Что нужно для регистрации дома на земельном участке ижс: документы и пошаговая инструкция для регистрации через госуслуги

Оформление домов — ООО РЕГИСТР

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЖИЛОЙ И САДОВЫЙ ДОМ

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО: в настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.

Оформление и регистрация дома

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

1. Необходимо подготовить технический план на дом.
2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
3. Подать технический план в МФЦ.
4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других.

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

1. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
3. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект документов и оформляем проектную…

• Подробнее

  Как исправить наложение границ участков

  Сопровождаем в суде при решении земельных споров, наложений границ участков. Проводим землеустроительную экспертизу…

• 06 апр, 2023

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить. ..

• 15 марта, 2023

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества.

• 12 марта, 2023

  Технический план на недострой

  Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить…

• 09 марта, 2023

  Пятно застройки на участке: как определить

  Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем…

• 07 марта, 2023

  Пропуск срока принятия наследства

  Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.

• 14 февр, 2023

  Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год

  Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

это что? Передача земли по ИЖС

Популярные

В нашей статье мы хотим поговорить о частном жилье. Что это? Давайте рассмотрим этот вопрос. Ведь очень часто в объявлениях о продаже земли, дома, дачи можно встретить такое сокращение. Но что именно это означает? И имеет ли это какое-то значение для приобретения недвижимости? Оказывается, есть. И иногда это играет решающую роль, так как каждый покупатель хочет с умом вложить свои сбережения.

ИЖС: расшифровка

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Следует отметить, что существует несколько видов землепользования, каждый из которых подразделяется на несколько подвидов в зависимости от цели использования.

Аббревиатура ИЖС применяется к домам и земельным участкам. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.

Там написано: ИЖС — это жилые отдельно стоящие дома не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Конечно, такое определение не совсем ясно и однозначно. Почему, например, указана этажность дома и сколько человек рассчитано на одну семью? Могло ли в таком доме быть несколько входов? В общем, возникает много вопросов.

Неопределенность вопроса привела к большому количеству злоупотреблений со стороны разработчиков. И в то же время возникали массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС строились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.

Земельные участки ИЖС

Очень часто сокращение индивидуального жилья используется для обозначения правового статуса земельного участка. Если не вдаваться в дебри юриспруденции, то ИЖС – это участок земли, предназначенный для строительства на нем объектов ЖКХ.

У таких сайтов есть свои преимущества. Земельный кодекс Российской Федерации четко определяет категории земель исходя из их целевого назначения. Одна из групп – земли населенных пунктов. По сути, это территории, на которых расположены города и поселки. Итак, одним из подвидов этой группы являются сайты ИЖС. Получается, что аббревиатура из описания построек превратилась в описание назначения земли.

Что нужно знать об ИЖС

Так как участки всегда принадлежат местности, то:

1. Купив дом с участком ИЖС, вы можете смело в нем прописаться.
2. На участке ИЖС вы можете построить свой дом, получив при этом соответствующее разрешение.
3. Проживая в частном доме ИЖС, вы платите налог на имущество и коммунальные платежи по счетчикам. Вы не обязаны платить какие-либо членские взносы. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дороги, газификацию и другие услуги, так как это входит в обязанности администрации поселка.

ИЖС Нюансы

Однако всегда есть исключения. Например, вы приобрели дом в коттедже. Коммуникациями в таких местах занимается застройщик, который обязательно позаботится о создании управляющей компании, предоставляющей ряд дополнительных услуг, от которых вряд ли откажут.

Кто-то может подумать, что абсолютно любой участок в поселке — это ИЖС. Расшифровка названий категорий земель говорит о том, что на территории населенных пунктов могут быть участки, имеющие разное назначение. Чтобы знать все наверняка, нужно посмотреть правоустанавливающие документы. В свидетельстве о праве собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или «для строительства индивидуального жилого дома». Даже в документах надо отметить, что это дом для круглогодичного проживания. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с пропиской в ​​таком жилье.

Подробнее с точки зрения закона ИЖС — что это такое? Очень удобная форма правового режима земельного участка или домовладения. Этот статус гарантирует возможность строительства дома, получения вида на жительство, обеспечения энергоресурсами и инфраструктурой.

Земельный переход по ИЖС

Поскольку ИЖС — это не только само здание, но и категория земли, часто возникает путаница. Дело в том, что покупателю часто обещают, что приобретенный им земельный участок может быть передан под индивидуальное жилищное строительство. Люди абсолютно уверены, что, оформив ряд документов, получат участок категории «земли населенных пунктов» с обозначением «под индивидуальное жилищное строительство». Хотим отметить, что это не всегда возможно. В лучшем случае получится перевести участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в коттеджную застройку. Поэтому, приобретая землю с такими перспективами, нужно точно знать нюансы возможности изменения целевого назначения участка.

Возможна ли смена категории земли?

ИЖС — что это такое? Не только тип земли, но и разрешительное использование. Все эти нюансы нужно знать. Перед переводом загородного дома под ИЖС необходимо законодательно изменить назначение своих соток с земли сельскохозяйственного назначения на населенный пункт.

Но если ваши владения не примыкают ни к какому поселению, то передача невозможна. Вы имеете право только оформить свою постройку как ИЖС, но при условии, что участок будет иметь статус «под дачную застройку». Дом должен соответствовать определенным нормам, иначе его могут не признать жилым.

Приказ о переводе на ИЖС

Если вам нужен участок под ИЖС, но вы приобрели землю другой категории, то оформлять земельный переход в ИЖС вам придется самостоятельно. Однако не все знают, как это сделать правильно. Процедура регулируется федеральным законом и включает следующие этапы:

1. Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должны быть указаны кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права собственности.
2. К заявлению прилагаются следующие документы: кадастровый паспорт, копия паспорта заявителя, выписка о праве собственности на землю, согласие собственника на изменение категории участка.
3. Поданная заявка будет рассмотрена. Вариантов ответа всего два: выдадут либо передаточный акт, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Решение направляется в течение четырнадцати дней после его принятия.
4. Законодательство четко определяет основания для изменения категории земель. Вам вполне могут отказать в передаче земли в ИЖС. Самая распространенная формулировка в этом случае – «участок находится за пределами населенного пункта». Действительно, если произошло изменение границ населенного пункта, и ваш участок находится в его границах, то вы, безусловно, можете претендовать на изменение категории. Если такого чуда не произошло, то, конечно, вам откажут. Участок в поле нельзя назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.

Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, на ее передачу ИЖС можно не рассчитывать. О том, что это невозможно, лучше знать заранее при покупке участка, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.

Могу ли я получить гарантированное индивидуальное жилищное строительство?

Если Вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там с семьей, то во избежание проблем советуем приобрести участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», а также с возможным использованием индивидуальное жилищное строительство. Этот сценарий будет самым простым. В противном случае вы потратите много сил и времени на попытки переоформить документы. И нет абсолютно никакой гарантии, что ваши старания увенчаются успехом. Советуем также не верить мнению продавцов о простоте перевода сайта из одной категории в другую при желании. Как показывает практика, одного вашего желания недостаточно, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому при покупке участка внимательно изучайте документы на него.

Вместо послесловия

Решив приобрести участок под ИЖС, сначала поймите для себя, что вы хотите получить в итоге. Если для вас важны прописка и юридические основания для строительства, выбирайте участки на территории населенных пунктов, так как землю в дачных кооперативах не всегда можно перевести в другую категорию.

Помните, что для постройки дома вам также придется оформить ряд документов в Россреестре, чтобы его узаконить и оформить право собственности. Если вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны быть у продавца. И ваша задача внимательно изучить их, чтобы избежать недоразумений в будущем. Надеемся, что информация, представленная нами в статье, будет вам полезна.

• 26.03.2016
• 0
• 0
• Деловые статьи

Поделись этим:

Читайте также

• Какие документы нужны для продажи земельного участка: юридическая консультация
• Что такое ДНП: устав, взносы, участки
• Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Процедура получения разрешения
• Неправомерное использование земли: ответственность. Земельный кодекс Российской Федерации
• Земельный кодекс Российской Федерации. Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
• Нормы освоения земель (частный сектор). Общие требования к планировке участка и строительству
• Как получить разрешение на строительство: список документов, сроки

Новости партнеров

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство