Профессиональный технический надзор (технадзор) за строительством - надежный строительный контроль в Москве, МО, других регионах РФ. Фундаменты стройнадзор

СТРОЙ НАДЗОР | Услуги Строительный контроль качества, технический надзор, технадзор в строительстве Москва, МО

Строительный контроль качества актуален и необходим

Компания ООО «СТРОЙ НАДЗОР» оказывает услуги строительного контроля (технического надзора) в г. Москва, Московской области, других регионах Российской Федерации.

Любой человек, сталкивающийся со стройкой и ремонтом, знает, что не все так просто, как иногда кажется на первый взгляд, а "головной боли" за весь период производимых работ и далее во время эксплуатации - более чем предостаточно. Чтобы этот процесс осуществлялся «безболезненно», то есть «по всем правилам», и существует технический надзор за строительством и ремонтом.

Технадзор - это гарантия правильности производства СМР, соответствие их разработанной ПСД, технологиям и существующим нормативам. Одним из немаловажных моментов можно отметить рациональное использование бюджета, в итоге можно получить снижение затрат по текущему проекту до 30% и более.

Факты подтверждают: услуга своевременного технического надзора в строительстве, оказанная на профессиональном уровне, исключающая любые отклонения от нормативной, проектной и сметной документации, - важный и значимый аспект!

Услуга строительный контроль качества СМР – помощник в защите ваших интересов

Организация строительства объекта.
Рекомендации по составлению сметной документации.
Анализ и проверка смет и проекта.
Высокое качество производства СМР.
Выполнение предусмотренных проектных решений, СНиП, ГОСТ и других нормативов.
Проверка соответствия фактически выполненных объемов с представленными подрядчиком актами (КС) на оплату.

Комплекс вышеперечисленных мероприятий является гарантией успешного завершения запланированного строительства, а оптимальным решением для выполнения всех этих условий и является служба строительного надзора.

ООО «СТРОЙ НАДЗОР» предоставляет следующие услуги строительного контроля:

Технадзор строительства за реконструкцией зданий (с момента оформления ПСД до окончания работ).
Технический надзор ремонта различных объектов промышленного и гражданского строительства.
Анализ и проверка проектно-сметной документации.
Обследование объектов ПГС.
Стройэкспертиза.

Оперативно решаются все вопросы, связанные со строящимся объектом, проводятся грамотные консультации высококвалифицированными специалистами, выявляются дефекты в производимых СМР, выдаются рекомендации по их устранению и при этом точно соблюдаются заранее оговоренные сроки реализации проекта.

Индивидуальный подход к Заказчикам – одно из главных правил сотрудничества с ООО «СТРОЙ НАДЗОР».

Обращаясь в нашу компанию за помощью, вы получаете ожидаемый результат – качественный ремонт или грамотно выполненное строительство со значительным уменьшением финансовых затрат в итоге! Строительный технадзор в Москве, Московской области и всей РФ стоит на страже интересов Заказчика!

Профессионализм нашей компании подтверждается рядом успешно проведенных проектов различного уровня сложности:

и др. (портфолио можно посмотреть в фото-галерее: Строительный контроль и Обследование качества выполненных СМР).

К выполнению поставленных задач нашей компанией привлекаются грамотные специалисты, профессионалы своего дела, обладающие многолетним стажем работы в сфере строительной экспертизы, инженерных работ, проектирования и других важных направлений.

Документация

Грамотно составленная проектно-сметная документации и ее точное соблюдение - один из ключевых моментов успеха, поэтому исполнительной документации, ведению необходимых журналов на объектах, наличию сопроводительных бумаг на материалы и конструкции, паспортам качества и сертификатам на используемые изделия - мы уделяем немало времени и внимания. Все документы должны регулярно сопоставляться, исключая возможность несвоевременного выявления несоответствий в стоимости материалов или объемах выполненных работ. Подобные проверки нами проводятся регулярно и тщательно, благодаря чему выполняется основная задача технического надзора за строительством – контроль проводимых СМР.

Материалы

Входная проверка качества материалов позволяет вести учет всех предъявляемых к ним требований. Подобное соблюдение правил способствует выполнению строительно-монтажных работ на высоком уровне.

Анализ среднерыночных расценок на используемые материалы способствует уменьшению себестоимости затрат на стройку.

Работы

Контроль качества, своевременное выявление и устранение дефектов СМР повышает их уровень.
Проверка фактически выполненных объемов работ и соответствие их сметным расчетам.
Точное соблюдение проектных решений в процессе производства работ.

Весь процесс оказания услуги технический надзор за строительством - фиксируется документально, поэтому при необходимости строительный контроль обосновывает свои требования и замечания в виде предписаний, отчетов и заключений. В случае, если Генподрядчик не реагирует на предписания стройнадзора, не устраняет выявленные ошибки, не соблюдает нормативов и технологий, самовольно отклоняется от проектных данных, применяет не качественные стройматериалы, не предъявляет требуемую исполнительную документацию, не предоставляет акты на скрытые работы, - инженер технадзора имеет право на любом этапе остановить стройку до исправления всех нарушений.

Строительный надзор - ключевые преимущества

ООО «СТРОЙ НАДЗОР» проводит эффективные переговоры с подрядной организацией с целью защитить интересы Заказчика.Мы поможем оперативно выяснить фактический объем выполнения, а опытные специалисты проведут тщательную оценку первичной документации, после чего будет подсчитана максимально точная стоимость всего проекта.Во избежание некачественно выполненных СМР, стоит уделить немало времени выбору подрядчиков. Мы предоставим вам возможность подобрать высококвалифицированных специалистов, благодаря чему вероятность возникновения недочетов и дефектов будет сведена к минимуму.

Технадзор - гарантия качественного строительства или ремонта в соответствии с проектно-сметной и нормативной документаций.

Сотрудничайте с нами - заказывайте строительный контроль качества и получите грамотно законченный строительством объект!

www.stroynadzor.ru

Государственный строительный надзор: кто осуществляет-порядок

Приветствую, друзья! Я являюсь сотрудником государственного строительного надзора в своем регионе. Для некоторых читателей это возможно окажется неожиданностью, но об этом я уже как то писал на блоге раньше. И сегодня я хочу вам рассказать что такое государственный строительный надзор.

Содержание статьи

Определение

Государственный строительный надзор (коротко ГСН) — это способ осуществления независимого контроля со стороны государства за процессом строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе.

ГСН подразделяется на федеральный и региональный. Федеральный в основном это служба Ростехнадзора, а региональный это инспекции ГСН определенного региона, области.

Чем регламентируется

Осуществление надзора установлено в статье 54 Градостроительного кодекса РФ. В данной статье указан в каких случаях проводится надзор, предмет надзора, кто уполномочен проводить и порядок осуществления.

А уже в постановлении №54 Правительства РФ от 01 февраля 2006 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» расписан более подробно сам порядок осуществления надзора.

Также есть РД 11-04-2006, который регулирует порядок проведения проверок при осуществлении ГСН и выдаче заключения о соответствии.

И не забываем про административные регламенты. У каждого комитета ГСН разработан регламент о порядке осуществления надзора. Вот например наш. Скачать регламент.

Предмет ГСН

Что непосредственно проверяют службы ГСН установлено в ч. 2 ст. 54 ГрК РФ:

Ч. 2 СТ. 54 ГрК РФ

В каких случаях осуществляется надзор

Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства проектная документация которых подлежит экспертизе согласно ст. 49 ГрК РФ.

То есть если ваш проект подлежит обязательной экспертизе, то соответственно при строительстве, либо реконструкции ваш объект подлежит надзору.

Более подробно об экспертизе можете прочитать в статье «Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят».

Извещение о начале строительства

Если вы уже убедились, что при строительстве вашего объекта необходимо осуществление государственного строительного надзора, то вам согласно ч. 5 ст. 52 ГрК РФ необходимо за семь дней до начала работ подать в инспекцию ГСН извещение о начале строительства.

Как подготовить этот документ и куда его подавать я уже писал на блоге. Вот статья «Как начать новое строительство законно? Подаем извещение о начале строительства».

После подачи извещения его регистрируют и заводят дело на объект. Ему присваивают номер и назначают ответственных лиц, которые непосредственно будут выезжать на объект.

Данные ответственные лица в течении 7 рабочих дней составляют программу проверок, утверждают ее и выдают застройщику, либо техническому заказчику. А заказчик в свою очередь должен передать ее лицу, осуществляющему строительство. Лучше под роспись.

Извещение о завершении работ, подлежащих проверке

Следующий шаг это вовремя представлять в службу ГСН извещение о завершении работ, подлежащих проверке. Какие работы подлежат проверке указано в программе проверок, который вам выдали ранее.

Данное извещение подает лицо, осуществляющее строительство, предварительно получив согласование застройщика, либо технического заказчика.

Конечно, данный документ необходимо подавать в случаях когда сроки завершения работ, подлежащих проверке не совпадают с датами указанными в программе проверок. Но скажу вам прямо, данные сроки практически никогда не совпадают. А отсутствие извещения это повод для штрафов по ст. 9.5 КоАП РФ.

Про данный документ и все что с ним связано я также писал на блоге. Вот статья «Учимся оформлять извещение о сроках завершения работ подлежащих проверке».

Извещение об окончании строительства

После поступления данного документа специалисты ГСН (раньше было ГАСН) в течении 7 рабочих дней проводят итоговую выездную проверку. По результатам которой выдают акт итоговой проверки либо без замечаний, либо с замечаниями. В первом случае вы можете подавать заявление на выдачу заключения о соответствии, а во втором случае получаете предписание об устранении нарушений с установленными сроками для устранения.

Про это также была статья «Завершили строительство — то давайте известим об окончании».

Извещение об устранении нарушений

В случае если вам выдали предписание, а вы его устранили, то необходимо об этом известить путем подачи в управление ГСН документа установленного образца. Он подается для того, чтобы специалисты ГСН провели проверку устранения. Хотя они могут ее провести и без поступления извещения. Но все же его необходимо подавать так как отсутствие данного документа это повод для выдачи отказа в выдаче заключения о соответствии.

Чтобы во всем этом разобраться прочитайте статью «Устранили предписание ГСН — известите об этом».

Извещение о возникновении аварийной ситуации

Такие ситуации на стройке не редкость и если они у вас возникли, то об этом также необходимо известить государственный строительный надзор.

Вот статья как это сделать «Извещение о возникновении аварийной ситуации при строительстве, реконструкции».

Заключение о соответствии

Но если у вас все построено, вы получили акт итоговой проверки без замечаний, то самое время подать заявление на выдачу заключения о соответствии построенного объекта.

Его вам выдадут в течении 10 рабочих дней со дня подачи заявления. На практике гораздо быстрее.

Что это за документ такой и как его получить написано в статье «Заключение о соответствии построенного — что это такое и как его получить».

Как проводятся проверки

С момента поступления извещений, либо истечения сроков исполнения предписания сотрудник ГСН готовит приказ о проверке. После этот приказ регистрируется на портале «Единый реестр проверок», который курирует прокуратура.

Далее этот приказ направляется застройщику, либо лицу, осуществляющему строительство (смотря кого проверяют) за три рабочих дня до проверки.

Также направляется уведомление о дате, времени и месте проверки в орган СРО, в котором состоит лицо, подлежащее проверке.

При определенных случаях процедура может немного отличаться.

В назначенную дату и время на объект приходят ответственные специалисты для проверки выполненных работ. Про предмет проверки я писал выше.

Сроки проведения проверки указываются в приказе и они должны соответствовать срокам указанным в программе проверок.

По результатам проверки составляется акт проверки, который вручается проверяемому лицу. В зависимости от наличия нарушений выдается предписание и назначаются штрафы.

Следует отметить, что проверку можно провести только в присутствии уполномоченного представителя проверяемого лица. В определенных случаях можно и в его отсутствии, но таких случаев очень мало.

Адреса региональных инспекций, департаментов государственного строительного надзора РФ

stroykalife.ru

строительный надзор

Что такое стройнадзор? На основании чего проводится надзор? Кто это – инженер стройнадзора?

Строительный надзор – это контроль качества работ на основании проекта и сметы. Основная цель – выполнение работ в соответствии норм и правил, в гарантийные сроки договора.

Служба строительного надзора качества в строительстве за проведением работ, осуществляется на основании договора и графика выезда эксперта на объект. Приезжая на объект эксперт службы стройнадзора даёт непосредственную оценку соответствия выполненных работ, согласно проекта, проводит экспертизу, обследование конструкций ключевых узлов, частей конструкций объекта, участвует в проверке, подписании актов скрытых и выполненных работ. Сюда входит монтаж фундамента, стен, кровли, внутренних коммуникаций, отделочных работ. Обязательно контролируется полнота исполнения предписаний. Подрядчик может урезать, скрывать часть процессов, экономя время и деньги. Проверяется заполнение журналов, дабы избежать фальсификации.

строительный надзор

Служба стройнадзора обеспечивает соблюдение технологий. Технологический контроль проводится над монтажными, отделочными работами, использованными материалами. Использование материалов необходимо соблюдать по регламентам завода-изготовителя.

Служба контроля включает земляные, железобетонные, сварочные, кровельные, штукатурные, малярные и другие работы. Это очень большой совокупный продукт на площадке, контроль качества работ просто необходим. Итогом организации подрядчика должен стать результат, удовлетворяющий заказчика в соответствии с проектом, нормами, правилами строительства. Результат достигается с помощью услуги инженера контроля. Если в течение производства инженер отсутствовал, то заказывается экспертиза качества работ. Экспертиза работ определит качество после завершения строительства.

Инженер должен знать о подписании договора. Документ, указывающий права и обязанности сторон. В договоре прописаны обязанности инженера стройнадзора, этапы, сроки. Заказчику гарантируем окончание работ с высококачественным результатом, в сроки графика работ подрядной организации.

Важным моментом при подписании договора – определение частоты посещения объекта экспертом. Оговаривается минимальное количество времени присутствия на площадке. Должна быть обозначена оплата труда инженера службы стройнадзора.

строительный надзор

инженер службы стройнадзора обеспечивает:

контроль качества материалов;
контроль качества конструкций;
контроль качества работ на соответствие норм и принятых проектных решений;
соблюдение графика работ;
контроль объемов выполненных работ;
контроль оформления исполнительной документации;
выявление технических дефектов, недостатков и несоответствий.

Услуги строительного надзора – качественное выполнение монтажных, ремонтно-отделочных работ. Для обсуждения и решения технических вопросов выстраивается диалог между заказчиком и подрядчиком, присутствует инженер технадзора, подтверждающий качество работ. С бригадами выстраиваются профессиональные производственные отношения, обсуждение технологических процессов, обозначения недоделок, выписываются предписания. Исполнение предписаний инженера технадзора проверяются очередным посещением объекта. В предписании прописываются рекомендации дальнейших действий строительства.

контроль строительства – устройство перемычек

с инженером сможете избежать:

трещин, неправильного заложения фундамента, деформации здания из-за нарушения, несоблюдения нормативных актов, технологий;
ухудшения экологии из-за использования некачественных, дешевых материалов закупленные подрядчиком;
несоответствия срокам сдачи строительства, рентабельность проекта снижается;
неправильного и безответственного ведения технической документации, что затруднит поиск несоответствий, нарушений технологии. Считается отступлением от норм, трудности для технических служб обслуживающих здание;
значительного превышения затрат некорректно составленной сметы. Объёмы, стоимость подтверждаются на площадке.

От ремонтных, отделочных работ зависит многое. Заключительный этап работ требует услуги технадзора, как и начальный этап строительства. В отделочных работах отводится большая роль контроля работ. Отделочные материалы для стен, потолков, полов необходимо тщательно выбирать, его применение должно соответствовать дизайну. Необходимо прорабу правильно рассчитать количество необходимого материала, избегая переизбытка. Понадобится сделать точные замеры и учесть структуру и поверхности оснований здания. От качества строительного материала зависит долговечность строения. Инженер, осуществляющий надзор проверяет материалы, правильное их использование.

Благодаря инженеру службы надзора на каждом этапе работ получается желаемый результат. Результат без рисков жить и работать в таком здании. Затраты минимизируются за счёт правильно использованных технологий стройматериалов и работ.

строительный надзор строительства

технический заказчик, стройконтроль, техническая экспертиза, обследование зданий – специализация нашей компании.

askachestvo.ru

СТРОЙ НАДЗОР | Экспертиза строительства, независимая строительная техническая экспертиза Москва

Независимая проверка качества выполненных СМР - объективная и компетентная оценка специалистов СТРОЙ НАДЗОР!

Для грамотного ведения строительства и ремонта требуется профессиональный подход, оценка различных этапов СМР, проверка скрытых работ и соответствие их СНиП. Для выяснения различных нюансов этих вопросов, к тому же, если не осуществлялся технический надзор, стоит обратить внимание на такую услугу, как проверка качества строительства.

ООО «СТРОЙ НАДЗОР» является авторитетной организацией, выполняющей обследование строительных конструкций зданий и сооружений на профессиональном уровне! С нашей помощью для многих организаций и частных лиц уже проведена квалифицированная строительная экспертиза объекта, что позволило наладить финансовые и документальные моменты.

Наша компания проводит проверку качества строительства и ремонта зданий и сооружений в Москве, Московской области, других регионах Российской Федерации. Подробнее вы можете ознакомиться с некоторыми нашими объектами в фотоальбоме.

Примеры работ:

Независимая строительная проверка качества выполняемых работ

В настоящее время строительные обследования являются вполне привычным элементом построения цивилизованных отношений между различными сторонами во время организации и проведения процесса строительства – генподрядчиками, подрядчиками, стройбригадами, покупателями и риэлторами.

Поскольку проверка качества строительства является независимой, объективной и компетентной оценкой выполненных СМР, она сегодня широко используется. Особенно часто возникает необходимость в ее предоставлении в качестве официального документа доказательной значимости в суде.

Независимые строительные обследования оказываются в случае проверки:

Качества используемых материалов;
Качества выполненных ремонтно-строительных работ;
Соответствия выполненных или выполняющихся строй работ действующему договору, проекту или нормативам.

Любой ущерб в строительстве недвижимости может быть также оценен с помощью проведенного строительного обследования, после чего выдается заключение о размере полученных потерь. Выданный ООО «СТРОЙ НАДЗОР» документ о проделанной работе будет являться официальным и может предъявляться в судах.

Проверка качества и обследования строительных конструкций

Грамотное проведение технического обследования позволяет зафиксировать дефекты и неполадки различной степени сложности и выраженности.

Перед началом выполнения строительного обследования зданий и сооружений, создается техническое задание по исследованию объекта, которое должно в себя включать максимальное количество информации о нем.

Этапы проведения обследования строительных конструкций:

визуальный осмотр;
обмерные работы;
изучение имеющейся проектно-сметной документации;
фотофиксация.

Следующей важной частью стройтехобследования являются камеральные работы, где сводятся воедино все полученные данные, вычисляются размеры выявленных недостатков и указываются рекомендации по их устранению. В итоге формируется технический отчет о проведенной экспертами работе согласно представленному Заказчиком техзаданию и заключенному договору.

www.stroynadzor.ru

Государственный строительный надзор: разграничение полномочий и особенности проведения. Часть I

Одна из проблем строительного надзора — это перманентное изменение законодательства, регулирующего строительную отрасль. Проектирование объекта начинается в одних нормативно-правовых реалиях, а ввод объекта в совершенно иных, с изменившимися требованиями к безопасности, качеству работ и материалов, надежности.

Разграничение полномочий

В 2011 году при осуществлении государственного строительного надзора произошло разграничение полномочий между федеральными надзорными органами и региональными. Появились федеральный государственный строительный надзор и государственный строительный надзор, последний осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ (ст. 53 Градостроительного кодекса РФ).

В ведении федерального государственного надзора находятся особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, весь перечень которых определен в ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ. Все остальные объекты капитального строительства и реконструкции, соответствующие категориям, прописанным в ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, относятся к региональному государственному строительному надзору.

Предмет, объект и субъект надзора

Предметом деятельности государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ и результатов этих работ при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе проектной документации и проверке наличия разрешения на строительство.

Кроме того, государственный строительный надзор проводит проверку соблюдения требований, указанных в частях 2 и 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Из нее следует, что предметом проверки также является наличие у индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющего строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, свидетельства СРО о допуске к таким видам работ. Что касается федерального государственного надзора, то предмет их надзора несколько шире. Они в дополнение к вышеперечисленному проверяют соблюдение саморегулируемыми организациями требований градостроительного надзора.

Объект деятельности государственного строительного надзора — это виды проверяемых работ: строительство и реконструкция объектов капитального строительства.

Субъектами государственного строительного надзора являются застройщик, технический заказчик и лицо, осуществляющее строительство. Определение застройщика и технического заказчика дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в пунктах 16 и 22, а понятие «лицо, осуществляющее строительство» определено в третьем пункте ст. 52 (там же). При этом лицом, осуществляющим строительством, может выступать сам застройщик или привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. То есть в том случае, если застройщик является просто владельцем земельного участка и у него нет свидетельства допуска СРО на выполнение строительного контроля или на выполнение строительных работ, то он заключает договор с техническим заказчиком.

Таким образом, у технического заказчика должно быть свидетельство о допуске СРО на выполнение организации строительства и выполнение строительного контроля в обязательном порядке. Только в этом случае технический заказчик имеет право заключать договор от имени застройщика с лицом, осуществляющим строительство.

На практике при проведении государственного строительного надзора мы сталкиваемся с такой проблемой: субъекты проверки пытаются оправдать нарушения тем, что они произошли по вине субподрядных организаций. Дело в том, что по гражданскому законодательству и по градостроительному законодательству ответственность перед заказчиком и контролирующими органами всегда несет генеральный подрядчик, то есть лицо, осуществляющее строительство. В случае если застройщик заключил прямой договор на выполнение определенного вида строительных работ с так называемой субподрядной организацией, но при этом не имеет свидетельство о допуске СРО к проведению строительства и проведению строительного контроля, то ответственность за все нарушения будет нести он.

Положение о техническом заказчике появилось в Градостроительном кодексе РФ в 2011 году. До этого существовало понятие «застройщик-заказчик». Появление посредника между застройщиком и лицом, осуществляющим строительство, которым выступает технический заказчик, обусловлено необходимостью наличия у застройщика профессиональных компетенций. В формальном смысле это выражается наличием указанных выше допусков СРО. В частности, при строительстве объектов социальной сферы, которое финансируется из федерального и регионального бюджетов, наличие профессионального технического заказчика необходимо. Потому что те же детские сады, школы, являясь застройщиками, вряд ли могут быть членами строительных СРО.

Ограничения на осуществление надзорной деятельности определены в федеральном законе от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с некоторыми особенностями, характерными для госстройнадзора, установленными частью 5 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.

Особенности государственного строительного надзора

Региональный государственный строительный надзор ограничен проверками при осуществлении хозяйствующими субъектами строительства и реконструкции объектов капитального строительства. При этом проведение проверок регламентируется Постановлением Правительства РФ № 54 от 1 февраля 2006 года «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» и утвержденным Ростехнадзором РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных реконструированных, отремонтированных объектов, капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно правовых актов и проектной документации», а также региональными нормативно-правовыми актами.

Особенности организации проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора определены в части 5 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ. Можно выделить основные моменты:

- проверки проводятся без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок;

- проверки проводятся на основании поступивших в орган государственного строительного надзора извещения от застройщика (заказчика) или лица, осуществляющего строительство, а также обращений и заявлений граждан и иных лиц органов государственной власти и местного самоуправления, информации из СМИ и т.д.;

- проверки проводятся в соответствии с программами проверок, разрабатываемых органом государственного строительного надзора и согласованными с субъектами надзора.

Начало государственного строительного надзора

Государственный строительный надзор начианется с извещения о начале строительства, которое должно быть направлено в региональный надзорный орган субъектами надзора с приложением документов, указанных в части 2 ст. 52 Градостроительного кодекса, а именно:

- проектной документации в полном объеме;

- положительного заключения по проектной документации;

- общего и специальных журналов ведения работ.

Извещение направляется в инспекцию за семь дней до начала строительства. Государственным надзорным органом разрабатывается программа проверок в двух экземплярах, один из которых вручается представителю лица, осуществляющего строительство или застройщика, или заказчика под роспись. Программа проверок согласовывается с субъектами надзора.

Дальнейшая работа по проведению государственного строительного надзора осуществляется на основании программы и извещений об окончании определенных этапов строительства, которые к нам поступают от лица, осуществляющего строительство.

Многие субъекты надзора нарушают сроки подачи извещений о начале строительства. Это влечет за собой административную ответственность. Возможно, что нарушители руководствуются тем, что, скрывая от надзорных органов строительство без разрешения, им легче оплатить штраф за несвоевременное извещение, чем за отсутствие разрешения на строительство. Однако в ряде случаев отсутствие государственного надзора может повлечь за собой обязательное проведение строительно-технической экспертизы.

Подробнее мы остановимся на практических вопросах государственного строительного надзора и строительного контроля в следующих номерах журнала «Промышленная и экологическая безопасность, охрана труда».

prominf.ru

Земляные работы в строительстве, возведение фундамента

Земляные работы и возведение фундамента - это самые важные этапы при строительстве сооружений. Поскольку фундамент является основой здания, то он обязательно должен быть качественным, т. е. соответствовать необходимым требованиям и нормам, - от этого будет зависеть прочность и долговечность будущего сооружения. Вот почему на этих этапах важен контроль качества строительства.

Перед началом возведения фундамента необходимо составить четкий проект с учетом строительных правил. В первую очередь это касается типа фундамента, ведь их существует несколько и выбор зависит от грунта, глубины его промерзания, назначения будущего объекта и материалов, используемых для его строительства. Помимо фундаментов, опирающихся на естественную основу (ленточные, плитные, столбчатые), есть свайные, состоящие из отдельных свай, перекрытых сверху балкой или плитой из железобетона (бетона). При этом каждый тип фундамента имеет особенности - их необходимо учитывать при возведении.

Безусловно, чрезмерная экономия – это не для фундамента. И если проект требует обустройства конкретного типа основы, то не нужно этим пренебрегать. Бывает, что типы фундамента совмещаются – например, при строительстве подвала или цокольного этажа. Поэтому выбором фундамента обязательно должны заниматься квалифицированные специалисты.

В любом случае первыми проводятся земляные работы, предполагающие детальную разбивку участка с фиксацией основных элементов фундамента в соответствии с рабочими чертежами. Далее строители приступают к рытью котлованов – вручную или с привлечением машин (все зависит от объема работы и особенностей будущего фундамента). При этом подготовка основания под сооружение выполняется непосредственно перед его возведением – котлован не должен долгое время находиться открытым: он может деформироваться, быть залит дождем или осыпаться.

Несмотря на кажущуюся простоту, такие работы требуют ответственного подхода. Необходимо учитывать свойства грунта, объем насыпей, выемок и т. д. Ведь неверно проведенные работы часто становятся причиной утраты эксплуатационных характеристик уже построенного здания, вплоть до его разрушения при малейшем воздействии внешних факторов.

Правильное возведение опалубки, вязка арматурного каркаса, заливка бетоном – все это основные этапы работ, каждый из которых должен строго контролироваться. Поэтому не лишними будут услуги технического надзора - это станет гарантией того, что работа будет выполняться качественно.

Специалисты технадзора четко контролируют каждый этап строительства, начиная с изучения проекта, производимых земляных работ. При этом осуществляется визуальный, регистрационный и измерительный контроль, с применением специальных приборов инструментального контроля. В обязанности эксперта входит не только проверка качества выполняемых работ, но и соблюдение сроков строительства, также он следит за тем, чтобы все соответствовало данным проектной и нормативной документации.

Если вам требуется строительный контроль в Москве, то компания «СТРОЙ НАДЗОР» к вашим услугам! Наши специалисты досконально знают свою работу и примут все меры, чтобы запланированная стройка была успешной. Доверяя контроль строительства профессионалам, вы надежно защищаете свои интересы!

www.stroynadzor.ru

Какой лучше выбрать фундамент под деревянный дом

Фундамент является основой любого строения, от его качества зависит эксплуатация постройки в дальнейшем. При плохо возведенном основании существует большая вероятность просадки дома. Это чревато трещинами в стенах, нарушением гидроизоляции и даже полным разрушением постройки. Поэтому, возведению и выбору фундамента под деревянный дом необходимо отнестись с особым вниманием.

Основные виды фундаментов

Основная задача – обеспечение устойчивости и предотвращение неравномерной осадки сооружения. Фундаменты бывают разных типов. Во многом это зависит от различных факторов:

Тип и конструктивные особенности здания.
Этажность и материал, используемый в строительстве.
Свойства грунта, на котором планируется постройка сооружения.
Глубина залегания грунтовых вод.
Климатическая зона.
Объемы выделенных средств на стройку и другие аспекты.

В зависимости от вышеперечисленных факторов, отличаются и способы опоры фундамента на грунт. Чтобы не ошибиться в начале капитального строительства, стоит знать виды фундаментов, их отличия, достоинства и недостатки.

Опорно-столбчатый

Основной опорой будущего сооружения являются столбы. Они устанавливаются по углам и во всех местах, где пересекаются перегородки. Выдерживается расстояние (не больше 3 метров). Таким образом, нагрузка на строение будет распределяться равномерно, а при строительстве на сильно промерзающих грунтах, усадка – минимальна. Обычно столбы отливаются из железобетона или выкладываются из камня. По верху устанавливается железобетонная балка (ростверк). Благодаря ей вся конструкция надежно скрепляется между собой, образуя единый монолитный каркас.

пример столбчатого фундамента

Глубина монтажа небольшая, обычно 50-70 см. В результате получается мелкозаглубленный столбчатый фундамент. При закладке фундамента мелкого заложения допускается небольшой подъем основания конструкции. Из негативных сторон данного типа следует отметить, что он не используется для возведения зданий на подвижных грунтах и поверхности со сложным рельефом. Он отлично подходит для легких домов из бруса или бревна, для небольших хозяйственных построек, бань, саун. Можно использовать его и в районах с вероятным подтоплением. Кроме того, это самый бюджетный вариант.

Плюс такой конструкции – быстрота возведения. Заливка столбов и земляные работы занимают всего несколько дней.
Минус – он не сопротивляется пучению грунта. При смене сезонов он «играет».

Ленточный

пример столбчатого фундамента

Это самый распространенный вид. В частном строении применяется практически повсеместно. Все параметры ленточного основания напрямую зависят от конструкции дома и особенностей грунта. По материалу, из которого он возводится, различают следующие виды:

Монолитный.
Сборный.
Бутовый.
Панельный.

Технология постройки каждого из них имеет свою специфику и ряд особенностей, но результат для всех один – на конечном этапе он напоминает ленту. Обустройство ленточного фундамента не представляет особого труда. Сначала выкапывается траншея расчетной глубины, соответствующая расположению всех стен дома. Затем она заливается железобетоном, выкладывается кирпичом, бутом, блоками. Наземная часть – цоколь – возводится также, но предварительно устанавливается опалубка. В итоге, образуется сплошное основание без промежутков.

По глубине залегания выделяют два вида:

Мелкозаглубленный ленточный
Заглубленный ленточный.

Расчет глубины основывается на массе, конструкции будущего дома и типе грунта. Достоинство – монолитность конструкции делает его надежным, где никакие пучения грунта не страшно. Недостаток – трудоемкие земляные работы, а также процесс заливки и подготовки к ней.

Свайный

Этот тип основания используется при возведении конструкций на слабых грунтах и местах, которые часто испытывают подтопления. Мелкозаглубленный фундамент не подходит и отличным вариантом станут сваи. Они не только позволяют обеспечить надежное основание дома, но и с их помощью строение можно приподнять на пару метров от уровня земли. Свайный фундамент имеет большое количество преимуществ в сравнении с другими видами. Он широко используется для постройки многоэтажных домов и промышленных зданий. Простая технология возведения. Нет необходимости рыть котлованы, ставить опалубку, ровнять территорию. Необходимо лишь при помощи специальной техники загнать сваи в землю. Время закладки фундамента сокращается в несколько раз.

пример свайного фундамента

Существует несколько вариаций. Отличием служит вид применяемых свай, их положение под строением, глубина погружения. Сваи имеют вид стержней с заостренным концом. Ранее их изготовляли из дерева, позже железобетонные и металлические, в последнее время появились образцы, выполненные из полимеров.

По технологии опускания в землю, сваи условно можно разделить на несколько групп:

Забивные. Они забиваются в почву при помощи специальных вибропогружателей.
Буровые. Выполнены из железобетона. Устанавливаются в пробуренных заранее скважинах.
Буронабивные. Этот тип свай изготавливается на месте постройки. Сначала бурится скважина, а затем полученное пространство заливается железобетоном.
Винтовые. Установка этого типа происходит посредством закручивания в грунт стержня имеющего форму сверла.

После монтажа свай, приступают к их объединению путем установки ростверка. Ростверк обеспечит равномерное распределение будущих нагрузок на почву и сваи. Его делают монолитным или сборным из железобетонных балок. При относительной дешевизне и быстром времени установки, у свайного типа фундамента существуют и недостатки. Он плохо подходит для горизонтально-подвижной почвы. Также его не используют на просадочных и набухающих землях, возникают сложности с обустройством цоколя.

Достоинство – быстрота его монтажа, буквально один рабочий день.
Недостаток – сложность и трудоемкость изготовления ростверка и цоколя. ;

Монолитный

монолитный фундамент

Монолитным фундаментом считается конструкция, полностью залитая железобетоном за один раз. В результате получается цельное и очень крепкое основание дома, которое не даст трещин в процессе эксплуатации. Монолитная конструкция имеет два плюса:

Высокие характеристики прочности. Колоссальная способность выдерживать любые нагрузки.
Широкая область применения. Благодаря используемому в строительстве бетону можно отлить любую форму основания здания.

Из отрицательных сторон, можно выделить большие финансовые вложения и трудоемкость. Основные типы: ленточный и плитный. При ленточном, заливка железобетоном основания дома происходит непосредственно под будущими стенами дома. При плитном – бетоном заливается вся поверхность площади строения. Получается монолитная бетонная подушка. Такой тип подходит для рыхлых и передвижных грунтов.

Плавающий

Если участок под строительство расположен на зыбких, заболоченных или пучинистых грунтах, возникает проблема с возведением дома. Ведь такие типы почв не совсем пригодны для строительства. Помочь с решением этой проблемы, сможет плавающий фундамент. Он движется на слабых грунтах, где любой другой фундамент сразу бы дал трещину. Крепкая плита из железобетона, расположенная на подушке из плотно насыпного грунта, полностью охватывает периметр дома, с небольшим выпуском 20-30 см. Из недостатков – такое основание не подходит для участков с большими перепадами и уклонами.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!