Как своими руками отремонтировать фундамент дома. Фундамент ремонт

Ремонт фундамента под домом: особенности и нюансы

Фундамент — это основная деталь частного дома. Каким будет основание, такое будет и здание. Со временем основа вашего дома начнет разрушаться и приходить в негодность. Это может доставить вам большие неприятности, привести к разрушению дома.

Перед тем как начать ремонт фундамента деревянного дома нужно подготовить бревна и брусья, а также несколько домкратов.

Основная причина — это неправильно сделанные расчеты, а также вода, проникающая в бетон и разрушающая его.

Прежде чем начать делать ремонт фундамента под домом, найдите все повреждения на нем, оцените их, наметьте план ремонта.

Особенности начала ремонта

Что делать, если стал оседать фундамент давно построенного дома? Это может происходить по самым различным причинам. Просадка наиболее заметна у основания фундамента под строением.

Сначала появляются трещины на отмостке и углубления у столба.

Они со временем увеличиваются. Проседание может само остановиться, если постельный камень ляжет на крепкий грунт и займет устойчивое положение.

Если этого не произойдет, разрушения и трещины будут увеличиваться, ремонт основания станет необходим. Оседание можно остановить.

Схема уширения фундамента.

Подготавливаете яму напротив поврежденного участка. Ее глубина должна быть на уровне подошвы основания. Под ней подкопайте почву. Если грунт достаточно твердый, то в образовавшуюся нишу залейте бетон. Если же земля влажная и рыхлая, то в нишу устанавливаете металлическую трубу диаметром в 450 мм. Через нее заливаете жидкий бетон, который будет проникать в рыхлую почву и заполнять все пустоты.

Заливка прекращается только после того, как раствор перестанет уходить в почву. Через полметра процедуру повторите с самого начала. Время ремонта основания определяется количеством пустот под фундаментом дома.

Устанавливаете маячки из бумаги на трещины, если они порвутся, доливаете раствор в трубу, а если нет, то процесс просадки основания остановлен. Вам остается только выполнить ремонт трещин и навести порядок — фундамент дома зафиксирован.

Если все проделанные работы не помогли, и трещины продолжают увеличиваться, настало время капитального ремонта фундамента дома.

Вдоль поврежденной стены прокапываете траншею, под основанием старого фундамента выкапываете нишу. Затем монтируете щитовую опалубку, устанавливаете гидроизоляцию, старое основание соединяете с опалубкой арматурой и заливаете раствором бетона. При таком варианте стоимость ремонта основания дома возрастет, но это гарантирует его качество.

Причины разрушения основания под домом могут быть различными. Этому подвержены абсолютно любые строения. Время начала такого процесса может быть любым. Фундамент деформируется и разрушается на старых домах, но и новые не застрахованы от этого.

Ремонт трещин в этом случае не поможет. Вам потребуется капитальный ремонт основания. Его особенности определяются типом дома и видом повреждения фундамента.

Вернуться к оглавлению

Ремонт при помощи некоторых методов

Очень популярным и распространенным стал ремонт основания при помощи винтовых свай. Ремонт основания из свай — это перенос дома на новый фундамент. Процесс ремонта разбит на несколько этапов:

Схема замены нижних венцов сгнивших бревен.

1. Двутавровые балки обрезаете по размеру дома, делая запас в 70 мм, к нему будут крепиться винтовые сваи. Подкладываете балки под дом.
2. Специальными домкратами поднимаете строение.
3. Винтовые сваи попарно закручиваете на расстояние в 30 см от стен дома с каждой его стороны. На это у вас уйдет 10 свай.
4. Установленные сваи должны служить опорой балкам, расположенным параллельно друг другу, находящимися под крайними, основными стенами строения и несущими стенами, которые расположены по центру дома.
5. Двутавровые балки крепятся к сваям, а строение опускается на новый фундамент.
6. Остатки фундамента под кирпичным домом демонтируются.

Бывают случаи, когда ремонт старого основания потребует от вас больших финансовых вложений, а замена его на винтовой обойдется вам гораздо дешевле.

Ремонт столбчатого фундамента легко можно осуществить с помощью малозаглубленного фундамента. Его большим плюсом является простое и несложное устройство. Столбчатый фундамент ремонтируется в несколько этапов.

Схема устройства песчаной подушки.

1. Роется котлован на необходимую глубину.
2. Обустраивается песчаная подушка.
3. Укладывается бетонный или железобетонный пояс.
4. Установка металлических труб диаметром в 20 мм (для такой конструкции, как столбчатый фундамент, это оптимальный вариант).
5. Установка бетонных или железобетонных плит.

Столбчатый фундамент отремонтирован.

Вернуться к оглавлению

А если строение из дерева?

При ремонте основания деревянного строения первоначально надо облегчить нагрузку на фундамент, это предотвратит возможность обрушения в процессе ремонта. Дом поднимается домкратами разных видов, это позволяет осуществлять подъем на различные высоты.

У вас заранее должны быть подготовлены брусья и бревна, с помощью которых будете фиксировать стены строения, после того как их поднимете.

Подъем деревянного дома производите аккуратно и не торопясь. Резкое его поднятие может привести к достаточному смещению стен, и ремонт основания закончится катастрофой для деревянного дома.

Схема подъема дома домкратом.

Приподнимаете угол строения на небольшое расстояние, затем переходите на противоположный угол и поднимаете его на такое же расстояние. Так, не торопясь, постепенно поднимаете все строение на намеченное вами расстояние. После окончания подъема расчищаете место для заливки нового основания.

Готовите и армируете опалубку, а затем заливаете бетон. Когда фундамент застынет, его обязательно надо накрыть специальным материалом, который не позволит влаге проникнуть в стены основания. Для этого подойдет рубероид или пленка, использующаяся при строительстве.

При ремонте основания деревянного строения соблюдайте все меры личной безопасности. Если можно, то исключите работы под приподнятыми частями строения. Стена должна быть приподнята двумя домкратами, недопустимо оставлять ее на одном. Опускать строение на новый фундамент надо, соблюдая все предосторожности. Не спешите, последовательно и постепенно опускайте каждый угол и стену.

Очень трудно производить ремонт фундамента дома, построенного на пучинистом грунте. Всегда есть вероятность просадки дома. Но даже если треснул фундамент, всегда можно найти вариант ремонта основания с помощью использования разных строительных элементов и ухищрений, чтобы сохранить строение и остановить разрушение, просадку или перекос дома.

Вернуться к оглавлению

Кирпичные дома и нюансы по ремонту

Ремонт цоколя фундамента или основания, сделанного из кирпича, начинаете с удаления штукатурки.

1. Внимательно осматриваете фундамент и отмечаете все повреждения. Если они достаточно серьезные, то прорываете траншею вдоль поврежденной стены и на нее с помощью анкеров крепите металлическую сетку.
2. Затем собираете опалубку и заливаете в нее раствор из бетона. Дождитесь затвердения бетона, разбираете опалубку и закапываете траншею, при этом тщательно утрамбовываете почву.
3. При незначительных нарушениях фундамент ремонтируется путем замены поврежденных участков и восстановлением отмостки. Но не забывайте связывать между собой новую и старую кирпичную кладку.

Схема усиления фундамента сваями.

Укрепить фундамент кирпичного дома можно при помощи заранее подготовленной железобетонной обоймы. Она крепится анкерами к подпорке дома. Проследите, чтобы нагрузка на старую и новую часть основания распределилась одинаково.

Разрушение основания кирпичного дома больше чем на 70% покажет, что ремонт или полная ее замена неизбежна. Если не весь фундамент, то основа должна поменяться обязательно.

В доме делаете подготовительные работы по сохранению устойчивости. Возводите подпоры, усиливаете дверные и оконные проемы. Основание разделяете на 2 м зоны.

Заменяете их поэтапно. Разбираете пришедший в негодность участок фундамента, заливаете его. Промежуток между старой и новой кладкой должен быть не менее 1,5 м. Когда бетон затвердеет, заливаете выдержанное расстояние, для этого используйте тот же раствор. Так, постепенно отремонтируете весь фундамент.

Как отремонтировать фундамент, каким вариантом воспользоваться, покажет анализ состояния фундамента строения. Все предварительные работы проводите согласно правилам. Главное, правильно определите дефект основания дома, а затем подберите нужный вариант ремонта.

При проведении работ особое внимание уделите личной безопасности, не работайте в одиночку, это может привести к непредсказуемым последствиям. Для работ используйте качественный материал от проверенных производителей.

moifundament.ru

Ремонт фундамента дома своими руками: основные способы восстановления

Рано или поздно владельцы частных домов, особенно старых построек, сталкиваются с появлением трещин на стенах сооружения. Ни в коем случае нельзя ждать, пока они разрастутся. Необходимо сразу приниматься за ремонт фундамента. Это работа не такая простая, как может показаться на первый взгляд.

Чтобы защитить фундамент от подтопления грунтовых вод, необходимо сделать дренаж. Дренаж представляет собой траншею замкнутого типа вокруг участка.

Прежде чем начинать ремонт фундамента своими руками, необходимо для начала выяснить причины его деформации и узнать основные способы его восстановления.

Причины деформации фундамента

Первой причиной может стать проседающий под домом грунт. Из-за этого фундамент начинает терять свою несущую способность. Некоторые грунты из-за повышенного уровня влажности теряют устойчивость. В некоторых случаях происходит их частичное вымывание, а после появляются пустоты. Такое чаще всего происходит там, где преобладают песчаные грунты.

Фундамент также может просесть в местах, где образовались пустоты от шахтных выработок, из-за выкачивания нефти, артезианских вод и прочих полезных ископаемых. Просадка может возникнуть и на почвах, которые содержат мергель или известняк, особенно в случаях, когда грунтовая вода повышает кислотность. Это ускоряет разрушение кальция и ослабляет прочность таких почв.

Схема уровень промерзания фундамента.

Другой причиной деформации может быть потеря прочности конструкции фундамента и его несущей способности. Причиной разрушения могут стать подземные воды, которые со временем приводят к коррозии металлов, заложенных в фундамент. Ускорить и усилить разрушение могут грунтовые воды, которые имеют агрессивный состав. Главной же причиной всех деформаций является нарушение технологии при закладке фундамента, которые допущены во время строительства. Самые распространенные нарушения — несоблюдение глубины закладки фундамента и использование некачественных материалов.

Для того чтобы определить причины разрушения, проводят обследование конструкции. При обнаружении трещины следует удостовериться в том, продолжает она свое раскрытие или нет. После того как определены причины появления трещин, можно начинать ремонт старого фундамента. В случае если причина деформации очень серьезная, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента

Если трещины появились по причине подтопления грунтовыми водами, то ремонт фундамента частного дома будет заключаться в обустройстве водоотвода и проведении дренажных работ. Подтопления часто возникают и из-за талой, и из-за дождевой воды. В этом случае необходимо сделать устройство отбойного барьера. Таким образом вода будет двигаться в обход дома по специально вырытым канавкам, не затекая под фундамент. По периметру дома нужно будет сделать отмостку (наклонную дорожку 80 см шириной).

Вернуться к оглавлению

Инструменты и материалы, которые могут понадобиться при ремонте фундамента

Схема усиления фундамента

1. Металлическая рулетка.
2. Лопата.
3. Песок, щебень, гравий.
4. Перфорированные трубы.
5. Гидроизолирующий материал и утеплитель.
6. Арматура.
7. Доски, молоток, гвозди (для опалубки).
8. Бетонная смесь.
9. Страховочные приспособления: подпорки, домкрат.

Чтобы бороться с подтоплением грунтовых вод, нужно сделать дренаж. Дренаж представляет собой траншею замкнутого типа вокруг участка, на котором нужно снизить уровень воды. Траншея выкапывается с небольшим уклоном в том направлении, куда будет осуществляться сток излишков воды: в дренажный колодец, ливневую канализацию и т. д. Слоем 10-15 см на дно траншеи нужно насыпать песок, смешанный с щебнем или гравием, а на эту подушку поместить перфорированные трубы, которые после укладки засыпают гравием и затем грунтом.

Причиной деформации фундамента дома может стать ежегодное оттаивание и промерзание грунта. Такое происходит, когда фундамент заложен с нарушением технологии, выше уровня промерзания почвы. Не всегда этот фактор влияет на образование трещин. Это в основном зависит от способности почвы расширяться при промерзании. Строение может без деформации простоять несколько лет, а со временем по разным причинам в землю может начать просачиваться вода, и после очередных морозов фундамент не выдержит.

Схема подъема фундамента.

Эту ситуацию может спасти утепление фундамента. Для этого по периметру цоколя необходимо до низа подошвы фундамента вырыть траншею. Далее проводят гидроизоляцию (если ее не было) и засыпают траншею материалом, который не будет расширяться при замерзании. Для этого можно использовать мелкий щебень или крупный песок. Сверху щебня или песка укладывается слой утеплителя. В завершение на слой утеплителя укладывается отмостка.

Если причиной образования трещин является сильно поврежденный конструктив основания, то придется проводить очень сложный ремонт. После выявления причин разрушений устанавливают, продолжается ли негативное влияние этих разрушающих факторов или нет. В случае если продолжается и устранить на данном этапе эти причины невозможно (к примеру, поднялся уровень подземных вод, нет средств на дренаж), то его можно нейтрализовать применением специальных материалов и посредством других защитных мер (усилением гидроизоляции, применением кислотостойкой защиты и т. д.).

Схема устройства усиления фундамента.

При укреплении фундамента частного дома многие совершают одну ошибку, начинают выкапывать по периметру основания траншею, а после в самом фундаменте просверливают отверстия для анкеров или вбивают в швы куски арматуры, а саму траншею заливают бетоном. Таким образом, они считают, что, за счет того что увеличивается площадь опоры, повышается несущая способность. Это глубокое заблуждение. Для исправления ситуации нужно проводить куда более серьезные работы. В некоторых случаях придется даже устанавливать новый фундамент под домом.

Для кирпичных домов укрепление можно выполнять отдельными участками. Для этого нужно сделать подкоп под конструкцией, уложить арматуру, установить опалубку, а затем заполнить подкоп бетоном, не забывая обустроить гидроизоляцию. Подкапываемый участок должен иметь длину не более 80 см. Если работы проводятся на участке, имеющем трещины, то подкоп нужно делать в 3 раза меньше расстояния между трещинами. Подкоп желательно делать одновременно с двух сторон. При ремонте фундамента деревянного дома вначале делают укрепление участков по краям бревна или бруса. Участки ремонтных работ можно увеличивать до 2 м.Работы по укреплению фундамента, как и другие работы по ремонту аварийных объектов, считаются работами с повышенным уровнем опасности. Обязательно следует соблюдать следующие правила: использовать страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т.д.), не торопиться, не выполнять ремонтные работы в одиночку.

moidomkarkas.ru

Усиление и ремонт фундаментов: реконструкция

Проблемы с фундаментом

На данный момент еще не придуманы настолько совершенные технологии возведения фундаментов, которые гарантировали бы его расчетный срок эксплуатации.

Учитывая, что с каждым днем экология становится все хуже, то даже прочные металлы и бетоны неизбежно разрушаются и этот процесс нужно или приостановить, или хоть замедлить на некоторое время. Понятно, что причин деформации фундаментов бывает множество, но стоит отметить ключевых из них:

• Человеческий фактор. К этим факторам можно отнести ошибки в расчетах допустимых нагрузок на фундамент, неправильно подобранные технологии с учетом типа почвы, а также ошибочный выбор и монтаж строительных материалов;
• Климатический фактор: разрушение материала фундамента за счет воздействия агрессивных грунтовых вод, кислотных и щелочных дождей;
• Техногенный фактор. Это строительство поблизости от здания автомобильных и железнодорожных магистралей с интенсивным движением и отсутствием средств защиты от воздействия вибрации.

Фактически, ремонт и усиление любого фундамента нужно начинать делать, если:

• Обнаружена просадка, деформация или разрушение несущей кладки, снижение его гидроизоляционных свойств или возникновение просадки только одного угла здания;
• Обнаружено снижение устойчивости фундаментов и грунтов;
• Увеличивается скорость деформации и разрушения грунтов под воздействием различных факторов;
• Возникло непредвиденное и неконтролируемое перемещение элементов несущих конструкций независимо от арматурного пояса.

Основные причины деформации фундаментов, при которых реконструкция неизбежна:

• Возникшее неравномерное уплотнение слабых грунтов, возникшее из-за изменения гидрологического режима территории или возникшей неравномерной нагрузки самих почв на подошву;
• Нарушение структуры грунтов впоследствии неправильного осушения болотистых территорий или проведения глубинных бурильных работ;
• Динамическое воздействие примышленных предприятий, транспортных магистралей, промышленного сейсмического влияния;
• Понижение уровня грунтовых вод;
• Локальное повреждение подземной части основания грунтовыми водами с агрессивными составляющими, а также нарушение внешней гидроизоляции цоколя;
• Нарушение правил застройки поселений, когда по соседству со старыми зданиями возводятся новые с нарушениями технологического процесса;
• Непредусмотренное типов и характеристиками основания дополнительное возведение подземных этажей и мансардных уровней. В результате на фундамент ложится более высокая нагрузка, чем расчетная;
• Промерзание почвы выше расчетного уровня.

Понятно, что причин для деформации и повреждения основания существует множество. Но, прежде чем приступать к реставрации основания, нужно точно определиться с причиной и сначала ее устранить. А уже потом заниматься непосредственно ремонтом и усилением поврежденного фундамента, причем часто оба технологических процесса делают одновременно. Но, перед началом работ по усилению фундаментов, нужно провести тщательный, правильный и многогранный расчет технологии ремонта, чтобы затем повторно не проводить одни и те же работы.

Технологии проектирования ремонта фундаментов

Учитывая, что необходимость в усилении фундаментов возникает в следующих случаях:

• При обнаружении опасных деформаций грунтов и искусственном или естественном износе материала оснований. В таких случаях сначала делается усиление грунта, устранение подвижек и фиксирование пластов, а уже потом нужно приступать к ремонту основания. Как правило, эта проблема особенно часто возникает в зданий старой постройки, памяток архитектуры. И проводить проектирование усиления нужно с учетом особенностей такого здания, чтобы не допустить в процессе реставрации дальнейшего разрушения несущих элементов.
• Когда проведено необдуманное вмешательство в конструкцию возведенного дома, особенно при строительстве подвалов и мансардных этажей;
• При строительстве на соседних участках.

Особенность фундаментов старых домов в том, что нет чертежей, а возведение проводилось самим подрядчиком. Поэтому, реставрация таких оснований довольно сложная и проектирование усиления всегда начинается из работ по обследованию наземных и цокольных конструкций, а затем способом откопки шурфов.

Обследование фундамента с использованием шурфов

Что такое шурфирование оснований? Это получение подробной информации о фундаменте путем откопки шурфов с одной или (чаще) нескольких сторон от подошвы основания. В некоторых случаях такие шурфы могут иметь глубину до 4-5 метров, что часто практиковалось древними архитекторами при возведении массивных зданий с натурального камня.

После получения всех данных шурфования выполняются подробные чертежи, подбирается оптимальный тип строительных материалов, и отбираются образцы почвы.

Можно также получить подробную информацию о фундаменте способом бурения скважин и отбора образцов. Такой способ позволяет обнаружить и обследовать скрытые конструкции в фундаменте, например, деревянные сваи, ростверки, а также их конструкционные особенности.

Усиление фундамента лучше сразу совмещать с капитальным ремонтом здания, ведь тогда можно одновременно обработать все несущие стены и перекрытия, подобрать иной строительный материал и под его параметры выбрать способ усиления фундамента.

Строительная практика часто показывает, что при ремонте фундамента заселенного дома приходится использовать специальные пневматические домкраты и устранение пустот в несущих слоях с максимальной безопасностью для окружающих.

Как рассчитать усиление фундамента

Провести расчет качественного усиления иногда не так просто, ведь тут учитывается не только выбор технологии, но и результаты проведенных изысканий. Поэтому, главным этапом всегда становится сбор нагрузок, которые передаются на подошву основания со стороны почвы, самого здания и внешних факторов.

Классические методы ремонта и усиления фундаментов

Усиление фундаментов

Как правило, все они сводятся к увеличению полезной площади подошвы основания, благодаря чему снижается давление на почву. В таких случаях практикуется несколько методов:

• Бурение скважин ниже глубины промерзания почвы, но не ниже нижней кромки несущей подошвы основания. Затем под него закачивается под давлением бетон, который заполняет поры грунта и подошвы, равномерно растекается по всей поверхности и там застывает.
• Также можно провести углубление подошвы основания и заменить поврежденные и разрушенные деревянные, металлические конструкции на современные минеральные соединения. Такая технология считается оптимальной, когда будет строиться подвал или увеличивается его глубина. В таких случаях рекомендуется расширение проводить с помощью бетонных плит или натурального камня. Полученная подошва будет иметь трапециевидную форму, поэтому существенно усилит новый фундамент.
• Установка монолитных плит под подошву. Такая технология дорогая, оправдывает себя в случае ремонта основания, поврежденного впоследствии влияния подвижек почвы от метрополитена, железнодорожных линий и промышленных комплексов. Плиты производятся из железобетона, устанавливаются в специально предусмотренные штробы на уровне нижней кромки подвального помещения. Плитные конструкции в таком случае принимают на себя нагрузку равномерно из существующим фундаментом.
• Кирпичная или бетонная кладка в стороне от основного фундамента с целью смещения центра тяжести от поврежденного фрагмента. Практикуется в случаях наличия дома небольшой массы и если на строительной площадке есть возможность проводить земляные работы. В таких случаях по внешней стороне от поврежденного участка выкапывается траншея на глубину подошвы, устанавливается деревянная опалубка. Внутри опалубки предусматривается песчано-гравийная подушка, тщательно трамбуется и устанавливается арматурный пояс. Заполняется опалубка жидким бетоном, кирпичом или натуральным камнем, дополнительно покрывается гидроизоляционным слоем. Часто практикуется при реставрации старых оснований в сельской местности, когда нет смысла демонтировать старое здание и возводить новое.

Традиционные технологии себя оправдывают, когда ремонт или реставрация фундамента проводится на сухих и прочных почвах. Они не подходят для усиления оснований на влагонасыщенных почвах, ведь тогда приходится новые конструкции монтировать выше уровня подошвы и залегания грунтовых вод и такое усиление часто становится не эффективным.

В процессе реконструкции здания существенно увеличиваются нагрузки на основание, поэтому и нужно проводить реконструкцию и усиление одновременно. В таких случаях практикуют использование бетонных или железобетонных обойм.

Процесс усиление старого фундамента

Технология простая, но трудоемкая:

1. Проводится расчет типа обойм, их размера и материала наполнения.
2. Затем в четко указанных местах непосредственно в фундаменте бурятся скважины (шпуры).
3. В готовые отверстия устанавливают арматуру, обвязывают ее с арматурой старого основания с целью увеличить полезную площадь перекрытия подошвы.
4. Также в шпуры монтируют поясную вертикальную арматуру, которая защищает конструкцию от смещения.
5. Готовые элементы заливают бетоном под давлением.

Если обойма делается в фундаменте с бутового камня, тогда сначала нужно вырыть траншею и отверстия делать аккуратно перфоратором или ударной дрелью. В отверстия устанавливают стяжки, затем конструкция заливается бетоном. За счет неровной поверхности кладки, сцепление бетона и бутового камня будет максимальным.

Технология подведения свай

Замена нижних венцов при ремонте фундамента деревянного дома

Такая технология предусматривает ремонт фундамента за счет переноса части или всей массы здания на новый фундамент, возведенный под основной подушкой. Фактически, это пересадка старого основания на новые железобетонные сваи, а грунт закрепляется с помощью инъекции строительного раствора.

Но такая технология себя оправдывает, если под основанием обнаружен прочный слой почвы на относительно небольшой глубине. В иных случаях нужно использовать другие методы усиления фундамента здания.

Тут также нужно помнить, что сваи для усиления конструкций отличаются от обычных свай, на которых возводятся дома. Тут используются специальные буронабивные и инъекционные сваи, а также сваи вдавливания.

Особенность технологии  в том, что нужно использовать малогабаритную технику, а если есть доступ до строительной площадки, то и вид ремонта можно подобрать.

Как использовать буронабивные сваи

Этапы работ по усилению ленточных фундаментов набивными сваями

Как правило, в условиях заселенного города часто ограничен доступ до строительной площадки. Поэтому, если есть достаточно места для подвода тяжелой техники, тогда стоит использовать буронабивные сваи, ведь они устанавливаются на расстоянии не менее 2.5 метра от стены.

Но при установке свай часто возникает сильная вибрация грунта, а это может привести к дальнейшему разрушению основания. Также стоит помнить, что поперечные балки громоздкие и требуют расхода большого количества металла.

Технология установки свай:

1. Сначала проводится подготовка строительной площадки, она тщательно выравнивается.
2. Затем монтируются и открываются шурфы, в которые подводят и вдавливают металлические трубы, которые между собой сваривают арматурой.
3. Трубы заливают бетоном.

Преимущество технологии очевидно, ведь можно трубы установить на глубину до 25 метров, а на месте определяется их несущая способность, а реконструкция основания будет проведена за считанные недели.

Использование инъекционного усиления

Инъекционное закрепление фундамента

Ключевое отличие инъекционной технологии от буронабивной – это использование бетона, подаваемого под большим давлением. Когда бетон попадает на нижнюю часть сваи, он выдавливает грунт и заполняет полученную полость. В результате происходит надежное уплотнение грунта под основанием с одновременным формированием новой подушки.

Вариантов бурения существует большое количество, тип и способ подбирается исходя от ситуации на строительной площадке, а также типа фундамента. Все сваи имеют наклонную конструкцию, пробивают фундамент и углубляются до уровня прочного грунта. Также допускается бурение с двух сторон с небольшим интервалом.

Инъекционное закрепление оправдано при ремонте зданий, возведенных на песчаных грунтах. Ведь в таких случаях происходит локальное насыщение грунта строительными растворами, которые улучшают механические характеристики почвы.

fundamentclub.ru

Как отремонтировать фундамент своими руками | "Советы Хозяевам"

Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть на стенах дома, на его цоколе, появляются трещины. Сначала небольшие, но со временем становящиеся всё больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления из тех, что имеются на любой усадьбе или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать её предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.Содержание1. Причины деформации фундамента.1.1 Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента.1.2 Потеря несущей способности конструкции фундамента.2. Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента.2.1 Определение движения процесса раскрытия трещин.2.2 Рытьё шурфов.3. Ремонт фундаментов дома своими руками.3.1 Ремонт фундаментов при подтоплении.3.2 Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания.3.2.1 Утепление фундамента.3.3 Ремонт фундамента дома при сильном разрушении.3.3.1 Неправильное усиление фундамента.3.3.2 Подвод нового фундамента.4. В заключение о ремонте фундаментов своими руками. Видео-версия статьи

Причины деформации фундамента

Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента

Причины потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае теряет несущую способность грунт на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления либо подмывания, происходит насыщение грунта водой и он теряет несущую способность. Происходит это из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).

Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

Распространенными причинами просадки являются так называемые «подработки», т. е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т. п. Забегая вперед скажем, что на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.

Потеря несущей способности конструкции фундамента

Вторая категория причин — потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения на пучинистых грунтах. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).

Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т. п.

Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.

Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента

Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания. Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.

Но, не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин — это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Определение движения процесса раскрытия трещин

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).

В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т. е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти-двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.

Виды деформаций фундамента

На каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть даёт усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.

Рытьё шурфов

Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфов. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).

Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы:

1. какова глубина заложения фундамента,
2. его конструкция и материалы,
3. в каком он состоянии,
4. наличие и состояние гидроизоляции.
5. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.

Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки — двое, по высоте наполнения ими шурфа.

Важно! Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.

После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

В заключение о ремонте фундаментов своими руками

Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т. п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется — ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа. Так же о фундаментах можно узнать в соответствующей теме.

Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

chonemuzhik.ru

Ремонт фундамента частного дома - пошаговая технология!

Ремонт фундамента частного дома

Если вы внезапно стали владельцем старенького частного домика – то не спешите радоваться – вас могут поджидать серьезные строительно-ремонтные работы. Поменять окна, перекрыть крышу и настелить новый пол – это, конечно тоже трудозатратно, но все это меркнет по сравнению с ремонтом фундамента частного дома. Но не отчаивайтесь – весь процесс такого ремонта можно вполне провести своими руками.

Причины повреждения фундаментов

Как правило, причиной повреждения фундаментов в частных домах является их неправильное проектирование. Плохо продуманная конструкция или неразумная экономия при строительстве могут привести к образованию трещин, повышенному проникновению влаги. Старый фундамент мог строиться по наитию, без учета особенностей грунта на вашем участке. Повышенная пучинистость грунта, то есть его большое расширение вследствие зимнего замерзания грунтовых вод может даже расколоть фундамент частного дома на части.

Повреждения фундамента практически сразу же приводят к повреждению несущих стен и внутренней отделки, так что косметическим ремонтом тут не обойтись.

С чего начинать ремонт фундамента?

Если вы не планируете снести старый частный дом и заменить его новым – то вы вполне можете поставить ваше жилище на новый фундамент. Это сложная, но вполне выполнимая работа.

Однако, перед тем, как браться за дело – сначала проведите все расчеты. Для постройки фундамента вам необходимо, как минимум определить характеристику грунта и выяснить его состав и глубину зимнего промерзания. Так, в районе Москвы грунт зимой промерзает примерно на 140 см.

Также оцените качество грунта. Для каждого типа грунта существует максимальная нагрузка. Вычисляется она как сумма веса дома и веса фундамента, поделенная на площадь основания.

Таблица допустимой нагрузки на фундамент

Рассчитать ее необходимо для того, чтобы понять какой тип нового фундамента вам необходимо строить. Возможно, вы обойдетесь лишь опорными столбами, а возможно вам придется строить ленточный фундамент по всему периметру частного дома.

Для оценки состояния почвы вам необходимо выкопать шурф глубиной не менее 2.5 метров. Из его состояния вы узнаете, какой грунт залегает на разной глубине вашего участка и каков уровень грунтовых вод. Начинать оценку лучше весной.

Понижаем уровень грунтовых вод

Понизить уровень грунтовых вод можно с помощью дренажа. Для этого дом окапывается канавами, на глубину подъема воды, в которые укладываются перфорированные трубы, которые должны собирать воду в колодцы, пробитые до водоносного слоя.

Возводим новый столбчатый фундамент

Установка под дом новых столбов-опор является наиболее разумным вариантом ремонта фундамента частного дома. Место установки новых опор определяется после визуального осмотра. Как правило, они подводятся под углы строения и под места примыкания несущих стен. Начинать работы необходимо с самого пострадавшего угла здания.

Сначала необходимо освободить угол от давления крыши. Для этого подводим под опорную балку кровли (также называемую мауэрлат) домкрат. Домкрат устанавливаем в проем, предварительно подготовленный в стене.

Установка домкрата в проем стены под опорную балку крыши

После подъема опорной балки подводим под мауэрлат опорную стойку. В качестве стойки можно использовать толстый брус, который для надежность можно соединить с балкой скобой. Подпорка устанавливается на опорную доску, уложенную на землю.

Видео установка домкрата под дом

fundamentt.com

Ремонт ленточного фундамента, восстановление столбчатого фундамента (видео)

Часто хозяева частных домов, гаражей или коттеджей старой постройки имеют дело с заботой, которую следует решать безотлагательно — это трещины дома. То есть на цоколе или на стенах строения образуются небольшие трещинки, которые со временем становятся хорошо заметными.

Схема дома с трещинами.

Эти трещины, несомненно, означают то, что пришло время делать ремонт фундамента.

Стоит помнить, что ремонт фундамента своими руками можно сделать лишь для ленточного и столбчатого фундамента. При наличии материалов и инструментов можно провести ремонт столбчатого фундамента своими руками.

Конструкция ленточного фундамента представляет собой железобетонную полосу, уложенную по периметру всего строения. Ленту закладывают под все наружные и внутренние стены постройки, сохраняя равную форму по всему периметру фундамента. Столбчатый фундамент представляет собой возведение столбов по всем углам строения, в местах пересечения стен и прочих точках с повышенной нагрузкой. Этот способ имеет высокую надежность и не требует дополнительных работ по гидроизоляции. Но применяется он лишь для постройки легких домов.

Причины деформации фундамента

Схема деформации фундамента при пучении грунта.

Перед проведением ремонта необходимо найти суть возникшей проблемы. Чтобы установить характер разрушения конструкций ленточного или столбчатого фундамента и возможную причину этого, необходимо провести исследовательские работы. Потеря несущей способности конструкции имеет ряд причин. Первая — это осадка грунта, на котором стоит фундамент сооружения. Причиной этого может быть подтопление или подмывание основания грунтовыми водами, в результате чего почва под фундаментом теряет несущую способность. Виной этому служат свойства грунта местности. В результате чего он не может быть сильной и надежной опорой для фундамента дома при определенном уровне влажности.

Существует возможность образования пустот под фундаментом, если дом стоит на песчаной или супесчаной почве. Просадка фундамента возможна на почве, богатой известняком, если при техногенном факторе грунтовые воды приобрели кислые свойства, что в свою очередь является разрушающим фактором для кальцитов. Очень частой причиной просадки является «подработка» грунта. Это возникновение и проседание подземных пустот. Они образуются путем выработки земных недр, добычи угля, нефти, подземной артезианской воды и т.п. На таких территориях необходимо организовать фундамент из специального железобетонного армирующего пояса.

Схема причин разрушения фундамента.

Второй причиной служит потеря несущей способности конструкции самого столбчатого или ленточного фундамента в результате совокупности факторов, сказывающихся непосредственно на фундамент и приводящих к частичному или полному разрушению. Основной причиной этого, как и в случае с несущей способностью почвенного основания, могут быть грунтовые воды. Поверхностные или грунтовые воды с легкостью могут вызвать коррозию элементов фундамента (особенно агрессивные грунтовые воды) и разрушение конструкций даже при сохранении несущих способностей грунтового основания.

Наряду с естественными причинами разрушения столбчатого или ленточного фундамента нужно отметить и нарушение технологии и норм строительства. Так, частой причиной служит несоблюдение глубины заложения фундамента. Например, в холодных регионах, где промерзание почвы составляет от 1 до 1,5 м, фундамент углубляют всего лишь на 50-60 см, что в итоге приводит к разрушению конструкции. Часто причиной выступает использование материалов, применять которые для организации фундаментов нежелательно, например, силикатный кирпич или шлакобетон и т.п. Это часто можно обнаружить на старых постройках.

Вернуться к оглавлению

Определение причин деформации фундамента

Схема разрушения фундаментной плиты под действием сил пучения.

Перед ремонтом фундамента своими руками в первую очередь нужно определить причину деформации. Для этого есть несколько недорогих и простых способов, которые позволят определить характер ситуации и восстановление какого рода — столбчатого или ленточного фундамента, — нужно предпринять.

Иногда после проведения исследовательских работ выясняется, что никаких ремонтных мероприятий проводить не стоит. Это может быть в случаях, когда проявление трещин на стенах имело разовый, редкий характер.

В частности, снежная и морозная зима вызвала промерзание основания грунта под фундаментом, следовательно, повышенную снеговую нагрузку на поверхность вблизи здания. В этом случае достаточно будет обойтись косметическим ремонтом.

Вернуться к оглавлению

Определение процесса раскрытия трещин

Усиление фундамента ленточного железобетонной обоймой.

Для выявления процесса деформации строения выполняется первый вид исследовательских мероприятий, а именно — определяется прогресс раскрытия трещин и если он установлен, фиксируются его характер и скорость. При выявлении трещины необходимо поставить особые маячки (маркеры) поверх нее. Обычно маячки делают из цементного раствора с добавлением гипса или иного подобного материала (к примеру, штукатурной смеси). Нужно следить, чтобы материал после схватывания не допускал растяжений или иных пластических деформаций и был достаточно хрупок, а сами маяки хорошо сцеплялись с поверхностью стены здания на поврежденном участке. Замешав небольшое количество смеси при помощи мастерка или шпателя, маячок кладут поверх трещины так, чтобы толщина слоя составила 3-5 мм. Размеры маркера ориентировочно — 10-12 см в длину (поперек трещины) и 4-6 см в высоту, трещина должна быть приблизительно посредине маячка.

На каждой трещине необходимо ставить не менее двух-трех маяков, один ближе к началу раскрытия, по центру и ближе к концу трещины (снизу вверх). Перед укладкой маркера обязательно предварительно зачистить поверхность стены (щеткой по металлу или просто шпателем) для хорошего сцепления. Это делается для того, чтобы маркер не отпал в момент высыхания. Пока он не застыл, на нем наносят тонкую горизонтальную линию и нумеруют, выдавливая номер на маячке. Номер и дату установки необходимо записать в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маркер трескается. Проводя замеры ширины трещины на маячке через равные промежутки времени (в месте, где нанесена линия) и записывая результаты замеров, можно определить скорость процесса деформации и спрогнозировать его дальнейшее развитие. По смещению частей линии на маяке относительно друг друга определяется, какая часть строения дает усадку, либо трещина просто расширяется без смещения частей строения.

Вернуться к оглавлению

Организация шурфов

Схема усиления фундаментов методом цементации.

Следующий вид исследовательских мероприятий более трудоемкий, но он гораздо информативней. Рядом с фундаментом нужно выкопать минимум два шурфа. Шурф — это обычная вертикальная яма квадратной или прямоугольной формы, в глубину он должен доходить до основания фундамента, а его эффективная длина около 1 м. Шириной шурф делают в зависимости от удобства работы, а угол откоса делают таким, чтобы не осыпалась земля (для этого стену шурфа следует укрепить досками).

Шурфы копают в наиболее проблемных местах, где разрушение выражено наиболее сильно. При помощи шурфа открывается доступ к основанию фундамента, и можно получить полный ответ на следующие вопросы: какова глубина заложения фундамента, в каком он состоянии, каковы его конструкция и материалы, есть ли гидроизоляция и в каком она состоянии. Также можно установить наличие и объем грунтовых вод. По высоте наполнения шурфа водой в течение первых суток можно точно определить уровень грунтовых вод. При помощи лакмусовой бумаги (продается в большинстве магазинов с химией для сельского хозяйства) необходимо провести тест на кислотность и щелочность воды. После того как проведены вышеуказанные исследования и определены причины трещинообразования, можно проводить ремонт фундамента.

Вернуться к оглавлению

Методика ремонта

Примерная схема ремонта-укрепления поврежденного участка ленточного фундамента.

Не стоит исключать возможность того, что причина разрушения особенно серьезна и собственными ресурсами устранить ее будет сложно. К примеру, обширный оползень, прогрессирующее подтопление (вызванное строительством водохранилища). Для устранения последствий подобных факторов необходимы значительные финансовые затраты и применение специальной техники. Прогрессируют данные ситуации крайне редко. Если имеется факт подтопления, нужно провести дренажные работы или обустроить водоотвод. Скорее всего, подтопление вызвано поступлением под фундамент здания талых и дождевых вод. В этом случае достаточно будет организовать отбойный барьер, направляющий воду в обход строения по водоотводным канавам, а также установить качественную отмостку шириной не менее 80 см.

Если по каким-либо причинам повысился уровень грунтовых вод, нужно соорудить дренажную систему. Устройство дренажа является довольно сложным мероприятием, но в общем виде он представляет собой систему траншей или водоотводных труб вокруг места, где необходимо реализовать водопонижение. Дренаж собирает излишнюю воду, которая впоследствии сбрасывается в ливневую канализацию или в другое предназначенное место.

Вернуться к оглавлению

Утепление фундамента

Схема усиления фундамента.

Иногда трещинообразование вызвано заложением фундамента дома выше уровня промерзания почвы. В таком случае достаточно будет провести утепление. Для этого вдоль цоколя строения до основания фундамента (не ниже) выкапывают траншею, которую затем засыпают песком либо мелким щебнем. Засыпь не должна расширяться даже при замерзании в момент водонасыщения. Поверх засыпки устраивают отмостку и слой утеплителя. До засыпки необходимо выполнить мероприятие по гидроизоляции. Желательно боковую поверхность фундамента утеплить.

Самый трудоемкий и сложный процесс — когда нужно выполнить капитальный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструкция сильно разрушена. В первую очередь нужно локализовать причины, приведшие к этому, а лишь потом приступать к ремонту фундамента. Для строения из кирпича или других мелких кладочных материалов усиление выполняют отдельными секторами, проводя подкапывание под существующей конструкцией с последующим бетонированием. Длина такого сектора не должна превышать 60-90 см. При работах на поврежденных участках подкоп нужно делать втрое меньше, чем расстояние между трещинами. Желательно подкоп выполнять с двух сторон.

Вернуться к оглавлению

В заключение о ремонте фундаментов

Мероприятия по ремонту фундамента относятся к работам с повышенной опасностью, как любая работа по реставрации аварийных конструкций, поэтому необходимо быть осторожным. В одиночку выполнять ремонтные работы нежелательно — минимум вдвоем. Необходимо тщательно обдумать план работ и использовать надежные страховочные приспособления (домкраты, подпорки). Тогда ремонт фундамента пройдет удачно независимо от того, что выполняется — ремонт фундамента гаража или элитного коттеджа.

moidomkarkas.ru

Как отремонтировать фундамент дома

Часто владельцы частных домов и коттеджей сталкиваются с проблемой ремонта фундамента. На стенах здания, на его цоколе образуются трещины. Поначалу они небольшие, но с течением времени становятся все больше. Они «говорят», что пора приступать к ремонту. Имея под рукой необходимые приспособление и инструменты, знания, как отремонтировать фундамент дома, Вы легко справитесь с этой задачей. Сама работа, конечно, не из легких, но мы постараемся сделать ее максимально доступной.

Ниже Вы узнаете об общих принципах работ, о главных трудностях и ошибках, которые часто допускают во время ремонта.

Причины деформации фундамента дома

1. Подтопление и потеря несущей способности грунта.

Причины потери несущей способности стоит разделить на две главных категории. Как известно, свою несущую способность первым теряет грунт, на котором построен фундамент дома. Это может произойти из-за подмывания или подтопления, по причине которого грунт насыщается водой и теряет несущую способность.

Обычно это происходит из-за определенных свойств некоторых видов грунта, которые при достижении определенного уровня влажности перестают быть надежной основой. Бывает, что грунты хорошо сохраняют прочность, но со временем вымываются из-под конструкции фундамента, формируя пустоты (чаще всего такое происходит в местности, где встречаются разные виды супесчаных и песчаных грунтов).

Часто просадки фундамента происходят в тех местах, где в почве есть включение мергелей и известняков, в особенности, если почвенная вода в связи с технологичными причинами приобрела кислые свойства, что является мощным разрушающим фактором для кальцитов.

Довольно распространенные причины просадки – «подработки», то есть образование подземных пустот в результате проседающих. Подработки выступают следствием добычи нефти, шахтных выработок, выкачивания артезианской воды и т.д.

2. Потеря несущей способности фундамента.

Еще одна категория причин потери деформации конструкции фундамента – потеря несущей способности конструкции и необходимость срочного ремонта, в результате факторов, которые негативно воздействуют на фундамент, вызывая его разрушения. Точно так же как и в случае несущей способностью грунта, одной из таких причин могут выступать грунтовые воды.

Обычная вода запросто может стать причиной коррозии материала фундамента и привести к разрушениям конструкции, несмотря на сохранение несущей способности грунта.

Но чуть ли не самая основная причина разрушения конструкций фундаментов – нарушение технологии строительства. Например, одним из самых распространенных нарушений является несоблюдения требований по глубине заложения фундамента. При его промерзании на глубину 1,1-1,3 м фундамент нужно заглубить на 50-60 см (одна из самых распространенных ошибок во время сооружения дачных домиков).

Часто причина может скрываться в использовании материалов, использовать которые для строительства фундаментов нельзя, но в тоже время получилось его недорого купить. К примеру, силикатный кирпич, шлакобетон и т.п.

Перед тем как отремонтировать фундамент дома, важно понять, какой характер имеет разрушение Вашей конструкции и причину этого, нужно провести комплекс исследовательских работ.

Причины деформации фундамента: исследовательские работы

Безусловно, серьезное обследование конструкции фундамента без наличия специальных приборов и инструментов выполнить точно не получится. С другой стороны, оплата услуг специалистов со строительной лаборатории может обойтись очень дорого. Поэтому мы рекомендуем выполнить все работы самостоятельно, тем более что это не так и сложно.

Существует несколько недорогих и простых приемов, позволяющих точно понять, что предпринять и стоит ли вообще. Например, бывает, что образование трещин является следствием процесса, который начался и быстро завершился и в будущем вряд ли когда-то еще повторится. К примеру, снежная и морозная зима, вызвавшая промерзание конструкции под фундаментом и одновременно повышенную снеговую нагрузку. В таком случае достаточно ограничиться косметическим ремонтом.

Как определить движение раскрытия трещин

Чтобы отследить процесс деформации, нужно осуществить первый вид исследовательских работ, определив, продолжают ли увеличиваться трещины и какой характер и скорость этот процесса. Поэтому, как только Вы заметили образование трещин, нужно установить на них маркеры (маячки).

Маячки в самом простом виде делают из цементного раствора, гипса с добавлением песка или другого подобного материала (например, готовой штукатурной смеси). При этом важно, чтобы материал после застывания не допускал пластических деформаций, то есть был хрупок, а сами маяки сцеплялись с поверхностью цоколя (стены) здания надежно.

Замешав небольшой состав, его накладывают на трещину таким образом, чтобы слой не был больше 3-5 мм. Размеры маркера примерно 10-12 см в длину и 3-5 см по высоте, причем сама трещина должна находиться примерно посредине маячка.

На каждую трещину устанавливают не меньше 2 маяков, один ближе к концу раскрытия, второй ближе к началу. Маркер-маячок делают с помощью неширокого шпателя, очистив основание для максимального качественного сцепления с поверхностью.

До тех пор, пока маячок не застыл, на него нужно нанести тонкую горизонтальную линию (тем же шпателем или металлической линейкой). Маячки обязательно нумеруют, выдавливая номер гвоздем или заостренной палочкой на маркере. Дату и номер установки необходимо занести в тетрадь наблюдений.

Если трещина расширяется, то маячок трескается. Замеряя ширину трещины на маячке через равные промежутки времени и записывая дату и результаты замеров, можно определиться с тем, насколько быстро проходит процесс деформации, имея представления о его развитии.

Какая часть дает усадку, можно определить, проанализировав риски смещения относительно друг друга. Либо трещина останется без смещения здания, либо она просто раскрывается. Некоторые виды осадков, в зависимости от характера трещин можете посмотреть на наших фото.

Рытье шурфов

Следующий вид исследовательских работ более трудоемкий, но зато предоставит больше информации. Рядом с фундаментов нужно выкопать минимум два шурфа. Шурф представляет обычную яму длиной около 1 метра, а глубиной до основания фундамента. Что касается ширины, то она должна позволять нормально работать, а угол откоса делают таки, чтобы земля не обвалилась (с этой целью стену шурфа лучше укрепить досками).

Шурфы копают в местах с наиболее выраженной информацией. С его помощью Вы получите доступ к основанию фундамента и ответ на такие вопросы: какая глубина залегания фундамента, его материалы и конструкция, в каком он состоянии, состояние и наличие гидроизоляции, грунтовых вод.

Уровень грунтовых вод можно определить точно уже через 24 часа – по высоте наполнения ими шурфа. Благодаря тестам на щелочность и кислотность можно узнать, насколько агрессивными являются эти виды вод. Подобные тесты (лакмусовая бумага и т.д.) сейчас можно приобрести в магазинах с сельхозхимией.

Как только все перечисленные исследования будут выполнены и причины трещинообразования определены, переходят к следующему этапу и производят ремонт фундамента.

Как отремонтировать фундамент дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключается возможность того, что деформация серьезна, что свои силами устранить ее уже не получится. Например, значительное прогрессирующее подтопление, обширный оползень. Для устранения последствий от таких факторов понадобятся мероприятия и по характеристикам, и по финансовым затратам необходимой спецтехники, выходящие за рамки возможностей даже хорошо обеспеченного человека. К счастью, такая проблема встречается крайне редко.

Ремонт фундамента дома при подтоплении

Стоит рассмотреть первую группу. Если Вы обнаружили подтопление, потребуется водоотвод или дренажные работы. Не исключено, что подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома талых и дождевых вод. В таком случае достаточно устройства обойного барьера, который будет направлять воду в обход дома по специальным водоотводным канавкам, а также качественной отмостки, шириной не меньше 80 см.

Если по тем или иным причинам произошло увеличение уровня грунтовых вод, то без дренажа Вам просто не обойтись. В общем виде дренаж – это замкнутый контр утраншей вокруг проблемного места. В траншеи укладываются перфорированные трубы, которые в последствие засыпаются гравием. Как следствие, дренаж собирает излишек воды, который выбрасывается в ливневую канализацию или в другое место, диктуемое техническими условиями и рельефом.

Ремонт фундамента дома при заложении конструкции выше глубины промерзания

Теперь стоит рассмотреть случай ремонта своими силами, когда трещинообразование спровоцировано заложением конструкции выше уровня промерзания грунта. Это не во всех случаях дает существенную деформацию, все напрямую зависит от уровня пучиностности грунта, а именно его способности расширяться в случае промерзания. Однако с течением времени свойства грунта могут и не меняться.

К примеру, из-за насыщения водой (прохудившийся водопровод, разрушившаяся отмостка и т.д.). И тогда здание, которое простояло полвека, вдруг резко начинает трещать.

Способы утепление фундамента

В таком случае, актуальным мероприятием станет утепление фундамента. Для этого выкапывается траншея (вдоль цоколя и до низа подошвы конструкции), которая потом засыпается, но не грунтом, а мелким щебнем или крупны песком. Такой грунт не будет расширяться даже при замерзании. Поверх обратной засыпки необходимо устроить слой утеплителя, а также отмостку.

Безусловно, засыпку можно выполнить и одним утеплителем, но в таком случае она обойдется гораздо дороже. До того как сделать засыпку, нужно побеспокоиться о выполнении гидроизоляции, если она отсутствует. Желательно произвести утепление и боковой поверхности фундамента.

Ремонт фундамента при серьезном разрушении

Наконец, самый трудоемкий и сложный вариант – когда нужно выполнить серьезный ремонт фундамента своими руками, так как конструктив слишком разрушен.

На основе данных исследований Вы должны определить, какое сочетание условий стало причиной разрушения и продолжается ли действие этих негативных факторов сейчас. Если негативные факторы есть смысл удалить, но это невозможно по каким-то причинам (например, поднялись грунтовые воды, а обустройство дренажной системы очень дорого), необходимо нейтрализовать их посредством использования особых материалов, другими мероприятиями конструктивного характера (используйте качественную гидроизоляцию, кислотную защиту для кислых сред и т.д.).

Ошибки при усилении фундамента

Часто при усилении фундамента происходит неприятная ошибка – самодеятельные неискушенные мастера выполняют «силение», выкапывая траншею вдоль конструкции фундаментами. Далее просверливают отверстия для анкеров или в швы вбивают куски арматуры, если фундамент состоит из дикого камня или отдельных мелких блоков.

По завершению этих мероприятий траншея заливается бетоном. Это делают с надеждой на то, что конструктив, расширенный таким образом, увеличит свою несущую способность. В результате, получается бетонный массив, который лежит рядом с домом, как подобие отмоски, и затраты, которые несоизмеримые с незначительным эффектом.

Подвод нового фундамента

Для того чтобы исправить ситуацию, нужно выполнять более серьезные мероприятия, произвести восстановление разрушенных конструкций или даже подвести под дом новый фундамент.

Для кирпичных или домов из мелких кладочных камней делают усиление отдельным участкам. Подкапывание осуществляется уже под готовыми конструкциями с дальнейшим бетонированием. Длина такого участка ни в коем случае не должна быть больше 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках подкоп делается в три раза меньше, чем расстояние между трещинами. Хорошо, если он будет выполнен с двух сторон.

Если производится ремонт фундамента деревянного дома, неважно, из бревен или из бруса, то работа несколько облегчается. Прежде всего, производят усиление по краям бруса (бревна), затем между этими опорными точками. Работы можно выполнять достаточно спокойно и делать «захватки» для ремонта значительно шире (до 2 м), так как основной вес конструкции будет восприниматься нижним венцом.

Выводы

Ремонт фундамента домов относятся к работам с повышенной опасностью, поэтому важно быть максимально осторожными и не рисковать. Выполнять такие работы в одиночку не стоит, должно быть хотя бы два человека, а лучше три.

Важно тщательно обдумать всю последовательность действий, не спешить и использовать страховочные приспособления (домкраты, подпорки и т.п.). Тогда ремонта фундамента будет проходить благополучно, несмотря на то, что выполняется – ремонт конструкции фундамента дачного дома или загородного коттеджа.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

---

Смотрите также

• 
  Фундамент уфф
• 
  Сборный фундамент
• 
  Построить фундамент
• 
  Определение фундамент
• 
  Фундамент утеплить
• 
  Уфф фундамент
• 
  Утеплить фундамент
• 
  Фундаменты столбчатые
• 
  Монтаж фундамента
• 
  Опалубка фундамента
• 
  Подошва фундамента