Как происходит покупка дачи в снт: Пошаговая инструкция покупки участка в СНТ

на что обратить внимание при покупке дачи

Собрали риски, с которыми может столкнуться покупатель дачного дома

Фото: Galina Savina/shutterstock.com

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.

С какими скрытыми трудностями может столкнуться покупатель дачи, рассказываем вместе с экспертами.

1. Проблемы с документами и регистрацией

adv.rbc.ru

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок. По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности, отмечает юрист.

У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). «Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю», — сказала эксперт офиса загородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.

Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан, продолжила Жанна Колесникова. «Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации», — пояснила эксперт.

2. Долги на даче

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

Читайте также:

• Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам
• Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

3. Продавец-банкрот

Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом.

Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше промежуток времени между признанием должника банкротом и сделкой, тем риск выше», — добавила она.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы, рекомендует юрист.

Где проверить

Возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и участка мирового судьи по месту регистрации продавца и месту нахождения земельного участка. Возбужденные исполнительные производства — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если покупаемые объекты находятся в общей совместной собственности, то надо проверять также и супруга собственника, даже если право зарегистрировано только на имя одного.

Подробнее о проверке собственника читайте в нашем материале: Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист

4. Покупка дачи с прописанными людьми

Неприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент. Прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но бывает так, что при продаже дома владелец не передает ее покупателю и последний приобретает дом с прописанными в нем людьми, отметила начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но прописаться в таком доме просто так не получится. Для этого потребуется перевести его из садового в жилой. Подробнее, как это можно сделать, читайте в нашем материале: Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить.

Неприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент

(Фото: Studio MDF//shutterstock.com)

Пример из практики Татьяны Максимовой:

— Покупатели приобрели ветхий дом в стародачном месте в Подмосковье. Продавцы сказали, что домовой книги нет. Сам дом был реконструирован, построен практически новый дом. В итоге оказалось, что в нем прописано три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Новым владельцам пришлось выписывать их.

5. Отсутствие межевания

Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.

По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.

Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com

Читайте также

• Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
• Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома

6. Наложение границ

Еще одна возможная проблема при покупке дачи — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. «Очень часто в поселках можно наблюдать такую картину: один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Худший вариант — обнаружить, что купленный вами дом фактически стоит на земле соседа», — привела пример Жанна Колесникова. По ее словам, частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда. Это может помешать строительству на нем.

Чтобы такого не произошло, лучше обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах, например на геопортале Подмосковья. «Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке за несколько дней», — добавила юрист.

7. Не для круглогодичного проживания

Дача — это дом для сезонного проживания, обычно с мая по сентябрь включительно. Далее дом закрывается и консервируется до следующего летнего сезона. Бывают случаи, когда покупатели планируют жить на даче дольше, хотя на практике это невозможно. Поэтому перед покупкой нужно учитывать, как строился дом — для круглогодичного проживания или как летний.

«Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка. Для зимнего дома нужно хорошее утепление дома и все коммуникации и отопление», — предупредила Анна Почикаева.

Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка 

(Фото: Irina Dainakova/shutterstock.com)

8. Неузаконенные постройки

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками 

(Фото: Studio MDF/shutterstock.com)

9. Старые коммуникации

Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.

«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.

Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.

Покупка участка в СНТ. Что нужно знать? — LandPerm на vc.ru

Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка в СНТ, стоит немного разобраться что такое СНТ. Зачастую в СНТ покупают землю те, кто планирует заниматься садоводством. Построить на таком участке дом и прописаться в нём тоже можно, но в этом вопросе есть некоторые нюансы.

1744
просмотров

Что такое СНТ?

Аббревиатура СНТ расшифровывается следующим образом — садовое некоммерческое товарищество. Некоммерческая организация, созданная садоводами для решения общих вопросов: благоустройство территории, вывоз мусора, водоснабжение, электричество, содержание охраны и т. д.

Юридические особенности

СНТ не получает прибыль от своей деятельности. В СНТ входят собственники садовых участков, выращивающие овощи, фрукты и ягоды для собственных нужд. У СНТ есть собственный устав, который утверждается на общем собрании.

Устав должен содержать следующие пункты:

• Порядок выбора председателя СНТ;
• График собраний и форму уведомлений о них;
• Ответственность за нарушение общих правил, принятых членами СНТ;
• Другие нюансы.

Устав не должен противоречить действующим законам.

Читайте также: «ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?»

Что можно построить в СНТ

На участке в СНТ можно построить дачный или жилой дом, баню, хозяйственные строения.

Условия:

• Помещения нельзя использовать для коммерческой деятельности;
• Под застройку не используется более 30% площади;
• Сооружение не превышают высоту более 20 метров;
• Обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 метров от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей. Также забор не должен превышать 1,5 метра в высоту, что бы не создавать тень на соседнем участке.

Органы управления и их обязанности

Управлять СНТ может любой член товарищества. Главное условие, чтобы большинство собственников проголосовало именно за него. Голосование бывает открытым или тайным. Состав правления включает не менее семи человек — владельцев дач в данном СНТ.

В органы управления входят:

• Коллективное собрание членов товарищества;
• Председатель СНТ;
• Правление — коллегиальное звено;
• Ревизионная комиссия.

Члены правления занимают должность в течение 5 лет и после могут переизбраться повторно.

Если вы хотите приобрести земельный участок в СНТ стоит рассмотреть данный вариант. Земельный участок находится в СНТ Солнечная поляна. Площадь участка 10,9 соток. На участке есть: дом, летняя кухня, туалет, баня, теплицы. Посмотреть участок можно на нашем сайте

В обязанности СНТ входит:

• Защищать и предоставлять интересы всех членов товарищества;
• Оплачивать налоги и сборы в установленный срок;
• Содержать земельную собственность без ущерба окружающей среде;
• Своевременно подавать отчетные документы, уведомления об изменениях в составе руководящих органов;
• Ответственно относиться к общему имуществу СНТ.

Члены СНТ регулярно и в полном объёме оплачивают членские взносы, участвуют в собраниях товарищества, исполняют принятые решения.

Собрание в СНТ

За два месяца до собрания нужно провести заседание правление СНТ, на котором будет утверждаться повестка собрания. О дате, времени и месте общего собрания членов товарищества должны оповестить не позднее, чем за 2 недели до мероприятия. Оповестить могут разными способами: через СМИ, на стенде при въезде на территорию СНТ или на сайте организации.

Для принятия решения требуется кворум. Документ по результатам собрания публикуется в течение недели. Раз в год проводят собрание по утверждению бюджета, суммы взносов и решению других вопросов. Все остальные сборы — по решению правления.

Взносы в СНТ. Куда расходуются?

Членские взносы направляются на:

• Содержание общего имущества;
• Оплату ресурсоснабжающим компаниям;
• Оплату вывоза отходов;
• Работы по благоустройству территорий;
• Охрану СНТ;
• Зарплату работникам СНТ;
• Уплату налогов и сборов;
• Проведение собраний членов садового товарищества.

Целевые деньги идут на планирование территории, кадастровые работы, приобретение имущества для общего пользования, иные цели. Решение о расходах принимается на собрании СНТ.

Как купить участок?

Порядок покупки земельного надела в СНТ такой же, как и других объектов недвижимости. Удостоверьтесь в наличии у продавца права собственности на землю, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ. Если продавец действует по доверенности, документ заверяют нотариально. Проверьте состояние участка и его соответствие документам.

Не покупайте землю в СНТ по садовой книжке. Такую сделку можно оспорить.

Выбрать земельный участок на LandPerm

Как перевести СНТ в ИЖС

Для перевода СНТ в ИЖС участок площадью не менее 5 соток нужно поставить на кадастровый учёт с установлением границ. Далее в правилах землепользования и застройки уточните название территориальной зоны участка. От него зависит способ перевода.

Получите выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Если в ней ИЖС отмечено в качестве основного вида разрешённого использования, подайте документы в МФЦ для его изменения.

При указании в правилах землепользования ИЖС в виде условно разрешённого варианта использования земли потребуется получить разрешение в местной администрации. Заявление с приложением документов рассматривается коллегиально. При отказе остаётся один вариант — оспорить решение комиссии в суде.

Плюсы и минусы

Преимущества СНТ:

• Меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
• Можно построить большой загородный дом;
• Есть фонд для поддержания территории;
• Участки локализуются в сельских массивах.

Недостатки покупки земли в СНТ:

• Для регистрации права на дом требуется пройти процедуру перехода из нежилой категории в жилую;
• Чаще всего в доме, построенном на садовом участке, сложно прописаться;
• Не во всех товариществах налажена уборка территорий, особенно в зимнее время года. Водоснабжение может работать с перебоями.

Степень благоустройства зависит от активности и желания членов СНТ и правления.

Советы и информация о покупке дома для отдыха в Южной Флориде

Вы хотите купить дом для отдыха в Южной Флориде?

Виды на пляж и океан Порт-Сент-Люси, Дженсен-Бич, округа Стюарт и Палм-Бич

Каковы ваши цели?

Это здорово, когда вы можете подумать о покупке дома для отпуска или второго дома в другом районе, чтобы насладиться более теплым климатом и удобствами или в любом другом месте, где вы хотели бы проводить больше времени, чем просто отдых.

Мы переехали во Флориду из Онтарио, Канада, и моя семья хотела убежать от снега и холодных зим (вам это знакомо?). Мы купили квартиру и отдыхали здесь несколько лет, но в итоге переехали сюда на полный рабочий день.

Каковы ваши цели? Задайте себе несколько вопросов!

• Какой образ жизни Вам нравится?
• Где бы вы хотели быть и какие удобства и мероприятия вы хотели бы иметь поблизости?
• Пляжи? Гольф? Набережная и океан для катания на лодках? Парки, заповедники и дикая природа? – Флорида – это не только пляжи и парки развлечений!
• Отличные рестораны, магазины и культурные возможности?
• Вы предпочитаете многоквартирный дом? или квартира с более беззаботным обслуживанием?
• Собираетесь ли вы провести здесь достаточно времени, чтобы обосновать затраты на второй дом? Многие приезжают сюда на 3-4 месяца зимой, а кто-то на короткие поездки в течение всего года, кто-то чаще совершает более короткие поездки.

Вероятно, было бы неплохо провести несколько отпусков в том районе, где, по вашему мнению, вы хотите совершить покупку — и в разное время года — перед тем, как совершить покупку. Проведя там больше времени, вы можете обнаружить, что действительно не хотите владеть собственностью, которую вы можете посещать только несколько раз в год. Во Флориде многие люди снимают сезонную аренду на несколько месяцев зимой, прежде чем купить дом, и изначально это обходится дешевле.

Проверьте еще советы по покупке жилья на:

• • • Процесс покупки дома
  • • Советы по покупке дома в загородном клубе
    • Советы по покупке дома у воды
    • Советы по покупке кондоминиума
    • Советы иностранным покупателям при совершении покупок в США

   

  Ключевые моменты, которые следует учитывать при покупке дома для отдыха

  Местоположение и рынок:

  1) Получить подробную местную информацию

  Имея в виду долгосрочную перспективу, важно убедиться, что дом, который вы покупаете, соответствует вашим ожиданиям. Жилая недвижимость — это сильно локализованный бизнес, и многие покупатели домов для отпуска покупают недвижимость за пределами своего района. Поэтому важно сделать домашнее задание и найти веб-сайт или агента по недвижимости, который поможет вам и предоставит вам информацию о районе, рыночных ценах, плюсах и минусах конкретной недвижимости. Вы также захотите узнать об истории цен, сопоставимых продажах и сценариях перепродажи.

   

  2) Проверить состояние местного рынка

  Рынок покупателя или рынок продавца? Какие дома продаются и почему? Много ли инвентаря? Обычно вы не ошибетесь, если купите тип дома, который пользуется большим спросом. Южная Флорида и Флорида в целом сейчас находятся на рынке продавца с запасами на 3-5 месяцев. Запасы за шесть месяцев считаются сбалансированным рынком.

  Ознакомьтесь с рыночными тенденциями Раздел для региональных отчетов и Market Trends Category для дополнительных статей.
  Рынок жилья во Флориде и по всей территории США был удивительно сильным и устойчивым после того, как нас поразила пандемия COVID-19.

  Статистика определенно показывает V-образное восстановление и некоторые сдвиги в стилях и предпочтениях жилья.

  Intracoastal View в Бока-Ратон с видом на прибрежные кондоминиумы и катание на лодках

• 3) Есть ли опасные природные явления, о которых следует помнить?

  Стихийные бедствия, такие как наводнения, ураганы или лесные пожары? Можете ли вы застраховаться от этих опасностей и защитить свои инвестиции? См. расходы на страхование ниже.

• 4) Управление недвижимостью

  Если вы покупаете дом, который находится далеко от вашего места жительства, вам также следует узнать о ресурсах по управлению недвижимостью. Если вы находитесь в запланированной разработке подразделения, могут быть варианты, которые включают управление на месте. Если нет, вы можете нанять кого-нибудь, чтобы он периодически присматривал за вашей собственностью, когда вас нет дома.

   

• Финансовые соображения:

  1) Получите предварительное одобрение и определите общие расходы на покупку и содержание второго дома, т. е. на оплату двух ипотечных кредитов 

  При нынешнем жестком рынке практически необходимо получить предварительное одобрение (а не только предварительную квалификацию). Если на рынке появляется дом, который является хорошим обновлением и / или по хорошей цене, вы можете оказаться в ситуации с несколькими предложениями, и вам абсолютно необходимо это, чтобы ваше предложение даже было рассмотрено. Многие листинговые агенты также захотят увидеть это вместе с предложением (или доказательством наличия средств, если вы платите наличными).

  Наличие четкого представления о вашем бюджете и общих затратах, включая предварительное одобрение, когда вы обсудили всю вашу ситуацию с кредитором, также является лучшим способом узнать, что вы готовы и готовы купить второй дом.

  Посетите мою страницу Сколько домов я могу себе позволить и главный раздел Центр ипотечного финансирования   , где вы найдете описания, формы, контрольные списки и калькуляторы, которые помогут вам подготовиться.

  Вы должны быть в состоянии претендовать на 2 ипотечных кредита. Финансирование второго дома обычно требует от 10 до 20 процентов первоначального взноса, и, конечно же, вы должны соответствовать стандартам кредитоспособности и требованиям по соотношению долга к доходу, а также предоставить документы для подтверждения доходов и активов. Банки считают кредиты на вторичное жилье более рискованными, и они будут проводить более тщательную проверку.

  2) Фактор дополнительных затрат:

  Если вы хотите нанять кого-то, кто будет регулярно проверять ваш дом или квартиру, чтобы убедиться в отсутствии утечек воды или других проблем.

   

  3) Страхование вторых домов и рисков во Флориде: 

  Страхование второго дома может быть более сложным, чем страхование основного места жительства. Прибрежные районы Флориды и вся Флорида на самом деле подвержены ураганам, нагонам волн и наводнениям. Страхование от ураганов и ветров выше, чем у домов, которые в этом не нуждаются, кроме того, вам потребуется дополнительная страховка от наводнений, если вы покупаете недвижимость у побережья и/или в зоне затопления, которая может находиться рядом с рекой или в низменных районах.

   

  4) Вопросы аренды второго дома

  Что касается предыдущего пункта о возможности получения 2 ипотечных кредитов, то банк присвоит вам право на получение двух ипотечных кредитов в полном объеме. Если вы решите сдавать свой дом в аренду на часть года или на годовой основе, имейте в виду, что сумма аренды может не полностью покрывать ваши расходы на содержание дома. Загородные клубы, подразделения и кондоминиумы имеют некоторые ограничения по аренде при покупке, а также при сдаче дома в аренду.

  Вид на поле для гольфа с апартаментами, озером и мостом

  5) Сборы и расходы на содержание дома для отдыха

  (a) Расходы на приобретение и хранение:

  Убедитесь, что вы понимаете все сборы, которые вы понесете в связи с покупкой вне вашего региона. Во Флориде также есть налоги на передачу вторых домов. Налоги на недвижимость здесь будут выше для вторых домов, потому что нет ограничений на увеличение рыночной стоимости и оценок каждый год, как на первичное жилье.

  основных места жительства во Флориде имеют ограничение в 3% на повышение (или ИПЦ, в зависимости от того, что ниже). Убедитесь, что вы понимаете, как они могут увеличиться. У вас также могут быть более низкие налоги на основное место жительства в вашем районе, поэтому вы должны знать, как они соотносятся с вашим основным домом. Если вы использовали свой дом в качестве основного места жительства, а затем решили сделать его вторым домом, офис оценщика имущества округа потребует от вас уведомить их о том, что статус изменился, поэтому ваши налоги на недвижимость увеличатся.

  (b) Сборы и ограничения ТСЖ:

  Если вы покупаете дом в районе или загородном клубе, в каждом районе будет ТСЖ или Ассоциация домовладельцев. Их плата включает в себя использование или техническое обслуживание бассейнов, теннисных кортов, мест общего пользования и обслуживание районов, а также клубов. Загородные клубы будут взимать дополнительную плату за гольф и клубные удобства. Они будут считаться частью вашего общего платежа за дом для получения права на ипотеку. Также имейте в виду, что с годами может произойти увеличение общего ИПЦ, а также дополнительные оценки, если они предложат какие-либо улучшения. Перед покупкой рекомендуется спросить ассоциацию, планируют ли они какие-либо улучшения или оценки.

  (c) Ограничения ТСЖ:

  Обязательно ознакомьтесь с уставом, соглашениями и ограничениями ассоциации. Парковочные места могут быть проблемой, особенно в пляжных квартирах, где количество мест для парковки очень ограничено. Если вы планируете сдавать свой дом в аренду часть года, у большинства ассоциаций есть ограничения на владение недвижимостью в течение года или двух, прежде чем вы сможете ее арендовать.

   

  6) Налоговые последствия второго жилья

  Обязательно проконсультируйтесь со своим банкиром и CPA/финансовым консультантом относительно налоговых последствий для вашей ситуации при покупке загородного дома.

   

  7) У вас могут быть дополнительные расходы, которые вы должны покрыть.

   

   

  View South Florida and Treasure Coast Дома для отпуска:

   

   

  Port St Lucie, Stuart, Palm City Ocean Access Homes

   

  Jensen Beach Homes and Condos

   

  Порт-Сент-Люси Гольф и загородные клубы

   

   

  Совет: эта статья будет расширена, если вы захотите добавить страницу в закладки.

   

   

Советы по покупке дома для отдыха в Сент-Люсии

Советы по покупке дома для отдыха: —

Покупка недвижимости для отдыха в Сент-Люсии может быть выгодной по целому ряду причин. Это не только позволяет вам наслаждаться отпуском без дополнительных затрат, но также помогает вам диверсифицировать свой доход и правильно планировать свой выход на пенсию. Однако, поскольку решение влечет за собой значительные вложения, его не следует принимать небрежно.

7 лучших советов по покупке дома для отдыха в Сент-Люсии

Есть несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать, покупаете ли вы дом в Сент-Люсии для использования в основном в качестве жилья или дома для отдыха. Хотя владение загородным домом может показаться привлекательным, важно помнить, что его покупка требует дополнительного внимания к деталям, прежде чем пересечь пунктирную линию. Если вы подумываете о покупке недвижимости для отпуска, вот несколько советов, которые помогут вам избежать сожалений в будущем. Ознакомьтесь с 7 советами по покупке дома для отдыха в St Lucia Real Estate.

Определите, доступен ли дом для отдыха.

Со всей информацией, доступной в настоящее время в Интернете, определить, что вы можете и что не можете себе позволить, очень просто. Кроме того, вы должны иметь полное представление о типе и объеме ипотеки, которую вы можете пожелать. Убедитесь, что ваши оценки первоначального взноса и равных ежемесячных платежей максимально точны (EMI). Помимо этого, не забудьте учесть дополнительные расходы, такие как:

• страхование дома
• налоги
• счета за электроэнергию
• Содержание имущества

.Избегайте инвестиций в дом, который вам не по средствам, учитывая все дополнительные расходы.

Арендуйте, прежде чем покупать недвижимость в Сент-Люсии!

Покупка недвижимости в Сент-Люсии, особенно недвижимости для отдыха, является дорогостоящим мероприятием. Чтобы избежать ошибок в будущем, вам следует сначала рассмотреть вопрос об аренде дома на Сент-Люсии. Распознавайте погоду и характер скопления людей. Составьте список похожих объектов недвижимости в этом районе, а также удобств, которые они предлагают. Это в конечном итоге поможет вам лучше понять местоположение и взвесить преимущества и недостатки покупки дома в определенном районе и сообществе.

Инвестируйте в построенную недвижимость, а не в незастроенную землю.

Хотя настройка вашей собственности может показаться привлекательной, она может быстро стать головной болью, особенно в туристических зонах. Помимо строительных ограничений, поиск надежных сотрудников может быть сложной задачей. С другой стороны, вы можете просто внести коррективы в уже построенную собственность, не начав с нуля. Это не только сэкономит ваше время и деньги, но и снизит нагрузку на ваш мозг!

Покупка дома для отдыха в Сент-Люсии.

Воспользуйтесь услугами местного агента по недвижимости Сент-Люсии.

Целесообразно, чтобы местный агент по недвижимости был рядом с вами при покупке дома в незнакомом районе. Местный агент может с готовностью помочь вам во всех тонкостях определенного региона, будь то проблемы с парковкой, ограничения на аренду или плохая инфраструктура. Кроме того, вы можете узнать о налоговых последствиях и различных стратегиях экономии налогов при покупке дома.

По словам Миши Ландерс, генерального директора Realty St Lucia: «Когда недвижимость не используется, местный агент по недвижимости может помочь вам в обслуживании и сдаче ее в аренду. Вы можете заключить договор с агентством и договориться о ежегодной установленной сумме, которая будет выплачиваться за пользование имуществом, а агент может получить выгоду от сдачи его в аренду. Это позволяет как агенту, так и владельцу собственности получать больше денег от собственности. На нынешнем рынке многие авторитетные разработчики также запускают аналогичные планы. При покупке второго дома стоит следить за такими сделками».

St Lucia Real Estate

Расположение и удобства для привлекательной сдаваемой в аренду недвижимости

Вам может понравиться уединенное место для отпуска вашей мечты, но это может не подойти другим. Итак, если вы собираетесь сдавать дом в аренду и получать от этого прибыль, вы должны внимательно следить за спецификой, например, за местоположением. Например, недвижимость должна быть на пляже, а не рядом. Кроме того, дом должен находиться рядом с магазинами и ресторанами, с легким доступом к туристическим достопримечательностям. Такая недвижимость, как правило, более дорогая, но приносит прибыль от сдачи в аренду.