Как узнать владельца дома: Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

• лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
• в бумажной форме по почте;
• онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
• с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

1. Введите адрес в поисковую строку;
2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.

Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН

Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода

Фото: Shutterstock

С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.

В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.

Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.

adv.rbc.ru

Читайте также: Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года

Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.

Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.

Проверить печать и подпись

Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Попросить собственника раскрыть свои данные

Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.

В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.

Проверить с помощью QR-кода

Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.

В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Читайте также: Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой

Нотариус

В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.

Документ-основание

Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.

Используйте все методы

В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.

Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Георгий Трушин,

Сергей Велесевич

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Если вы нашли дом или земельный участок, который хотите приобрести, есть несколько способов выяснить, кому он принадлежит. Давайте рассмотрим девять методов, которые вы можете попробовать, чтобы отследить владельца собственности.

1. Посетите местный офис налоговой инспекции

Если вы ищете недвижимость, одним из первых мест, где вы можете попытаться получить информацию о владельце, является местный офис налоговой инспекции. Вы можете найти недвижимость там и узнать не только, кто ею владеет, но и сколько они платят налогов на недвижимость — это полезно знать, если вы заинтересованы в покупке дома или другой недвижимости в том же районе. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за доступ к документам.

2. Обратитесь к регистратору округа. Окружной регистратор отслеживает большое количество информации, от записей о рождении и смерти до документов и других записей о собственности. Информация об имуществе является общедоступной, поэтому вы можете узнать не только о том, кому принадлежит данное имущество, но и об истории дома или земли, а также о том, кому они принадлежали ранее.

3. Спросите название компании 

Вы также можете обратиться в титульную компанию, чтобы узнать о текущем владении недвижимостью. Титульные компании имеют право выполнять поиск по названию, что может позволить им узнать больше информации об имуществе, а не только о владельце, например, есть ли залоговые права на имущество или другие вопросы. Поиск по названию не бесплатен и обычно будет стоить вам от 75 до 200 долларов США в зависимости от вашего региона. Эти поиски, как правило, выполняются в рамках процесса закрытия ипотечного кредита, чтобы убедиться, что право собственности на дом не имеет проблем, но вы также можете использовать поиск по названию, чтобы узнать истинного владельца дома и есть ли какие-либо залоговые права на него. .

4. Поговорите с агентом по недвижимости

Агент по недвижимости также может помочь вам найти владельца недвижимости. Агенты по недвижимости имеют доступ не только к общедоступным данным о собственности, к которым вы могли бы получить доступ сами, но и к базе данных, называемой службой множественных списков (MLS). Через MLS ваш агент может узнать, продается ли интересующий вас дом (или продавался ли он недавно). Если недвижимость будет доступна, агент по недвижимости также будет полезен, чтобы помочь вам пройти через процесс покупки дома.

5. Связаться с адвокатом по недвижимости

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не дал вам результатов, вы также можете обратиться к юристу по недвижимости. У адвоката может не быть необходимых вам записей, но у него могут быть идеи или информация о том, как найти владельца собственности.

6. Поиск в Интернете 

Если вы не хотите связываться с адвокатом, агентом или государственным служащим, вы также можете попытаться просто выполнить поиск в Интернете, чтобы найти владельца недвижимости. Существует множество веб-сайтов, которые могут делиться общедоступной информацией, если она доступна, но имейте в виду, что это не всегда будет точным. Результаты поиска в Интернете могут быть устаревшими или ненадежными по сравнению с некоторыми другими способами получения информации в этом списке.

7. Посетите местную библиотеку 

Если в вашей местной библиотеке есть общедоступные записи или архивы местной информации, вы также можете найти там информацию о собственности. Вы также можете получить доступ к реестру собственности или земли вашего штата или округа онлайн в библиотеке.

8. Постучите в дверь

Если вы не хотите копаться в поисках записей, есть одно очень простое решение, которое вы можете упустить из виду — просто постучать в дверь. Если на участке есть дом, вы можете связаться с владельцем, если он дома. Имейте в виду, что многим владельцам недвижимости может не понравиться незнакомец, приближающийся к их дому, поэтому может потребоваться альтернативный способ установления контакта. Подумайте о том, чтобы оставить домовладельцу записку или письмо с объяснением вашей ситуации и любым потенциальным предложением, которое вы хотели бы сделать, а также свою контактную информацию.

9. Спросите у соседей 

Если вы хотите связаться с владельцем недвижимости, а его нет дома (или он находится за пределами штата или по каким-то другим причинам), вам придется найти другой способ связаться с ним. Один из способов сделать это — связаться с соседями. У них может быть способ связаться с владельцем — или, если вы не хотите разговаривать с владельцем, у них может быть просто полезная информация об объекте в целом. Помните, что, как и при общении с домовладельцем, соседи могут быть не в восторге от незнакомца у их дверей, поэтому будьте вежливы и при необходимости оставьте записку.

Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии

При покупке недвижимости покупатели часто спрашивают: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии».

Поиск владельцев собственности в Калифорнии кажется простым, поскольку доступно так много общедоступных записей. Для поиска документов о собственности и налоговых отчетов в каждом округе требуется только адрес собственности.

Многие округа Калифорнии размещают эту информацию в Интернете. Но закон штата Калифорния запрещает налоговым инспекторам публиковать в Интернете идентифицирующую информацию, такую ​​как имя домовладельца, без письменного разрешения владельца.

Таким образом, те округа, которые предоставляют онлайн-поиск, требуют посещения своих офисов для поиска имен и адресов владельцев собственности.

Кроме того, в других округах, не подключенных к Интернету, для запроса информации необходимо посетить свой архив.

Местный налоговый инспектор штата Калифорния

Каждый город и/или округ, проводящий оценку налогов на недвижимость, ведет учет прав собственности на недвижимость в своей юрисдикции. Представители общественности пользуются правом бесплатного поиска записей.

На самом деле, помимо права собственности, общественность может искать:

• Освобождение от налога на имущество;
• Налоговые ставки;
• Налоговые обязательства; и
• Значения оценки имущества.

Поиск документов о собственности в штате Калифорния

Местный регистратор (или клерк округа) регистрирует все документы о праве собственности, передачи собственности и соответствующие юридические документы. Некоторые округа Калифорнии называют его офисом регистратора сделок. Эти офисы ведут актуальную регистрацию собственности.

Сюда входит имя текущего владельца собственности.

Офисы регистраторов находятся в здании суда округа или в других зданиях округа. Но некоторые заседают в мэрии, как регистратор актов гражданского состояния в Сан-Франциско.

Посетите офис любого регистратора и используйте один из их общедоступных компьютерных терминалов для проведения исследований. Их сотрудники могут помочь вам с поиском. За небольшую плату вам предоставят копии зарегистрированных документов.

Частный онлайн-поиск записей в Калифорнии

Многие веб-сайты по недвижимости получают данные о государственной собственности из разных источников. Некоторые предлагают эту информацию бесплатно. Например, Realtor, Trulia и Zillow позволяют вам искать их перечисленные свойства по области.

SearchSystems, семейный бизнес с 1990 года, позволяет вам осуществлять поиск в бесплатных публичных записях по более чем 70 000 баз данных. Выполните поиск недвижимости по штату, округу, городу и почтовому индексу. Также поиск:

• Ипотека;
• Акты;
• Лицензии;
• Регистрация предприятий;
• Судимости;
• Записи о разводе;
• Записи о браке;
• Записи о смерти;
• Корпоративные записи; и
• Многие другие публичные записи.

Однако их бесплатный сервис ограничен одним поиском по штату, округу или городу за раз. Их базы данных «Премиум» стоят небольшую плату, которая расширяет ваши поиски по всей стране или штату, чтобы быстро найти больше общедоступных записей.

Уловки для отслеживания владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии

В то время как поиск информации о домовладельце становится простым, найти владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии становится сложно.

Это связано с тем, что владельцы коммерческой недвижимости (CRE) в Калифорнии получают право собственности в разных формах. Например, коммерческая недвижимость, принадлежащая корпорации, товариществу, ООО, трасту или другим юридическим лицам.

58 округов Калифорнии, каждый из которых ведет свою собственную систему документов и записей о собственности, делают исследование сложным.

Как упоминалось выше, не каждый регистратор или регистратор штата Калифорния предоставляет онлайн-платформы для поиска. Например, Регистратор-регистратор округа Лос-Анджелес не разрешает общедоступный онлайн-поиск.

Но офис клерка округа Сан-Диего разрешает поиск в Интернете.

Государственный секретарь штата Калифорния

Самая большая проблема при поиске владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии возникает, когда вы сталкиваетесь с юридическим лицом.

Корпорация, ООО или траст остаются анонимными.

Когда вы сталкиваетесь с ООО, вы должны спросить: «Кому принадлежит ООО?»

Лучший способ исследовать LLC начинается с офиса государственного секретаря штата Калифорния. Но возникают ограничения.

Например, если ввести «Кому принадлежит ООО?» в базе данных госсекретаря вы получите такой ответ: « Результатов не найдено. Пожалуйста, попробуйте другое ключевое слово или фразу».

Если вы посмотрите на верхнюю часть веб-сайта госсекретаря рядом с «О нас», вы найдете «Бизнес» . Нажмите на нее, и вы увидите:

«Офис государственного секретаря обрабатывает документы, ведет записи и предоставляет общественности информацию, касающуюся коммерческих организаций, включая корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, и другие деловые документы». Источник

Затем вам нужно перейти на веб-страницу их коммерческих организаций, чтобы узнать о документах LLC и необходимой информации, а также о новостях, обновлениях, изменениях в законодательстве и т. д.

Здесь вы нажимаете «Поиск по бизнесу», в котором указано:

«Этот поиск обеспечивает доступ к доступной информации для корпораций, компаний с ограниченной ответственностью и товариществ с ограниченной ответственностью, зарегистрированных у государственного секретаря Калифорнии, с бесплатными копиями PDF изображений юридических лиц, включая самые последние изображения информации, поданные для корпораций и компаний с ограниченной ответственностью». Источник

Затем вы выполняете поиск по имени ООО или номеру организации.

Воспользуйтесь услугами брокерской компании CRE в Калифорнии

Если все описанные выше шаги слишком обременительны, существует другой вариант.

Работа с калифорнийским брокером CRE. Если вы не знаете ни одной, попробуйте связаться со следующими ассоциациями коммерческих брокеров:

Международная брокерская компания (CBI), основанная в 2006 году, многие члены которой находятся в округах Ориндж и Сан-Диего.

Ассоциация коммерческих брокеров (CBA) с 1994 года является ведущей калифорнийской ассоциацией коммерческой недвижимости.

Калифорнийская ассоциация коммерческой недвижимости (CBPA), объединяющая более 10 000 брокерских компаний и представителей коммерческой, промышленной и торговой недвижимости.

Калифорнийская ассоциация бизнес-брокеров (CABB) помогает бизнес-брокерам.

Калифорнийская ассоциация риелторов включает в себя множество брокерских компаний по коммерческой недвижимости.

Наймите компанию по расследованию имущества

Компания по расследованию имущества поддерживает большие базы данных владельцев недвижимости в Калифорнии. К ним относятся владельцы недвижимости, не зарегистрированные на бирже. В него включаются многие владельцы коммерческой недвижимости.

Reonomy поддерживает базу данных, включающую более 3 миллионов коммерческих активов Калифорнии. Они утверждают, что их клиенты легко получают доступ к контактной информации владельцев недвижимости, включая ООО и другие юридические лица, «несколько нажатий кнопки».

LoopNet не только предоставляет ресурсы для продажи, покупки или аренды коммерческой недвижимости, но также предоставляет хорошие данные о доходах и продажах. Брокеры CRE используют данные для поиска и анализа тенденций CRE. Он также идентифицирует владельцев коммерческой недвижимости.

PropertyShark предоставляет инвесторам данные о недвижимости, включая права собственности, записи о продажах, историю, записи о налоге на имущество, данные о разрешениях, карты и многое другое.

Netroline продает публичные записи, собственность и данные об окружающей среде. Их публичные записи в Калифорнии включают данные регистратора округа, казначея, оценщика и картографии.

Parcel Quest позволяет вам находить владельцев собственности и просматривать записи о собственности во всех 58 округах Калифорнии, включая 13 миллионов объектов.

Courthouse Direct обеспечивает поиск собственности с изображениями документов в каждом округе Калифорнии, включая Сан-Диего.

Заключение

Чтобы ответить на вопрос: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии?» требуется только адрес объекта.

Но не каждый офис клерка округа Калифорния, регистратор или регистратор сделок ведет онлайн-записи. Для этого необходимо посетить их офис, чтобы узнать имя и адрес владельца недвижимости.

Кроме того, закон штата Калифорния запрещает публикацию сведений о владельцах собственности без письменного разрешения. Это включает в себя Интернет и в печати.

Таким образом, даже если записи об имуществе появляются в Интернете, личный визит становится необходимым.

Публичные записи, которые также можно найти в офисах налоговых инспекторов графства, содержат полезную информацию.

Компании базы данных частной собственности предоставляют некоторые бесплатные поисковые запросы. Но вы должны платить за более быструю информацию, охватывающую более широкую базу данных.

Работа с коммерческой брокерской компанией в Калифорнии также помогает найти владельцев коммерческой недвижимости. Даже в этом случае обращение к базе данных государственного секретаря Калифорнии дает ответы на вопросы о том, кому принадлежат юридические лица в отношении прав на коммерческую собственность.

После установления местонахождения владельцев коммерческой и многоквартирной недвижимости в Калифорнии

Если вы в конечном итоге покупаете коммерческую или многоквартирную недвижимость, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью.