Смета строительных работ: как составить смету на ремонт квартиры, дома

Содержание

Смета на строительные работы составляется на основании расценок на строительные работы

Расценки на строительные работы самые многочисленные по количеству среди всей нормативной базы. Применение этих расценок возможно специалистом только при условии хорошего знания технологии производства работ, правильного понимания используемого вида материалов, а также знания методов расчета сметной документации согласно нормативным документам.

Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?


Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!

Стоимость строительных работ в смете


Смета на строительные работы составляется с использованием в своем составе расценок из строительной части сборников нормативных баз ГЭСН или ФЕР. Сметы на строительные работы могут быть составлены как в базисном, так и в текущем уровне цен. Кроме того, образец сметы на строительные работы может быть составлен в различных форматах. Например, существует возможность составления образца сметы на строительные работы в Excel, или в Word, или же можно предоставить сметную форму в формате программы по составлению смет.


При составлении сметной документации зачастую являются актуальными вопросы, как составить образец сметы на строительные работы и как читать образец сметы на строительные работы. Поэтому, прежде чем рассмотреть тему расценок на строительство, следует разобраться с определением сметных форм и их структурой.

Смета на строительные работы


Следует сразу же оговориться, что составление сметы на строительные работы является сложным трудоемким процессом, требующим владения от специалиста сметного дела не только сметными базами, но и знания всех актуальных действующих нормативных документов. Поэтому сделать смету на строительные работы онлайн бесплатно вряд ли возможно, если только при составлении образца сметы на строительные работы.


Кроме того, знание того, как читать сметы на строительные работы и где взять цены на строительные работы и материалы, чтобы сделать смету, является результатом долгого и кропотливого труда и саморазвития грамотного инженера-сметчика. Также при составлении сметной формы любого вида важно знать, в каких сборниках содержатся единичные расценки на строительные работы и какую расценку применить.


Помимо этого, следует отметить, что существует несколько видов сметных форм: смета по форме №4, локальная смета, локальный ресурсный сметный расчет, объектная смета, сводный сметный расчет и т.д. Каждая из этих форм имеет четкую определенную структуру, которая также требует внимательности при заполнении. Как правило, структура сметной формы любого вида не зависит от вида строительных работ, поэтому скачать бесплатно бланк сметы на ремонтные работы можно так же, как и на строительные или монтажные работы.


Примеры смет на строительные работы можно обнаружить на различных специализированных ресурсах. Кроме того, образцы многих сметных форм приведены в приложениях к методическому документу в строительстве под номером МДС81-35.2004. Например, на рисунке 1 можно увидеть образец сметы по форме №4, а на рисунке 2 — форму объектного сметного расчета. Помимо этого, в указанном МДС81-35.2004 даются рекомендации тому, как читать смету на строительные работы, как правильно составить образец сметы на строительные работы и как проверить смету на строительные работы.



Рисунок 1. Образец сметы по форме №4 из МДС81-35.2004



Рисунок 2. Образец объектной сметы из МДС81-35.2004

Как правильно составить смету на строительные работы


Как отмечалось выше, скачать бесплатно бланк сметы в Excel не представляет особого труда. Однако даже если скачать бесплатно бланк сметы на строительные работы, то это не дает совершенно никакого объяснения, как научится составлять сметы на строительные работы самостоятельно или как прочитать смету на ремонтно-строительные работы.


Таким образом, становится очевидно, что недостаточно просто скачать бесплатно образец сметы на строительные работы в Excel или в любом другом формате, если нет понимания особенностей составления смет на ремонтно-строительные работы, строительные работы, монтажные, пусконаладочные или на другой вид работ.


Образец сметы на строительные работы по форме №4 из МДС81-35.2004, приведенный на рисунке 1, информирует о том, как выглядит смета на строительные работы и какие данные необходимо внести, если нужна смета на строительные работы.


Как можно убедиться, большинство сметных форм представляют собой таблицу с графами, информация в которых и будет подсказкой к тому, как читать локальную смету на строительные работы. Если заполнить образец таблицы сметы на строительные работы, приведенный как на рисунке 1, так и на рисунке 2, можно получить примерное представление о том, как правильно составлять ту или иную сметную форму, какие применить цены и расценки в сметах на строительные работы и т.д.


Кроме того, правильное составление смет также зависит от корректности примененных расценок на строительные работы Московской области или в любом другом регионе России. Также в составлении сметной документации должны помочь документы, на основании которых должна быть составлена сметная форма. Основываясь на этих данных, можно получить понимание того, какие именно расценки на строительство необходимо применить и как заполнить табличную часть сметы.


Помимо прочего, важно при составлении сметного документа иметь четкое представление о базе для расценок: это могут быть ТЕРы на строительные работы, ГЭСН на строительные работы или другая сметная нормативная база. Прежде всего, для понимания того, как правильно составлять пример сметы на строительные работы, необходимо более внимательно рассмотреть структуру сметной формы.

Структура сметы на общестроительные работы


Прежде чем перейти к более подробному рассмотрению образца в «Эксель» формы сметы на строительные работы, приведенного на рисунке 1, следует сказать, что практически все сметные формы имеют некоторые схожие черты: большинство смет представляются в виде таблицы, многие формы имеют схожее содержание в табличной части и т.д. Как отмечалось выше, на рисунке 1 приведена форма сметы по образцу №4 из приложений к методическим указаниям МДС81-35. 2004.


Однако если скачать бланк сметы на выполнение работ в другой форме, например, в форме локального ресурсного сметного расчета, то можно убедиться, что содержание граф таблицы будет практически идентично. Это будет касаться и составления сметы в специализированных программах, так как в таком случае сметные формы также будут иметь схожую структуру и вопрос о том, как читать «Гранд-сметы» на строительные работы или сметы из других программ, не должен вызвать затруднений при создании формы.


Пример составления сметы на строительные работы представлен на рисунке 3. Как можно убедиться, состав шаблона сметы на строительные работы на рисунке 1 и состав образца в Excel сметы строительных работ на рисунке 3 идентичны друг другу.


Рисунок 3. Образец сметы на строительные работы


Как видно, образец сметы на строительные работы на рисунке 1 имеет в своем составе данные о наименовании документа и о виде работ, на которые составлена данная сметная форма.


Кроме того, сметная форма содержит в себе данные о произведенном расчете. Бланк сметы по строительным работам на рисунке 3 составлен по спонтанным данным, поэтому цифры и прочие данные приведены без основания. Однако сметные расценки на строительные работы должны быть обоснованы проектными данными, либо же данными из дефектной ведомости, ведомости объемов работ или другого документа. Поэтому в поле «Основание» следует вносить информацию о том документе, информация из которого была использована при составлении сметной формы. В поле могут быть вписаны номер документа, его название, номера приказов и прочих регламентирующих документов.


Данные о сметной стоимости и сумме на оплату труда так же, как и сметной трудоемкости, заполняются на основании сумм при производстве расчетов и подведении итогов. В поле о текущих ценах, как правило, указываются данные о временном отрезке, который был актуальным при составлении каждой конкретной сметной формы.


Далее бланк сметы на строительные работы, впрочем, как и на другие виды работ, содержит в себе табличную часть. Как правило, порядок составления сметы на строительные работы начинается с нумерации позиции в сметном расчете, поэтому графа с указанием порядкового номера является первой во всех формах сметной документации. Эта черта будет свойственна многим формам, и в случаях, если скачать смету на строительные работы 2019, и в случаях, если скачать бесплатно бланки смет на строительные работы в уровне цен других временных отрезков.


Следует отметить, что порядковая нумерация является довольно удобным методом при понимании того, как читать смету на строительные работы на примере и как выглядит образец сметы на строительные работы в любом уровне цен и при любом объеме документа. Также порядковая нумерация присуща документу любой формы и при составлении сметы на строительные работы онлайн.


Следующей графой, как видно на рисунке 3, является графа, в которой указываются данные о нормативе. Как правило, в данной графе указывается шифр расценки на работу по строительству. Как отмечалось выше, расценки могут быть применены из различных баз: это могут быть федеральные расценки на строительные работы, территориальные, отраслевые и т.д.


Образец сметы на ремонтно-строительные работы или на другой вид работ также может быть составлен с применением норм из базы ГЭСН. В таком случае, это будет образец ресурсной сметы на строительные работы, ремонтные работы и т.п., цены в котором будут указаны в текущем уровне. Это могут быть как цены и расценки 2019 в примере сметы на строительные работы, так и цены в уровне 2020 года. В смету на строительные работы на рисунке 3 включены расценки из базы ФЕР.


Далее форма сметы на строительные работы включает в себя подробное описание работ, которые учитывает норма с определенным шифром. Норма, или расценка — это определение стоимости производимых работ для каждого конкретного шифра. Так, судя по рисунку 3, первая расценка в смете на строительные работы — это норма с шифром ФЕР11-01-001-01, которая подразумевает производство работ по уплотнению грунта гравием. Второй расценкой на СМР является норма ФЕР11-01-011-01 на устройство стяжек.


Также следует обратить внимание, что в смете по форме №4 единица измерения обозначается в составе графы 3. Если же скачать бланк сметы на отделочные работы бесплатно, как, впрочем, и на другой вид строительных работ, то, в случаях, когда сметная форма составлена по другому типу, показатель единицы измерения может быть выделен в отдельную графу.


Возвращаясь к рассмотрению того, как прочитать смету на строительные работы, приведенную на рисунке 3, можно обратить внимание, что в четвертом столбце указываются данные об объеме работ для каждой из позиций сметной формы. Объем работ обычно обозначается в физических единицах измерения, то есть в метрах, килограммах, штуках и т.д.


Как отмечалось выше, в приведенном примере все объемы взяты применительно, поэтому и средние расценки на строительные работы не имеют обоснования. Однако если требуется составить смету на строительные работы как онлайн, так и без подключения к сети «Интернет», все объемы должны быть твердо обоснованы проектными чертежами или другими документами, на основании которых составляется сметная форма.


В графах с 5 по 9 приводятся данные о ценах на все ресурсы сметы. Можно убедиться, что на рисунке 3 указана сначала стоимость на одну единицу каждого ресурса, а затем производится арифметический расчет суммы по каждому ресурсу на указанный в графе 3 объем работ. Цены в образце сметы строительных работ на рисунке приведены в базисном уровне, однако возможно составление образца сметы на строительные работы в Word или в Excel с указанием стоимости ресурсов в текущем уровне цен.


Графы 10 и 11 содержат сведения о трудозатратах. Следует отметить, что данные показатели указываются в человеко-часах, и общая сумма этих граф заносится в поле о трудозатратах в начальной части сметы.

Расценки на СМР в сметах


Отдельно стоит остановиться на вопросе применяемых баз и расценок на СМР в сметных формах. В уже упоминавшемся методическом документе МДС81-35.2004 дается объяснение сметным нормативам, а также рекомендуется составлять сметные формы для всех объектов либо с использованием государственных элементных сметных норм ГЭСН, либо единичных расценок ЕР. Единичные расценки могут быть разных видов и направлений: они могут быть федеральными, территориальными, отраслевыми.


Данные рекомендации касаются и тех случаев, когда необходимо составить смету на строительные работы онлайн бесплатно и когда происходит создание сметной формы в специализированных программных комплексах. Вообще, следует уточнить, что выполнение таких действий, как скачать смету на отделочные работы бесплатно или скачать смету на строительные работы бесплатно, представляется весьма затруднительным. Однако составление сметы на строительные работы онлайн вполне возможно.


Возвращаясь к рассмотрению нормативных баз, можно обратиться к рисунку 4. На иллюстрации приведен состав строительной части сборников из базы федеральных расценок. Смета на строительные работы составляется на основании сборников из строительной части.


Как можно увидеть на рисунке 4, строительная часть на данный момент состоит из 47 сборников, каждый из которых посвящен определенному виду работ. Так, сборник под номером 1 предназначен для определения стоимости земляных работ, а сборник 11, нормы из которого были использованы при составлении образца сметы на строительные работы на рисунке 3, применяется для создания сметных форм на устройство полов.


Сборники с подобным разделением норм по видам работ существуют и для ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Следует также отметить, что состав строительной части сборников в ГЭСН или в ТЕР аналогичен составу сборников ФЕР, представленных на рисунке 4.



Рисунок 4. Состав строительной части сборников ФЕР


На основании всего написанного выше, можно придти к выводу, что расценки на строительные работы в смете применяются на разные виды работ. Кроме того, расценки могут применяться из разных баз сметных нормативов и в разных сметных формах. Это очень важно учитывать, чтобы понимать, как читать сметы на строительные работы и как правильно составить смету на определенный вид работ. Ведь от этого зависит определение стоимости строительства и корректность сметной документации на объект.

Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?


Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!

Как правильно составить смету. Составление строительных смет

Как составить правильную смету. Виды затрат

Пример сметы, учитывающей прямые и накладные расходы

Составление сметы. Этапы строительства.

Фундамент

Стены, перекрытия и кровля

Отделка и проведение коммуникаций

Сметы
| 
Дата публикации:  |
Дата обновления:  
|


В коммерческом строительстве смета — важный документ для выстраивания отношений между подрядчиком и заказчиком, поэтому составляется она максимально подробно и оформляется в соответствии с определенными требованиями. Однако если вы собираетесь строить дом своими силами, то составить смету вы можете самостоятельно. Главное — знать несколько основных принципов.

Как составить правильную смету. Виды затрат


Первое, что должна содержать в себе правильная смета — два основных вида затрат.


Прямые затраты — это затраты, связанные непосредственно с процессом строительства. Они показывают количество денег, которые вы потратите на покупку материалов, их доставку, аренду спецтехники, выплату зарплаты рабочим и так далее.


Этот раздел сметы — основной, поэтому при расчете прямых затрат важно оперировать точными данными: актуальными ценами на работы, услуги и стройматериалы и правильно рассчитанными параметрами объекта.


Накладные расходы. Если пренебречь накладными расходами, можно получить в итоге немаленькую дыру в бюджете, поэтому их тоже важно просчитать заранее. В накладные расходы входит все, что связано с организацией процесса строительства.


К накладным расходам могут относиться покупка спецодежды, инструментов и других расходных материалов, обеды для рабочих, вывоз мусора, постройка временных конструкций, как например: строительных лесов для малярных работ, заборов, туалетов, временных складов и так далее. Все вместе это может составлять довольно большую статью расходов.


Отразить в таблице эти два вида затрат можно разными способами. Кто-то выделяет их в два отдельных больших раздела, каждый из которых разбивается на подразделы: этапы строительства, стоимость работ и стоимость материалов. Другой вариант — в каждом этапе строительства сделать раздел с прямыми затратами и раздел с накладными расходами. Оформление может быть каким угодно — главное, чтобы вам было потом удобно пользоваться такой таблицей.

Пример сметы, учитывающей прямые и накладные расходы















Наименование


Единица измерения


Количество


Цена одной единицы, руб


Стоимость, руб


Прямые затраты


Фундамент


Подготовка грунта


Аренда экскаватора


1 ч


3


3000


9000


Выкорчевывание камней


шт


3


500


1500


Просыпка и трамбовка основания


м/п


49


150


7350


Земляные работы


Копка траншеи


1 ч


30


600


18000


Насыпка песчаной подушки


комплекс


-


-


30000


Накладные расходы


Постройка ограждений


комплекс


-


-


1000


Постройка склада


комплекс


-


-


1500

Составление сметы.

Этапы строительства.


Самый удобный способ составления строительной сметы — сделать так чтобы она отражала ход строительства в хронологическом порядке. Это значит, что вы начинаете составление сметы с самого первого этапа — закладки фундамента и заканчиваете внутренней и внешней отделкой. Такая компоновка дает возможность заранее распланировать продолжительность работ отдельно для каждого этапа.

Фундамент


 Эта часть работ обычно занимает около 30% от бюджета стройки. Основной расходный материал — бетон, песок и арматура. Сами работы несложные, но нужно правильно все рассчитать. Возможно, придется арендовать экскаватор. Стоимость фундамента зависит от его типа. Закладка фундамента включает в себя следующие работы:

  • Подготовка грунта: расчистить участок, выкорчевать корни деревьев, снять плодородный слой почвы и так далее.

  • Земляные работы: копка котлована или траншеи, бурение скважин под сваи в зависимости от типа фундамента.

  • Монтаж фундамента

Стены, перекрытия и кровля


Возведение “коробки” дома — главный этап строительства. Стоимость зависит в основном от материала. Выбор материала сегодня очень большой: от бруса до газосиликатных блоков.


Как следует из названия, этот этап можно разбить на три части. Самое главное — как можно подробнее расписать в смете все материалы и работы, в том числе вспомогательные. Важно точно рассчитать количество материалов, чтобы не образовалось излишка и в то же время не пришлось лишний раз тратиться на доставку.

Отделка и проведение коммуникаций


 Чтобы в доме можно было начинать жить, в нем нужно провести хотя бы основные виды отделочных работ: стяжку полов, выравнивание стен, монтаж сантехники и электропроводки и так далее. Принцип составления сметы не отличается от других этапов. 

Бесплатный шаблон сметы и предложения на строительство

Шаблон бесплатной сметы и предложения на строительство

Этот простой в использовании шаблон сметы и предложения на строительство был разработан BuildBook как простой способ для подрядчиков, строителей домов и ремонтников создавать сметы и предложения и делиться ими. с потенциальными клиентами.

В эту бесплатную таблицу для оценки входит набор входных данных, готовые формулы и строительные калькуляторы, рабочий лист для построения и настройки ваших оценок, а также готовый для загрузки или печати вид, подходящий для отправки вашему клиенту. Этот шаблон предоставляется бесплатно и может использоваться без ограничений в Excel или Google Sheets.

Загрузите шаблон бесплатно ниже и начните составлять смету для вашего строительного проекта всего за несколько минут.

Загрузить шаблон сейчас

Шаблон сметы строительства, созданный для занятых подрядчиков, строителей домов и ремонтников

Этот универсальный шаблон оценки стоимости строительства и предложения был разработан командой разработчиков BuildBook со встроенными формулами и калькуляторами проекта. чтобы уменьшить сложность и время, необходимое для оценки прибыльных проектов и отправки предложений вашим клиентам … и это совершенно бесплатно!

Вот все, что включено в этот шаблон сметы

  1. Полный набор пошаговых инструкций, которые помогут вам в каждом действии
  2. Информация о проекте и компании для добавления вашего логотипа, информации о компании и деталей проекта
  3. Категория строительства и рабочий лист ввода подкатегорий для организации позиций вашего проекта и предложения
  4. Встроенные строительные калькуляторы для расчета удельных и общих затрат, процента наценки, размера прибыли и многого другого.
  5. Титульный лист предложения в формате, готовом к печати
  6. Подробная сводка сметы проекта, предварительно заполненная и отформатированная для презентации клиенту шаги

    1. Добавьте сведения о проекте

    Используйте экраны ввода для включения информации о вашей компании и проекте, а также для настройки категорий и подкатегорий затрат

    2. Создайте смету

    Составьте свою смету построчно с категориями и подкатегориями; Добавить и рассчитать количество, стоимость и наценку

    3. Отправить предложение

    Распечатать или загрузить автоматически сгенерированное письмо, смету и подписные листы

    Скачать шаблон сейчас

    Что такое смета строительства?

    Строительная смета – это приблизительная стоимость завершения строительного проекта. Эта оценка обычно предоставляется подрядчиком или застройщиком и основана на их опыте, знании проекта, а также текущих рыночных условиях.

    Для составления точной сметы строительства подрядчик должен учитывать такие факторы, как стоимость материалов, ставки субподрядчика, рабочее время и разрешения/платы. Затем они создадут постатейный бюджет, который разбивает сметную стоимость каждого элемента проекта.

    Использование хорошего шаблона сметы строительства или программного обеспечения для управления строительством поможет гарантировать, что подрядчик не упустит ничего, что может повлиять на точность сметы.

    Для кого предназначен этот образец сметы на строительство?

    Наш шаблон сметы и предложения по строительству был разработан для использования всеми, кто хочет оценить общую стоимость проекта строительства жилого дома. К тем, кто чаще всего использует этот шаблон, относятся:

    • Генеральный подрядчик
    • Строитель нестандартных домов
    • Ремонтник жилого дома
    • Специализированный подрядчик (сантехника, ОВКВ, ландшафтный дизайнер, проектировщик и т. д.)
    • Строительный сметчик
    • Руководитель проекта

    Как составить смету строительства?

    Использование нашего шаблона сметы на строительство — один из самых простых способов составить смету. Каждый шаг процесса указан в шаблоне, чтобы помочь вам от начала до готового предложения.

    Как правило, смета строительства составляется путем составления планов проекта и расчета сметного количества материалов и труда, необходимых для завершения проекта. Смета также будет включать наценку на прибыль и накладные расходы.

    Всегда полезно начинать с создания контрольного списка строительных смет, на который можно ссылаться при каждой создаваемой смете.

    Чтобы помочь вам рассчитать свои расходы, мы создали несколько полезных калькуляторов стоимости строительства, а также коллекцию строительных калькуляторов, которую вы можете скачать бесплатно.

    Что делать, если мне нужна помощь с шаблоном сметы?

    Миссия BuildBook — помочь компаниям, занимающимся жилищным строительством, улучшить свой бизнес, предоставив им лучшие инструменты, необходимые для достижения успеха. Будь то бесплатный шаблон строительства или наше программное обеспечение для управления строительством, мы здесь, чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от любого предлагаемого нами инструмента.

    Если у вас есть какие-либо вопросы, предложения по улучшению или помощь в доступе к шаблону, вы можете связаться с нами как [email protected] для получения помощи.

    Какие еще бесплатные строительные шаблоны предлагает BuildBook?

    Мы предлагаем несколько бесплатных строительных шаблонов, к которым вы можете получить доступ ниже, чтобы помочь вам сэкономить время и деньги в вашем бизнесе.

    • Шаблон графика строительства
    • Сборник строительных калькуляторов
    • Шаблон списка недостатков строительства
    • Шаблон бюджета строительства
    • Шаблон приказа о внесении изменений в строительство
    • Шаблон объема работ
    • Шаблон квалификации проекта строительства

    Смета строительства: пошаговое руководство нет Пазини

    and Daniel Gray

    Последнее обновление 14 апреля 2023 г.

    Смета строительства — это процесс расчета всех необходимых затрат для строительного проекта, включая прямые затраты (например, материалы и заработная плата рабочих) и косвенные затраты (например, амортизация оборудования и офисные расходы). зарплата рабочих). Профессиональные оценщики строительства выполняют этот важный шаг в процессе подготовки к строительству, что помогает гарантировать, что владельцы и подрядчики смогут прибыльно завершить строительный проект.

    Точная оценка стоимости проекта требует детальных знаний о строительных материалах, спецификациях, методах, кодах и тенденциях ценообразования. Мы рассмотрим все этапы, которые профессиональные оценщики используют для определения стоимости проекта — от рассмотрения пакета предложений до учета непредвиденных обстоятельств и прибыли.

    Содержание

    Важность точной оценки

    Точная оценка необходима для успеха любого строительного проекта. И владельцы, и подрядчики полагаются на смету расходов, чтобы перейти от предварительного строительства к завершению.

    Без первоначального понимания стоимости проекта владельцы не могут определить, осуществим ли проект в рамках выделенного бюджета. После предварительной оценки могут потребоваться модификации дизайна или объема, чтобы изменить стоимость проекта.

    Подрядчики также зависят от точных оценок, чтобы подготовить конкурентоспособные и прибыльные предложения. Подрядчик, который недооценивает стоимость проекта, может быть вынужден сократить свою прибыль, чтобы покрыть расходы по проекту.

    С другой стороны, завышение фактических затрат на проект может привести к тому, что подрядчик предложит слишком высокую цену, чтобы его выбрали. Даже в согласованных сценариях торгов оценки строительства должны быть точными, чтобы обеспечить баланс между бюджетом владельца и прибылью подрядчика.

    8 шагов при составлении сметы строительства

    Строительные сметчики выполняют одни и те же основные шаги, независимо от того, работают ли они на генерального подрядчика, специализированного подрядчика или владельца. При составлении сметы строительства оценщики обычно работают над тем, чтобы определить точную цену для конкретного проекта в рамках процесса конкурентных или договорных торгов.

    Как правило, оценщики строительства следуют процессу, который начинается с рассмотрения тендерной документации, в том числе строительных спецификаций и контрактной документации, и включает шаги по учету всех известных затрат, включая материалы, труд, страхование и накладные расходы. К тому времени, когда оценщик закончит работу, он подготовит смету строительства, в которой учтены все необходимые затраты, а также наценка на прибыль и непредвиденные расходы.

    1. Просмотр пакета предложений

    Пакет предложений содержит все документы, необходимые для проведения торгов: договоры между собственниками и подрядчиками, формы залога, общие условия, дополнительные общие условия и строительные спецификации. Подрядчики, подающие заявку на проект, обязаны завершить работу, изложенную в пакете предложений, поэтому профессиональный оценщик тратит значительное количество времени, чтобы убедиться, что они знакомы со всеми аспектами проекта.

    Чертежи обычно подразделяются в соответствии с их назначением: строительные, архитектурные, структурные, механические, электрические и т. д.

    Как генеральные подрядчики, так и специальные подрядчики просматривают документы, но специальные подрядчики часто ссылаются только на те документы, которые имеют отношение к работе, которую они будут выполнять по проекту.

    При рассмотрении пакета предложений оценщики строительства обычно следуют стандартной процедуре:

    1. Убедитесь, что все чертежи и спецификации присутствуют. Документы могут быть последовательно пронумерованы или подразделены в соответствии с предпочтениями проектной фирмы, поэтому сметчики позаботятся о том, чтобы у них было все необходимое для точной оценки.

    2. Получите обзор проекта. Быстро просматривая спецификации, оценщики получают приблизительное представление о масштабах проекта, потребностях в материалах и качестве отделки.

    3. Оценка структурных требований. Изучая структурные чертежи, оценщики начинают понимать потребности здания в материалах и оборудовании.

    4. Ознакомьтесь с механическими, электрическими и сантехническими требованиями (MEP). Оценщики учитывают то, каким образом потребности инженерных систем здания повлияют на процесс строительства здания, включая возможные подземные работы.

    5. Определите любые нестандартные элементы. Подрядчики, как правило, специализируются на определенных видах работ, поэтому оценщики должны уделять особое внимание необычным планам этажей, особенностям или отделке, которые могут повлиять на стоимость проекта.

    На протяжении всего процесса оценки оценщик будет постоянно обращаться к тендерным документам, чтобы убедиться, что его оценка охватывает все аспекты заявленных спецификаций и требований. Получая обзор документов, оценщик получает свое понимание проекта на каждом этапе построения всеобъемлющей и точной оценки.

    После ознакомления с документами сметчик генерального подрядчика также разделит проект на пакеты работ. Пакеты работ могут быть позже переданы специализированным подрядчикам, и они также служат важной цели обеспечения того, чтобы вся работа была учтена и ни одна работа не была назначена дважды.

    Изучив технические спецификации (также называемые строительными спецификациями или спецификациями ), оценщик может четко увидеть объем работ в соответствии с различными подразделениями Института строительных спецификаций (CSI) MasterFormat: бетон, кирпичная кладка, металлы. , отделка, сантехника и многое другое.

    Например, оценщик может создать один рабочий пакет, который включает материалы и рабочую силу для черновой сантехники, а другой — окна и установку. Для одного строительного проекта будет создано множество таких рабочих пакетов.

    Разделение проекта на рабочие пакеты требует чрезвычайного внимания к деталям:

    • Сметчик должен следить за тем, чтобы каждый аспект проекта был включен в рабочий пакет , иначе будут работы, которые не были назначены подрядчик. Позже в проекте генеральный подрядчик будет нести ответственность за эти неучтенные затраты по проекту.

    • Сметчик также должен быть уверен, что ни одна деталь проекта не включена в несколько рабочих пакетов , иначе окончательная ставка может быть слишком высокой, чтобы быть конкурентоспособной, поскольку затраты умножаются без необходимости.

    • В тех случаях, когда аспект проекта разделен на несколько пакетов работ, сметчик должен четко определить объем каждого пакета работ , чтобы гарантировать, что каждая часть надлежащим образом завершена ответственными сторонами.

    После того, как оценщик разделил все работы на пакеты, генеральный подрядчик может запросить предложения от специализированных подрядчиков на некоторые или все необходимые строительные работы.

    2. Посещение объекта

    В некоторых случаях перед подачей заявки требуется посещение объекта. Тем не менее, посещение объекта рекомендуется почти во всех случаях, поскольку оценщики могут лучше понять состояние объекта в результате тщательного посещения, а не просто полагаться на чертежи или фотографии предполагаемой строительной площадки.

    В зависимости от типа проекта, специализированный подрядчик может реже посещать объекты, полагаясь вместо этого на документацию, предоставленную владельцем проекта и генеральным подрядчиком.

    Основная цель визита на объект состоит в том, чтобы оценщик лучше понял условия объекта и то, как они могут повлиять на стоимость проекта.

    Например:

    • Участок с плохим дренажем , сложные грунтовые условия или смежных здания могут усложнить и удорожить проект.

    • Участок , не имеющий легкого доступа , может затруднить маневрирование оборудованием и материалами, что приведет к увеличению затрат.

    • Площадка с неудачно расположенными коммуникациями (вода, электричество и т. д.) может потребовать дополнительных подземных работ, что повысит стоимость.

    Во время посещения объекта оценщик будет делать заметки, делать фотографии и сотрудничать с подрядчиками, чтобы определить потенциальное влияние объекта на успешную реализацию проекта.

    В дополнение к самой площадке оценщик должен также ознакомиться с прилегающей территорией, если он еще не знает:

    • Местные требования (коды, разрешения) или правила (шум, рабочее время, парковка)

    • Наличие специализированных подрядчиков и аренда строительной техники

    • Близлежащие дороги, на которых может потребоваться размещение тяжелой техники или транспортных средств доставки сдача проекта согласно спецификации в указанное место.

      3. Выполнение ведомости материалов

      Сметчики выполняют ведомость материалов (также называемую количественными ведомостями), просматривая конструкторскую документацию и подсчитывая все элементы, необходимые для проекта. Материальные потребности обычно перечисляются в соответствии со способом их измерения. Например:  

      • Количество (например, двери)

      • Площадь (например, гипсокартон или пол)

      • Объем (например, бетон)

      • Длина (например, провода)

      В крупных строительных проектах владелец или инженер может создать спецификацию (BOQ), чтобы упростить процесс выравнивания предложений. В этом документе объем работ разбит на подробный список работ и материалов. Даже когда предоставляется BOQ, большинство подрядчиков все же выполняют съемку для проверки количества и выявления несоответствий.

      Генеральные подрядчики, как правило, берутся за работу, чтобы создать точные пакеты работ — либо для самостоятельного выполнения, либо для назначения специализированным подрядчикам. Специализированный подрядчик обычно просматривает спецификации для выполнения собственного отбора материалов, чтобы убедиться, что у них есть точный подсчет, прежде чем обращаться к поставщикам и поставщикам.

      После завершения взлета у сметчиков есть полный список всех материалов, которые потребуются для завершения проекта. Кроме того, оценщики будут использовать информацию о взлете, чтобы определить, какое оборудование потребуется для каждого пакета работ.

      Оценщики могут выполнять расчеты вручную, что включает использование бумажных копий чертежей, линеек, маркеров, цифровых измерительных инструментов и карандашей для подсчета и измерения необходимых материалов с использованием спецификаций. В настоящее время большинство оценщиков полагаются на цифровые расчеты с использованием программного обеспечения для оценки строительства, что значительно ускоряет процесс. Тем не менее, многие оценщики по-прежнему перепроверяют точность цифрового взлета, чтобы убедиться, что их оценка точна.

      С помощью этой информации подрядчики могут работать с поставщиками материалов и оборудования, чтобы получить информацию о ценах, которую они могут использовать при создании предложения.

      4. Запрашивайте цены у поставщиков и продавцов

      Имея окончательный список материалов и оборудования, специализированные подрядчики начинают работать с поставщиками и продавцами, чтобы получить информацию о ценах.

      Специализированные подрядчики должны помнить о нескольких вещах при ценообразовании на материалы:

      • Отходы материалов требуют заказа дополнительных материалов . Подрядчики должны работать над устранением ненужных отходов материалов, но некоторые потери (например, из-за размера материала) неизбежны. В идеале подрядчик сможет оглянуться на прошлые проекты, чтобы рассчитать ожидаемое количество отходов.

      • Оптовые цены могут определять размер заказа . Например, подрядчику может потребоваться 37 000 кубических ярдов для проекта, но он обнаружит, что закупить 40 000 кубических ярдов более рентабельно из-за структуры ценообразования поставщиков.

      • Срок действия котировок ограничен. Специализированный подрядчик, получивший предложение на материалы, должен убедиться, что предложение действительно в течение достаточного времени, чтобы его предложение было принято, и заказать материалы для проекта.

      Подрядчикам, у которых еще нет оборудования, необходимого для проекта, также необходимо связаться с поставщиками оборудования, чтобы определить цены на лизинг или аренду на время проекта.

      Поскольку оборудование может находиться в собственности, приобретаться, арендоваться или сдаваться в аренду, подрядчики должны определить, как проект влияет на сопутствующие расходы на оборудование (например, амортизация или техническое обслуживание), и включить эту информацию в свою смету.

      На этом этапе процесса оценки подрядчики получат первые окончательные цифры в долларах, которые необходимо включить в стоимость проекта. С этого момента оценщики будут добавлять больше прямых, косвенных и накладных расходов, чтобы понять истинное финансовое бремя проекта с точки зрения подрядчика.

      5. Оценка потребностей в рабочей силе

      С помощью информации, полученной на этапе взлета, сметчики также могут определить трудозатраты, необходимые для проекта. Короче говоря, оценщик должен указать:

      • Какие роли необходимы для проекта.

      • Сколько часов труда будет использовано для завершения проекта.

      • Насколько продуктивно команда будет получать данные о прошлых проектах и ​​информацию о текущем проекте

      Для специализированных подрядчиков команда обычно состоит из мастеров, рабочих и помощников. Для генеральных подрядчиков могут быть менеджеры по конкретным проектам или другие специалисты, чьи роли считаются прямыми затратами, поскольку они привязаны к одному конкретному проекту.

      В любом случае оценщики должны быть уверены, что рассчитывают ставку нагруженного труда для заработной платы, а не просто умножают общее количество часов на почасовую оплату. Ставка нагруженного труда включает:

      • Заработную плату

      • Налоги

      • Страхование (включая страхование здоровья, зубов, зрения или жизни, а также страхование по безработице и компенсацию работникам)

        3

      • 900 Взносы 18

      • Союзные взносы

      • Отпуск по болезни или в отпуск

      Оценщики должны включать все затраты, связанные с наймом кого-либо на время строительного проекта, в противном случае смета не будет отражать реальную стоимость рабочей силы.

      6. Определите расходы на страхование и залог

      Страхование и залог снижают риск как для владельцев, так и для подрядчиков, но это преимущество связано с затратами, которые должны быть включены в сметы проекта.

      Почти всем строительным компаниям требуется страхование гражданской ответственности, и в зависимости от размера компании, масштаба и роли они могут также иметь другие полисы, в том числе:

      • Страхование строительных рисков

      • Страхование от ошибок и упущений или профессиональной ответственности

      • Внутреннее морское страхование

      • 4 Страхование коммерческих автомобилей

        8 2 Помимо страхования, подрядчики, работающие над государственными проектами (и некоторые коммерческие проектов) могут потребоваться различные строительные облигации, в том числе:

        • Платежные облигации

        • Перспективные облигации

        • Облигации для торгов

        И облигации, и страховка стоят денег для подрядчиков, а это означает, что затраты должны покрываться завершенными ими проектами.

        Вообще говоря, облигации и страховое покрытие имеют ежегодные расходы, которые подрядчики затем распределяют между проектами в течение года. Однако подрядчикам может потребоваться обеспечить дополнительные возможности связи или страховое покрытие для конкретной работы.

        В любом случае оценщики должны добавить к смете проекта стоимость требований по страховке и страховке.

        7. Рассчитать накладные и косвенные затраты

        В дополнение к прямым затратам по проекту оценщики должны также учитывать косвенные затраты на местах, связанные со строительством, а также накладные расходы, необходимые для ведения строительного бизнеса.

        Косвенные затраты на местах могут включать:

        • Разрешения

        • Трейлеры или временные офисы

        • Уборка территории

        • Профессиональные 909002 услуги0003

        • Стоимость оборудования (амортизация, страхование, техническое обслуживание, налоги и топливо)

        • Программное обеспечение

        Эти расходы, хотя и не указаны четко в пакете предложений, необходимы для строительства проекта. Поэтому оценщики учитывают стоимость каждого из этих предметов, а также продолжительность, в течение которой они будут необходимы (например, в случае временного офиса).

        В дополнение к этим косвенным расходам по проекту существуют также общие накладные расходы, также известные как общие и административные (G&A) расходы. Это затраты на ведение бизнеса — независимо от того, есть ли у подрядчика проекты, над которыми нужно работать, он должен оплачивать эти расходы.

        Чтобы обеспечить бесперебойную работу бизнеса, подрядчики должны учитывать накладные расходы в своих оценках, ежегодно распределяя их по всем своим проектам.

        Некоторые общие накладные расходы включают:

        • Аренда офисных помещений

        • Заработная плата

        • Подписка на программное обеспечение

        • Коммунальные услуги 0017

          Налоги

        • Амортизация

        • Страхование

        Вообще говоря, оценщики учитывают общий ожидаемый годовой доход компании, а также общие ожидаемые годовые накладные расходы. С этими двумя цифрами оценщик может с достаточной точностью распределить определенный процент накладных расходов по каждому проекту.

        8. Учет прибыли и непредвиденных расходов

        После расчета всех затрат на строительный проект оценщик корректирует общую сумму, чтобы учесть как прибыль, так и непредвиденные расходы. Прибыль — это плата, которую подрядчик получает за выполнение контракта, и эти деньги можно реинвестировать в дальнейшее развитие бизнеса. С другой стороны, непредвиденные обстоятельства — это часть контракта, отведенная на случай перерасхода средств и потерь, которые обычно ожидаются в строительном проекте.

        Каждое строительное предприятие определяет свою минимальную привлекательную норму прибыли, учитывая цели роста, рыночные условия и многое другое.

        Точно так же количество непредвиденных расходов значительно варьируется в зависимости от отрасли в зависимости от типа строительства, размера компании и риска проекта. Многие строительные компании обычно добавляют от 5 до 10% от цены контракта на случай непредвиденных обстоятельств.

        В конце этого процесса оценщик определил цену продажи, которая покрывает все затраты по проекту — материалы, рабочую силу, оборудование, косвенные затраты на местах, накладные расходы и непредвиденные расходы — и приносит значительную прибыль. Имея на руках этот номер, подрядчики готовы подать конкурентную заявку или начать переговоры с владельцем проекта или генеральным подрядчиком.

        Превращение сметы в предложение по торгам

        После того, как цена продажи определена, менеджер по ставкам обычно составляет предложение по строительству, в котором в ясной и краткой форме подробно описывается все, что включено в цену предложения. Поскольку рецензенты тендерных предложений постараются убедиться, что все, что входит в объем работ, включено в цену тендерного предложения, важно использовать те же формулировки, что и в строительных спецификациях и чертежах.

        Использование формата CSI в процессе оценки упрощает сравнение каждого раздела цены предложения с разделом спецификаций. Даже если предложение касается контракта с единовременной оплатой, использование стандартного формата упрощает создание списка значений, а также улучшает интеграцию между программным обеспечением для оценки и системами учета.

        Типы смет

        Сметчики не только подготавливают строительные сметы для торгов. Различные типы оценок служат разным целям в зависимости от того, где они используются в жизненном цикле проекта. Например, предварительная оценка может просто предоставить разработчику приблизительную стоимость конкретного проекта, давая представление о том, будет ли он жизнеспособным для получения финансирования.

        Или проект, находящийся в процессе проектирования, может получить оценку, которая поможет определить, нужно ли изменить отделку, чтобы сохранить проект в рамках ожидаемого бюджета.

        Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) определяет пять уровней детализации оценки.

        9057 9057 907514

        0

        0 Порядок величины

        Уровень Наименование Описание Основанный на данных аналогичных прошлых проектов, этот тип оценки дает очень приблизительную представление о возможных затратах.
        2 Схема Обычно включает в себя расчет стоимости за квадратный фут для существующих зданий с аналогичными размерами и отделкой.
        3 Разработка проекта Используя предварительный проект и списки ожидаемых материалов и количеств, сметчики составляют приблизительную оценку проекта.
        4 Строительная документация Используя почти готовый проект, сметчики устанавливают реалистичный бюджет проекта.
        5 Оценка предложения Подрядчики используют тендерную документацию для подготовки оценки предложения, которая является стоимостью, по которой они могут завершить проект.

        Говоря об оценке, большинство подрядчиков имеют в виду смету предложений, которая представляет собой точную оценку затрат, связанных с конкретным проектом с готовым дизайном.

        Программное обеспечение для оценки строительных работ

        Программное обеспечение для оценки строительных работ может помочь упростить процесс составления сметы строительства за счет автоматизации определенных аспектов. Тем не менее, для этого процесса по-прежнему требуется опытный оценщик. Программное обеспечение, как правило, помогает с расчетами и составлением таблиц, но талантливый оценщик обладает знаниями о строительных проектах, ценах, процессах и показателях производительности, которые определяют, какие затраты вводятся в программное обеспечение.

        В любом случае, программное обеспечение для оценки строительства значительно уменьшило нагрузку на сметчиков и упростило внесение небольших корректировок без необходимости вручную пересчитывать целые проекты.

        Вот несколько способов, с помощью которых программное обеспечение для оценки поддерживает процесс оценки строительства:

        • Автоматические взлеты на основе машинного обучения могут автоматически определять количество необходимых материалов путем сканирования проектных чертежей и документов.

        • Компьютерные расчеты уменьшают количество человеческих ошибок и позволяют оценщикам вносить небольшие изменения в затраты, которые мгновенно отражаются во всей оценке.

        • Производительность повышается для оценщиков, использующих программное обеспечение, поскольку они могут сосредоточиться на человеческих аспектах оценки (определение необходимого оборудования, поиск более точной информации о ценах и т. д.), а не на ручных аспектах.

        Наряду с другим программным обеспечением для управления строительством программное обеспечение для оценки является ключом к повышению производительности и, таким образом, повышению конкурентоспособности будущих предложений.

        Оценка на основе данных для долгосрочного роста

        Оценка строительства является важным процессом для любого строительного бизнеса. Принципы финансового управления диктуют, что бизнес должен понимать свои затраты и получать прибыль, чтобы продолжать расти — и это начинается с отличных процессов оценки.