Покупка земли проводки: Полная информация для работы бухгалтера

БУ и НУ покупки земельных участков Бухгалтерский аудит, обучение — Аудиторско-Консалтинговая группа «АТВ»

Вопрос: Какой порядок бухгалтерского и налогового учета покупки земельных участков сельхозорганизацией

Ответ:

Бухгалтерский учет участков

Земельный участок, приобретенный сельхозорганизацией, отражается в бухучете по первоначальной стоимости. Если участок приобретается за плату, в его первоначальную стоимость включаются:

•  суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу;
•  регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением и регистрацией прав на землю;
•  расходы на оплату услуг организаций, изготавливающих документы кадастрового учета;
•  расходы на межевание земельных участков;
•  вознаграждения посреднической организации, через которую был приобретен земельный участок;
•  платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах;
•  расходы на оплату услуг уполномоченных органов по оценке земельных участков, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости;
•  иные затраты, непосредственно связанные с приобретением и оформлением объекта.

Рассматриваемые расходы первоначально отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель»). А после того как участок принят на учет, расходы по его приобретению списываются на счет 01 «Основные средства» (субсчет «Земельные участки и объекты природопользования»).

В учете при этом делается следующая проводка:

ДЕБЕТ 01 субсчет «Земельные участки и объекты природопользования»
КРЕДИТ 08 субсчет «Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель»
– принят к учету земельный участок.

Примечание: земельные участки не амортизируются, поскольку их потребительские свойства с течением времени не изменяются (ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Поэтому их стоимость учитывается в составе расходов только в случае, когда земельные участки выбывают из состава имущества организации, например продаются.

Первичными документами, служащими основанием для принятия земельных участков к учету, являются специализированные отраслевые формы № 401-АПК «Акт на оприходование земельных угодий», № 402-АПК «Акт на оприходование земель (земельной доли)», утвержденные приказом Минсельхоза России от 16 мая 2003 г. № 750.

Учет наличия и движения земли осуществляется в инвентарных карточках по форме № ОС-6. Ведь специальной формы инвентарной карточки Минсельхозом России не разработано. При этом для удобства форму № ОС-6 можно дополнить необходимыми для учета земельных участков реквизитами, утвердив такую форму в учетной политике.

Примечание: С 1 января 2013 г. требование о применении унифицированных форм при составлении первичных учетных документов в Законе N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» отсутствует. Запрета на использование унифицированных форм в Законе N 402-ФЗ не содержится, поэтому их по-прежнему можно применять, утвердив такое решение в учетной политике или отдельным приказом руководителя.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона N 402-ФЗ формы первичных учетных документов, применяемых организацией (за исключением организаций государственного сектора), должен утверждать руководитель организации.

Разрабатывая собственные формы первичных учетных документов, можно взять за основу унифицированные формы, добавив или удалив часть реквизитов. Кроме того, целесообразно использовать ГОСТ Р 6.30-2003 «Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов».

При разработке следует учитывать, что первичный учетный документ обязательно должен содержать реквизиты, перечисленные в ч. 2 ст. 9 Закона N 402-ФЗ:

— наименование и дата составления документа;

— наименование экономического субъекта, составившего документ;

— содержание факта хозяйственной жизни;

— величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;

— подписи, фамилии (с инициалами), а также должности лиц, совершивших сделку, операцию и ответственных за правильность ее оформления, либо лиц, ответственных за правильность оформления свершившегося события.

Налоговый учет

Если применяется общая система

Налоговое законодательство не приводит примеры объектов, которые следует считать основными средствами, дается только их общее определение. Поэтому есть смысл поговорить о двух подходах к квалификации земельных участков для целей налогообложения. Первый подход заключается в том, что в налоговом учете приобретение земельных участков следует рассматривать как приобретение прочего имущества. Второй – приобретение земли рассматривается как приобретение основных средств.

Но в любом случае при приобретении земли ее стоимость в расходы не включается. Этот вопрос урегулирован на уровне Президиума ВАС РФ еще в 2006 году ( постановление от 14 марта 2006 г. № 14231/05 ).

Расходы на приобретение земельного участка (независимо от того, у кого он куплен – у коммерческой организации, физического лица или органа государственной (муниципальной) власти) при налогообложении прибыли учитываются только при его дальнейшей реализации (подп. 2 п. 1 ст. 268 Налогового кодекса РФ ). Такие же разъяснения приведены в письмах Минфина России от 30 августа 2012 г. № 03-03-06/1-443, от 29 марта 2012 г. № 03-03-06/1/165, ФНС России от 7 июня 2012 г. № ЕД-4-3/9380@, УФНС России по г. Москве от 12 марта 2012 г. № 16-15/020635@.

Исключением является случай приобретения земельных участков в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретались для целей капитального строительства объектов основных средств. Расходы на приобретение таких земельных участков включались в состав прочих ( письмо Минфина России от 14 февраля 2007 г. № 03-03-06/1/95 ). И признавались они с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок (письма Минфина Россииот 22 июня 2009 г. № 03-03-06/1/419, от 26 июня 2007 г. № 03-03-06/1/403 ).

При этом напомним, что нормы пунктов 1, 3 статьи 264.1 Налогового кодекса РФ (о списании расходов в состав прочих) не применялись в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договоры на приобретение которых были заключены до 1 января 2007 года (письма Минфина России от 10 ноября 2009 г. № 03-03-06/1/732, от 26 июня 2007 г. № 03-03-06/1/403). Также этими нормами покупатель не мог воспользоваться при приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности ( письмо Минфина России от 4 марта 2010 г. № 03-03-06/1/111 ).

Для целей налогообложения прочие расходы, произведенные при покупке земельного участка, в его первоначальную стоимость не включаются, а отражаются в учете самостоятельно (письмо Минфина России от 28 января 2013 г. № 03-03-06/1/33). Речь идет о следующих расходах:

•  на оказание консультационных услуг по анализу земельного законодательства и определению правовой возможности приобретения в собственность земельного участка;
•  на оказание комплексных услуг по подготовке/согласованию/получению полного перечня документов (в том числе землеустроительной документации), необходимых для постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта и кадастрового плана на земельный участок;
•  на оказание консультационных услуг по подготовке документов, необходимых для госрегистрации права собственности на земельный участок;
•  на оказание услуг, связанных с подачей документов в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, и получением документов о государственной регистрации права;
•  по уплате госпошлины.

При этом для целей налогообложения земельные участки не подлежат амортизации ( п. 2 ст. 256 Налогового кодекса РФ ).

Если уплачивается ЕСХН

При ЕСХН в целях налогообложения можно учесть только те расходы, которые перечислены в пункте 2 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Сюда включены и расходы на приобретение имущественных прав на земельные участки, включая расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков. Расходы на приобретение земельного участка признаются равномерно в течение срока, определенного организацией, но не менее семи лет. Суммы расходов отражаются в последний день отчетного (налогового) периода ( подп. 31 п. 2, п. 4.1 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ). Такие же разъяснения приведены в письме Минфина России от 16 июля 2008 г. № 03-11-04/1/14.

Но при этом должны соблюдаться следующие условия:

1) стоимость (часть стоимости) земельного участка оплачена;

2) организация имеет от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, расписку в принятии им документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

3) земельный участок используется при осуществлении предпринимательской деятельности.

Что касается государственной пошлины, то она учитывается в составе расходов на дату ее уплаты (подп. 23 п. 2 , подп. 2 п. 5 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ).

Чижиков Алексей,

Зам.ген.директора ООО «АТВ-Консалт»

Как приобретение земельного участка отразить в 1С?

Как приобретение земельного участка отразить в 1С?

• Учёт.kz
• Консультации
• Вопросы по 1С
• Как приобретение земельного участка отразить в 1С?

21 июня, 2021

1863

ТОО, упрощенка, с НДС, приобретает три земельных участка у физлиц для строительства многоэтажки. Как оформить приобретение земельного участка в 1С (с проводками)?

Ответ:

Приобретение земельного участка (далее ЗУ) оформляется документом «Поступление ТМЗ и Услуг» на закладке ОС на счет 2410, пример ниже

Проводки

После создайте на основании «Принятие к учету ОС». 

Амортизация на ЗУ не начисляется.

Вам следует сдавать 700 и 701 отчеты ежеквартально.

Дауренбек Махинур, Консультант по программным продуктам …

Пожалуйста, авторизуйтесь:

Запомнить меня

Документ показан не полностью!

Для продолжения просмотра Вы должны быть авторизованы с действующей подпиской
по тарифам: ЭКСПЕРТ, МАСТЕР, ПРОФ, ЭКОНОМ, ДЕМО ДОСТУП. Информация о тарифах

А так же Вы можете оформить подписку (или перейти на тариф выше)
сейчас или запросить Демо-доступ.

Запросить Демо-доступ

Оформить подписку

Теги:
земельный участок
принятие к учету
1С
постановка на учет

Возврат к списку

Тема месяца

Главные новости

Учёт.Подписка — первый помощник бухгалтера: сервисы, консультации, вебинары16.05.2021

Главные новости

Каких изменений ждать в 2023 году31.10.2022

Главное

Главные новости

ОПВР перенесут на 2024 год26. 10.2022

Главные новости

Как отдыхаем в декабре 2022 года?26.10.2022

 Спасибо, больше не показывать!

Сколько стоит провести электричество на землю, на которой вы строите?

Строительство нового дома на собственной земле сопряжено со многими проблемами, с которыми вы не столкнетесь, если будете строить на участке. Конечно, одно из главных преимуществ нахождения на своей земле заключается в том, что вы не находитесь в 10 футах от своего соседа. Но это также означает, что у электрической компании раньше не было необходимости обеспечивать электричеством вашу землю, поэтому вам придется организовать и заплатить за эту привилегию.

Итак, вопрос в том, как подключить электричество к вашей собственности и сколько это будет стоить?

Вот инструкция, как это понять.

Первое, что нужно понять: каждая электроэнергетическая компания, похоже, имеет свою политику и процедуры, и вам, возможно, придется немного покопаться, чтобы даже выяснить, с какой компанией вы будете иметь дело.

Кто такая моя электрическая компания?

Странный вопрос, да? Что ж, в настоящее время мы находимся на этапе строительства конкретного дома для семьи в центральной части Оклахомы из гипсокартона, и клиент искала ответ на этот вопрос для своей собственности в течение нескольких месяцев, прежде чем мы начали строить, и две электрические компании это могли быть споры о том, кто будет обслуживать дом с тех пор, как клиент впервые задал вопрос.

Чтобы выяснить, кем будет ваша электрическая компания, начните с опроса владельцев земли в этом районе, кому они отправляют свои чеки. Если это не помогло, посмотрите на ближайшие к вашему дому столбы электропередач, обычно на перекрестках дорог, и посмотрите, нет ли на них небольшой таблички с названием электрической компании.

Существует также веб-сайт, который может помочь вам начать работу, под названием In My Area.

Главное, начать с того, чтобы позвонить тому, кого вы найдете наиболее вероятным кандидатом. Позвоните и спросите о вашем конкретном участке земли, и они смогут сказать вам, обслуживают ли они его или это может быть другая компания, к которой они вас направят.

Сколько это будет стоить?

Это действительно главный вопрос, когда знаешь, с кем имеешь дело. Стоимость будет варьироваться в зависимости от множества факторов, но основным из них является политика электрической компании. Вот переменные, которые мы обычно слышим:

• — Расстояние от ближайшего столба ЛЭП до дома — чем больше расстояние, чем больше проводов, траншей и т. д., тем выше стоимость.
• — Нужно ли им устанавливать новый трансформатор (большое устройство, похожее на банку на столбе, которое преобразует напряжение из более высокого напряжения линии электропередачи в 240 вольт, которое питает ваш дом).
• — Сколько новых столбов им придется установить, сколько провода им придется проложить и / или какой длины траншею им придется вырыть.
• — Сколько растительности им придется убрать.
• — Будет ли электричество поступать в ваш дом по воздушным или подземным проводам.

Электрическая компания может обеспечить определенное количество (расстояние) провода и траншеи, и вы должны заплатить только за любую дополнительную сумму сверх этого. Это варьируется от компании к компании.

Когда все сказано и сделано, мы увидели, что затраты на установку новых электрических услуг варьируются от бесплатных до нескольких сотен долларов и нескольких тысяч долларов.

Как работает процесс запуска новой электросети?

Установка нового электроснабжения — это нечто большее, чем просто выписка чека.

Есть некоторые логистические вопросы, которые усложняются по мере того, как вы находитесь в стране и чем страннее бюрократия электрической компании. Хорошо, это действительно больше зависит от бюрократии…

• 1. Они отправят «инженера», чтобы он осмотрел участок и выяснил, как они будут прокладывать новые линии электропередач. Инженер укажет путь, по которому пойдут новые линии, а также любые требования электрической компании к зазору между деревьями и так далее.
•  
• 2. Инженер скажет вам, какие деревья и что еще нужно убрать с дороги.
•  
• 3. Вы заключаете «контракт на обслуживание», в основном ваше обещание им, что вы будете покупать электроэнергию.
•  
• 4. Большую часть времени электроэнергетическая компания потребует от вас заложить фундамент и плиту, прежде чем они будут выполнять какие-либо работы по подведению электричества к объекту. Это может показаться неразумным, но их уже много раз сжигали люди, которые говорили, что собираются строить и покупать электричество каждый месяц, и после того, как электрическая компания тратит кучу денег на прокладку новых проводов, человек не никогда не строить и никогда не покупать электричество.

На что обратить внимание

1. Получите имена и номера телефонов.

Когда вы встретитесь с инженером, представляющим электрическую компанию, убедитесь, что вы знаете его имя и номер телефона. Попросите его или ее записать, о чем вы говорите и каковы обязанности электрической компании и каковы ваши обязанности.

Причина этого в том, что мы видели, как наши клиенты делали все, что требовалось от инженера электрической компании, а потом им говорили, что требуется что-то другое, тратя время и деньги клиента.

Иногда электрическая компания нанимает внешних подрядчиков для расчистки новых линий, но между ними возникает недопонимание. Вы можете помочь, слишком часто общаясь — регулярно связывайтесь с электрической компанией и подрядчиком (вам нужно будет получить имя и контактную информацию. Электрическая компания не будет делать это добровольно, но и не откажет, как только вы попросите .)

2. Получить протокол о пройденном техосмотре.

Прежде чем электрическая компания установит реальный счетчик электроэнергии, городу (или округу), возможно, придется проверить установку проводки и временного столба. Затем город/округ должен отправить запись о пройденной проверке в электрическую компанию, чтобы они могли установить счетчик. Этот процесс является случайным.

Если вы регулярно обращаетесь в электрическую компанию, спрашивайте их каждый раз, когда вы говорите, прислали ли город результаты проверки. Иногда электрическая компания говорит, что не получила его, даже если город говорит, что отправил его. Потребуется терпение и много настойчивых последующих действий, чтобы исправить это.

Заключение

Вот и все. Главное помнить, что каждая электрическая компания имеет разные политики и процедуры, и что у каждой есть какая-то бюрократия, с которой вам придется справляться. То же самое с городскими/районными властями.

Если мы можем чем-то помочь вам в этом процессе, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, и мы будем рады помочь вам, чем сможем. Для получения дополнительной информации о стоимости строительства и о том, как составить бюджет, ознакомьтесь с некоторыми из наших других статей.

А пока, если вы хотите узнать больше об общем процессе превращения вашей земли в ваш постоянный дом, загрузите наше бесплатное руководство здесь:

—

Как купить землю: шаг за шагом Пошаговое руководство

Если вы готовы воплотить в жизнь свою мечту о владении землей, начните путешествие с этой дорожной карты.

Согласно обзору рынка земли, опубликованному Национальной ассоциацией риелторов, продажи земли выросли на 6 процентов в прошлом году, и на это есть веские причины. Незастроенная земля по-прежнему является одной из самых доступных форм недвижимости, что делает ее более доступной с финансовой точки зрения для новых покупателей.

К сожалению, покупка земли может быть пугающим и обременительным процессом. Давайте пройдемся по шагам, чтобы, когда вы решите купить землю, вы могли сделать это с ясностью и уверенностью.

На этой странице

Как найти землю для продажи

Некоторые из лучших способов найти землю для продажи включают: базы данных по недвижимости в Интернете. На таких сайтах, как Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com и Realtor.com есть списки земельных участков для продажи по всей стране, а некоторые базы данных специализируются на списках свободных земель. Некоторые из крупнейших и наиболее популярных специализированных баз данных включают в себя:

• LandWatch. com;

• Land.com;

• LandSearch.com;

• LandHub.com;

• LandAndFarm.com.

Эти сайты в основном включают выборочных списков из Службы множественных списков (MLS), к которым имеют доступ лицензированные агенты по недвижимости, но могут также включать списки для продажи владельцем (FSBO).

Для списков MLS контактным лицом обычно будет агент по недвижимости, представляющий продавца (также известный как агент продавца). Агенты продавца финансово мотивированы и этически обязаны представлять интересы продавца. Следовательно, часто рекомендуется нанять собственного агента (агента покупателя) для представления ваших интересов.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости могут быть бесценным ресурсом для поиска земли. У них есть доступ ко всем спискам в MLS («недвижимость на рынке»), а также к недвижимости, не указанной в MLS («нерыночная» недвижимость), через свою сеть профессионалов отрасли, таких как застройщики и подрядчики.

Хотя большинство агентов по недвижимости могут способствовать покупке земли, лучшими агентами являются те, кто специализируется на необработанной земле. Кристофер МакГуайр, брокер по недвижимости, инвестор и основатель Real Estate Exam Ninja, рекомендует работать с «… агентами с длительной историей продажи земли или опытом в области почвоведения, геологии или лесного хозяйства».

McGuire также предлагает использовать агентов со статусом аккредитованного консультанта по земельным вопросам (ALC) через Земельный институт риэлторов (RLI), если вы можете найти его в своем районе. Эти агенты обучены проводить необходимые проверки и юридические процедуры, связанные с покупкой земли.

Местные ресурсы

Некоторые объекты недвижимости FSBO можно найти в объявлениях в местных газетах или в онлайн-каталогах, таких как Craiglist и Facebook Marketplace. Основатель и генеральный директор EasySellFL.com Грег Бонд также рекомендует напрямую связываться с владельцами земли. «Мы рассылали районам по почте дешевые участки под застройку и много раз обнаруживали, что владельцы были рады расстаться со своей землей с огромной скидкой», — говорит Бонд.

Бонд предлагает найти контактную информацию землевладельцев на карте географических информационных систем (ГИС) на веб-сайте Окружного оценщика. Бонд также советует проверять окружные налоговые аукционы, где земля продается с существенной скидкой, если владелец не платит налог на недвижимость.

Факторы, которые следует учитывать при поиске земли

Определенные факторы могут определить, будет ли участок земли удовлетворять ваши конкретные потребности, а также повлиять на сложность и стоимость застройки на нем. При поиске земли помните о следующих соображениях.

Доступ к инженерным сетям

• Вода. Если на участке нет муниципального водоснабжения, возможно, вам придется установить колодец или другую автономную систему водоснабжения. Грузоперевозки по воде — еще один вариант, который может быть дорогостоящим и неудобным.

• Канализационные. Если подключение к городской канализации недоступно, перед началом строительства необходимо установить септик.

• Электричество. Если его еще нет, местной коммунальной компании необходимо будет провести линию электропередач к строительной площадке. Другой вариант – установить систему, генерируемую солнечными батареями.

• Интернет-услуги. Выясните, есть ли на территории покрытие сотовой связи и подключение к Интернету. Возможно, вам придется сменить оператора сотовой связи или проложить оптоволоконный интернет-кабель до строительной площадки.

Подъезд к дороге

Некоторые удаленные дома не имеют доступа к дороге. Если к объекту не ведет общественная или частная дорога, возможно, вам придется создать ее. Это часто дорого обходится. Вероятно, потребуется нанять подрядчика по раскопкам и, возможно, лесовода или лесозаготовительную компанию для удаления деревьев. Макгуайр говорит, что вам, возможно, придется подать заявление на получение права проезда, чтобы получить права на использование соседних участков, если участок не имеет выхода к морю из-за прилегающих участков.

Ограничения при покупке земли

Прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии, вам необходимо проверить зонирование и возможные ограничения на землю, которую вы собираетесь купить. Для начала ознакомьтесь с правилами зонирования земли. Все земли зонированы для конкретного использования: жилого, коммерческого и сельскохозяйственного назначения. Для каждой классификации существуют разные наборы правил, установленных комиссиями по зонированию для отдельных округов или городов. Это определит, что вам разрешено и что вам не разрешено строить на земле. Обратитесь в местную комиссию по планированию или зонированию и начните с просмотра их веб-сайта, чтобы узнать, есть ли в Интернете карты зонирования.

Есть ли ограничения на землю? Чаще всего они устанавливаются ассоциацией домовладельцев, хотя могут быть и другие группы, которые установили соглашения, условия и ограничения на землю, являющуюся частью ассоциации. Ограничения могут включать в себя все, от использования вашего дома в качестве бизнеса до того, где вы можете и не можете ставить забор.

Есть и другие соображения, на которые стоит обратить внимание. Узнайте у местных властей о любых экологических ограничениях на земле или поблизости, которые могут повлиять на ваши планы. Существуют ли правила относительно того, насколько близко вы можете строить к границе участка? А как насчет других опасностей, таких как наводнения или пожары? Это все, о чем вы должны знать, прежде чем утвердить свои планы на покупку и строительство.

Варианты финансирования для земли

Получение финансирования для свободной земли часто бывает сложнее, чем для застроенной недвижимости.

Владелец Premier Property Buyers Эрик Нерхуд говорит, что большинство кредиторов рассматривают незастроенную землю как более рискованную инвестицию и с большей вероятностью предложат финансирование, если у вас есть немедленные планы построить дом. В этом случае вы должны заплатить от 15 до 25 процентов за первоначальный взнос или до 50 процентов без построения планов.

Вот несколько вариантов финансирования покупки земли:

• Ссуда ​​от строительства до капитального строительства (CP) . Также называемый «комбинированным кредитом на строительство», кредит CP позволяет покупателю одновременно финансировать покупку земли и строительство дома. Это наиболее распространенный вариант финансирования, поскольку он часто требует меньшего первоначального взноса, имеет более низкую процентную ставку и предлагается большинством кредиторов. Прежде чем подавать заявку на кредит CP, вам, как правило, придется нанять лицензированного подрядчика и составить план строительства. Кредитор часто оговаривает максимальное количество времени, которое вы можете подождать, чтобы начать строительство.

• Лот кредита. Лот-кредиты позволяют финансировать покупку земли без непосредственных планов строительства на этом участке. По словам Хеджа, большинство кредиторов не предлагают ссуды под залог недвижимости, считая их более рискованными, чем ссуды на строительство. Лот-кредиты также требуют больших первоначальных взносов и имеют более высокие процентные ставки.

• Финансирование собственника. На некоторых объектах FSBO продавец может предложить финансирование покупки напрямую. Требуемый авансовый платеж будет зависеть от продавца, но обычно (хотя и не всегда) он ниже, чем при обычном финансировании. Однако процентные ставки, как правило, выше.

И, конечно же, есть вариант без финансирования — оплата наличными. Это также облегчает получение финансирования на строительство, говорит Хедж, потому что доля, которую вы имеете в земле, может выступать в качестве вашего первоначального взноса.

Подать предложение

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, вам необходимо отправить письменное предложение продавцу. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он займется составлением и подачей необходимых документов, включая форму предложения цены. Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, McGuire рекомендует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы он проконсультировал вас по установлению договорных условий и составлению необходимых документов.

Агент или поверенный также может сообщить вам об условиях, которые необходимо выполнить (непредвиденные обстоятельства), прежде чем сделка будет завершена. Непредвиденные обстоятельства, которые определяют временные рамки, разрешенные для завершения должной осмотрительности, часто включаются. Период от 30 до 90 дней является обычным явлением.

Due Diligence

Проведение комплексной проверки недвижимости необходимо для того, чтобы убедиться, что земля подходит для ваших конкретных нужд. Хедж и Бонд предлагают следующее:

• Запросить документы у продавца. Вам следует запросить документы, касающиеся любых соглашений, условий и ограничений (CC&R) в отношении собственности. CC&R определяют, что вам разрешено делать на территории, и обычно навязываются ассоциациями домовладельцев (ТСЖ). Конкретные CC&R могут различаться. Они могут ограничивать определенные цвета краски, типы и размеры домов или вашу способность выращивать кур или домашний скот во дворе.

• Запустить поиск по названию. Поиск по заголовку проанализирует историю публичных записей — документов, налоговых записей и других финансовых транзакций. По сути, поиск по названию подтверждает, что продавец может законно передать вам собственность без каких-либо проблем. Потенциальные проблемы, которые может выявить поиск по титулу, включают залоговые права и сервитуты (право третьей стороны на использование земли).

• Проверить зонирование. Обозначение зонирования участка определяет, для чего может использоваться земля и какие строения можно построить.