Что нужно для регистрации дома на земельном участке после постройки дома: Регистрация построек на земельном участке 2023

Содержание

Перечень документов для регистрации дома на земельном участке

Содержание

  • 1 Что гласит закон?
  • 2 Документы

С недавних времён граждане стали осознавать, что жизнь в собственном доме кардинально отличается в лучшую сторону от существования в квартире. И это не удивительно, ведь свой дом- это чистый воздух, качественные продукты, отсутствие соседей за стенкой, и это далеко не полный перечень положительных моментов. Не каждый человек может себе позволить приобрести уже построенный дом, многие пытаются возвести строение своими силами. Кто-то пробует узаконить постройку, возведённую ранее. А что делать после того, как строительство дома будет завершено? Ведь его необходимо будет оформлять в собственность. Как его зарегистрировать? Куда обращаться? Как не нарушить закон при постройке дома? На эти вопросы ответит представленный материал.

Что гласит закон?

Прежде всего, следует понимать, что строительство дома возможно только на участке под индивидуальное жилое строительство (ИЖC) или под ведение частного хозяйства (ВЧС). Информация о назначении участка содержится в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, с 2006 года действует «Дачная амнистия». Закон упрощает регистрацию возведённых ранее строений. Согласно этому закону, те дачники, на участке которых построены дома, могут их зарегистрировать более простым путём. При этом понадобится минимальный пакет документов. Регистрация происходит в органах Росреестра. Именно туда следует предоставить все необходимые бумаги. Кроме того, документы можно подать и в MФЦ. При этом сроки. Отведённые на регистрацию, будут несколько увеличены.

Документы

Какие документы следует подготовить?

  • Документ, который содержит информацию о наличии права собственности на землю. Это может быть акт о передаче земли под ИЖС или ВЧС, договор купли-продажи (ДKП) или дарения, свидетельство о наследстве.
  • Техпаспорт возведённого дома. Документ следует заблаговременно заказать в БTИ. Этот документ позволит произвести процедуру постановки на кадастровый учёт. При формировании заявки на изготовление техплана, понадобится предоставить следующие документы: гражданский паспорт заявителя; разрешение на ввод в эксплуатацию; бумага, включающая информацию о проекте постройки; разрешение на строительство; правоустанавливающие документы на участок земли; CHИЛC заявителя.
  • Документ, позволяющий ввести в эксплуатацию возведённый дом. Бумагу можно получить, сформировав заявку в местную администрацию.
  • Бумага, включающая информацию о проекте постройки.
  • Разрешение на строительство.
  • Документ, содержащий описание дома.
  • Паспорт заявителя с заблаговременно откопированными страницами номер 2, 3 и 5.

Внимание! Если земельный участок, на котором построен дом, ещё не зарегистрирован в Росреестре, в его отношении понадобится провести процедуру межевания. Межевой план необходимо будет приложить к общему комплекту документов.

  • Квитанция, полученная при внесении платы за госпошлину.

При передачи полного пакета документов формируется заявка на регистрацию. Заявка формируется на специальном бланке по установленному образцу. На регистрацию уйдёт около 3О дней.

Внимание! Если в каком-либо из предоставленных документов будет обнаружена ошибка, регистрация будет приостановлена.

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Отправить

Класснуть

Линкануть

Запинить

Adblock
detector

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

  • Сделки с недвижимостью

    • Договор аренды
    • Договор дарения
    • Кадастровая оценка
    • Сопровождение сделки

  • Регистрация права

    • Аренда лесных участков
    • Внесение изменений в ЕГРН
    • Газификация
    • Приватизация квартиры
    • Присвоение адреса
    • Проекты домов
    • Регистрация дома
    • Регистрация квартиры

  • Геодезические услуги

    • Межевание земельного участка
    • Топографическая съёмка

  • Кадастровые инженеры

    • Обмерные работы
    • Смена ВРИ
    • Технический план

  • МинСтрой и МинЖил

    • Проект здания
    • Разрешение на реконструкцию
    • Разрешение на строительство
    • Согласование облика здания
    • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

  • Оформление квартиры

    Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

    Регистрация квартиры в собственность
    • Оформление перепланировок
    • Первичная регистрация и переход права собственности
    • Проверка юридической чистоты
    • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
    • Признание прав собственности через суд

    Подробнее

  • Оформление частного дома

    Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

    Регистрация частного дома в собственность
    • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
    • Формирование технического плана строения
    • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
    • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

    Подробнее

  • Оформление земельного участка

    Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

    Регистрация земельного участка в собственность
    • Обмер и определение границ участков
    • Геодезия, геология и экология
    • Установка сервитута ограниченного пользования
    • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
    • Постановка на кадастровый учет

    Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

  • Надёжность

    «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

  • За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

  • Решение “Под ключ”

    Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

  • Выкуп участка у государства
  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

  • Выдел участков
  • Вынос в натуру границ участков
  • Вынос в натуру осей здания
  • Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

  • Заключение кадастрового инженера
  • Исправление кадастровых ошибок
  • Кадастровые работы
  • Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

  • Ввод в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию части здания
  • Геологические изыскания
  • Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

  • Отклонения строительства
  • Подключение коммуникаций
  • Снятие с учета домов
  • Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна
Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:


Регистрация дома

оценка:


Регистрация земельных участков

оценка:


Межевание земельного участка

оценка:


Сопровождение сделки

оценка:


Межевой план

оценка:


Регистрация дома

оценка:


Межевание земельного участка

оценка:


Представительство в суде

оценка:


Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

  • Подробнее

    Аренда земельного участка под бизнес

    При заключении договора аренды участок нужно использовать в соответствии с целевым назначением.

  • Подробнее

    Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

    Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка, составить проект…

  • Смена категории земельного участка

    Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли.

  • Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

    Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются…

  • Согласование строительства с Росрыболовством

    Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно…

  • Гараж в зоне ЛЭП

    Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

  • Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

    Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

  • Как исправить наложение границ участков

    Из-за наложения границ участков собственники теряют сотки, и возникают земельные…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Что делать после покупки земли под новый дом

Что делать после покупки большого участка земли

Стефани Крист из Unsplash

Вы наконец-то нашли идеальный участок земли и купили землю для своего нового дома с видением дома, который вы надеетесь построить на нем. Но с чего начать? Вот несколько шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении, чтобы построить новый дом на собственной земле.

Очистите и очистите свой участок

Говорит домовладелец Джеймс Уайт: «Первое физическое действие, которое нужно предпринять, — это убрать мусор и подлесок. Только тогда ты по-настоящему узнаешь, как выглядит твоя земля». Если это небольшой участок, используйте немного смазки для локтя, чтобы очистить кусты и мусор, а также обрезать ветки деревьев. По его словам, на больших участках может иметь смысл арендовать мульчер, чтобы расчистить землю. Эта мульча позже пригодится для озеленения клумб или пешеходных дорожек.

Почувствуйте недвижимость

После того, как вы расчистили участок, вы можете определить лучшее место для закладки фундамента и оценить любые факторы участка, которые
могут препятствовать строительному процессу, такие как поток воды, обрывы или крутые уклоны. Определите и пометьте деревья, которые вы хотите сохранить. Подумайте, как лучше расположить свой дом для солнечного света и уединения, а также чтобы спасти деревья, которые вы пометили флажком. Возможно, вы даже захотите нанять фотографа с дрона, чтобы получить вид сверху на вашу собственность.

Определить коммунальные услуги

Прежде чем приступить к строительству дома, вам нужно знать, как провести коммунальные услуги, водоснабжение и канализацию в собственность. «Вы или ваш строитель можете работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля», — говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

Вы также можете узнать в местных коммунальных службах или на онлайн-ресурсах, таких как «В моем районе», чтобы определить, где обслуживание осуществляется на участке.

Электричество на незанятой земле:

Стоимость электроснабжения вашего участка может значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов.

  • Расстояние от ближайшего столба ЛЭП до дома.
  • Сколько новых опор ЛЭП необходимо добавить.
  • Требуется ли трансформатор.

Тим Тернер из Turner & Sons Homes в Оклахоме отмечает: «Когда все сказано и сделано, мы увидели затраты на
стоимость установки нового электроснабжения варьируется от бесплатных до нескольких сотен долларов и до нескольких тысяч долларов», — говорит он.

Установка канализации на пустующем участке:

Если на вашем участке потребуется септик, свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы узнать, что требуется для получения разрешения на септик. Большинство отделов здравоохранения требуют, чтобы испытание на перколяцию проводилось и подписывалось профессиональной септической компанией.

Проконсультируйтесь со строителем

Не торопитесь, чтобы провести исследование, чтобы найти
авторитетный строитель с опытом работы в вашем районе и типом дома, который вы хотите построить. Важно, чтобы вы взаимодействовали с разработчиком на ранней стадии процесса, так как это потенциально может сэкономить ваше время и деньги, поскольку разработчик сможет указать на потенциальные проблемы и обходные пути.

Приготовьтесь к непредвиденным расходам:

Вполне вероятно, что в пути возникнут непредвиденные расходы. По словам Тернера, среди распространенных неожиданностей — расходы на удаление деревьев, подготовку участка и устройство подъездной дорожки. Но невидимые грунтовые условия, отмечает он, являются «одной из главных причин, чтобы привлечь строителя как можно скорее, потому что обычный человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном».

«Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на конкретном участке», — говорит домовладелец из Индианы Кенни Рейнбрехт.

Сью Дурио

Внештатный писатель и маркетолог Сью Дурио пишет о строительстве, дизайне и сопутствующих товарах более 18 лет.

Взаимодействие с читателями

Строим дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила

Фото: istockphoto.com

Покупка земли для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.

Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.

1.  Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на сырую, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с сырой землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Плюс в том, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор, скорее всего, профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке

Фото: istockphoto.com

Часть удовольствия и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, так что ищите в Интернете списки недвижимости, катайтесь по окрестностям или ищите землю, которая выставлены на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы замечаете участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, позволяющее вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.

3. Изучите стоимость близлежащих домов.

Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.

Связанный: Сколько стоит кадастровая съемка?

Фото: istockphoto.com

4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.

Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.

Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

Связанный: Сколько стоит снести дом?

5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.

Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.

Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на участке передвижной дом или крошечный дом.