды оснований для деревянных домов

Деревянные строения и конструктивные элементы особо подвержены влиянию времени, и каждый владелец хоть раз столкнется с необходимостью восстановления или полной замены основания. Изначально проводится оценка общего состояния жилья, его фундамента и определяются возможные способы решения проблем. Для возведения строений из дерева чаще всего используют следующие типы оснований:

1. Ленточный фундамент. Его отличает цельный монолит и равномерное распределение нагрузки. Этот тип отличается высокой надежностью и износоустойчивостью.

Ленточный фундамент для деревянного дома

2. Столбчатый фундамент. Основание отличается простотой исполнения и используется для подсобных сооружений и легких небольших домиков. Вертикальные опоры удерживают балки, которые равномерно распределяют нагрузку.

Столбчатый фундамент для деревянного дома

3. Свайный фундамент. Вертикальные элементы основания при необходимости делают разной длины, что особенно актуально в горной местности.

Свайный фундамент для дома из дерева

4. Монолитный фундамент. Такой тип основания целесообразно устраивать в местах проседания/перемещения грунтовых слоев. Бетонный раствор заливают в опалубку, после застывания образуя монолитный блок. Самый затратный тип фундамента по расходу строительных материалов.

Монолитный фундамент для деревянного дома

Виды разрушений фундамента в деревянном доме

Изначально проводят оценку состояния фундамента и определяют серьезность нарушений. Деформации фундамента деревянного дома могут быть различной степени тяжести:

1. Минимальные повреждения — отслаивание и нарушения внешней отделки фундамента, которые не несут угрозы разрушению основания и могут быть устранены в короткие сроки.

Отслаивание и трещины фундамента

2. Обрушения средней тяжести — наличие трещин и незначительное проседание основания. Горизонтальные трещины требуют косметического ремонта.

3. Другое дело отвесные или расположенные зигзагообразно трещины. При наличии таких трещин можно использовать самодельные маяки, которые изготавливаются из гипсового пластыря или бумаги. Отлично подойдет шпатлевка, на которую наносятся контрольные метки. С помощью таких маяков можно увидеть скорость и направление разрушения. Установленные указатели крепятся на сухую стену с оптимальной толщиной около 5 мм. В случае появившихся со временем разрывов, необходимо приступать к ремонту и реконструкции в срочном порядке.

Трещины в фундаменте

Если маяк остается в первоначальном виде, значит, грунт дал усадку и динамика движения не наблюдается. Тогда стоит приступить к текущему ремонту:

• расчистить трещину, удалить слой разрушающегося раствора;

• обработать поверхность трещины грунтовкой;

• закрыть трещину цементным раствором или строительной смесью.

4. Катастрофические нарушения возникают при отсутствии регулярного ремонта и наблюдения за динамикой появления и разрастания трещин и приводят к полному разрушению основания и самого дома. Методы и этапы восстановительных работ в данном случае зависят от типа фундамента. Каждый конкретный случай предполагает индивидуальное решение — укрепить или ставить новый фундамент.

5. Неустранимые нарушения — сомнительная целесообразность реконструкции.

Причины разрушения фундамента в доме из дерева

Чтобы увеличить срок эксплуатации, и минимизировать деформации необходимо устранить причины их появления:

1.Снижение плотности грунта:

• размывание грунта вследствие некорректного отвода воды;

• размывание грунта вследствие повышения уровня грунтовых вод;

• изменение нагрузки на грунт вблизи от фундамента (возведение новых построек или инженерных сооружений).

2. Разрушение строительных материалов обусловленное:

• неправильно выбранными строительными материалами;

• нарушением технологии возведения фундаментов;

• погрешностью в расчетах ключевых параметров показателей характеристик грунта.

Выявление причины — главный момент ее устранения, а детальный осмотр фундамента и адекватная оценка степени повреждения приведет к своевременному устранению нарушений и сохранению дома в отличном состоянии.

Основные рекомендации по восстановлению и упрочнению фундамента

1. Ремонтные работы всегда стоит начинать с выяснения типа грунта и его устойчивости. С этим лучше всего справятся профессиональные инженеры геодезисты — самостоятельная оценка состояния грунта практически невозможна. Именно тип грунта и продиктует глубину укладки фундамента и требуемые характеристики.

2. Восстановление/укрепление фундамента рационально проводить, если первый венец основания не нарушен. В противном случае ремонтные работы считаются нецелесообразными.

3. Деревянные сваи должны быть обеспечены достаточной гидроизоляцией, а теплоизоляционный материал защитит основание от температурных колебаний.

4. На наклонных и болотистых грунтах при восстановлении фундамента рекомендуется вкручивать винтовые сваи, которые прослужат до 100 лет и не повредят грунтовые слои. Свайный фундамент просто реконструировать — необязательно подвергать замене все сваи, достаточно заменить только разрушенные.

Создание опалубки и упрочнение фундамента

Незначительные нарушения в монолитности основы, трещины - это не повод для паники. Достаточно усилить фундамент, выполнив работы в следующей последовательности:

1. Выкопать впритык к фундаменту траншею шириной 30-40 см.

2. Выложить внутрь траншеи металлические трубы или подходящую арматуру диаметром до 20 мм.

3. Заполнить траншею бетонным раствором, который будет впитываться в землю. Добавлять раствор по мере необходимости до полного заполнения траншеи. Обязательно отслеживать впитывание на протяжении 48 часов.

4. Установить маячки, тем самым проверив наличие сдвига фундамента. Если разрывов не наблюдается, значит, укрепление дало свои результаты.

Укрепление фундамента при помощи опалубки

Бетонный раствор можно приготовить, взяв воды и цемента 1:1. Для придания пластичности необходимо добавить пластификатор в количестве 100 грамм на 15 литров раствора. Добавив песок и щебень можно обеспечить морозоустойчивость.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Усиление основания винтовыми сваями нужно начинать с подготовительных работ:

1. Отключение коммуникаций — газопровода, электросети и так далее.

2. Снижение веса жилья — удалить из дома все тяжелые предметы.

3. Снятие полового покрытия.

Для поднятия коробки дома используют механические или гидравлические домкраты для грузовых автомобилей небольшой грузоподъемности. Предварительно определяется вес дома — это просто, зная плотность древесины и общий объем дерева, вычисляемый по толщине стен и размерам дома.

Ремонт фундамента винтовыми сваями

При подъеме дома важно учитывать такие нюансы:

• обязательно обустройство деревянной площадки под домкрат для столбов фундамента;

• домкрат можно устанавливать только под целые стены;

• строение поднимать только со стороны угла;

• выбранная часть венца должна выдержать нагрузку от подъема;

• нижний венец фундамента сохраняется удалением кирпичной кладки, проделыванием замкнутого основания;

• специалисты советуют выкапывать траншею по длине или в точках восстановления, что обеспечивает легкий доступ к фундаменту и возможности замерить уровень поднятия грунтовых вод.

Важно! Деревянные клинья между основанием и стенами дома обеспечат подстраховку в процессе реставрации.

Этапы работ усиления основания винтовыми сваями:

1. Подбор типичных свай нужного количества, учитывая характеристику грунта, глубину слоя промерзания почвы и нагрузку на будущий фундамент.

2. Демонтаж старого фундамента - поднятие дома и удаление элементов отслужившей основы.

3. Монтаж винтовых свай. Необходимо первоначально установить сваи под несущие стены и их стыки, ввинчивая их глубже слоя промерзания грунта.

4. Проверка горизонтального размещения верха элементов нивелиром.

5. Сцепление свай металлическим профилем, толщина которого зависит от будущей степени нагрузки на всю конструкцию.

6. Установка дома на готовый фундамент.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Если смещение частей основания дома произошло из-за влияния природных факторов, то вероятнее всего разрушение началось и на нижних венцах, которые держат основание постройки. Единственный выход — провести замену нижних деревянных венцов.

Столбы фундамента могут деформироваться при регулярном промерзании почвы.

Столбы нуждаются в замене при возможных разрушениях:

• крен отдельных столбов – как следствие кренится вся конструкция;

• столбы погружаются в грунт из-за плохой гидроизоляции или изменения конструкции дома.

Проводятся подготовительные работы, и поднимается дом с фундамента. Для этого по периметру дома заводятся под венцы металлические профили с промежутком в 2 метра. Потом осуществляют аккуратный подъем домкратами и установку временных опорных стоек. Можно использовать металлические или деревянные болванки. Зафиксировав дом, извлекают разрушенные столбы и ставят замену, углубляя ее на 30-50 см ниже предыдущей. Затем выполняют заливку.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Важные нюансы при замене столбов:

1. Размеры фундаментальной площадки должен составлять 40х40 см при размерах асбестовой трубы вдвое меньшим диаметром.

2. Под опору нужно устроить песчаную подушку и тщательно ее утрамбовать.

3. Изначально труба находится под наклоном для удобства заливки бетонного раствора, формирующего дно сваи. После «схватывания» бетона опорный элемент укрепляется, наполняется раствором до упора и фиксируется вертикально.

4. Яма засыпается, когда столб надежно зафиксирован.

Замена старого ленточного фундамента деревянного дома

Первоначальная подготовка и поднятие дома выполняется аналогично, как и в предыдущих случаях. Только поднимается все строение и демонтируется полностью весь ленточный фундамент до грунта.

Допускается частичный демонтаж и последующая замена, что мало снижает стоимость работ, но уменьшает сроки службы фундамента и прочность конструкции.

Замена ленточного фундамента деревянного дома

Этапы проведения работ по устройству ленточного фундамента:

1. Подготавливается траншея.

2. В траншею засыпается песок и цемент, утрамбовывается.

3. Устанавливаются опоры по углам дома высотой равной высоте фундамента, можно использовать как кирпичную кладку, так и бетонные конструкции. По желанию можно вмонтировать сваи. Такие опорные столбы снизят давление на ленточный фундамент.

4. Устанавливается арматура с использованием проволоки, которая придаст прочности основанию.

5. Выполняется монтаж опалубки и заливается бетонный раствор.

6. Прочность бетонная конструкция ленточного фундамента обретет через пару-тройку дней, после чего снимается опалубка и основание оставляется еще на 2 суток.

7. Укладывается гидроизоляция, к примеру, рубероид.

8. Аккуратно опускается дом на готовый фундамент, и выполняются заключительные работы по полной гидроизоляции, дренажированию, устройству отмостки и облицовке фундамента.

Гидроизоляция фундамента для увеличения срока службы

Правильно выполненная гидроизоляция существенно продлевает срок эксплуатации фундамента. Боковые поверхности фундамента, бетонные конструкции обмазывают битумом. Далее наклеивается рубероид или листовой пенополистирол. Такая изоляция утепляет фундамент, защищает от влаги и повышает морозоустойчивость.

Гидроизоляция фундамента

Важно! Битум категорически не рекомендуется наносить при минусовой температуре, он теряет свои свойства.

Если имеется подвальное помещение, то стоит изнутри изолировать его от попадания влаги. Для этого грунт углубляется, укладывается три слоя гидроизоляционного материала, при этом склеивая стыки битумом. Листы должны идти внахлест на стену, на длину около 30 см. Сверху заливается стяжка из цемента и песка минимальным слоем 5 см. Отделку можно выполнить любыми материалами — годится керамическая плитка, линолеум и другие облицовочные стройматериалы.

Стоимость ремонтных работ фундамента деревянного дома

Конечная смета на ремонт зависит от степени разрушения, выбранной технологии работ, площади и габаритных размеров постройки.

Примерный расчет можно осуществить, ориентируясь на стоимость отдельных этапов работ:

• демонтаж фундамента — от 700 до 1000 руб. за куб. метр;

• подъем строения от 35 до 50 тыс. руб.;

• закупка строительных материалов.

В среднем восстановление ленточного фундамента площадью 1 кв. м. обходится от 4 до 5 тыс. руб, а свайного от 3,5 до 4,5 тыс. руб.

Реконструкция фундамента для возведения верхнего этажа

Для появления верхнего этажа приходится пересматривать нагрузку на фундамент. За счет увеличения веса строения повышается нагрузка на основание, приходится улучшать его конструкцию за счет его укрепления или увеличения периметра фундамента. Если укрепляется ленточный фундамент, то необходимо устанавливать дополнительные опорные столбы.

Расчет нагрузки и распределения объема работ лучше привлечь профессионалов, которые после оценки строения рассмотрят целесообразность надстройки и предложат возможные варианты осуществления задуманного.

Ремонт фундамента деревянного дома ВИДЕО

firststroy.ru

ремонт своими руками, отделка, замена, фото, видео

Основа основ любого строительства – проектирование фундамента. От того какой тип выбран под жилой объект зависит комфортная эксплуатация и долголетие дома. Частные деревянные дома и строения в том не исключительны. Все о «фундаментальном» вопросе – условия выбора, устройство своими руками, ремонт и реконструкция фундамента деревянного дома – описано ниже.

Содержание:

Виды фундамента для деревянного дома: советы по выбору

Руководствоваться при определении подходящего варианта фундамента под собственный дом, нужно многим.

Во-первых, его стоимость и возможность реконструкции фундамента своими руками – основание для дома всегда самое дорогое, а различные виды варьируются по цене.
Во-вторых, важно учитывать возможность подключения коммунальных благ и их нормального функционирования в период холодов.
В третьих – величина строящегося деревянного дома.

Кроме того, для устройства фундамента под дом имеет значение климат местности, высота залегания грунтовых вод, уровень промерзаемости грунта. Немаловажна эстетическая составляющая дома – некоторые виды фундамента для деревянного дома невозможно облицевать.

Древесина, как наиболее легкий строительный материал для дома предусматривает разные типы оснований. Виды фундамента для деревянного дома, следующие:

Плитный. Фундамент под дом представляет собой монолитную заливку бетоном по всей площади котлована. Высота и глубина его под домом равны параметрам промерзания грунта в местности. Достоинства фундамента: особая прочность и долголетие дома на капризных грунтах, устойчивое положение дома с любой архитектурой. Недостатки: невозможность устройства подвала, реконструкции фундамента старого деревянного дома своими руками. Высокая цена порой достигает 50% от всего бюджета, отведенного на строительство дома. Как правило, такой вид фундамента предназначен под коттеджи из бревна.
Ленточный. Вид монолитного фундамента, существенно удешевленного за счет устройства платформы только под несущими стенами деревянного дома. Разделяется фундамент под дом на малозаглубленный до 0,6 м и глубоко – 1,8 м соответственно. В зависимости от промерзаемости грунта используют тот или иной вид. Кроме плюса в стоимости, этот вид фундамента предполагает устройство цокольного яруса под деревянным домом и подходит для строительства больше одного этажа. Это популярное основание для строительства любого деревянного дома с подземными коммуникациями – топочной, погреба и прочих. Ленточный фундамент под деревянный дом своими руками – популярное решение, но ремонт для него в будущем очень проблематичен – потребуется масса действий.
Столбчатый. Главное достоинство фундамента под дом – самостоятельное устройство своими руками из подручных материалов: кирпичей, блоков, точечной бетонной заливки. Это позволяет сэкономить на дорогостоящем бетоне в фундаменте деревянного дома и использовании специального транспорта. Применяется для строительств деревянного дома при сильном промерзании грунта, его постоянном движении, высоком залегании грунтовых вод. Подвал в таком фундаменте деревянного дома не устраивается, многоэтажное строительство запрещено. Кроме того, есть риск получить постоянно холодный пол в доме – наносимые ветрами снежные массы, будут на это влиять. Фундамент идеален под хозяйственные постройки – бани, гаражи или дачи. Легок в ремонте или замене.
Свайный ростверк под дом. Принцип устройства подобен столбчатому фундаменту для дома, но вместо конструкционных столбов используются сваи ЖБИ с буром на концах. Дешевый, ремонтопригодный – укрепить старый фундамент под дом легко. Используется на проблемных или неровных грунтах. Непригоден для многоэтажного строительства домов из-за веса и устройства гаража – большой уклон. Дачи и бани – прерогатива таких платформ и фундаментов.

Фото домов с примерами всех видов оснований пестрят в интернете. Самостоятельный выбор только на основе стоимости, чреват многообразными негативными последствиями – от трещин в доме, до полного разрушения фундамента и невозможности укрепить его. Соответственно проживание в доме под вопросом. Поэтому исследованиями занимаются специалисты-проектировщики – их вердикт станет истиной.

Фундамент под деревянный дом своими руками: инструкция с фото и видео

Наиболее распространенным вариантом фундамента для деревянного дома, считается ленточное основание. Сделать своими руками его и соответствующий ремонт легче, чем полновесную плитную заливку под дом. Кроме того, не придется пользоваться специальным транспортным миксером, если подъезд к дому невозможно обеспечить. Достоинства фундамента-ленты описаны выше. Итак, этапы устройства:

Подготовка участка. Грунт под дом выравнивают, освобождает от растительности, купируют дальнейший рост специальными химикатами. С помощью уровня намечают контуры котлованов – если фундамент под дом должен иметь асимметрию, то пользуются специальными трафаретами, сбитыми из досок – примеры на фото.
Выкапывают канавы под фундамент будущего дома, согласно величине промерзания грунта. Их утрамбовывают песчано-щебневым слоем, высотой до 20 см. Они действуют как амортизаторы и щиты от проникновения агрессивных сточных вод под дом от близкорасположенных предприятий, трасс.
Ширина канавы должна учитывать толщину утепления фундамента деревянного дома. Обычно, для этой цели используют полистирольные плиты. Их укрепляют на земляных стенках арматурой или специальными пластиковыми гвоздями с широкой шляпкой – бетонная масса фундамента под дом прижмет утеплитель весом.
Армирование. Для устройства усиления фундамента под дом используется стальной прут не менее 12 мм в сечении. В зависимости от высоты конструкции, его вяжут в несколько горизонтальных рядов только ручным способом – сварка ослабит металл. При замене фундамента это тоже учитывают.
Установка опалубки под фундамент будущего дома. Для нее используют специальные щиты или сбитые доски с внешними подпорками, для того чтобы тяжелая масса не сломила древесину и не выползла наружу. Когда опалубка и укрепление готово, армирование доводят до ее края. Высота конструкции должна превышать желаемую величину фундамента на 10–15 см. Впоследствии щиты после снятия пригодятся для ремонта основания.

В помощь пользователю, дана инструкция с видео. Подготовив, таким образом, будущий фундамент под заливку, следует учесть и другие конструкционные моменты.

Как поднять фундамент деревянного дома: инструкция с фото и видео

Процедура ответственная и опасная. Вопрос – как поднять фундамент деревянного дома, решается приглашением специалистов или, по крайней мере, трех–четырех помощников. В качестве подъемника старого деревянного дома используют домкраты со способностью силы не менее 5 тонн. Их расставляют на одинаковом расстоянии друг от друга, по длине всей стены с шагом 3 м. Во избежание поломки, снимают ставни, двери и отливы на фундамент. Оконные проемы забивают горбылем.

Поднимают старый деревянный дом медленно и равномерно, подкручивая резьбы на всех домкратах. При замене фундамента, когда нужная высота набрана, в нескольких точках укладывают подпорки – кирпич, блоки, доски. Домкраты нельзя снимать до окончания ремонта.

Как правило, поднять фундамент старого деревянного дома, требуется только при серьезных причинах или полной замене. Поэтому действия по обновлению старого фундамента заключаются в сооружении новой опалубки изнутри и снаружи для бетонной ленты, ее сквозное армирование и полная заливка после ремонта.

Причины разрушения фундамента

Факторов, влияющих на потерю прочности основания, всего два:

Движение грунтового покрова.
Изменение физических качеств выбранного материала фундамента.

Причины «усталости» основания вызваны, прежде всего, постоянным присутствием влаги и неправильного выбора конструкции фундамента. Вода вымывает грунт около и под платформой, отсутствие опалубки вызывает размягчение бетонной поверхности. Если к этому добавлено плохое качество портландцемента – основного компонента бетонной смеси, и халатное утепление фундамента, то ждать долголетия не придется – ремонт неизбежен.

Виды деформации фундаментов

Критерии определены по возможности ремонта. Деформации бывают:

Минимальные. Расслоение или трескание штукатурки. Проблема устраняется быстро и дешево путем накладывания свежей порции раствора – ремонт косметический.
Средней степени. Это вопрос – как укрепить старый фундамент деревянного дома. Включают появление трещин – наиболее опасные вертикальные и диагональные. Важно определить скорость разрушения. Для этого используют своеобразный маяк – слой штукатурки или гипса – при движении платформы он обязательно разрушится. По результатам делают выводы о замене фундамента или ремонте.
Катастрофические. Дефекты, при которых использование дома в жилых целях становится опасным. Возникает из-за халатного отношения к основанию на протяжении всего срока эксплуатации объекта. Возможно, что ремонту, фундамент старого деревянного дома просто не подлежит. Оценить состояние важно правильно.
Неустранимые. Как правило, ремонту уже ничего не подлежит и стоит задуматься о полной замене фундамента под деревянным домом. Сделать это трудно, но можно, тем самым продлевая жизнь объекту.

Рассматривая как пример ленточный фундамент, стоит остановиться на его ремонте подробнее.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Правильно устроенное основание способно прослужить объекту несколько десятков лет при условии его постоянной ревизии и регулярной профилактики. Но момент, при котором фундаменту настает пора ремонтироваться, все же наступает. Связано это с потерей большинства качеств.

Замена фундамента под деревянным домом

После того как удалось поднять фундамент деревянного дома, работа происходит следующим образом:

После поднятия старого сруба его фиксируют самостоятельно и с обратной стороны. Обычно используют строительные леса, вкрученные стальные профильные трубы или иной каркас.
Дисковой пилой с алмазными кругами, отживший фундамент для деревянного дома разрезают на части и выбивают кувалдой.
Дальше ремонт пойдет по накатанной – реконструкция фундамента идет аналогично обычному способу.

Когда основанию дали время на выстаивание, старый деревянный дом медленно опускают на платформу, проверяют через несколько недель уровень, проводят отделку фундамента снаружи и устанавливают отливы.

Продухи в фундаменте деревянного дома

Важно на этапе конструирования деревянных щитов сразу установить продухи – вентиляционные отверстия в основании. Потом под отделку фундамента деревянного дома, их закрывают декоративными сетками. Для этого используют пластиковую трубу сечением от 100 до 150 мм, длиной больше ширины основания под домом на 15 см с каждой стороны и влажный песок.

Сверлят отверстия, вставляют заполненные песком трубы с шагом в 2,5 м. После застывания и выдержки фундамента, требуется только вычистить песок или сразу выбить трубу. Продухи в фундаменте деревянного дома – его неотъемлемая часть. Далее:

Заливка. Самая трудоемкая часть работы и ремонта. Для продуктивности важно использовать готовые смеси, так как самостоятельно определить правильные пропорции сложно. Кроме того, потребуется мобильный миксер – работать вручную по большой площади дома слишком тяжело. На заливку отводится полный рабочий день, иначе частично выполняемая работа чревата расслоениями под домом.
Когда консистенция соблюдена, миксер подкатывают к краю опалубки и через металлический желоб, выливают массу внутрь. Вести заполнение требуется равномерно, осторожно охватывая продухи в фундаменте деревянного дома, периодически протыкая бетон прутом для выгонки воздуха. Полная осадка выделит на поверхность белую пену. Ускорить ее можно проливанием бетонной глади холодной водой. Эта мера также необходима во избежание растрескивания поверхности в жаркую погоду.

Полное схватывание бетона произойдет через несколько недель. За это время конструкцию постоянно проверяют на уровень. Если есть несоответствия, то их устраняют сразу. Важно дать время фундаменту на выстаивание до начала строительства деревянного дома. Прежние мастера оценивали его не меньше чем равное году. Теперь при улучшенных качествах бетона, срок сокращен вполовину. До возведения деревянного дома, фундамент накрывают гидроизоляцией для предотвращения контакта с влагой.

Отлив на фундамент деревянного дома

Для долголетия фундамента и его укрепления, кроме устройства цоколя и отмостки, в обязательном порядке устраивается специальный отлив на фундамент – оцинкованный профиль под углом, расположенный на краю дома. Изготовить его самостоятельно несложно – потребуется доска для формовки контура и лист металла.

Ударами молотка, отливу придают форму желоба, только с краями, загнутыми в разные стороны. Крепят отлив на фундамент деревянного дома соответственно – одним краем к дому, второй свисает с фундамента. Листы укладывают внахлест и пристреливают дюбелями. Затем стыки и швы герметизируют специальным монтажным составом. Впоследствии кустарную самоделку красят в желаемый цвет.

Отделка фундамента деревянного дома снаружи

Чтобы сделать поверхность платформы презентабельной – красота деревянного дома диктует такие условия – ее облицовывают всевозможными материалами. Цокольный сайдинг – недорогой и популярный метод. Отделка фундамента деревянного дома снаружи натуральным камнем и кирпичом, требует дополнительных действий по подготовке траншеи, армированию, оштукатуриванию поверхности. Кроме того, способ недешев. Выбирать, естественно, владельцу. Стоимость отделки фундамента деревянного дома варьируется от вида материала.

Как укрепить старый фундамент деревянного дома: советы эксперта

Простое укрепление старого фундамента под деревянным домом под силу самим владельцам. Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками имеет следующие этапы:

Тщательно снимают все осыпающиеся фрагменты. Все свободные места фундамента проходят веником или даже пылесосом.
Торчащие куски арматуры, если они прочны, не вытаскивают из фундамента для деревянного дома. Рядом высверливают отверстия для вставки новых прутов. Сваркой действовать нельзя, поэтому их забивают и заливают свежеприготовленным составом.
Устраивают новую опалубку на ширину кирпича и ведут заливку по всем правилам: утрамбовка щебня, армирование, бетонирование.

Устроенный фундамент под деревянный дом своими руками, ставший шире прежнего обязательно дополняют отливами. В случае с катастрофическими или неустранимыми дефектами, проводят кардинальные действия – поднятие фундамента, например.

Утепление фундамента деревянного дома

После выстаивания, важно подвергнуть фундамент полной изоляции от природных проявлений – герметизации и утеплению. Как правило, для первого действия подходит битумная мастика, расплавленная до жидкого основания. Ею обмазывают весь фундамент, не исключая концов арматуры, на которые придется укладка лиственничной доски и первого венца. До того как утеплить фундамент деревянного дома, работа должна быть проведена.

Утепление же ведется аналогичным способом, как и при конструировании котлована для фундамента деревянного дома. Листы пенополистирола «наклеивают» на жидкий слой мастики и обмазывают поверху, уделяя особое внимание стыкам и швам. Так, долголетие фундаменту будет обеспечено. И кроме этого до отделки фундамента снаружи поверхность будет обладать хорошей адгезией к облицовочному сырью. Утепление также важная часть ремонта дома.

Стоимость работ

Воспользоваться услугами профессионалов, крайне желательно – ошибка в расчетах при ремонте или замене фундамента, может дорого стоить.

Наименование	Ед. измер.	Цена ремонта фундамента/руб.
Вскрытие поверхности (очистка от отделки фундамента деревянного дома, гидроизоляции и утепления, поднятие на домкраты)	м³	700
Устройство песчано-щебневых слоев	м³	500
Разборка, замена фундамента	м³	1500
Устройство временных опор под деревянный дом		44000
Устройство ленточного фундамента	П.м	5000
Усиление участков, укрепление старого фундамента	м³	1600
Крепеж	м²	200

Цена может варьироваться от качества применяемых материалов. Профессиональная работа позволит фундаменту для деревянного дома прослужить несколько десятков лет.

Ошибки при ремонте

Самостоятельная реконструкция фундамента выгодна стоимостью, но экономия эта для деревянного дома мифична. Почему? Разберем подробно несколько распространенных ошибок ремонта основания старого деревянного дома, приводящих к новым разрушениям фундамента:

Использование марки цемента меньшего значения – М300. Во-первых, структура бетона в этом случае получит меньшую крепость, что, естественно, отразится на фундаменте деревянного дома. Если возникают сомнения в пропорциях, замешанных своими руками, то для фундамента стоит покупать готовые сухие смеси и доводить их консистенцию водой. Во-вторых, вкупе со старым фундаментом, у нового начнется расслоение, так как полной адгезии не происходит. В этом случае старый деревянный дом, в скором времени снова останется на бывшем фундаменте. В третьих, слабая марка цемента для фундамента под дом, способствует впитыванию влаги в большем объеме. А это всегда означает смерть для венцов деревянного дома. Укрепить фундамент старого деревянного дома низкой маркой портландцемента не получится.
Ведение ремонта фундамента старого деревянного дома в одиночку, своими руками. Требуются как минимум пара помощников, ибо переоценка собственных сил в реконструкции чревата несчастными случаями. Кроме того, в некоторых случаях потребуется вести процесс ремонта быстро – например, при заливке бетонного нового фундамента, укреплении опор под закладным венцом деревянного дома.
Ведение ремонта старого фундамента под деревянным домом не по технологии. Обычно это мотивируется тем, что требуется только сделать его шире или укрепить. Поэтому манкируется использование под домом траншей с амортизационными слоями, армирование не в полную ширину и прочий ремонт «наполовину». От этого деревянный дом крепче не станет.
Менять бывший дорогой фундамент под деревянным домом своими руками на более дешевый вид. Проектировщики запрещают использовать иные варианты, если старый фундамент под дом сделан по требованиям местности и грунта. Возможен только ремонт или замена на аналогичный.

Руководствуясь вышеописанным, избежать проблем при строительстве, ремонте или реконструкции старого фундамента своими руками под дом, вполне возможно.

domavir.com